クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[341: 338]

誰かタワー大好きさんのボランティア作業を引き継いでくれたら
ＣＫＴの華々しい記録（もしかしたら）も後世に残せるのですが。
（ちょっとおおげさ？？）
売り渋りの昨今でも、それなりに役立つとおもうのですが。

[342: 匿名さん]

無理でしょ、ここは売れ残ると思うよ。

[343: 匿名さん]

確かに売れ残りが残ってるわけですが、価格調整したりして売り切るのでは。

[344: 匿名さん]

登録申込書を出してきました！
私の希望した物件は、価格が下がっていて、ラッキーでした♪

[345: 物件比較中さん]

>>344さん
社員？

[346: 匿名さん]

当方も，少しですが価格下がりました．
しかし，修繕積立基金があがっていたので，ほぼトントンでしたが．

[347: 匿名さん]

下がったってことは人気があまりなかったということなのですか？

[348: 匿名さん]

プレの段階では大まかにしか（５０万単位）価格が決まってませんでした。
同タイプの部屋も３階分ぐらい同価格だったため、上の階はプレ価格よりも高く、逆に下の階は安くなっているはずです。
なので、人気どうこうでの価格操作はないと思いますよ。

[349: 匿名さん]

この建物自体にまだ良く思ってない住民がいるみたいだ。
ラゾーナでご飯食べてたら横で文句タラタラな人がいましたよ。

この立地では仕方ないがね。

[350: No.344です]

No.345さん＞
僻みですか？（笑）
このスレにまだこんなこと書く人っているんですねー。ビックリです。

私の希望した部屋は、同じタイプの上の階にある部屋が残っていて、その価格を下げた関係で価格を下げたそうです！！
なのでNo.346さんや私のように他にも下がった人がいるはずです。

[351: 匿名さん]

日照含めて不満を感じている近隣住民は多いはずです。
そういうことも意識しながら謙虚に生活していきたいですね。

価格ですが、私の希望住戸も同一価格帯の一番下だったのでプレ価格より安くなりました。
企業提携の▲１％割引と合わせると約１００万円！これはデカイです！

[352: 匿名さん]

>>344さんのどこをどう読んだら社員だなんて思えるんでしょうね。
この論理破綻したコメントは少なくとも検討者ではありませんね。
こういう時の基本はスルーです！

[353: 匿名さん]

３５０さんうらやましい。そういう事もあるんですね。うちは３５１さんと同じパターンです。
どうやら基本的には抽選もなさそうだし無事に契約できそうですね。
後は、カラーや、オプション決めるのに悩みそうです。

[354: 匿名さん]

＞＞３５０さん本当に羨ましい・・・。
下がり幅はやはり２０〜３０万円ですか？

[355: 購入検討中さん]

抽選無いことは無いのでは？

[356: 匿名さん]

３５３です。すみません。言葉足らずでしたね。１倍での抽選という意味で、事実上抽選なしみたいなものなので。

[357: 購入ほぼ決定]

私も、一倍なので・・・多分！決定だと思います〜♪

[358: 匿名さん]

やはり価格が下がった方もおられるのですね。
私の場合も50万円下がったのですが、以前の雰囲気では書き込む勇気がありませんでした(^＾)
企業提携分の１％も加えて結構な額になりました。
売れ行きですが、できれば即日完売、もたついても6月には収まるとみています。

[359: 購入検討中さん]

まだ、北側の1LDKは余ってますか？。
お見合いしたくないんので１2階以上を希望ですが

[360: No.344&350です]

No.354さん＞
私のところは、８０万円下がりました！

No.359さん＞
まだ上の階は残ってるみたいですよ！
今日、担当さんがそう言ってたので。

[361: 匿名さん]

価格一覧表はできています？もらったかたいらっしゃいますか。

[362: 匿名さん]

申し込み受付少し前に、東南角の上層階は少し下がるだろうと
いう説明を聞いていました。うちは別の向きですけど。そこは
下層階に比べて割高感があるのかやや出足がおそいのでという
ことでした。でもこの板を見ていると順調に申し込まれている
ようで嬉しいです。うちも購入者の一人ですので。それに、提携
企業割引の方が多いのも、上場企業グループ勤務の方が多いと
言う裏づけでよかったです。もちろんそれ以外の企業にもいいとこ
ろはたくさんあるし、億ションは全部申し込み入っていて会社の
オーナーの方が中心で他に外資系企業勤務の高額所得？のサラリー
マンの方や、公務員の方など入居者層についても安心です。

