クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[51: 匿名さん]

そもそも環境性能評価のランクってどこからきたのだろうか？

[52: 匿名さん]

Casbeeのこと？それならググれば基準あるよ。

ところで煽りが形変えた？
いちいち不安がって教えて君なのも度が過ぎれば荒らしの一種よ。

[53: 匿名]

ここの一番広い部屋はやはり億ションなんでしょうか・・・

[54: 匿名さん]

いずれにしてもマンションでしょう。
地震で倒壊したらハイそれまでよ。
割り切っていきましょう。

[55: 匿名さん]

ずいぶん荒らしに敏感な住人がいますね。

逆効果なような・・・・

[56: 匿名さん]

投資用ですが、私もここに決めました。
新価格に完全シフトした都心から、まだまだ上昇予知が見込める？川崎や武蔵小杉近辺を物色しました。
やはり駅近、全戸分地下駐車場、免震、デザイン、内廊下、自分なりの点数では高得点でしたね。

モリモトの営業方針でしょうけど、先着順で抽選なしということで早々に完売すると思います。
それにしてもモリモトも値付けには悩んだことでしょう(笑)

[57: 匿名さん]

>53
一番広くなくとも九戸限定のプレミアタイプは億ションですよ。

[58: 匿名さん]

>モリモトも値付けには悩んだことでしょう
元々、坪300で、て話もあったくらいだからね。
川崎や関東ずっと住んでると、「川崎だから」という根拠のない感覚で
相場より安く感覚が麻痺してる。
外から見れば、今の坪250万〜てのも十分値ごろかと。
あと数年すれば、相場は上がるしね。

[59: 匿名さん]

>56さん

公庫つき物件のため全戸は売ることができないのではなかったでしょうか。
営業の方から半分以下、が許可されている条件と聞きました。
もっとも何らかの方法で公庫つき物件であることを変更し、公庫と無関係の
物件にこれからできるのであれば（そんなことは無いでしょうが）、また話は
違ってくるかも知れません。

[60: 匿名さん]

>59さん

56です。
ここは公庫利用可ではなくて公庫融資付の物件なんでしょうか？
もしそうなら確かに先着順はなずはないですよね。
カタログ等の資料を見ましたが公庫についての記載が見つかりません。
営業からの先着順、抽選無しのトークを鵜呑みにしておりました。

[61: 申込予定さん]

メニュープランが届きました！
あと、スケジュールも決定したみたいですね。
楽しみだけど・・・ちょっとドキドキ。
買えるといいなぁ。

[62: 匿名さん]

プレミアタイプは九戸ではなくて八戸ですね。
一番広いP140Aが37Fと38Fのメゾネットでした。

[63: 匿名さん]

60さん、
59です。公庫利用可と言われたかもしれません、きちんと区別して聞いてなかったので。。
逆に質問ですみませんが、利用可物件であれば全戸先順が認められているのでしょうか。

[64: 匿名さん]

利用可だったら全戸先着順は無理です。

[65: 匿名さん]

ごめんなさい
公庫融資付なら無理の打ち間違いです

[66: 匿名さん]

生活はどうも環境不向きなんで投資用として考えていいかもね。

[67: 匿名さん]

ラゾーナの１階はスーパーのｓａｎｗａやユニクロなど気取らないリーズナブルなお店があってとっても庶民的ですよね。生活するには非常に良い街だと思います。

ただ、土日のラゾーナ駐車場渋滞の影響をどれくらい受けるかが不安。自分のマンションの駐車場に入れるのに１時間待ちとかじゃ洒落になりませんから・・・。

[68: 匿名さん]

ここは立地が最高だと思います。
これから２年間。モリモトさんと三井住友建設さんにはしっかり良い物件に仕上げて貰いたいですね。

[69: 申込予定さん]

67さん、マンションの駐車場は、ラゾーナの反対側ですから・・・お待ちになる事は、無いと思いますよ。私も、待ち遠しいです！二年後が・・・

[70: 匿名さん]

