クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[521: 匿名]

ここはほどなく完売すると思います。
いい物件とは到〜底思えませんが、
なんといっても駅が近いし、
タワー好きの人は結構いるし、
なんだか雰囲気に乗せられて・・・・
抽選だとか、残りがわずか、とか、で。

[522: 匿名さん]

5倍ネタも釣りでしょう。もともとあまり売れてるように見えないが。

[523: 匿名]

ま〜、５倍がつくようなことはないと思います。
それほどの物件ではありません。
完売できれば御礼でしょう。

[524: 匿名]

ですね。
供給がこれだけあれば、人の選択も様々で、
一物件の一部屋に５倍というのはよほど条件がそろわないと
ないかと思います。
ただ大きな駅の近くであれば
少々のことがあっても完売はできるかと思います。
たとえ川崎であっても。
今はそういう時期でしょう、、、

[525: 匿名さん]

特定の部屋の倍率が5倍であろうがなかろうが、あるいはスレの伸びが少なくネガキャンが少なかろうが、そんなことはここの販売方式を理解すれば、はっきりいってどうでもよい論点であって、要は240から50でたといわれる要望書のうち、今回どれだけ確定できるのかというのが焦点なわけで。

[526: 匿名さん]

プレ販売は240の予定だったけど255戸に増えそうだと聞きました。
人気は高いです。

[528: 匿名さん]

売れてる、売れてないがそんなに気になりますか？

[529: 匿名さん]

明日から契約会ですね。
読み合わせする重要事項読んでますか？

[530: 匿名さん]

今読み終わりました．特に問題はありませんでした．

[531: 匿名さん]

抽選の結果を確認し、手付金の振込みも完了しました。
思ったより人気にならなかったようで、おかげさまでドミノ倒しの様に価格も下がりました。
それでも早々に完売するでしょう。
二年後が楽しみです。この値段で買えたことを十分に満足しているでしょうね。

[532: 平和]

＞売れてる、売れてないがそんなに気になりますか？

それはね〜、なるでしょう。
自分がよいと思って選んだ物件が他人にはNO　GOOD
って言われたらショックです。

でもここは完売になると思いますよ、場所と時期的に。
これが2003年あたりだと別ですが。

[533: 匿名さん]

売れてる、売れていないは確かに気になります。でももっと気になるのは、No.531さんの"ドミノ倒しの様に価格が下がった"、です。どのくらい、どういう理由で下がったのでしょうか？下げていただくよう交渉されたのですか？

[534: 匿名さん]

532平和さん533さんへ。レスありがとうございます。
私の場合は自分がいいと思ったらそれで落着です。・・他人がなんと言おうと。
こう思うのは、私が女性だからかな。売れてるかどうかは、管理費に響くから売れないと困るな、ぐらいかな。

[535: 匿名さん]

ほとんど抽選にならなかったみたいですね。
まあ買いたい人はみんな買えたということでよしとしましょう。

[536: 匿名さん]

私も倍率1倍で確定との連絡を貰いました。自分が申し込みするタイプは全部の部屋に要望書が出ているとの事でしたので、抽選になりはしないかと少々心配でしたが、幸い１倍で終わってホッとしてます。526さんの話ではプレ販売255とのことで、確かに高人気ですね。人気があってしかも無抽選とは嬉しい限りです。ただ残った部屋に偏りがあるようなので、完売には意外と苦戦するかもしれないなと思います。
次はセレクトをどうするか、ですね。

[537: 匿名さん]

>521=523=534の「匿名」
自作自演で荒らすのはいいけど「名前」くらい変えてくれ。自作自演がバレバレで読んでて恥ずかしいから。自分で書いたコメントに「ですね」のレスは相当寒いぞ。

「売れてない」とか「人気無い」とかのネガキャン書き込みが「抽選」と「契約」のこのピンポイントの間に急に増加しましたね。このタイミングで「検討者」が不安になることで「恩恵」を受ける人が誰かを考えれば「投稿者」は自ずと想像付きますね。

[538: 当選者さん]

抽選はゴールではありません。スタートです。なんてね（笑）
セレクト・オプションこれからは前向きなことで悩めますね。
この板で前向きな相談をして行きましょう！！

[539: 匿名さん]

?　　534ですが、521でも524でもありません。なんでそうなるの？

[540: 匿名さん]

>>534さん大変失礼しました！！537です。
>>524の間違いでした！！痛恨のタイプミスです！

[541: 購入検討中さん]

