クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[481: 匿名さん]

>>480さん
三井住友建設はデットエクイティスワップで財務状態良好になったかと思いますが。
その分析根拠を教えて下さい！

[482: 購入検討中さん]

459さん、
価格一覧をいただいたそうですが、全住戸の価格表でしたか？また、その価格表は手書きでしたか？
印刷されていましたか？

[483: 購入検討中さん]

>>481
株式市場が大盛り上がりだった間も株価は下がり続け。
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=1821.t&d=c&t=2y&l=off&z=b...,m130,s

[484: 匿名さん]

462です。

>>472

>否定的なことを書いて手に入れたいと思いませんって、
>偽善もうっとうしいね。普通の人はみんなそうですよ。

そうですか。偽善でなく、自然です。
普通の人がみんなそうするなんて、考えられません。一部の人はするかもしれない
ですね、ということを（中年層なのでマンション購入4回目になりますが）この掲示
板で始めて知らされました。

>あんたみたいないい人だと自分で思うような××もいるし。

いい人とか何とかいう区別で人を見てません、私自身普通の人と思ってます。
出身が地方だし、田舎物かもしれませんけど。

[485: 匿名さん]

このマンションは入居しても大変そうですね。
あーだこーだうるさい人がたくさんいて。
なんかうんざりしてきました。

[486: 匿名さん]

>>485

そんなことはないとわたしは思いますけど。感じ方は人それぞれ。

ところで、抽選に対するこだわりは、くじ運が強い人と弱い人でも
違いますよ〜。わたしは、過去３回とも抽選がうまく行きました。
１回目は５倍で、順位３番目でしたが前二人の辞退で繰り上げ。２回目
は1倍。三回目は３倍でしたが、順位一位で当たって契約に進めた。
そういう人は、抽選に関して楽天的。人の申し込みをやめさせようなど
思う以上にくじ運を信じている。そこでしっぺ返しをくらっても致し方
ない。それでいいという行き方です。

[487: 匿名さん]

>480=483
それは財務健全化の為に行った増資によるダイリューションと累積損失解消の為の減資をファクターとした株価の低下だと思いますが・・・。これは健全化へ向けた過渡期に起こる普通の現象だと思いますが。まさかいつ倒産してもおかしくないっていいう理由はそれだけじゃないですよね？

[488: 匿名さん]

そろそろ一番乗りが出る頃では？それとも連絡は8時以降？

[489: 匿名さん]

今、営業の方から一報が入りました・・・一倍でしたから〜無事、入居出来るそうです！火曜日契約です〜一緒に住まわれる方・・・これから宜しくお願い致します〜♪

[490: 匿名さん]

連絡ないですね。
となると抽選無しなんでしょうか？

[491: 匿名さん]

うちも一倍の予定で、まだ連絡無いです。
無抽選のままだったらいいですけど。。

[492: 匿名さん]

ようやく連絡かと思いきや５倍か・・・うーん。

[493: 匿名さん]

で、ここは「南向き、高さは真ん中、中住戸」の場合でざっと坪単価いくらなんだ？

[495: 匿名さん]

５倍なんですか・・・
みんな１倍じゃないのですね。
まだ電話かかってきません。

[496: 匿名さん]

うちもかかってこないです。
この掲示板が閑散としているのは、みんなしらないからでは？
５倍もありですか。
どこで抽選するんですかね？

[498: 匿名さん]

あんまり書き込みないですね。
まだ電話ないけど、うちのだんなさんはグーグー寝てます。
緊張感なしですね。
１倍に違いないと思ってますけど、５倍とかあるとは正直びっくりです。
話しが違うでは・・・

[499: 匿名さん]

抽選はモデルルームでしょ。葉書で案内が来ていました。出席はもちろん
任意です。

[500: 匿名さん]

ハガキ来てない。。。
電話も来ない。
なら当確？
でも振込先がわからん。

[501: 匿名さん]

うちは8時前に“1倍”の連絡がありました。
でも、今日連絡してもらえたのは多分「平日は連絡が取り辛いので、
できれば日曜日に」とあらかじめ営業の方にお願いしていたからだと思います。
恐らく大部分の皆さんには明日中に連絡いくはずです。

ところで、492さんのところには抽選前日にわざわざ倍率の連絡をしてくれたんですか？？

[502: 匿名さん]

けして安い物を買う訳ではないのに、抽選終了後連絡っておかしくないか

[503: 匿名さん]

