クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[421: 契約したいさん]

でも、眺望が二の次って・・・ファミリー向けだとダメなんですか？・・・私は、家族で住みますけれど・・・

[422: 匿名さん]

４１６です。
業務棟がたつのは、ミューザのクレッセント側の駐車場のところのことですね。
皆様、貴重な情報をありがとうございます。
こういった情報は営業さんからはでてきませんものね。

[423: 契約したいさん]

私の場合は、営業の方が教えて下さいました・・・それで、東はラゾーナで、もう建物が建たないと言う事で選びましたけれど・・・

[424: 匿名さん]

そういう人は眺望にこだわってるといいますが。

[425: 匿名さん]

これまでいろいろありましたが、とにかく最初の申し込み期間も残すところ週末の２日間のみとなりましたね。
要望書の時点で250オーバーという噂もありますが、果して実際にどれだけ確定するのか、かなり気になるところです。
抽選になる部屋がどれだけ出るのかということも気になりますが、皆さんはどう予想されます？
全部屋無抽選なんてこともありえますかね？

[426: 匿名さん]

担当さんから聞いた話しでは、上階の一部だけ、重なっているってことでした。
できるだけ、どの部屋も一倍でいけるように重なっているところは、他の部屋に移動できないか話し合いをしているところですって。
なので基本的に一倍じゃないですか。

[427: ご近所さん]

ここはとにかく他物件と違ってネガキャンが無いですよね。

とにもかくにもそれだけ評価の高い物件ということなのでしょうね。
（値段は少々お高めではありますが）

あとはこの物件を支持された方々がちゃんと購入できるのを祈るのみです。

ラゾーナを買いそびれた人も結構いるようですが、価格以外ではこの物件の
方が優れてる点が多いようですしね。

今後はこの物件の上を行く可能性が若干あるのはオリックスくらいでしょうか？

でもここより低い３０階建程度らしいですし、角のビリヤード屋や焼肉屋も買収
失敗に終わったようなのであまり格好良いマンションにはならなさそうですしね。

[428: 契約したいさん]

４２４さん、・・・失礼致しました！そう思われても仕方ありませんね！でも、私の場合・・・最初は東南を考えておりましたけれど、日当たりが当たり過ぎるのが嫌でしたので〜東にしたのが本音です・・・

[429: 匿名さん]

何もラゾーナがあるからって頑張って購入しなくてもいいのではないでしょうか・・・
冷静に・・・ね。

[431: 契約したいさん]

別に頑張ってはいませんけれど、私の場合、立地が条件なので・・・気に入ってますし、いけませんか？

[432: 匿名さん]

>>419さんも書いている通り、この物件のメリットは沢山あると思います。
その中でも「駅近」であることが絶対的な利点だと思います。
それも「静か」なんですから言うこと無しですよね。

さらに「ラゾーナ」というオマケまで付いて来ちゃったってこと。
なかなか無い優れた物件だと思いますよ。
色々な物件を見てきましたが久しぶりにビビッと来た物件です。

[433: 匿名さん]

よっ！この幸せ物おぉぉぉっ！

[434: 匿名さん]

久しぶりにネガキャン張ろうとして頑張ってる人がいますね。
プレで２４０戸も捌けてしまうと焦りからか色々な人が集まってきます。

>>427さんが仰っている通りここの板の検討者は“大人”な対応が出来る人が多いので荒れません。
皆さん冷静にね！

[435: 匿名さん]

モリモトでも住めば都ですから。

[436: 近所をよく知る人]

この物件を手掛けたのがモリモトじゃ無かったら西口が味気無いものになるところでしたね。
ガラスファザードのこの物件は西口のステータスを向上させる力を持っていると思います。

[438: 匿名さん]

確かに、ここは、見える部分は派手でも、見えない部分では・・・ですからね。
土地(容積率)や建物の基本部分(階高も含む)や、EVももう一つだし。
それから、上にも書かれている様に、せめてディベが潰れる心配の少ない
大手だったら、まだ検討の余地も有ったのになぁ。
希望は、この場所で、敷地が３倍位あって、財閥系でてとこですね。

[439: 匿名さん]

>>437さん
ラゾーナレジデンスの敷地は確かにクレッセントの３倍ちょっとの広さがありますが、あ
ちらはそこにタワーと低層で計３棟建ってますよね。
プライバシーの観点からいって、クレッセントは１フロアで１０戸程度というところが
逆に私の好みには合っています。

