クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[361: 匿名さん]

価格一覧表はできています？もらったかたいらっしゃいますか。

[362: 匿名さん]

申し込み受付少し前に、東南角の上層階は少し下がるだろうと
いう説明を聞いていました。うちは別の向きですけど。そこは
下層階に比べて割高感があるのかやや出足がおそいのでという
ことでした。でもこの板を見ていると順調に申し込まれている
ようで嬉しいです。うちも購入者の一人ですので。それに、提携
企業割引の方が多いのも、上場企業グループ勤務の方が多いと
言う裏づけでよかったです。もちろんそれ以外の企業にもいいとこ
ろはたくさんあるし、億ションは全部申し込み入っていて会社の
オーナーの方が中心で他に外資系企業勤務の高額所得？のサラリー
マンの方や、公務員の方など入居者層についても安心です。

[363: 匿名さん]

うちもプレより下がったんで喜んでいたのですが、当初説明されていた誤差の範囲でした。
ただ中には５０とか、８０下がった部屋もあると聞いて、ちょっと驚いてます。
そういう人はほんとラッキーですね。
でも価格調整が結構ブレたとなると、価格一覧表はなかなか出しにくいような気もしますがどうなのでしょうか。

[364: 匿名さん]

360さんみたいな値段調整があるところを見るとモリモトさんは「売り渋り」なんてせずに、「短期決戦」で売り切りたいみたいですね。

少ない社員でこれから分譲を控えた物件も沢山あるので取るべき戦略としては正しいと思います。

[365: 匿名さん]

売れなさそうだから値段を下げたんでしょう。

[366: 匿名さん]

　豪華なモデルルームのエントランス、暗い部屋で気持ちを盛り上げ、素敵なモデルルームで、夢見ごこちにさせ、ちょっとした値下げでお買い得感を演出。なんだか大掛かりな催眠商法を連想しますね。そういう私も、はまった一人です。
　ところで、どこのクレッセントの営業さんも持ってるペンがモンブランで、わざとっぽく出すところがおもしろいです。

[367: 匿名さん]

確かにモンブラン笑った！外資系生保の営業みたいでした。
で結局私もそのボールペンでサインしちゃったんですけどね（笑）

近隣に絶対値段を下げない強気の財閥系デベが開発を始めたりしたら、高い高いと言われていたここでさえ「今思えば安かったね」なんて言われる日が来たりして・・・。

とにかくこの立地は一生モノですから２３日の抽選は何とか１倍のまま乗り切れますように。

[368: 匿名さん]

要望書出すまでとんとん拍子で来てしまい（人気の間取りはすぐなくなるという焦りからですが・・・）、登録書書く段階で急に怖くなって、慌てて川崎駅周辺と小杉のマンション見に行きました。確かにちょい高めですが、その分免震構造だったり、設備や外観にお金かけてるんだったらいいのかなって思い、登録しちゃいました。
後は、購入者が後悔しないようなマンションを建ててもらうことを祈るばかりです。

[369: 匿名さん]

>>365
うちも値段下がった。

理由は、コスト上昇見込み分の幅をとったけど
円高で思ったよりコストが上がらなかったため。
だそう。

「売れなさそうだから」ではなさそうだね。

[370: 匿名さん]

369さん
いくらぐらい下がりました？
あと、下げた理由についてそのような説明があったのですか？

[371: 匿名さん]

以上から想像するに値下げは２パターンですかね。

①全て要望の入ったタイプは階数調整の２０〜３０万円の変動のみ。
②要望が思ったより集まらなかったタイプは第一期販売へ向けて価格の再設定を行った。この場合５０〜８０万円（既出より）の変動もあり。

尚、下がった理由の説明は営業マンに裁量があり、人によっては正直に説明され、人によっては円高が理由となり、私の場合は「頑張りました」と言われました。

[372: 匿名さん]

私は①のパターンでしたが、不動産は“需給モノ”ですから希望していた部屋が当初の価格より若干でも安く買える（抽選が当たる前提）だけで満足です。

[373: 匿名さん]

>>370
手元に資料ないので、仮価格うろ覚えだけど、70か80万かのどちらか。
下げた理由というか、上がるかもしれないという説明のときに
「建材値上がり」も理由の一つであった。
で、今回「大分下がりましたね」というと
「リスク分が確定した結果、思ったより上がりませんでした」
と言われた。自分の希望タイプが全部埋まってるかは不明だが、ファミリー向けではない
タイプの部屋です。