我が家も連絡来ました。
要望１件の為、倍率１倍となり抽選前に確定したとのことです。
振込の際の諸注意と合同契約会の日時の確認を受けました。

「（他の要望が入る可能性があるが）倍率が１倍となるように努力します」と言われてましたが、これで一安心です。後は２年後の頭金を増やせるように頑張らねば。

それにしても商談スペースで漏れ聞こえてくる会話から、ここを検討している人のキャッシュリッチさに驚いてます。頭金３千万とか頭金５千万とか全額現金とか・・・。こういう人はこんな掲示板見ないんでしょうね。ここが静かなのはそういう人が多いからでは？うちなんて殆どローンです（涙）。

[504: 匿名さん]

連絡来ないと言っている人は今日連絡貰えるって約束はしたんですか？
うちは今日連絡を貰えると約束をしていて実際に来ましたが。

[506: 匿名さん]

リテラシーだとかインテリジェンスだとか言う言葉は川崎には似合わないでしょ！
川崎らしく庶民的に行きましょ！そういうのが好きな人は都心へどうぞ！

[507: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　　　　欧米か！

[508: 匿名さん]

>505
自己回想ですね。

[509: 匿名さん]

ははは！「欧米か！」超ウケた（笑）

[510: 入居予定さん]

ほとんどの人が１倍の無抽選ようですね！
おめでとうございます。

倍率ついて抽選になられた人や、
１倍だけどキャンセルされた人の
書込みをお待ちしておりまーす。
今後の参考にしたいので。

[511: 入居予定さん]

一応、昨夜１倍で無抽選の連絡がありました。
今日手付金振り込んできます！！

[513: 匿名さん]

①プレで２４０戸以上に要望がある
②その中には５倍の倍率がついている部屋もある
③分母は３６５戸
④正式販売はまだ始まっていない

この状況で「人気薄」、「売れ残る」と判断する人の頭の中を覗いてみたい。

でも私も値下げはあると思う。
なぜなら早く捌きたいから。

[514: 匿名さん]

①プレ段階で２４０戸以上の要望がある
②その中には倍率５倍の部屋もある
③分母は３６５戸
④正式販売はまだ始まっていない

こういう状況下で「人気薄」とか「売れ残る」と判断する人の頭の中を覗いてみたい（哀）

といいつつも「値下げ」はあると思います。理由は２つ。

①プレ価格の値下げ調整があった
②早く売り切ってしまいたいという業者の思惑が想像出来る

[515: 匿名さん]

513=514です。
エラーになったので再度書き込んだら２重投稿になってしまいました。
失礼しました。

[517: 匿名さん]

516さんはモデルルームに行ったことが無いみたいね。
登録期に書類に記入している人の多さも見てないくせに。
スレの賑わい具合＝売れ具合と思うのは２ちゃん的発想。
部外者は退場願います。

[518: 匿名さん]

ここの煽りってどれも書きっぷりが似てるよね。
案外１人だったりして・・・。

[519: 匿名さん]

どなたか今日の抽選会に行かれた方はいらっしゃいますか？

[520: 匿名さん]

今週末の土曜日より、いよいよ第１期販売のオープンだそうです。

５１６さん。騙されたと思って行ってみるがよろしいかと？

もう４割弱しか残ってないのを目の当たりにしてみれば実態が分かりますから。

[521: 匿名]

ここはほどなく完売すると思います。
いい物件とは到〜底思えませんが、
なんといっても駅が近いし、
タワー好きの人は結構いるし、
なんだか雰囲気に乗せられて・・・・
抽選だとか、残りがわずか、とか、で。

[522: 匿名さん]

5倍ネタも釣りでしょう。もともとあまり売れてるように見えないが。

[523: 匿名]

ま〜、５倍がつくようなことはないと思います。
それほどの物件ではありません。
完売できれば御礼でしょう。

[524: 匿名]

ですね。
供給がこれだけあれば、人の選択も様々で、
一物件の一部屋に５倍というのはよほど条件がそろわないと
ないかと思います。
ただ大きな駅の近くであれば
少々のことがあっても完売はできるかと思います。
たとえ川崎であっても。
今はそういう時期でしょう、、、

[525: 匿名さん]

特定の部屋の倍率が5倍であろうがなかろうが、あるいはスレの伸びが少なくネガキャンが少なかろうが、そんなことはここの販売方式を理解すれば、はっきりいってどうでもよい論点であって、要は240から50でたといわれる要望書のうち、今回どれだけ確定できるのかというのが焦点なわけで。