>>427さん
オリックスは近隣の方には１７階（１９階？あまり興味なかったのではっきり覚えてませんが。）
程度と最近説明があったみたいですよ。
このレベルのタワーマンションは今後しばらく西口には建たない可能性も出てきましたね。

[440: ネットに詳しい人さん]

>>438さんの条件だと一生買えそうも無いですね。

>見えない部分は・・・
・・・を具体的に示せないんですね。具体的に議論しましょ！

>土地（容積率）がもう一つ
何がもう一つ？具体的に議論しましょ！

>基本部分(階高も含む)がもう一つ
階高以外は？含むって書くってことは他にもあるんですよね？
確かにここがラゾみたいに耐震だったらもう少し階高が必要かも知れませんが、ここは免振ですからね室内高２６０ｃｍあれば十分では？

>EVももう一つだし
何がもう一つ？ですから具体的に議論しましょ！

>せめてディベが潰れる心配の少ない大手だったら
ということはモリモトは潰れる心配の大きい零細ってことですね。ホストサーバー情報から訴えられますよ。訴状はいきなり来ます。気を付けて。

では捕捉説明お待ちしております。

[441: 申込予定さん]

ネガキャンは人気がある証でしょう。逆にこれだけネガキャンが
ないのは、やっぱりこの売り方に対する不信感が大きいから、
抽選にはあまりならないのでしょう。デベからすれば、このような
売り方で言い方は悪いですが、価格一覧を出さずに、高く買う人には
高く売り、売れの残りそうなとこを下げて売って、ある程度目処をつける
のでしょう。この立地ですから、需要は大きいでしょうから。（強い買う気を
見せた人も価格が下がったと言う人もいますが、それは最初の値付けがあまりに高すぎた
だけでしょ。この期に及んで価格一覧が出てこないのがこの売り方の異常さ）
自分も登録しましたが、たぶん当るでしょう。でもそれから日数はありませんが、真剣に
検討しますよ。登録前はあまり強く交渉してませんが、価格一覧も要求するつもり。
何となく、2日前でネガキャンがほとんどなくて、賛美する方が多いので、逆に心配に
なっちゃいます。そんなに人気ないのかな。小杉のパークタワーや芝浦アイランドの
ネガキャンは本当に凄かったんだけどな。

[442: 匿名さん]

正直、ここの売り方は不信感を増すだけですよね。
日数で言うと、抽選から手付けまで１日しかないですよ〜

[444: 匿名]

＞正直、ここの売り方は不信感を増すだけですよね。

不思議な販売方法です。
何件も回りましたが、こういうのは初めて。

営業さんの力量が問われる販売方法ですね、会社がわからすれば。

[445: 匿名さん]

>440
なんでそんなに偉そうなんですかね？
>443
管理会社は、自社系列だと手に追えないとデベが判断して東急コミュにしたのだと思うのですが。
入居後、管理組合としてダメだと思えば、みんなで管理会社を替えれば良い話。

[446: 匿名さん]

４４１〜３さんへ・・・・そんなに不信感が有るのであれば、お求めになるのは、お止めになったら如何ですか？・・・私達買われる方は、みんな納得して契約しようと思っています。そう言う風に何かしら不信感をお持ちで、契約して入居なさっても・・・・・・後々、不満を言われるのではないでしょうか？・・・他の物件にどうぞ〜

[447: 匿名さん]

住むまでは納得・・とまでは行かないが程度私は納得しましたね。
MRとCGレベルでは分かりませんし。

[448: 匿名さん]

私達買われる方
ってステキな日本語ですね。

みんな納得して
というのもいかがかと。

今の段階、誰しも、不満と言うか不安はあって当然だと思いますが。

[449: 匿名さん]

価格一覧表には、興味ありますが・・・（欲しいと言ったら、全部の価格が書いているのはありません。って登録の時に言われました。）

売り方については、個人的には抽選で落ちる方が嫌ですね。

[450: 購入検討中さん]

>441さん

まあ、私のような買う気満々の人であっても、誰もが皆、
心の奥底にはちょっとした不満や不安があるでしょうから、
441さんのコメントは、その「負」の部分を100倍位
大きくして見せてくれているようで、
多少は参考になるし勉強になります。

ただ、

> それは最初の値付けがあまりに高すぎただけでしょ。

の、「高すぎただけ」というのは疑問ですね。
１戸わずか数十万の値下げで、「高すぎる」が
解消されるとは感じられませんので。

「高すぎる」と思う主は誰を指しているのか分かりませんが、
もし買主が「高すぎる」と感じていたら、
この程度の値下げをされてもまだ「高すぎる」でしょう。

どなたかが書かれていたように、後々売れ残った部屋を値下げしても、
不公平感が出ないようにするための措置であるかと思います。

ここの書き込みには色々な思惑を感じられて面白いですね。

[452: 匿名さん]

