クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[621: 匿名さん]

ラゾーナパスして、こちらを買う人がいるみたいだけど、ラゾーナは三井＋鹿島、
それに比べてこちらは、だし、価格もぐっと高いし・・・
ラゾーナじゃなくてここというのが自分にはよくわかりません。

[622: 契約者さん]

615＝617です。

何か自作自演とか言われててビックリです！当然違いますので。念の為。
それにしても匿名ネットの世界は恐いですね・・・。

さて、本日契約に行ってきました。石鹸も貰いましたよ！
ゲストルームのアメニティになるやつだったんですね。

契約者専用ＨＰも早速ログインしてみましたが掲示板機能は無いみたいですね。残念。
これから工事の進捗等がＵＰされるのが楽しみです。

契約者の皆様これから宜しくお願いします！！

[623: 契約済みさん]

６２２さん〜もう一つ、クレッセント川崎タワーコミュニティーと言うＨＰが有ります〜そこでは、掲示板も有りますよ〜自分のアドレスも入れなければならないので・・・変な方は入って来れないと思います・・・住民の方も多くなるのではないでしょうか？・・・二年後からは、私も、宜しくお願い致します！！

[624: 契約者さん]

それはどちらが主催しているＨＰでしょうか？モリモトさんの提供ですか？
「クレッセント川崎タワーコミュニティー」で検索してもそれらしいものが見つからなかったので。
お手数ですが宜しくご回答頂ければ幸いです。

[625: 契約済みさん]

モリモトさんで、提供していると思いますけれど・・・・

[626: 匿名さん]

こんなん見つけました。

2007年04月24日

全戸数の3分の2をプレ販売で売り切り　クレッセント川崎タワー

★　『ラゾーナ川崎レジデンス』、『ブリリアタワー川崎』に続く話題の物件、モリモトの川崎駅前タワーマンション『クレッセント川崎タワー』のプレ販売の抽選が4月23日（月）に行われました。

　総戸数365戸の3分の2に当たる240戸を販売、まんべんなく登録が入り、順調に売り切った模様です。要望の多さから、対象戸数を240戸から255戸に増やして販売したとの情報もあります。

　『ラゾーナ川崎レジデンス』の平均坪単価が200万円程度、『ブリリアタワー川崎』の平均坪単価が250万円程度、本物件の坪単価が250万円程度から、ということで、徐々に上昇する相場に売れ行きが注目されましたが、その好調な販売ぶりから、川崎駅エリアの地価の先高観はまだまだ強いようです。

[627: 契約者さん]

契約済みさんありがとうございます。
Dear Ownersの中には無いですよね？ちょっと見つけられませんでした。
もし可能ならリンク等貼って頂けると助かります。
closed HPでリンク不可なら結構です。

[631: 契約者さん]

ありがとうございます！
早速登録してみます。遅い時間までお付き合いさせてしまい本当すみませんでした。

[632: 入居予定さん]

今日ラゾーナの駐車場から撮影しました。
杭打ちが終わったのかクレーンみたいな車達がいなくなってました。

[633: 購入検討中さん]

>>626
>本物件の坪単価が250万円程度

280万の間違いでは・・。

[634: 匿名さん]

ＨＰに載せてある部屋のタイプが激減してますね。
今回、順調に売れたということでしょうか。
それで結局、どの程度契約したのかご存知の方いらっしゃいます？

[635: 匿名さん]

検討中含め8割り程度らいしいです。

[636: 匿名さん]

写真で見るとやっぱり敷地が狭いですね。
あとこの距離だと駐車場から丸見えになってしまうということでしょうか？

[637: 入居予定さん]

写真で見るからだと思いますよ！敷地全部は写真に入りきってませんし。
写真を撮りながら意外と広いなぁと思いましたので。
一度ラゾーナ立体駐車場の屋上からご覧になることをオススメします！

[638: 大手企業サラリーマンさん]

ところで、ここの修繕積立金と管理費が他のマンションと比較して異常に高いのは
どうしてでしょうか？

[639: 匿名さん]

６３４さん
事前で３分の２売れたようです。

[640: 匿名さん]