[374: 購入検討中さん]

12〜16階の1LDKってまだあまってますか〜

[375: 購入検討中さん]

うちはプレ価格から下がりませんでした。ちなみに下がった住戸の方、向きはどのあたりですか？うちは南西の角部屋なんですが、そこで下がった方はいらっしゃいますか？

[376: 匿名さん]

>>375さん
南西角部屋は人気があったらしいですから>>371さんで言うところの①パターンだったんじゃないでしょうか？ちなみに同じ価格帯の上階ではありませんか？

[377: 匿名さん]

価格一覧表はもらえなさそうなので、これまでに出された情報から動向を探るしかないですね。
プレから下がらなかった方もいらっしゃるようなので、371さんの予想をちょっと修正して・・・

①人気のあった（申し込みが埋まった）タイプ
　ⅰ）プレの同一価格帯で上層階・最上階・・・プレと同じ
　ⅱ）上記以外・・・２０〜３０下落
②人気が出なかったタイプ
　ⅰ）プレの同一価格帯で上層階・最上階・・・プレから５０下落
　ⅱ）上記以外・・・７０〜８０下落

と推測してみましたがいかがでしょうか？（ただしプレミアムは除く）

[378: 匿名さん]

抽選の連絡が無いですね

[379: 匿名さん]

抽選は２３日ですよ。倍率確定は２２日です。

[380: 匿名さん]

>374
これって釣りですか？？

[381: 匿名さん]

えっ！？どこが？

[382: 匿名]

＞売れなさそうだから値段を下げたんでしょう。

これ正解！

最初から値段をきちんと提示できないデベ、販売方法には
不信感を持ちます。
建材の値上がり？
そんなことは内部で処理すべきこと。
予想に反して値上がりしたら利益が少なくなり、
逆だったら利益が多くなる、ということでしょ。

[383: 購入検討中さん]

３７６、３７７さんありがとうございます。３７５です。うちは南西角部屋で人気とは思うのですが、階は同じ間取りの一番最下層です。なのに一銭も下がりませんでした。同じ南西角部屋で下がった人はいませんか？正直価格一覧も出されませんし、要求しても教えてもらえません。せめて同じ間取りの部屋の一覧くらいはほしいですよね。でないと足元を見られて「こいつらなら下げなくても買いそう」と思われているようで、とてもすっきりしません。建材の価格が上がらなかったのが理由なら平等に下がらないと変ですよね。

[384: 購入検討中さん]

ブリリアと比べて修繕費用はどうでしょうか？
月々の修繕積立金の値上がりが気になります。

[385: 匿名さん]

提携企業割引の方々、羨ましいかぎりです。。

住人のレベルも想像できるので良いのですが。

[386: 購入検討中さん]

> でないと足元を見られて「こいつらなら下げなくても買いそう」と思われているようで、

それは無いと思いますよ。
私は「かなり買いたいアピール」してましたが値下げされましたので。

何らかの理由で値下げしなければならなくなった部屋が幾つか発生し、
それに伴って他の幾つかのタイプの部屋が影響を受け
調整をされたのではないかと思います。

プレミアは全て確定しているようですので、
あとはいかに不公平感を出さずにさっさと完売させるかが大事なのでしょう。

[387: 入居予定さん]

プレミアすべて確定ですか…
ブリリアにも億を超える部屋が２つだけありますが、
まだ１つは売れ残ったままになっています。
資金に余裕ある人はあっちには手を出さないんですね。

[388: 匿名さん]

>>３８３さん

確かに建材の価格が理由だと、下がった部屋の方に説明されているなら、
３８３さんが疑問に思う理由は分かる気がします。
その辺を担当さんにハッキリ言って聞いてみたらいかがでしょう？
それを言ったからと言って、売ってもらえないなんてことはないはずですよ。
私も南西の角部屋を検討していて、結局別の駅で買うことにした者ですが
とても人気のタイプだと言われながらも、要望書を出す前にやめたところ、
かなり熱心に勧めて下さいましたので。

[389: 匿名さん]