公庫融資付か利用可かはわかりませんが
半個数までは一次販売前に売ってよいと私も聞きました。
あと、一応先着順ではないはずですよ。
スケジュール見ると、一応プレ販売にも抽選はあります。
同じタイプならより倍率低いよう空いている部屋に案内されるだけでしょう。

>>66
一般的には車なしで買い物等日常生活に便利が良く
生活しやすい環境かと思ったのですが。
自然の多い環境でないと落ち着かないとか
子供を伸び伸び遊ばせたいとか、そういう
個人的な嗜好次第では、街中は環境が悪い、ということになるかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

ここは抽選になることを避ける為に倍率一倍のお部屋をお薦めされますが、もし先約がいる部屋を指定したら本当に抽選してくれるんですかね？また、実際抽選になる部屋ってあるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

MRで駄々こねれば可能かもしれないけど、
他に部屋があるのにわざわざ重なるようにするのは
先に申込みしてる人にも販売員にも（場合によっては後から申込みする人にも）
良いことなしだろうね。
特に、先の人が審査で優位だとね。

[73: 匿名さん]

先に申し込んでる人を落選させたら住んでからも反感ありそうで後味悪いだろうから、抽選避けて階違いの空いてるところにしましたよ。

[74: 匿名さん]

＞自分のマンションの駐車場に入れるのに１時間待ちとかじゃ
クレッセントとラゾーナの間の道路から
ラゾーナ駐車場に入ることはできないはずです。
（ラゾーナ駐車場入り口は進入方向が規制されているはず）
なので、クレッセントとラゾーナの間の道路を使う人は、
まったくの通り抜けか、
クレッセントとラゾーナの間の道路に隣接して住まいのある人か
わざわざ周り道してラゾーナに入ろうと言う人だけかと思われます。
もちろん、ラゾレジデンスの人とは、動線被らないかと。

[75: 匿名さん]

>70様

今スケジュール表見てるのですがプレに限定した抽選会は無いですよね？

[76: 匿名さん]

>63さん

今時、公庫付は流行らないのと、モリモトの販売スタイルから公庫融資可の可能性が高そうです。
そうなると先着順の抽選無しは可能だと思いますが、公庫の手前、大っぴらには言えないのではないでしょうか。
建前としては四月の受付と抽選会となっていますが、実際は部屋を割り振って完売状態に持っていくと思います。個人的な想像ですが。

[77: 匿名さん]

そうですね。
先日も営業担当に部屋タイプ毎ランダムに売れ具合を聞いたのですが人気のあるタイプは殆ど希望者あり。
その他も大分埋まってる印象でした。第一期販売前におおよその目処は付いちゃうんでしょうね。
ＧＷには販売終了してたりして。
かなりいいお値段ですが需給良好ですね！

[78: 匿名さん]

４割くらいはもう決まってる予想

建前は抽選で、実際は無抽選で売る予想

夏までには売り切る予想

[79: 匿名さん]

実際言ってみて、希望２パターン出してみたら
同タイプＡは９つ中３つ、Ｂは７つ中２つはすでに値段を提示されなかった。
先約済？

[80: 匿名さん]

西側検討してますが、隣のブロックは住宅地ですし１０階以上の高い建物はこの先たちませんよね？
住宅地って商業地や再開発用地に変わったりする？

[81: 匿名さん]

あのあたりの用途図（っていうんでしたっけ第一種低層とか準工業とか書いてあるやつ）を見てみたいですね。

[82: 匿名はん]

役所で聞いたら、中幸町４丁目も商業区なので建ぺい率８０％、容積率４００％だそうです。西側の細長い道を挟んだ宅地も、中幸町３丁目だから多分商業地なので、もしかしたら？？　っと、思うのですが、あの広さでどれ位の高さの建物が建てられるんでしょうかね？　空家も少しあるみたいだし、購入希望の者としては少し気になります。

[83: 匿名さん]

入居者専用のスレって、契約したごろから作れますか。そろそろそういう
コミュニティが欲しくなってきました。私も購入者のひとりですので。

[84: 匿名さん]

東向き中層階を検討していますが、ラゾーナってあれ以上は高くならないのでしょうか？
ラゾーナとミューザの間の駐車場が今後どうなるかもちょっと気になります。

[85: 匿名さん]