６３８さん
他のマンションとはどこいらとの比較かしら？

[641: 契約済みさん]

長かったような短かったようななんだかんだありましたが

平穏無事に契約を終えることができました。これも一重に

担当スタッフやここのマンコミ住人や自分自身？のお陰に

よるものだと深く感謝しております。とりあえずは夏まで

やることも無さそうですね。ここの住人におかれましては

今後ともよろしくお願い致しますね。入居が楽しみです♪

[642: 匿名さん]

管理費を安くするため（見せるため）にいろいろと問題の多い東急コミュニティを
わざわざ管理会社に選んだのでは？モリモトは売った後のことは知らんぷりだからね。

[643: 匿名]

６３８の人は管理費が高いといい、６４２の人は安い・・？

[644: 匿名さん]

管理費は平米単価があるはずです。

＞６３８さん
平米単価はいくらですか？

[645: 申込予定さん]

第一期グランドオープンについて聞いてみた。
販売戸数・対象部屋プラン・価格・申込締切・抽選時期などを問い合わせたところ
第一期のこれら内容が明らかになるのは5月下旬ころの予定とのこと。

プレは出遅れたので頑張るぞ！　モリモトさん 価格あげないでねっ。

[646: 匿名さん]

現場見ましたがやはり正面より横幅狭いですね。
ペンシルと言われても我慢・・・

ラゾーナ商業棟３４階〜建てが出来るまでは南東はいい眺望なんで満足ですよ。

[647: 匿名さん]

ラゾーナ商業棟ってそんなに高いのですか？

[648: 匿名さん]

３８階まで行くか分かりませんがその筋の情報を聞きました。
将来的な憶測も入るのでどうなるかは分かりません。

[649: 匿名さん]

無事に契約を終えることができました。
これから約二年、長いようであっという間なのでしょうね。

第一期販売の価格はプレと比べて上がるようですよ。
まだ確定ではありませんが、上げる方向で調整しているようです。
土地価格の上昇が都心周辺部に徐々に波及しだしているので、十分に予想できましたが。

[651: 購入検討中さん]

＞東急コミュニティ
ここが問題になったのは管理費を安く見積もるからではないよ。
むしろ、高めに十分以上で見積もる会社。
なので、管理自体は問題ないが、無駄がないかをチェックした方がよいかと。

[652: 匿名さん]

>修繕積立金と管理費が他のマンションと比較して異常に高い
比較したマンションはタワー？
そうでないマンションと比べると、タワーは修繕費かなりかかるよ。
理由はちょっと調べればわかるかと。

[653: 匿名さん]

ラゾーナ業務棟は基本路線として高さが１２０ｍ以上、
過半数以上でホテルが予定されてるみたいですね。
それだけ川崎は羽田等の交通拠点である証拠ではあるが。

正直、南東の角部屋は価格高いわりに眺望のリスクが高いよね。

[654: 匿名さん]

図面集をよく見ていると、意外と下がり天井が多いなと感じました。どのくらい下がっているのか
書いてないので分かりませんが、設計図書などで確認されましたでしょうか。
モデルルームの80Bや80Dはあまり下がっていないタイプのようですけど。

ブリリアは結構それで叩かれてましたが、こちらの板では話題になってなかったように思いました
ので、みなさんあまり気にされてないのでしょうか。
80Dの寝室(2300)のように結構天井高が低い部屋があったりと、意外と圧迫感があるのかな？と
私はちょっと気になったもので。

逆にあまり高くないほうがかえって部屋が広く(というか狭くなく)見えるということもあるのかも
知れませんが。

[655: 契約済みさん]

「ラゾーナ業務棟」は120m以上ですか・・ずいぶん高いのですね。

南南東方面はもともとミューザのために視界が遮られています。この「ラゾーナ業務棟」はミューザの北側に建つということであれば、「ラゾーナ業務棟」とミューザの方角は大部分重なりますので、
南東の角部屋でもこの新しい建物によって新たに失われる視野は多くみても20度程度ではないでしょうか。