提携企業割引を使える方羨ましいです。。
これは、どの様な企業にお勤めの方が対象なのでしょうか？
我々は営業の方にその様なお話はされなかったので、割引対象外という事なんですよね？
ちなみに勤務先は一部上場企業なのですが。

[390: 匿名さん]

モリモトのＨＰにある「提携企業特典制度」に企業一覧が載ってますよ。
ただ、登録前に申し込まないとダメみたいです。

[391: 登録書提出者さん]

>>383さん
同じタイプの一番最下層の部屋でも下がらないケースは以下のタイプでは？

例）１８階から２２階が同タイプ
２３階（別タイプ）
２２階７，１５０万円
２１階７，１５０万円
２０階７，１００万円
１９階７，１００万円
１８階７，０５０万円
１７階（別タイプ）

この場合価格が下がるのは１９階と２１階だと認識しています。いかがですか？

また、大幅に値段が下がったタイプはやはりプレで反応が芳しくなかったところだと思います。
全部要望が集まったタイプは今後の正式販売にお目見えすることはありませんが、要望が集まらなかったタイプは今後正式販売で公に価格を公表しなければなりません。その時にちゃんと一定期間で売り切れる価格をつける（つまり安くする）為にはプレで同じタイプの部屋を買った人の価格も安くしないと後々クレーム三昧になってしまいますからね。

超大手と違ってじっくり固定費掛けて売って行くみたいな戦略はこの会社では財務的にも人的資本的にも難しいと思いますので以上の様に考えます。

モリモトの方も読んでいると思いますから書きますが、後々変な勘ぐりをされないように「円高」なんて説明はせずにちゃんとした説明をした方がいいと思いますよ。そういう小さな積み重ねでどんどん良いデベロッパーに成長していって欲しいと思っています。これはモリモトのファンとしての書き込みです。

[392: 匿名さん]

>>３９０さん
ありがとうございます。
残念ながら、このリストには載っていない会社でした。
しかし登録が完了してしまった今、載っている事が分かった場合
相当悔しいと思うので、今となっては載っていなくて良かったのかもしれません。

[393: 匿名さん]

私は始めのアンケート？で勤務先を書いた時に営業さんの方から
「企業提携割引を使えますよ！」と教えてくれました。
ですので黙って手続きが進むってことは無いのではないでしょうか。

[394: 匿名]

こういう売り方をするデベからよくこんな高額なものを買いますね。
自分は最初の時点で
ありえない販売方法と却下しました。
全てが不信感につながりそうで。
不透明すぎる。

[395: 匿名さん]

そのありえないデベの物件の掲示板にいつまでも来ないで下さい！
未練があると勘違いされちゃいますよ！

[396: 契約したいさん]

３９４さん！私は、自分が気に入りましたので〜購入したいんです・・・色々な考え方も有りますよね！でも、人それぞれですので、３９４さんは、別の物件をお探しになって下さいね・・・

[397: 匿名さん]

「欲しいもの」を「自分が妥当と思った値段」で買うのがマーケットです。
不動産もマーケット原理で動いてます。ですので>>396さんの仰ることも正しく、>>394さんの仰ることもまた正しいのです。

でも「自分が妥当と思う値段」というしっかりとした軸を持たないといつまでも「売り方」や「営業マン」といった「ノイズ」にばかり過剰反応して本質を見失い、いつまでたってもデベロッパーに振り回されちゃうことになりますよ。

[398: 匿名さん]

私も契約者じゃないですが、
この買い方は羨ましいなと思って読ませて頂いています。
魅力的に思いましたが、所々の事情でこの物件はあきらめましたが
希望や条件にあった部屋を抽選なく買えるのは（しかも駅近の好物件を）
買い手としては嬉しいと思います。
しかし、このクレッセントにしてもブリリアにしても川崎駅近の物件の板は
あまり荒れませんね。大人な方が多いという印象です。
これだと住んでからいいでしょうね。
私は武蔵小杉希望なのですが、あちらは時々荒れて、
ちょっと怖くなります。

[399: 匿名さん]

確かに抽選が無いように努力してくれる姿勢は嬉しいですよね。

私も他の物件で抽選までの数ヶ月、間取りを眺めたり、何度もモデルルームに足を運んだり、住んだ後のイメージをしたり、家具の配置を考えたり、いよいよ盛り上がって来たところで抽選外れてマジ凹みましたからね。