[363: 匿名さん]

うちもプレより下がったんで喜んでいたのですが、当初説明されていた誤差の範囲でした。
ただ中には５０とか、８０下がった部屋もあると聞いて、ちょっと驚いてます。
そういう人はほんとラッキーですね。
でも価格調整が結構ブレたとなると、価格一覧表はなかなか出しにくいような気もしますがどうなのでしょうか。

[364: 匿名さん]

360さんみたいな値段調整があるところを見るとモリモトさんは「売り渋り」なんてせずに、「短期決戦」で売り切りたいみたいですね。

少ない社員でこれから分譲を控えた物件も沢山あるので取るべき戦略としては正しいと思います。

[365: 匿名さん]

売れなさそうだから値段を下げたんでしょう。

[366: 匿名さん]

　豪華なモデルルームのエントランス、暗い部屋で気持ちを盛り上げ、素敵なモデルルームで、夢見ごこちにさせ、ちょっとした値下げでお買い得感を演出。なんだか大掛かりな催眠商法を連想しますね。そういう私も、はまった一人です。
　ところで、どこのクレッセントの営業さんも持ってるペンがモンブランで、わざとっぽく出すところがおもしろいです。

[367: 匿名さん]

確かにモンブラン笑った！外資系生保の営業みたいでした。
で結局私もそのボールペンでサインしちゃったんですけどね（笑）

近隣に絶対値段を下げない強気の財閥系デベが開発を始めたりしたら、高い高いと言われていたここでさえ「今思えば安かったね」なんて言われる日が来たりして・・・。

とにかくこの立地は一生モノですから２３日の抽選は何とか１倍のまま乗り切れますように。

[368: 匿名さん]

要望書出すまでとんとん拍子で来てしまい（人気の間取りはすぐなくなるという焦りからですが・・・）、登録書書く段階で急に怖くなって、慌てて川崎駅周辺と小杉のマンション見に行きました。確かにちょい高めですが、その分免震構造だったり、設備や外観にお金かけてるんだったらいいのかなって思い、登録しちゃいました。
後は、購入者が後悔しないようなマンションを建ててもらうことを祈るばかりです。

[369: 匿名さん]

>>365
うちも値段下がった。

理由は、コスト上昇見込み分の幅をとったけど
円高で思ったよりコストが上がらなかったため。
だそう。

「売れなさそうだから」ではなさそうだね。

[370: 匿名さん]

369さん
いくらぐらい下がりました？
あと、下げた理由についてそのような説明があったのですか？

[371: 匿名さん]

以上から想像するに値下げは２パターンですかね。

①全て要望の入ったタイプは階数調整の２０〜３０万円の変動のみ。
②要望が思ったより集まらなかったタイプは第一期販売へ向けて価格の再設定を行った。この場合５０〜８０万円（既出より）の変動もあり。

尚、下がった理由の説明は営業マンに裁量があり、人によっては正直に説明され、人によっては円高が理由となり、私の場合は「頑張りました」と言われました。

[372: 匿名さん]

私は①のパターンでしたが、不動産は“需給モノ”ですから希望していた部屋が当初の価格より若干でも安く買える（抽選が当たる前提）だけで満足です。

[373: 匿名さん]

>>370
手元に資料ないので、仮価格うろ覚えだけど、70か80万かのどちらか。
下げた理由というか、上がるかもしれないという説明のときに
「建材値上がり」も理由の一つであった。
で、今回「大分下がりましたね」というと
「リスク分が確定した結果、思ったより上がりませんでした」
と言われた。自分の希望タイプが全部埋まってるかは不明だが、ファミリー向けではない
タイプの部屋です。

[374: 購入検討中さん]

12〜16階の1LDKってまだあまってますか〜

[375: 購入検討中さん]

うちはプレ価格から下がりませんでした。ちなみに下がった住戸の方、向きはどのあたりですか？うちは南西の角部屋なんですが、そこで下がった方はいらっしゃいますか？

[376: 匿名さん]

