クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[381: 匿名さん]

えっ！？どこが？

[382: 匿名]

＞売れなさそうだから値段を下げたんでしょう。

これ正解！

最初から値段をきちんと提示できないデベ、販売方法には
不信感を持ちます。
建材の値上がり？
そんなことは内部で処理すべきこと。
予想に反して値上がりしたら利益が少なくなり、
逆だったら利益が多くなる、ということでしょ。

[383: 購入検討中さん]

３７６、３７７さんありがとうございます。３７５です。うちは南西角部屋で人気とは思うのですが、階は同じ間取りの一番最下層です。なのに一銭も下がりませんでした。同じ南西角部屋で下がった人はいませんか？正直価格一覧も出されませんし、要求しても教えてもらえません。せめて同じ間取りの部屋の一覧くらいはほしいですよね。でないと足元を見られて「こいつらなら下げなくても買いそう」と思われているようで、とてもすっきりしません。建材の価格が上がらなかったのが理由なら平等に下がらないと変ですよね。

[384: 購入検討中さん]

ブリリアと比べて修繕費用はどうでしょうか？
月々の修繕積立金の値上がりが気になります。

[385: 匿名さん]

提携企業割引の方々、羨ましいかぎりです。。

住人のレベルも想像できるので良いのですが。

[386: 購入検討中さん]

> でないと足元を見られて「こいつらなら下げなくても買いそう」と思われているようで、

それは無いと思いますよ。
私は「かなり買いたいアピール」してましたが値下げされましたので。

何らかの理由で値下げしなければならなくなった部屋が幾つか発生し、
それに伴って他の幾つかのタイプの部屋が影響を受け
調整をされたのではないかと思います。

プレミアは全て確定しているようですので、
あとはいかに不公平感を出さずにさっさと完売させるかが大事なのでしょう。

[387: 入居予定さん]

プレミアすべて確定ですか…
ブリリアにも億を超える部屋が２つだけありますが、
まだ１つは売れ残ったままになっています。
資金に余裕ある人はあっちには手を出さないんですね。

[388: 匿名さん]

>>３８３さん

確かに建材の価格が理由だと、下がった部屋の方に説明されているなら、
３８３さんが疑問に思う理由は分かる気がします。
その辺を担当さんにハッキリ言って聞いてみたらいかがでしょう？
それを言ったからと言って、売ってもらえないなんてことはないはずですよ。
私も南西の角部屋を検討していて、結局別の駅で買うことにした者ですが
とても人気のタイプだと言われながらも、要望書を出す前にやめたところ、
かなり熱心に勧めて下さいましたので。

[389: 匿名さん]

提携企業割引を使える方羨ましいです。。
これは、どの様な企業にお勤めの方が対象なのでしょうか？
我々は営業の方にその様なお話はされなかったので、割引対象外という事なんですよね？
ちなみに勤務先は一部上場企業なのですが。

[390: 匿名さん]

モリモトのＨＰにある「提携企業特典制度」に企業一覧が載ってますよ。
ただ、登録前に申し込まないとダメみたいです。

[391: 登録書提出者さん]

>>383さん
同じタイプの一番最下層の部屋でも下がらないケースは以下のタイプでは？

例）１８階から２２階が同タイプ
２３階（別タイプ）
２２階７，１５０万円
２１階７，１５０万円
２０階７，１００万円
１９階７，１００万円
１８階７，０５０万円
１７階（別タイプ）

この場合価格が下がるのは１９階と２１階だと認識しています。いかがですか？

また、大幅に値段が下がったタイプはやはりプレで反応が芳しくなかったところだと思います。
全部要望が集まったタイプは今後の正式販売にお目見えすることはありませんが、要望が集まらなかったタイプは今後正式販売で公に価格を公表しなければなりません。その時にちゃんと一定期間で売り切れる価格をつける（つまり安くする）為にはプレで同じタイプの部屋を買った人の価格も安くしないと後々クレーム三昧になってしまいますからね。

超大手と違ってじっくり固定費掛けて売って行くみたいな戦略はこの会社では財務的にも人的資本的にも難しいと思いますので以上の様に考えます。

モリモトの方も読んでいると思いますから書きますが、後々変な勘ぐりをされないように「円高」なんて説明はせずにちゃんとした説明をした方がいいと思いますよ。そういう小さな積み重ねでどんどん良いデベロッパーに成長していって欲しいと思っています。これはモリモトのファンとしての書き込みです。

[392: 匿名さん]

>>３９０さん
ありがとうございます。
残念ながら、このリストには載っていない会社でした。
しかし登録が完了してしまった今、載っている事が分かった場合
相当悔しいと思うので、今となっては載っていなくて良かったのかもしれません。

[393: 匿名さん]

私は始めのアンケート？で勤務先を書いた時に営業さんの方から
「企業提携割引を使えますよ！」と教えてくれました。
ですので黙って手続きが進むってことは無いのではないでしょうか。

[394: 匿名]

こういう売り方をするデベからよくこんな高額なものを買いますね。
自分は最初の時点で
ありえない販売方法と却下しました。
全てが不信感につながりそうで。
不透明すぎる。

[395: 匿名さん]

そのありえないデベの物件の掲示板にいつまでも来ないで下さい！
未練があると勘違いされちゃいますよ！

[396: 契約したいさん]

３９４さん！私は、自分が気に入りましたので〜購入したいんです・・・色々な考え方も有りますよね！でも、人それぞれですので、３９４さんは、別の物件をお探しになって下さいね・・・

[397: 匿名さん]

「欲しいもの」を「自分が妥当と思った値段」で買うのがマーケットです。
不動産もマーケット原理で動いてます。ですので>>396さんの仰ることも正しく、>>394さんの仰ることもまた正しいのです。

でも「自分が妥当と思う値段」というしっかりとした軸を持たないといつまでも「売り方」や「営業マン」といった「ノイズ」にばかり過剰反応して本質を見失い、いつまでたってもデベロッパーに振り回されちゃうことになりますよ。

[398: 匿名さん]

私も契約者じゃないですが、
この買い方は羨ましいなと思って読ませて頂いています。
魅力的に思いましたが、所々の事情でこの物件はあきらめましたが
希望や条件にあった部屋を抽選なく買えるのは（しかも駅近の好物件を）
買い手としては嬉しいと思います。
しかし、このクレッセントにしてもブリリアにしても川崎駅近の物件の板は
あまり荒れませんね。大人な方が多いという印象です。
これだと住んでからいいでしょうね。
私は武蔵小杉希望なのですが、あちらは時々荒れて、
ちょっと怖くなります。

[399: 匿名さん]

確かに抽選が無いように努力してくれる姿勢は嬉しいですよね。

私も他の物件で抽選までの数ヶ月、間取りを眺めたり、何度もモデルルームに足を運んだり、住んだ後のイメージをしたり、家具の配置を考えたり、いよいよ盛り上がって来たところで抽選外れてマジ凹みましたからね。

[400: 匿名さん]

クレッセントの南側に高いビルがありますが、パンフで見ると20階ぐらいありそうですね。クレッセントからの眺望が阻まれそうですが、どうでしょうか。
　何階よりも上なら気にならないでしょうか。すごく気になってきたので、パソコンの眺望予想図見た人、誰かいませんか？