クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[283: 購入検討中さん]

良いかなと思っていますが、まだ決めかねています。
自分が良いと思う部屋ならば、要望書が出ていても、そこに申し込みします。
あくまで要望ですからね。
ま、落とされるでしょうけど。

[284: 匿名さん]

>>283

落とされってどういうことなんでしょうか。抽選だったら
当たるかもしれないわけですが。そういう事と別の話?

[285: 匿名さん]

抽選になった場合は公開抽選という事でしたので抽選会場に足を運んで平等な抽選が行われているかしっかり確認するしかできないですね。販売側からしたら最初に要望書をだした人には１倍になるように努力すると伝えてるのだからなるべく最初の人を通したがってる思いますが公平な抽選を信じるしかないですね。

[286: 匿名さん]

良いかなと思っていますが、まだ決めかねています。

[287: 匿名さん]

こういう話って新築マンションだと当たり前だと思ってたんですが。。。

[288: 匿名さん]

売れ残りの部屋が発生しないように効率よく販売するためにいろいろ調整をしているのでしょう。ただし営業販売担当の方によって説明に食い違いがないように努力してもらいたいですね。

[289: 購入検討中さん]

http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/higai/jisin.htm#HIGAI-MATO...
「川崎市における地震被害の想定について」　です。
かなり気がかりですが、皆さんはどうでしょうか？

[290: 匿名さん]

地震水害を避けたければ、幸区、川崎区に住むべきじゃないと思うよ。
横浜の緑区とか高いし岩盤地盤なのでお勧め。

茶化してるわけでなく、本気の話。
川崎駅周辺は、地震にも水害にも弱いと思う。
水害は、堤防をまた新しくするらしいけど。

[291: 匿名さん]

良いかなと思っていますが、まだ決めかねています

[292: 匿名さん]

4/10 登録受付開始だそうなので近日中に行こうと躊躇しています
4/23 抽選、4/24/26/27 合同契約会のスケジュールのようですが
間に重要事項説明会はないのかな？抽選後考える間もなく契約に
追い込んで行くようなやり方に疑問を感じているのが理由です

[293: 匿名さん]

正式価格が今夜決まると聞いていました。
既に通知された方いらっしゃいますか。
プレ価格と比べてどれぐらい上下しています?

[294: 購入検討中さん]

プレ価格と一緒〔同額）でした。上げたら絶対に購入しません。
なお、内装の色選択は、標準はしょうもない色ですね。
それと、契約日はなぜか平日なのです。こまります。

[295: 匿名さん]

正式価格はまだ聞いていませんが、うちも予定価格から上がることないって言われましたよ。
内装の色は悩みそうです。トータルで全部いいっていうのがないんですよね。

[296: 匿名さん]

でもここって契約日以外は全て休日設定がありますよね。
しかも平日って言っても夜の部があるし。
前買った財閥系なんて全部平日の昼間設定で有休取るのが大変でした。
だから消費者寄りで助かるなぁって思ってたんですけど。

正式価格は連絡ありません。っていうか連絡しますって言われてない・・・。
内装は妥協に妥協を重ねたの末アルモニアかアカツキにするつもりです。

[297: 匿名さん]

>>294

うちも同じ方針です。

[298: 匿名さん]

6000万を超えるマンションなんですよね？
みなさんはどんな職業の方なんですか？

[299: 物件比較中さん]

すでに要望書の受付が始まってるとのことですが、南西の角住戸を考えています。どのくらいの価格ですかね。間取りでいうと７０I、とか、７０Fとかですが、どなたか教えていただけませんでしょうか？

[300: 匿名さん]

プレ販売での要望書は８日に締め切りだったと思います。
プレで２４０戸（多分それぐらいだったような）販売すると言ってたので南西の角が残っているかは分かりません。
以前に聞いた時は南はそれなりにいい値段にしています。っていわれたので我が家は南はあきらめて正確な値段は聞いていません。ちなみに２０階ぐらいで東と西で７０後半だと６０００万ぐらいですよ。残っているといいですね