>>375さん
南西角部屋は人気があったらしいですから>>371さんで言うところの①パターンだったんじゃないでしょうか？ちなみに同じ価格帯の上階ではありませんか？

[377: 匿名さん]

価格一覧表はもらえなさそうなので、これまでに出された情報から動向を探るしかないですね。
プレから下がらなかった方もいらっしゃるようなので、371さんの予想をちょっと修正して・・・

①人気のあった（申し込みが埋まった）タイプ
　ⅰ）プレの同一価格帯で上層階・最上階・・・プレと同じ
　ⅱ）上記以外・・・２０〜３０下落
②人気が出なかったタイプ
　ⅰ）プレの同一価格帯で上層階・最上階・・・プレから５０下落
　ⅱ）上記以外・・・７０〜８０下落

と推測してみましたがいかがでしょうか？（ただしプレミアムは除く）

[378: 匿名さん]

抽選の連絡が無いですね

[379: 匿名さん]

抽選は２３日ですよ。倍率確定は２２日です。

[380: 匿名さん]

>374
これって釣りですか？？

[381: 匿名さん]

えっ！？どこが？

[382: 匿名]

＞売れなさそうだから値段を下げたんでしょう。

これ正解！

最初から値段をきちんと提示できないデベ、販売方法には
不信感を持ちます。
建材の値上がり？
そんなことは内部で処理すべきこと。
予想に反して値上がりしたら利益が少なくなり、
逆だったら利益が多くなる、ということでしょ。

[383: 購入検討中さん]

３７６、３７７さんありがとうございます。３７５です。うちは南西角部屋で人気とは思うのですが、階は同じ間取りの一番最下層です。なのに一銭も下がりませんでした。同じ南西角部屋で下がった人はいませんか？正直価格一覧も出されませんし、要求しても教えてもらえません。せめて同じ間取りの部屋の一覧くらいはほしいですよね。でないと足元を見られて「こいつらなら下げなくても買いそう」と思われているようで、とてもすっきりしません。建材の価格が上がらなかったのが理由なら平等に下がらないと変ですよね。

[384: 購入検討中さん]

ブリリアと比べて修繕費用はどうでしょうか？
月々の修繕積立金の値上がりが気になります。

[385: 匿名さん]

提携企業割引の方々、羨ましいかぎりです。。

住人のレベルも想像できるので良いのですが。

[386: 購入検討中さん]

> でないと足元を見られて「こいつらなら下げなくても買いそう」と思われているようで、

それは無いと思いますよ。
私は「かなり買いたいアピール」してましたが値下げされましたので。

何らかの理由で値下げしなければならなくなった部屋が幾つか発生し、
それに伴って他の幾つかのタイプの部屋が影響を受け
調整をされたのではないかと思います。

プレミアは全て確定しているようですので、
あとはいかに不公平感を出さずにさっさと完売させるかが大事なのでしょう。

[387: 入居予定さん]

プレミアすべて確定ですか…
ブリリアにも億を超える部屋が２つだけありますが、
まだ１つは売れ残ったままになっています。
資金に余裕ある人はあっちには手を出さないんですね。

[388: 匿名さん]

>>３８３さん

確かに建材の価格が理由だと、下がった部屋の方に説明されているなら、
３８３さんが疑問に思う理由は分かる気がします。
その辺を担当さんにハッキリ言って聞いてみたらいかがでしょう？
それを言ったからと言って、売ってもらえないなんてことはないはずですよ。
私も南西の角部屋を検討していて、結局別の駅で買うことにした者ですが
とても人気のタイプだと言われながらも、要望書を出す前にやめたところ、
かなり熱心に勧めて下さいましたので。

[389: 匿名さん]

提携企業割引を使える方羨ましいです。。
これは、どの様な企業にお勤めの方が対象なのでしょうか？
我々は営業の方にその様なお話はされなかったので、割引対象外という事なんですよね？
ちなみに勤務先は一部上場企業なのですが。

[390: 匿名さん]

モリモトのＨＰにある「提携企業特典制度」に企業一覧が載ってますよ。
ただ、登録前に申し込まないとダメみたいです。