ラゾーナレジデンスタワーは天井高２５００ですよ。高くないです。クレッセントも２５００ではなかったですか？。

[453: 匿名さん]

今のところ，かもしれませんが，屋上に出られる予定なんですね．
端まではいけなさそうなので，景色がどのくらい見えるかは不明ですが．
それに，9時-17時なので，夜景は無理みたいです．

てっきり締切りかと思っていました．
下層階購入希望者としては，結構うれしい情報です．

[455: 申込予定さん]

441です。

一番不安なのは、何でこの期に及んでネガキャンがないかということなんです。
私も半信半疑で登録して落選したことも、登録しきれずに後悔したこともあるんですが、
そこそこの物件だと、凄いですよねネガキャン。自分も1年近く（本格的には半年かな）マンション
探しをしてきて、この掲示板をたぶん一日も欠かさず見てきたと思います。（もちろん追いけて
いるのは興味のある、ＭＲに行ったとこだけですが。）冷静に考えれば当たり前ですよね。
どうしてもこのマンションが欲しいと思ったら、あることないこと批判して、登録を躊躇させたい、
できるだけ自分の部屋が抽選にならないように、この魅力に気づかないうちに契約したいと思う
のは。購入希望者がこんなに褒めちぎるのがうさんくさいんですよ。（本当に購入者希望者かと）
本当にどうでもいいんですけどね。

あといろいろコメントありがとうございます。
1点だけ
451さん
確かにちょっと比較の規模が違いましたね。前段はおっしゃるとおりです。

ただ、後段については、どうしても納得できないんですよね。
優先分譲や1期の段階では、倍率つかないようになるべくするって、どこのマンション
でも大概やりますよね。特にタワーなんかだと最上階とか特定な場所以外は正直予算との
兼ね合いで、例えば２０階でも２１階でも１９階でも、正直１５階でもあんまり気にしない
人が多いでしょうから。（程度の問題なので、１０階だといやっていうのはあると思いますが）
それと全部の又は、自分の列の価格表を公開しないのが関係あるんでしょうか。別に公開した
上で、ここは登録が入ってるとか、入りそうだとかやればいいんじゃないんですかね。
うーん。何も情報ないのに長文失礼しました。

[457: 匿名さん]

褒めちぎっている書き込みって、有りますか？・・・私は、ここに住みたいだけなんですけれど・・・それも、褒めているのですか？何か、他の業者の書き込みの方みたいで・・・掲示板って、やはり娘が言いますとおり・・・悪口の言い合いなんでしょうか？・・・やはり、ここは意見を言わない方が良いんですね！もう〜書き込みは止めます・・・失礼致しました・・・

[458: 匿名]

なんか皆さんの想いが錯綜してますね。

確かに確定する直前はナーバスになるものです。

[459: 匿名さん]

価格一覧もらいましたよ。
時期以降の販売は、値段は変わる可能性があると言ってましたが。

[460: 匿名さん]

マンションのいいところも参考になりますがこういう掲示板では営業の方が場合によっては包みかくそうとするかもしれない皆さん個々の感じた悪い点、不満な点はさらに購入の検討の際に参考になります。４５７さんの言う悪口に違いないと思いますが正直に感じた意見で他を中傷するような部類でないのであれば大いにやっていただきたいと個人的には思います。極端な意見ほど反対意見もでて多角的に物件の良し悪しがわかると思います。掲示板は嫌なら見なければいいだけの事ですので最低限のマナーだけを守ってこれからますます熱い意見が飛び交う事を期待します。

[461: 匿名さん]

私には４５７の方が業者に見えます。
ほかの業者が書き込むほど盛り上がっているとも思えませんがね。
倍率１倍に出来るってのが、盛り上がってない証拠かと。

価格表出さないのは、プレの後は、相場の流れを見て値段上げたいって言う思惑もあるでしょうね。
商売だからそれもありだとは思うけど、既に十分割高かと。

[462: 匿名さん]

自分の抽選が一倍になるように、ネガキャンスルという発想が私には
理解できません。だから、否定的な意見が少ないから人気がない、
などという書き込みには違和感を覚えます。わが家も抽選申し込んで
います。しかし、否定的なことを書いてまで入手しようと思いません。
しかし是非抽選に当たって入居したいと思っています。自分が入居したい
物件をわざと悪く書く気などないです。悪く書いてまで買おうとする、
自己中心的で、近視眼的な人たちがこのマンションに居ないというように
私は捉えています。