[301: 匿名さん]

南西角は低層階が少し余ってたような気がします。
と言っても３週間くらい前の情報なのでもし気になるならすぐにモデルルームに問い合わせた方がいいのでは？

[302: 購入検討中さん]

重要事項説明は、私の場合は決定しています。一応、普通の手続きを踏んでいるみたいです。あらかじめ書類を送ってもらい、熟読してから読み合わせするとのことです。

[303: 匿名さん]

今日正式価格発表ですが、連絡あるんですかね。
確認するの忘れてた。

[304: 匿名さん]

結局今日は営業さんから連絡ありませんでした。
便りの無いのは良い知らせ？値段据え置きですように。

[305: 匿名さん]

うちの部屋もプレ価格から変更ありませんでした。人の噂に
振り回されずモリモトさんを信頼していてよかった。２年後の
入居がとても楽しみです。

[306: 物件比較中さん]

３００さん、３０１さん、ありがとうございました。早速聞いてみましたが、南西の角住戸はすべて要望書が出ているようです。あとは抽選しかないそうです。

[307: 匿名さん]

302さんは要望書を提出なさった方なのでしょうか

重要事項説明は、私の場合は決定しています。あらかじめ書類を送ってもらい・・・と
ありますが、一般の申込者は抽選日の翌日が契約日なので、あらかじめ書類を送ってもらうことは
不可能と思われますが？

[308: 匿名さん]

重要事項説明ですが、契約時に読み合わせするそうです。抽選の登録時にいただけるそうです。事前に読んでおくことを薦められております。ご担当がちゃんとやってくれるので、助かってますよ。

[309: 匿名さん]

抽選前の登録時に書類を渡すから、前もって読んで質問を考えておいてください。
ってうちも担当者から言われてます。
そこまでしてて抽選ではずれちゃったら笑っちゃいますね。

[310: 匿名]

話変わりますけど、ここって銀行提携ローンって全期間で１．２％優遇ですよね。

[311: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪと三井住友は全期間変動▲１．２％⇔固定▲１．２％でした。
その他は結構バラバラだったかと。

[312: 匿名さん]

＞２８５
＊＊。

[313: 匿名さん]

308．309さん

重要事項説明の件よくわかりました 有難うございました

[314: 匿名さん]

価格の一覧表貰った方いますか？

[315: 匿名さん]

価格表は申し込みのときに貰うつもりで
いたにもかかわらず、忘れました。こちらから
言わないとくれないと思います。。

[316: 匿名さん]

残りは部屋の中央に柱があったりともういい部屋ないですね。

[317: 匿名さん]

プレで売れ残った部屋を売るのは大変そうですね。
完売できますかね。

[318: 匿名さん]

プレで２４０戸？（前出より）売れるんなら残り１２５戸は無理無くいけるんじゃない？
他のエリアの価格が高く出てくれば自然体で売れるだろうし、そうでなくても「第一期」とかで正式にスタートすればまた違ったターゲットの顧客が来ると思うよ。

[319: 匿名さん]

川崎駅周辺で、これからできるマンションってオリックスだけですか

[320: 匿名さん]

東口にも小規模がチョロチョロ。
西口はオリックス以外聞かないですね。
誰か情報ありませんか？ってかオリックスの情報も全然無いですよね。

[321: 匿名さん]

２年後住み始めた時には、オリックスのマンションはまだ工事中なんでしょうか。
早く計画が分かればいいのに・・・
まだ土地の買収中なのかな。

[322: 匿名さん]

LAZONAができあがって始めて近くから見てきました。
タワー棟のすぐ前にバス乗り場が移動していて、きれいな
感じになってました。LAZONAが気に入っておられる方も多いで
しょうが、個人的な好みでは、あちらはマンションの入口通路
とかも結構外部と境の感じがなくて騒がしい感じなので、個人的
にはあちらを見送りクレッセント川崎タワーに決めたのは（まだ
申し込み段階ですが）好みに徹してよかったと思いました。

