クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[636: 匿名さん]

写真で見るとやっぱり敷地が狭いですね。
あとこの距離だと駐車場から丸見えになってしまうということでしょうか？

[637: 入居予定さん]

写真で見るからだと思いますよ！敷地全部は写真に入りきってませんし。
写真を撮りながら意外と広いなぁと思いましたので。
一度ラゾーナ立体駐車場の屋上からご覧になることをオススメします！

[638: 大手企業サラリーマンさん]

ところで、ここの修繕積立金と管理費が他のマンションと比較して異常に高いのは
どうしてでしょうか？

[639: 匿名さん]

６３４さん
事前で３分の２売れたようです。

[640: 匿名さん]

６３８さん
他のマンションとはどこいらとの比較かしら？

[641: 契約済みさん]

長かったような短かったようななんだかんだありましたが

平穏無事に契約を終えることができました。これも一重に

担当スタッフやここのマンコミ住人や自分自身？のお陰に

よるものだと深く感謝しております。とりあえずは夏まで

やることも無さそうですね。ここの住人におかれましては

今後ともよろしくお願い致しますね。入居が楽しみです♪

[642: 匿名さん]

管理費を安くするため（見せるため）にいろいろと問題の多い東急コミュニティを
わざわざ管理会社に選んだのでは？モリモトは売った後のことは知らんぷりだからね。

[643: 匿名]

６３８の人は管理費が高いといい、６４２の人は安い・・？

[644: 匿名さん]

管理費は平米単価があるはずです。

＞６３８さん
平米単価はいくらですか？

[645: 申込予定さん]

第一期グランドオープンについて聞いてみた。
販売戸数・対象部屋プラン・価格・申込締切・抽選時期などを問い合わせたところ
第一期のこれら内容が明らかになるのは5月下旬ころの予定とのこと。

プレは出遅れたので頑張るぞ！　モリモトさん 価格あげないでねっ。

[646: 匿名さん]

現場見ましたがやはり正面より横幅狭いですね。
ペンシルと言われても我慢・・・

ラゾーナ商業棟３４階〜建てが出来るまでは南東はいい眺望なんで満足ですよ。

[647: 匿名さん]

ラゾーナ商業棟ってそんなに高いのですか？

[648: 匿名さん]

３８階まで行くか分かりませんがその筋の情報を聞きました。
将来的な憶測も入るのでどうなるかは分かりません。

[649: 匿名さん]

無事に契約を終えることができました。
これから約二年、長いようであっという間なのでしょうね。

第一期販売の価格はプレと比べて上がるようですよ。
まだ確定ではありませんが、上げる方向で調整しているようです。
土地価格の上昇が都心周辺部に徐々に波及しだしているので、十分に予想できましたが。

[651: 購入検討中さん]

＞東急コミュニティ
ここが問題になったのは管理費を安く見積もるからではないよ。
むしろ、高めに十分以上で見積もる会社。
なので、管理自体は問題ないが、無駄がないかをチェックした方がよいかと。

[652: 匿名さん]

>修繕積立金と管理費が他のマンションと比較して異常に高い
比較したマンションはタワー？
そうでないマンションと比べると、タワーは修繕費かなりかかるよ。
理由はちょっと調べればわかるかと。

[653: 匿名さん]

ラゾーナ業務棟は基本路線として高さが１２０ｍ以上、
過半数以上でホテルが予定されてるみたいですね。
それだけ川崎は羽田等の交通拠点である証拠ではあるが。

正直、南東の角部屋は価格高いわりに眺望のリスクが高いよね。

[654: 匿名さん]

図面集をよく見ていると、意外と下がり天井が多いなと感じました。どのくらい下がっているのか
書いてないので分かりませんが、設計図書などで確認されましたでしょうか。
モデルルームの80Bや80Dはあまり下がっていないタイプのようですけど。

ブリリアは結構それで叩かれてましたが、こちらの板では話題になってなかったように思いました
ので、みなさんあまり気にされてないのでしょうか。
80Dの寝室(2300)のように結構天井高が低い部屋があったりと、意外と圧迫感があるのかな？と
私はちょっと気になったもので。