地図で見るとチッタデッラが隠されるぐらいで、逆に言うとチッタデッラからクレッセントは見えなくなる、ということですね。

私は南東角部屋の契約者ではありませんが、南東角部屋もそれほど眺望のリスクが高いとは感じません。この川崎西口を新たに彩ってくれる高層建築物と考えれば私はOK、というか、場所的に仕方ないと割り切っています。

[657: 契約済みさん]

ラゾーナ業務棟の高さについて

川崎駅周辺は羽田空港が近いことから航空法による高さ制限が約120m
との情報で購入検討してました。
以下建築業協会の資料(2004年2月なので少し古め)にも記載されています。
報道資料
http://www.bcs.or.jp/news/details/286.html
http://www.bcs.or.jp/books/images/都市再生に関する報告.pdf
http://www.bcs.or.jp/books/images/資料.pdf のP.3 川崎市の欄
規制緩和の動き
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/DATA/70BAH200.JPG
←リンク元は東京都の公開情報
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/70BAG105.HTM
もあるようなので、今後はどうなるかわかりませんが、
NTTDocomoのビル、ミューザ、ブリリアが
120m近辺でこことだいたい同じ高さということから、
この規制に従っていることではないでしょうか(憶測ですみません)。

[658: 匿名さん]

>654
確認済み。20cmくらい下がってる部屋もある。代わりに梁が出てない。
風呂は逆に下がってたり。これも梁出さずに天井高さだし、排水管傾斜を確保するためらしい。

[659: 匿名さん]

風呂は逆に下がってたりというのは、床が下がってると言う意味ね

[660: 匿名さん]

>650
649です。
直ぐに営業と勘違いする御仁がおられますが、もう少し素直に他人の好意を受けるだけの度量を持ちませう。
値上げも平均の話なので、部屋によっては据置きの可能性もあると思われ。
希望する部屋が変わらなければ良いですね。

[662: 購入検討中さん]

営業、契約済みの人も物件を擁護したくなる気持ちは同じと思う。


＞地図で見るとチッタデッラが隠されるぐらいで、逆に言うとチッタデッラからクレッセントは見えなくなる、ということですね。

チッタデッラからは見えなくなるけれど、それより近いラゾーナから丸みえになる。

[663: 契約済みさん]

665です。

> チッタデッラからは見えなくなるけれど、それより近いラゾーナから丸みえになる。

ラゾーナからはもともと丸見えです。

[664: 契約済みさん]

失礼、↑は665ではなく655です。

[665: 匿名さん]

北向きを購入検討者です。
オリックスがたつらしいですが、どんなもんでしょうか。

[666: 662]

>>663
チッタデッラを隠すことになるラゾーナ業務棟のことです。

[667: 契約済みさん]

>666

なるほど。まあその代わりミューザを隠すことになってミューザから見えにくくなりますね。
ただカーテンすれば良いだけですし、大部分がホテルであればお見合い状態にならないように
向きを工夫してくれるのでは。

まあそもそも私が最初にレスしたのは、「見られるリスク」ではなくてどなたかが書いた「眺望のリスク」についてで、ラゾーナ業務棟によって視界が遮られるのはちょうどチッタデッラの方向のせいぜい20度程度ぐらいではないか、ただチッタデッラに遊びに行ったときにそこからクレッセントタワーが見えなくなるのはちょっと残念だな、という気持ちで書いたのです。

[668: 購入検討中さん]

今日数年ぶりに川崎に行きましたが昔の印象とだいぶ違いますね。
気になってマンション調べてみたらこの物件が見つかり興味を持ちました。

この掲示板を見たところもう結構契約が終わっているとのことで・・・
ホームページに載っている60Bか60Gと言うお部屋は残っているのでしょうか。

[669: 匿名さん]

ベランダのガラスは、月日が経つと、透明感がなくなって汚くなるから考え物だよ。
大崎にある１０年くらい前にできたタワーマンションがいい例。

[670: 匿名さん]

でもブリリアといい、ここといい、
タワー物件はガラスのベランダ多いよね。

眺望をよくするといいながら、重量軽減もあるのかな？