[324: 匿名さん]

不動産が上がってるのは結果論。下がってたら下がってたでもったいないなあですもんね。
人生色々、好みも色々、マンションも色々、購入時期も色々ですね。

[325: 匿名さん]

322です。

323の私とはまた違った考え方、そして324さんがまさしく私の考えと気持ちを
うまく表現してくださいました。

[326: 匿名さん]

>>322
元々敷地で街の造りが一体となってますから仕方ないでしょうね。

クレは色々イマイチな部分があり仕方ないですが、動線含めて
好立地から成るのでそれでもいいんじゃないでしょうか？

[327: 匿名さん]

うちは小さい子供がいるので目の前がバス通りじゃないのはＷＥＬＣＯＭＥです。
ラゾーナの駐車場待ちの車を気にされる方もいらっしゃるでしょうが頻繁に通るバスよりはいいかなぁと。

[328: 匿名さん]

ラゾーナ買いたかったからって全ての人が買えたわけじゃないですよ。
むこうも人気物件だったし、当然抽選の倍率は高かったですから。

私の記憶が正しければ、あちらは販売開始から３ヶ月ほどで全て売り切り、
ここの掲示板に昔あった完売スピードランキングの記録をダントツで塗り替えてましたね。

[329: 匿名さん]

ラゾーナ安かったですもんね。
でも過去を振り返っても仕方ありません。
今出来ることを一生懸命考えましょう！

[330: 匿名さん]

しかし価格どうにかならんかね。ラゾーナ知ってるだけに萎えるよ。

[331: 購入検討中さん]

購入検討にあたり近隣の環境を見るため周りを散歩したのですが、西側の一戸建てかなり古い物件が多く、中には築数十年？と思われる家もありました。ここらあたりが一斉に買収されたら隣に大型マンションが建たないでしょうか？クレは西側の景観が売りとのことですが、もし、真隣に２０階以上のマンションが建ったら景観がかなり損なわれると思うのですが・・・どなたか情報をお持ちではないでしょうか？（買収計画など）

[332: 匿名さん]

西側は細長い商業地域を挟んで住宅地域か何かであまり高い建物が建てられないんじゃなかったでしたっけ？

この掲示板の>>80〜>>97で昔議論されていましたよ。

[333: 匿名さん]

ここの説明聞きにいったときに、価格が高いみたいなことをこっちがほのめかしたら
露骨にいやな顔をされたよ。それ以降何となく態度も冷たくなったような。

要するに値段のことをとやかく言う人は来るなってことなんでしょうね。

[334: ご近所さん]

クレッセントの場所はいいですよ。ラゾーナタワーは確かに安かったと思いますが、南と東が線路際、窓を開けてたらかなりうるさいですよ。上層階程響きます。外観も昔からよくあるタイプの公団マンションみたいだしねぇ。クレッセントは外観もおしゃれですし、少なくても、ずっと静かです。

[335: 匿名さん]

ここ最近の川崎駅近の大型分譲タワーマンションも３棟になりますが、客観的な事実として「静かさ」についてはここが一番優位だと思います。それ以外はそれぞれの価値観があると思いますので。。。

ラゾーナ川崎プラザを抜けると改札口から徒歩３分なのに、それを想像させない静かさには本当に驚いたものです。モデルルームの人も「現地隣のさくら公園のベンチでしばらく座っていてみて下さい！あまりの静かさに驚きますから！」と仰ってましたがその通りでした。

[336: 匿名さん]

>>328
> ここの掲示板に昔あった完売スピードランキングの記録をダントツで塗り替えてましたね。

ラゾーナの購入者ではありませんが、興味があったので
その時のデータを保存してました。（タワー大好きさん調査）

---------------------------------------------

ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】
④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日
⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上(但し高さ60ｍ以上） 体重*100戸以上
出身地*東京23区 年齢*2004年秋以降デビュー

>_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 独自調査 又は 売り主発表による)