[463: 匿名さん]

４６１さん・・・４５７です！又、書き込んでしまいましたけれど・・私は、業者では有りません！
４６２さん・・・多分、私達、当たると思いますけれど〜その時は、二年後になりますけれど宜しくお願い致します〜♪

[464: 匿名さん]

463さん＝457さん

462です。はじめまして。
私は457さんは業者の方でなく、将来同じマンションに住みたい方と思って
いたのであたりでした。こちらこそよろしくお願いします！

[465: 購入検討中さん]

４６２さん
私は、他の人気物件では必ずあるネガキャンがないことに違和感があります
ブリリアの際もありました（それほど人気ではなかったかもしれませんが）

[466: 匿名さん]

自>>見えない部分は・・・
440>・・・を具体的に示せないんですね。具体的に議論しましょ！
×××と言うことで、いい意味ではないので伏字にしています。

自>>土地（容積率）がもう一つ
440>何がもう一つ？具体的に議論しましょ！
例えば、敷地が狭すぎる、容積率700%近くて異常と思う。
(ヒルズなら仕方ありませんが、こんな住宅街で・・・土地持分が殆んど無い事に!!)

自>>基本部分(階高も含む)がもう一つ
440>階高以外は？含むって書くってことは他にもあるんですよね？
室内高２６０ｃｍあれば十分では？
天井高では無く、階高を言ってます。

自>>EVももう一つだし
440>何がもう一つ？ですから具体的に議論しましょ！
詳細仕様は具体的に解らなかったけど、でも余り性能は良くなさそう。

自>>せめてディベが潰れる心配の少ない大手だったら
440>ということはモリモトは潰れる心配の大きい零細ってことですね。
よく読みましょう、心配が大手より大きいと書いています。
自明のことです。これで訴えられるようだったら、世の中訴訟だらけになります。

どうも、この書き方、よく検討して見ると、他の方がご指摘の様に
セールスが反論しているのでしょうか。何となく私もそう思えてきました。
とすると、結構必死と言うか無機になって、乱暴な責め方されるのですね。
何となく、別掲示板の意味も解ったような気がして来ました。
でも、正直、場所柄、まだ迷っています・・・(ブリリよりは近いので。)

[467: 匿名さん]

４６６さん
とりあえず抽選登録して、当選してから最終決定すればいいのでは？
当選してからキャンセルする人って約２割いると聞いたことがあります。
抽選通過してなければ元も子もないのではないでしょうか。

[468: 購入検討中さん]

ネガキャンが多い＝人気がある
ネガキャンが少ない＝人気がない
褒めちぎる＝業者

ということで括ってしまって良いのですか？？
そもそも褒めちぎっている書き込みなど見当たりませんがね。


ここのネガキャンが本当に他と比べて少ないのなら、
それはここの購入検討者の多くが、こんな下らない掲示板を利用し、
悪用しようなどと思っていないからだと思います。
倍率が低い事もネガキャンが少ない理由のひとつでしょう。


確かに悪口を書いて倍率落とそうという気持ちも分からないでも
ないですが、私がそれをやったとして、本当にそんなことで
倍率が変わるのか疑問ですし、疑われて余計に倍率が上がるかも
しれません。

で、こんなこと書くと、ここの業者だって疑われることもあるわけですね。

やってられません。（笑）


そもそも業者の人間がこんな掲示板で「営業」するなんて情けないと
思います。

ここやブリリアの掲示板をずっと読んできて、タイミングよく登場する
大げさで嫌悪感あらわなネガキャンに対しては、競合他社による
書き込みの匂いを感じてしまい、その他社に対する不信感を抱いてきました。

[469: 匿名さん]

>468さん
最後の３行を考えますと、このスレにはほかの業者が来ていない若しくは、ほとんど来ていないと言う事になります。
となると？？

ちなみに私も登録済みです。

[470: 匿名さん]

業者が書き込もうが購入希望者が悪く言って倍率を下げようとがんばろうがそれなりに他人を納得させようとする根拠っぽい事が書いてあるからいいんじゃないですか！？掲示板を見てる方が冷静に判断すればいいのであって投稿内容で混乱しすぎると思ったら閲覧しなければいい。一番つまらない掲示板は荒れてなくても投稿数が少ないものです。なんだかんだみなさん自分も含めてですが気になるからついつい見ちゃう！これでいいじゃないですか！！この調子でがんがん書き込んでいきましょう！