>>84
ラゾーナプラザは20年間の賃貸契約らしいです。その後どうなるかはわかりません（更地にして
マンションというのもなくはないでしょう）。
でも、あれだけの施設を大掛かりに建て替えるのは、そうそうあるものではないでしょう、。
いずれにしても２０年後の話で、クレセントに新築で入居した方々が住んでいる確率は少なそうですね。

駐車場の場所は、ラゾーナの業務棟予定ですが、具体的な決定は聞いてません。ただし、建つとしたら３０階クラスと思われます。

[86: 匿名さん]

間取り、立地ともに気に入っているのですが、１つだけ気になるのは浴室の高さが２ｍだったので、モデルルームを見たときに、ちょっと圧迫感を感じました。　マンションって大体こんなのもなのでしょうか？

[87: 匿名さん]

確かにお風呂は天井低いですよね。
他のマンションはもっと高い気がします。

[88: 匿名さん]

＞西側の細長い道を挟んだ宅地も、中幸町３丁目だから多分商業地なので、もし
＞かしたら？？　っと、思うのですが、あの広さでどれ位の高さの建物が建てられ
＞るんでしょうかね？　空家も少しあるみたいだし、購入希望の者としては少し気
＞になります。

確かに１ブロックのみ商業地ですが、あの広さだと、その向こうの住宅地での限
界（９階建て前後？）でも、かなり無理な立て方かと思われます。

そんな無理な建物を建てるために、個人所有の土地を一軒一軒買取交渉
するかとなると。。。
用地取得のお金もかかりそうですし、かなり確立低そうですよね。

[89: 匿名さん]

西側の一帯は、できれば低層のままだといいですね。　ラゾーナとミューザの間の駐車場に、もし高
層ビルが建っても　このマンションには重ならないと思うのですが、どのようなご心配ですか？
川崎駅周辺も、再開発するんだったら川崎駅もきれいになるといいな。。

[90: 匿名さん]

あんまり高いと、影ができないか心配なんでないかな。
東南なんで、日がそんなに高くないだろうし。
まあ、距離はあるし直接そんな影響はないかもしれないけど。

[91: 匿名さん]

でも、ここのMS自体も、本来なら400%の容積率のところ、公開空地化により
700%と言う、周りの住戸にとっては迷惑な建て方をしているのだから
(本来なら、4/7で換算すると、21〜22階程度しか建てられない)、
人の事は言えない、というか、他もやりかねないと思いますので、
過度の安心はしない方がいいと思いますよ。

[92: 匿名さん]

以上を総合的に判断すると安パイは東と北東角部屋とかじゃ無いでしょうか。

[93: 匿名さん]

>>85
みなとみらいのジャックモールも２０年間の賃貸契約でしたが、
２０年目以降も更新になっているようですね。
ラゾーナプラザが２０年後も順調に商売できているなら、建屋の
メンテは必要ですが、更新することになるでしょう。

[94: 匿名さん]

ラゾーナの集客次第では立体駐車場だけ残して、北側の平置き駐車場にマンションが、なんてこともあるかもですね。
でも２０年後っていったら私も定年間際だしなぁ。ま、いっか！

[95: 匿名さん]

>>92さん
でも東側だと目の前がラゾーナプラザ渋滞で、イヤじゃありませんか？

[96: 匿名さん]

>>95
ららぽーと横浜も出来ることだし、車で来る客が減ってくることを期待しています。
このままでは4/1からラゾーナ横の新バス停稼動でバス運行が渋滞に拍車をかけることになりかねないですよ。

[97: 匿名さん]

>>91だから西側確認してみなって。
住宅地までの残りの商業地幅が狭すぎ。縦１ブロック分買って細長ーい土地にしても
とてもじゃないけど、容積率緩和使っても高すぎる建物は難しいと思う。

[98: 匿名さん]

新バス停は、いくつぐらいの路線が、またどの路線が今の西口や
東口のバス停からうつってくるのでしょうか?

[99: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/25/25koho/home/shisei/htm/070301/3_1.htm

[100: 匿名さん]

９９さんありがとうございました。（98より）