逆にあまり高くないほうがかえって部屋が広く(というか狭くなく)見えるということもあるのかも
知れませんが。

[655: 契約済みさん]

「ラゾーナ業務棟」は120m以上ですか・・ずいぶん高いのですね。

南南東方面はもともとミューザのために視界が遮られています。この「ラゾーナ業務棟」はミューザの北側に建つということであれば、「ラゾーナ業務棟」とミューザの方角は大部分重なりますので、
南東の角部屋でもこの新しい建物によって新たに失われる視野は多くみても20度程度ではないでしょうか。

地図で見るとチッタデッラが隠されるぐらいで、逆に言うとチッタデッラからクレッセントは見えなくなる、ということですね。

私は南東角部屋の契約者ではありませんが、南東角部屋もそれほど眺望のリスクが高いとは感じません。この川崎西口を新たに彩ってくれる高層建築物と考えれば私はOK、というか、場所的に仕方ないと割り切っています。

[657: 契約済みさん]

ラゾーナ業務棟の高さについて

川崎駅周辺は羽田空港が近いことから航空法による高さ制限が約120m
との情報で購入検討してました。
以下建築業協会の資料(2004年2月なので少し古め)にも記載されています。
報道資料
http://www.bcs.or.jp/news/details/286.html
http://www.bcs.or.jp/books/images/都市再生に関する報告.pdf
http://www.bcs.or.jp/books/images/資料.pdf のP.3 川崎市の欄
規制緩和の動き
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/DATA/70BAH200.JPG
←リンク元は東京都の公開情報
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/70BAG105.HTM
もあるようなので、今後はどうなるかわかりませんが、
NTTDocomoのビル、ミューザ、ブリリアが
120m近辺でこことだいたい同じ高さということから、
この規制に従っていることではないでしょうか(憶測ですみません)。

[658: 匿名さん]

>654
確認済み。20cmくらい下がってる部屋もある。代わりに梁が出てない。
風呂は逆に下がってたり。これも梁出さずに天井高さだし、排水管傾斜を確保するためらしい。

[659: 匿名さん]

風呂は逆に下がってたりというのは、床が下がってると言う意味ね

[660: 匿名さん]

>650
649です。
直ぐに営業と勘違いする御仁がおられますが、もう少し素直に他人の好意を受けるだけの度量を持ちませう。
値上げも平均の話なので、部屋によっては据置きの可能性もあると思われ。
希望する部屋が変わらなければ良いですね。

[662: 購入検討中さん]

営業、契約済みの人も物件を擁護したくなる気持ちは同じと思う。


＞地図で見るとチッタデッラが隠されるぐらいで、逆に言うとチッタデッラからクレッセントは見えなくなる、ということですね。

チッタデッラからは見えなくなるけれど、それより近いラゾーナから丸みえになる。

[663: 契約済みさん]

665です。

> チッタデッラからは見えなくなるけれど、それより近いラゾーナから丸みえになる。

ラゾーナからはもともと丸見えです。

[664: 契約済みさん]

失礼、↑は665ではなく655です。

[665: 匿名さん]

北向きを購入検討者です。
オリックスがたつらしいですが、どんなもんでしょうか。

[666: 662]

>>663
チッタデッラを隠すことになるラゾーナ業務棟のことです。

[667: 契約済みさん]

>666

なるほど。まあその代わりミューザを隠すことになってミューザから見えにくくなりますね。
ただカーテンすれば良いだけですし、大部分がホテルであればお見合い状態にならないように
向きを工夫してくれるのでは。

まあそもそも私が最初にレスしたのは、「見られるリスク」ではなくてどなたかが書いた「眺望のリスク」についてで、ラゾーナ業務棟によって視界が遮られるのはちょうどチッタデッラの方向のせいぜい20度程度ぐらいではないか、ただチッタデッラに遊びに行ったときにそこからクレッセントタワーが見えなくなるのはちょっと残念だな、という気持ちで書いたのです。

[668: 購入検討中さん]

今日数年ぶりに川崎に行きましたが昔の印象とだいぶ違いますね。
気になってマンション調べてみたらこの物件が見つかり興味を持ちました。

この掲示板を見たところもう結構契約が終わっているとのことで・・・
ホームページに載っている60Bか60Gと言うお部屋は残っているのでしょうか。

[669: 匿名さん]