重説及び売買契約書、皆さんちゃんと読まれました？問題ないといわれている人もいましたが、特記事項の④及び⑥の消費税率のところで、消費税は手付金には含まれておらず、税率変更の際は売主の提示額を支払う旨記載があります。つまり、物件に対する消費税は引渡し時に課税されるということから、2年後消費税が上がっていたらそのまま価格も上がるということですが、それって納得いきます？おそらく2年後だとかなりの確率で消費税は上がっているものを思われます。契約は今の価格でしているのに税率の引き上げで価格が上がるのはちょっと納得いかないのですが、そういうもんですかね。

[542: 匿名さん]

５４０さん
ミスしたから１回休みね。

[543: 匿名さん]

私も色々調べましたが消費税とはそういうもんみたいです。
これはどこの物件を買っても青田買いをしてる以上同じことですから仕方が無いと諦めてます。
このリスクを避けたい人は既に立ってるマンションの売れ残りか中古を買うしか無いですね。

[544: 匿名さん]

537さんの読みに同感。

「舞い上がるなよ」と言わんが如きの、後ろ向きな方針転換。

[545: 匿名さん]

５４１さん
まだ書類見てなくて申し訳ありませんが、
消費税はモリモトがゲットするわけでもないので
その文面で良いかと思いますよ。

[546: 匿名さん]

>533さん
531です。
詳しく書くと特定されそうなのでボカシます。
私が購入した部屋の上階が苦戦し、途中で値段を下げました。
その結果、下の同タイプの部屋の値段がドミノ倒しのように下がったのです。
少なくとも私の担当の方は正直に説明してくれましたよ。
前に50万円と書きましたが、最終的には2.?%下がりました。
最初の提示額でも購入するつもりでしたので、嬉しいボーナスでしたね。

[547: 購入検討中さん]

ここの1LDKっていくらぐらいですか。

[548: 匿名さん]

ちゃんと抽選ってやったんですかね。
まあ、当たったのでいいのですが、どなたか見に行った方はいらっしゃいますか？


手付け、払わなきゃ。
消費税は、モリモトが取るものじゃないですから、やむなしですね。

[549: 購入検討中さん]

５４３さん５４５さんレスありがとうございます。やはり消費税についてはあきらめるしかないのですかね。できれば契約時の価格で消費税率に応じて割合を変えてもらえたら嬉しいと思ったのですが。。あと売買契約書12条の危険負担について②の毀損の場合ですが、売主側からの契約解除のことは書かれているのですが、買主側から契約解除できる旨は触れられていません。ものの本で読んだのですが、毀損で例え修復されても、買主側から契約解除できる旨を書面で表しているか確認した方がよいとあったのですが、この点でどなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[550: 購入経験者さん]

え、消費税って契約時に決まってるでしょ？

[551: 購入検討中さん]

５５０さん、いいえ、消費税は引き渡し時にかかることが、重説特記事項④に書かれてます。

[552: 匿名さん]

公式ＨＰのプランが正式販売にあわせてリニューアルされましたね。
自分が必死で押さえてもらった部屋やこのタイプはもう埋まってると言われた部屋が堂々と陳列されているのにビックリ！本当は一次販売用に残してた何てことは無いですよね・・・。

[553: 匿名さん]

消費税は引渡し（決済）時だよ。
ただ、今まで消費税が引き上げられた際には
特例で引き上げ前の契約物件には旧税率が適用されてたかと。
常識的に考えて、お金の裁断した後に税率上がって「払えなくなりました」
て自体もありうるから、国もそれなりに考えてくれると思いたい。
まあ、そうなればラッキーてことで。

[554: 匿名さん]

552さん
リニューアルHPを見ました　一次販売用に残してたことってアリのようです。
4/21ギャラリーで狙っていた部屋の階数と価格を聞いたところモデルルームに
なっている部屋なので人気が高く、9室すべて埋まっているといわれましたが
リニューアルHPでは9室すべて陳列されています。

[555: 匿名さん]

５５４さん
もしかして「８０Ｄタイプ」ですか？私も狙っていました・・・。
久しぶりに気に入った間取りに出会えた！！と思えたのですが・・・。
モデルルームになるくらいだからそりゃ人気ありますよね・・・。

・・・って思って諦めてたんですが正式販売で出てきたらまじショック！！

[556: 匿名さん]