[526: 匿名さん]

プレ販売は240の予定だったけど255戸に増えそうだと聞きました。
人気は高いです。

[528: 匿名さん]

売れてる、売れてないがそんなに気になりますか？

[529: 匿名さん]

明日から契約会ですね。
読み合わせする重要事項読んでますか？

[530: 匿名さん]

今読み終わりました．特に問題はありませんでした．

[531: 匿名さん]

抽選の結果を確認し、手付金の振込みも完了しました。
思ったより人気にならなかったようで、おかげさまでドミノ倒しの様に価格も下がりました。
それでも早々に完売するでしょう。
二年後が楽しみです。この値段で買えたことを十分に満足しているでしょうね。

[532: 平和]

＞売れてる、売れてないがそんなに気になりますか？

それはね〜、なるでしょう。
自分がよいと思って選んだ物件が他人にはNO　GOOD
って言われたらショックです。

でもここは完売になると思いますよ、場所と時期的に。
これが2003年あたりだと別ですが。

[533: 匿名さん]

売れてる、売れていないは確かに気になります。でももっと気になるのは、No.531さんの"ドミノ倒しの様に価格が下がった"、です。どのくらい、どういう理由で下がったのでしょうか？下げていただくよう交渉されたのですか？

[534: 匿名さん]

532平和さん533さんへ。レスありがとうございます。
私の場合は自分がいいと思ったらそれで落着です。・・他人がなんと言おうと。
こう思うのは、私が女性だからかな。売れてるかどうかは、管理費に響くから売れないと困るな、ぐらいかな。

[535: 匿名さん]

ほとんど抽選にならなかったみたいですね。
まあ買いたい人はみんな買えたということでよしとしましょう。

[536: 匿名さん]

私も倍率1倍で確定との連絡を貰いました。自分が申し込みするタイプは全部の部屋に要望書が出ているとの事でしたので、抽選になりはしないかと少々心配でしたが、幸い１倍で終わってホッとしてます。526さんの話ではプレ販売255とのことで、確かに高人気ですね。人気があってしかも無抽選とは嬉しい限りです。ただ残った部屋に偏りがあるようなので、完売には意外と苦戦するかもしれないなと思います。
次はセレクトをどうするか、ですね。

[537: 匿名さん]

>521=523=534の「匿名」
自作自演で荒らすのはいいけど「名前」くらい変えてくれ。自作自演がバレバレで読んでて恥ずかしいから。自分で書いたコメントに「ですね」のレスは相当寒いぞ。

「売れてない」とか「人気無い」とかのネガキャン書き込みが「抽選」と「契約」のこのピンポイントの間に急に増加しましたね。このタイミングで「検討者」が不安になることで「恩恵」を受ける人が誰かを考えれば「投稿者」は自ずと想像付きますね。

[538: 当選者さん]

抽選はゴールではありません。スタートです。なんてね（笑）
セレクト・オプションこれからは前向きなことで悩めますね。
この板で前向きな相談をして行きましょう！！

[539: 匿名さん]

?　　534ですが、521でも524でもありません。なんでそうなるの？

[540: 匿名さん]

>>534さん大変失礼しました！！537です。
>>524の間違いでした！！痛恨のタイプミスです！

[541: 購入検討中さん]

重説及び売買契約書、皆さんちゃんと読まれました？問題ないといわれている人もいましたが、特記事項の④及び⑥の消費税率のところで、消費税は手付金には含まれておらず、税率変更の際は売主の提示額を支払う旨記載があります。つまり、物件に対する消費税は引渡し時に課税されるということから、2年後消費税が上がっていたらそのまま価格も上がるということですが、それって納得いきます？おそらく2年後だとかなりの確率で消費税は上がっているものを思われます。契約は今の価格でしているのに税率の引き上げで価格が上がるのはちょっと納得いかないのですが、そういうもんですかね。

[542: 匿名さん]

５４０さん
ミスしたから１回休みね。

[543: 匿名さん]

私も色々調べましたが消費税とはそういうもんみたいです。
これはどこの物件を買っても青田買いをしてる以上同じことですから仕方が無いと諦めてます。
このリスクを避けたい人は既に立ってるマンションの売れ残りか中古を買うしか無いですね。

[544: 匿名さん]

537さんの読みに同感。

「舞い上がるなよ」と言わんが如きの、後ろ向きな方針転換。

[545: 匿名さん]

５４１さん
まだ書類見てなくて申し訳ありませんが、
消費税はモリモトがゲットするわけでもないので
その文面で良いかと思いますよ。

[546: 匿名さん]