[400: 匿名さん]

クレッセントの南側に高いビルがありますが、パンフで見ると20階ぐらいありそうですね。クレッセントからの眺望が阻まれそうですが、どうでしょうか。
　何階よりも上なら気にならないでしょうか。すごく気になってきたので、パソコンの眺望予想図見た人、誰かいませんか？

[401: 匿名さん]

>>383さん

下層階は人気が高くて概してさがらなかったようです。
うちもそうでした。どなたか書かれているマーケットの原理です。

また、提携企業のことで書かれている方。私の場合も、営業の方が
自ら教えてくださいましたから、良心的と思います。まあ、
本人が会社を通じて日ごろから知っておくとベターですね。

[402: 匿名さん]

調整中のはもう少し値段下がるみたいだね。

[403: 匿名さん]

22日の申し込みを本気で検討してるものです。今までいろいろなマンションを見学交渉しましたが価格の一覧表を提示しないなど他の方がおっしゃってる不信感というか不親切感はすごく感じました。つい先日なんかは今回のプレ募集をすぎると価格が上がる可能性もなくはないのよう事を言われました。購入の時期によって値段をかえるなんてありなの？それともあせらして契約させようとしてるの？？というような印象をうけました。それでも営業の方は相性もあるし購入するのはマンションですしあんまり気にせずに前向きに検討しております。

[404: 匿名さん]

４００さん

南の賃貸は１９階です。僕も南側を検討したのですが、２２階くらいから何とか大丈夫かと思いました。ただ、さらに南のブロックは、大きな駐車場と古い建物ばかりで、例えば１０年先もこのままのような気がしませんでしたので、南はやめました。この一画、１０前から大きく変わってませんが、西口が拓けて地価が上がった今、いつ再開発されてもおかしくないと思いました。

[405: 匿名さん]

>>402さん
調整中なんていうステイタスの部屋があるのですか？
>>403さん
販売期毎に値段が上がって行くケースはよくありますよ。
住友不動産が手掛けたワールドシティタワーズなんてそのいい例。
販売期毎に坪単価が５０万円単位で上がって行った！最上階なんてオークションだし。

[406: 匿名さん]

400です。貴重なお話、ありがとうございます。19階の建物から、クレッセントの中はよーく見えてしまうのでしょうか？
　悩んでいます。

[407: 匿名さん]

４００さん、４０４です。

投函してから４００さんの文章を読み、（ほぼ）ご購入のようだということに気づきました。賃貸の南に何か建つかも知れないというのは、１００％僕の勝手な推測です。南の部屋は僕自身かなり迷いました。諸事情から他の部屋を選びますが、素敵な部屋だと思います。たいへん失礼致しました。

手元に眺望のプリントアウトがありますので、恥をしのいで申し上げますと、
・１９階の賃貸は北東−南西の斜めに建っていて、一番接近しているところは部屋だですが、あちらがベランダに出なければ見えないかも知れません。
・斜めに面している側は、↑の一部を除けば階段や廊下、エレベーターのようです。（考え方によっては、あちらは見られても恥ずかしくない姿なのに、こちらは覗かれるとも言えます）

以上です。失礼致しました。

[408: 購入検討中さん]

３８３です。３８６さん３８８さん、３９１さん、４０１さんご意見ありがとうございます。確かに同じ間取りのタイプは６タイプでそのうちの最下層なので、上の階は下がっても、元々差をつけていた最下層は下がらないということはありえますね。もちろん、「円高」とか「資材安」でとかいうことで納得いかない面もありますから登録の時に営業の方にはきちんと聞いてみます。勇気付けいただき感謝です！価格についてもせめて同タイプの間取りについては聞いてみたいです。いくら事前登録の顧客相手でも価格一覧を出さないのはやはり不信感を招きますよね。モリモトさんの方見ていたらその辺を考慮ください。よろしくお願いします。

[409: 匿名さん]

404さん。お心遣い、ありがとうございます。
　眺望・見られ度、は、入居後のお楽しみ？　ということになりますね。
　ビルが見えるのも、駅前ならば当たり前のことで、もっと自然に受けいれることなのかもしれませんね。

[410: 匿名さん]

よく考えると東はラゾーナ住人からバルコニー丸見えですね。
ガラス張りって案外不便かな・・・。西は気兼ねしないが。