555さん　　554です
確かに「80D」です。ただ、HPが正確でない様子が見受けられます「80D」が
全室埋まっていると聞いて他を聞いたところ、その部屋は7室中空きが4室と
聞きましたが、HPだと7室すべて空きのように見えます。
いづれにしても激戦覚悟になりそうですね。

[557: 匿名さん]

客寄せの為に一応全部載せているだけでは。
確かにそのタイプは全部終わってると思いますよ。

[558: 匿名さん]

そう言えば完売したはずのプレミアムも載ってますね。
557さんの仰る通りかも知れませんね！

[559: 匿名さん]

ここの売り方って、？？？ですね。
明朗ではない。

[560: 匿名さん]

ホテルみたいに最新の空部屋状況乗せてるＨＰなんてあるっけ？
そういうのが明朗な売り方？？
正式契約確定していない現時点でそんなこと可能だっけ？

正式契約が確定していないんだからキャンセル必ず出るはずと
ネガキャンがあったけど、実際、そのとおりいくつかはキャンセルあると思う。
このネガキャンを正とすると、ＨＰで空きのない部屋の案内があるのも正では？
今空きのない部屋でも正式販売で出てくる可能性は
高いわけで、ＨＰに出ててもおかしくないような。

[562: 匿名さん]

最初からこの部屋はいくら、と価格表示をしていれば
客は自分の選択ができる。
これまで様々な物件を見てますが、
最初から価格表示がきちんと提示できない物件はパス。
インターネット上では価格未定というのはわからなくもありません。
でも、MRに行って、話しをして、
価格に幅があるのはどうにも・・・・

あ、そういう売り方なんだと

ここはきちんとした提示がありませんでした。幅だけ。

[563: 匿名さん]

ま、正式価格発表で実際にどのくらい空きあるかで
キャンセル分か、最初から案内なしか、わかるんでない。

価格もネガキャンで値上がりするみたいなこと言われてたけど
実際は下がったんだし。
不信感のある人はそうゆう予想しかしないだろうから
何言っても無駄。実際にふたを開けて判断だね。

[564: 匿名さん]

ところで、カラーセレクトどれにしますか?
アップグレードしますか？どれも中途半端。
　特にキッチンが安っぽくって気にいらない。
　どのくらい変更の余地があるのか、いまひとつ営業の説明がはっきりしなかった。
　オプションの表には欲しいものが載ってないし。
　変更予定のある方、語りませんか？

[565: 匿名さん]

契約者じゃないですが。

正式販売じゃないから、価格表一覧が出ないのも
仕方ないのかなとは思いつつも
プレで半分以上売ってしまうなら、それって正式販売じゃないのか？とも
思える。

でも聞けば、どの部屋も値段は
大体教えてもらえましたけどね。
いちいち引っ込んでから答えるのは、
ちょっと不思議と言えば不思議だけど、
他の物件でも、どこまで売れてるかとか
本当のことを言わないところも多いし、マンション販売は
不透明な部分があるのは販売戦略的に仕方ないのかなと思います。
何とか全部売りたいのが本音だろうし。
そんなに悪く考えない方が良いのではないでしょうか。

[566: 匿名さん]

>何とか全部売りたいのが本音だろうし。

そう思います。
だったら、最初からここはいくらと提示すれば、
各々自分の予算に応じて選ぶことができます。
おおよそ、とか
だいたい、というのはあまりに不透明。

あまり競争がないように振り分けてくれるというのはわかりますが。

マンションは大きな買い物ですが、
もっと小さなことで言えば
車だってなんだって価格というのは最初からはっきり示されていますよね。

[567: 匿名さん]

価格がいきなり下がったりしてメチャクチャな対応みたいですね。

[568: 匿名さん]

１行、２行で登場する煽り方の攻撃方法がワンパターンでつまらなくなって来ましたね。

[569: 匿名さん]

人気があったり条件の良い部屋をプレで全部出すとは思えないですよね。
じゃないと第一期販売でいい部屋が残っておらず苦戦すること間違いないし、
客引きにもならない。
一気に全部屋売るマンションでなければ、たいてい期ごとに目玉となる
部屋は残しておくと思います。今まで見たMRでは、そういう場合は営業が
ちゃんと説明してくれましたよ。(モリモトはここしか見てないから他は
知りませんが)

[570: 匿名さん]

別の物件で三大大手のマンションを購入したときの経験ですが
営業の方は、やはりいい間取りはプレに一番多く出し、一期にも
出す。その後の期に比べると初めの方がいい間取りが多いと
説明されました。実際そうでした。どこも似たような流れと
思います。