ベランダのガラスは、月日が経つと、透明感がなくなって汚くなるから考え物だよ。
大崎にある１０年くらい前にできたタワーマンションがいい例。

[670: 匿名さん]

でもブリリアといい、ここといい、
タワー物件はガラスのベランダ多いよね。

眺望をよくするといいながら、重量軽減もあるのかな？

[671: 契約済みさん]

今から購入検討の方へどこの間取りが残ってるかはわかりませんが、現在２６５戸販売して、第一期以降価格はやはり上げるそうです。ずっと価格表を見せて欲しいと言っていたのですが、契約しても見せてもらえないかったので、最後にかなり粘って聞いたところ、安くなることはないときっぱり言われました。同じ間取りで残ってるところが安くなったら嫌ですから。北側のオリックスはまだ正式に決定ではないですが、土地の買収次第で３０階くらいになるそうです。

[672: 入居予定さん]

透明感が無くなるベランダ材はガラスではなくてアクリルｏｒプラスチックだと思いますが・・・。
大崎の物件は確認されてますか？

[673: 匿名さん]

東戸塚のパークハ○ス南の○の、ガラスブロックも汚さ過ぎ。
なんで、ガラスってあんなに汚くなるの？サッシのガラスと違う材質なの？

[674: 匿名さん]

670さん。基本的にバルコニーは占有面積に含まれないから、眺望よくするといってバルコニー削減して、部屋を大きく見せるような方が販売会社にとってメリットじゃないですか？

（

[675: 匿名さん]

価格は透明感ありませんが・・・

[676: 匿名さん]

サッシのガラスと同じですよ。窓ガラスだって拭かなけれ汚くなるでしょ。ただバルコニーのガラスは直接雨ざらしになるので、汚くなる度合いが早い。ガラスはどんなに汚れても拭けば透明感は変わるません。アクリル素材は傷つきやすいので、汚れは落ちても透明感は無くなります。

[677: 匿名さん]

このタイプのバルコニーは爽快感とは別に見られ感が強く微妙です。

低層階やめて良かった。

[678: 匿名さん]

価格提示方法について、未だに掲示板で文句言ってる人って一体・・・
以前、価格の付け方に不満があるといって、プレの段階では要望書出さずに価格決定後に直接申し込むと宣言していた人がいましたけど、あの人はいさぎよかったですね。
プレより下がった部屋もあったみたいだから、正式に申し込んだのでしょうか？

[680: 買い換え検討中]

ガラスってそんなにメンテナンス費用高いのですか？購入見送ろうかな

[681: 契約済みさん]

今日午前にマンション隣接のラゾーナプラザへ行ってきました。
連休祝日なのは分かりますが、午前中なのにかなりの混み具合
でした。賑わうのは良いのですがあんまり混みすぎるのも生活
しづらいのかなーと思いました。ぜいたくな悩みでしょうかね？
いずれにせよここに住み始めるのはまだ２年後ですからその頃
には少し落ち着いてくるだろうとは思っていますけどね。。。

これだけのショッピングセンターが隣接してるのはいずれにせよ
大きなメリットですよね！ここが購入できてホント良かったです。

[682: 契約済みさん]

普段からラゾーナで買い物してますが、平日は激コミではないですよ。
平日は若いママ達がベビーカー押しながらのんびり買い物しています。

ラゾーナできてから西口にお客さんが集中していますが、東口にもお店はいっぱいありますよ。東口も西口に負けずがんばってもらいたいですね。

[683: 匿名さん]

>678
価格の不透明さには、文句と言うか、違和感があるのは無理からぬことだと思いますがね。
と言っても、私は、気に入ったので契約しました。

価格以外にも、販売方法にも不透明さはありますけどね。

[684: 匿名さん]

叩き台的なマンションになってますが、実際は基盤が出来てから印象どうなるかですね。
見えてから購入者の後悔などが見えますかな。

小規模マンションでもいいの西口にはありますよ！
感覚麻痺してる方には分からないだろうが・・・・