>533さん
531です。
詳しく書くと特定されそうなのでボカシます。
私が購入した部屋の上階が苦戦し、途中で値段を下げました。
その結果、下の同タイプの部屋の値段がドミノ倒しのように下がったのです。
少なくとも私の担当の方は正直に説明してくれましたよ。
前に50万円と書きましたが、最終的には2.?%下がりました。
最初の提示額でも購入するつもりでしたので、嬉しいボーナスでしたね。

[547: 購入検討中さん]

ここの1LDKっていくらぐらいですか。

[548: 匿名さん]

ちゃんと抽選ってやったんですかね。
まあ、当たったのでいいのですが、どなたか見に行った方はいらっしゃいますか？


手付け、払わなきゃ。
消費税は、モリモトが取るものじゃないですから、やむなしですね。

[549: 購入検討中さん]

５４３さん５４５さんレスありがとうございます。やはり消費税についてはあきらめるしかないのですかね。できれば契約時の価格で消費税率に応じて割合を変えてもらえたら嬉しいと思ったのですが。。あと売買契約書12条の危険負担について②の毀損の場合ですが、売主側からの契約解除のことは書かれているのですが、買主側から契約解除できる旨は触れられていません。ものの本で読んだのですが、毀損で例え修復されても、買主側から契約解除できる旨を書面で表しているか確認した方がよいとあったのですが、この点でどなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[550: 購入経験者さん]

え、消費税って契約時に決まってるでしょ？

[551: 購入検討中さん]

５５０さん、いいえ、消費税は引き渡し時にかかることが、重説特記事項④に書かれてます。

[552: 匿名さん]

公式ＨＰのプランが正式販売にあわせてリニューアルされましたね。
自分が必死で押さえてもらった部屋やこのタイプはもう埋まってると言われた部屋が堂々と陳列されているのにビックリ！本当は一次販売用に残してた何てことは無いですよね・・・。

[553: 匿名さん]

消費税は引渡し（決済）時だよ。
ただ、今まで消費税が引き上げられた際には
特例で引き上げ前の契約物件には旧税率が適用されてたかと。
常識的に考えて、お金の裁断した後に税率上がって「払えなくなりました」
て自体もありうるから、国もそれなりに考えてくれると思いたい。
まあ、そうなればラッキーてことで。

[554: 匿名さん]

552さん
リニューアルHPを見ました　一次販売用に残してたことってアリのようです。
4/21ギャラリーで狙っていた部屋の階数と価格を聞いたところモデルルームに
なっている部屋なので人気が高く、9室すべて埋まっているといわれましたが
リニューアルHPでは9室すべて陳列されています。

[555: 匿名さん]

５５４さん
もしかして「８０Ｄタイプ」ですか？私も狙っていました・・・。
久しぶりに気に入った間取りに出会えた！！と思えたのですが・・・。
モデルルームになるくらいだからそりゃ人気ありますよね・・・。

・・・って思って諦めてたんですが正式販売で出てきたらまじショック！！

[556: 匿名さん]

555さん　　554です
確かに「80D」です。ただ、HPが正確でない様子が見受けられます「80D」が
全室埋まっていると聞いて他を聞いたところ、その部屋は7室中空きが4室と
聞きましたが、HPだと7室すべて空きのように見えます。
いづれにしても激戦覚悟になりそうですね。

[557: 匿名さん]

客寄せの為に一応全部載せているだけでは。
確かにそのタイプは全部終わってると思いますよ。

[558: 匿名さん]

そう言えば完売したはずのプレミアムも載ってますね。
557さんの仰る通りかも知れませんね！

[559: 匿名さん]

ここの売り方って、？？？ですね。
明朗ではない。

[560: 匿名さん]

ホテルみたいに最新の空部屋状況乗せてるＨＰなんてあるっけ？
そういうのが明朗な売り方？？
正式契約確定していない現時点でそんなこと可能だっけ？

正式契約が確定していないんだからキャンセル必ず出るはずと
ネガキャンがあったけど、実際、そのとおりいくつかはキャンセルあると思う。
このネガキャンを正とすると、ＨＰで空きのない部屋の案内があるのも正では？
今空きのない部屋でも正式販売で出てくる可能性は
高いわけで、ＨＰに出ててもおかしくないような。

[562: 匿名さん]

最初からこの部屋はいくら、と価格表示をしていれば
客は自分の選択ができる。
これまで様々な物件を見てますが、
最初から価格表示がきちんと提示できない物件はパス。
インターネット上では価格未定というのはわからなくもありません。
でも、MRに行って、話しをして、
価格に幅があるのはどうにも・・・・

あ、そういう売り方なんだと

ここはきちんとした提示がありませんでした。幅だけ。

[563: 匿名さん]

ま、正式価格発表で実際にどのくらい空きあるかで
キャンセル分か、最初から案内なしか、わかるんでない。

価格もネガキャンで値上がりするみたいなこと言われてたけど
実際は下がったんだし。
不信感のある人はそうゆう予想しかしないだろうから
何言っても無駄。実際にふたを開けて判断だね。

[564: 匿名さん]

ところで、カラーセレクトどれにしますか?
アップグレードしますか？どれも中途半端。
　特にキッチンが安っぽくって気にいらない。
　どのくらい変更の余地があるのか、いまひとつ営業の説明がはっきりしなかった。
　オプションの表には欲しいものが載ってないし。
　変更予定のある方、語りませんか？

[565: 匿名さん]

契約者じゃないですが。

正式販売じゃないから、価格表一覧が出ないのも
仕方ないのかなとは思いつつも
プレで半分以上売ってしまうなら、それって正式販売じゃないのか？とも
思える。

でも聞けば、どの部屋も値段は
大体教えてもらえましたけどね。
いちいち引っ込んでから答えるのは、
ちょっと不思議と言えば不思議だけど、
他の物件でも、どこまで売れてるかとか
本当のことを言わないところも多いし、マンション販売は
不透明な部分があるのは販売戦略的に仕方ないのかなと思います。
何とか全部売りたいのが本音だろうし。
そんなに悪く考えない方が良いのではないでしょうか。

[566: 匿名さん]

>何とか全部売りたいのが本音だろうし。

そう思います。
だったら、最初からここはいくらと提示すれば、
各々自分の予算に応じて選ぶことができます。
おおよそ、とか
だいたい、というのはあまりに不透明。

あまり競争がないように振り分けてくれるというのはわかりますが。

マンションは大きな買い物ですが、
もっと小さなことで言えば
車だってなんだって価格というのは最初からはっきり示されていますよね。

[567: 匿名さん]

価格がいきなり下がったりしてメチャクチャな対応みたいですね。

[568: 匿名さん]

１行、２行で登場する煽り方の攻撃方法がワンパターンでつまらなくなって来ましたね。

[569: 匿名さん]

人気があったり条件の良い部屋をプレで全部出すとは思えないですよね。
じゃないと第一期販売でいい部屋が残っておらず苦戦すること間違いないし、
客引きにもならない。
一気に全部屋売るマンションでなければ、たいてい期ごとに目玉となる
部屋は残しておくと思います。今まで見たMRでは、そういう場合は営業が
ちゃんと説明してくれましたよ。(モリモトはここしか見てないから他は
知りませんが)

[570: 匿名さん]

別の物件で三大大手のマンションを購入したときの経験ですが
営業の方は、やはりいい間取りはプレに一番多く出し、一期にも
出す。その後の期に比べると初めの方がいい間取りが多いと
説明されました。実際そうでした。どこも似たような流れと
思います。

[571: 匿名さん]

そうだね。

残りはさすがにこれっ！っていう物件が少ないですし、３ＬＤＫも中途半端な
部屋ばかりです。モリモトは騙され感ありますが最初が肝心です。

[572: 匿名さん]

いい部屋を押さえたかったら「不透明」だとか「明朗でない」なんて吠えてないで「行動せよ」ってことですね^m^

[574: 匿名さん]

>>573
大事な水曜日のお休みをこんなところで過ごしていては勿体無いですよ！

[575: 匿名さん]

合同契約会に参加された方、どのような感じだったのでしょうか？
重要事項説明の読み合わせなど、どの程度の時間をかけて行われたのかが気になります。
あと当日、何か聞いておくべき事柄ってありますかね？

[577: 匿名さん]

>>576
ですから折角のお休みなんですから明日からの勤務に向けてそろそろ寝た方がいいですよ！

[578: 匿名さん]

私は眠くなったのでまたあしたｚｚｚ

[579: 匿名さん]

首都圏エリアの人気マンションランキング、3月度の第1位は「クレッセント川崎タワー」
http://www.fideli.com/press/m/detail/bid/321/eid/1730/index.html

だって。

[580: 匿名さん]

抽選後にキャンセルした方っていらっしゃいますか？