_____♪♪♪ --- [600〜899戸] ---中〜長距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_ラゾーナ川崎レジデンス
①667戸 ☆34階 ②4カ月 【③166戸/月】 ④7,080万円 ⑤2005年10月
⑥1年5ヵ月 ⑦JR東海道本線 ⑧川崎駅徒歩3分

>2 _Ψ_ブリリアタワー東京_Ψ_
①644戸☆45階 ②9カ月 【③72戸/月】 ④25,980万円 ⑤2005年2月
⑥1年4カ月 ⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分

>2 キャピタルマークタワー
①869 戸☆47階 ②12カ月【③72戸/月】 ④18,540万円 ⑤2006年7月
⑥1年4ヵ月 ⑦ JR山手線 ⑧田町駅徒歩8分

>4 ファイブスター
①671戸☆20階 ②14カ月 【③48戸/月】 ④6,098万円 ⑤2005年7月
⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩2分


ちなみにあのTTTでさえ、及びませんでしたね。

>1 _Ψ_THE TOKYO TOWERS_Ψ_
①1,981戸☆58階 ②14カ月【③142戸/月】 ④21,600万円 ⑤2006年9月
⑥1年4ヵ月⑦都営大江戸線 ⑧勝どき駅徒歩5分

[337: 匿名さん]

>>336さん
情報ありがとうございます。
ちなみに所要時間のスタートっていつなんでしょうか？
クレッセントの場合正式販売はＧＷからとなっていますが、その時はＧＷからになるのですかね？

[338: 匿名さん]

>>337さん
>所要時間のスタート

正確にはタワー大好きさんに聞かないと分かりませんが、今年初めスレを中断（中止）されました。
詳細はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/

愛読していた頃の記憶では、確か一番最初の抽選日からの日数だったような気がしますが。
はっきりしなくて済みません

[339: 匿名さん]

今はもう売り渋り横行の時代だから、このランキングを作ること自体が不可能になりましたね。

[340: 匿名さん]

ありがとうございます。

ということはＣＫＴ（クレッセント川崎タワー）の場合、事前販売の抽選日である４月２３日からの日数ですね。いきなり２４０戸／３６５戸からのスタートですから幸先良いですね。

７月完売を目指しているとのことですから上手くいけば新記録更新出来るかも知れませんね！

[341: 338]

誰かタワー大好きさんのボランティア作業を引き継いでくれたら
ＣＫＴの華々しい記録（もしかしたら）も後世に残せるのですが。
（ちょっとおおげさ？？）
売り渋りの昨今でも、それなりに役立つとおもうのですが。

[342: 匿名さん]

無理でしょ、ここは売れ残ると思うよ。

[343: 匿名さん]

確かに売れ残りが残ってるわけですが、価格調整したりして売り切るのでは。

[344: 匿名さん]

登録申込書を出してきました！
私の希望した物件は、価格が下がっていて、ラッキーでした♪

[345: 物件比較中さん]

>>344さん
社員？

[346: 匿名さん]

当方も，少しですが価格下がりました．
しかし，修繕積立基金があがっていたので，ほぼトントンでしたが．

[347: 匿名さん]

下がったってことは人気があまりなかったということなのですか？

[348: 匿名さん]

プレの段階では大まかにしか（５０万単位）価格が決まってませんでした。
同タイプの部屋も３階分ぐらい同価格だったため、上の階はプレ価格よりも高く、逆に下の階は安くなっているはずです。
なので、人気どうこうでの価格操作はないと思いますよ。

[349: 匿名さん]

この建物自体にまだ良く思ってない住民がいるみたいだ。
ラゾーナでご飯食べてたら横で文句タラタラな人がいましたよ。

この立地では仕方ないがね。

[350: No.344です]

No.345さん＞
僻みですか？（笑）
このスレにまだこんなこと書く人っているんですねー。ビックリです。

私の希望した部屋は、同じタイプの上の階にある部屋が残っていて、その価格を下げた関係で価格を下げたそうです！！
なのでNo.346さんや私のように他にも下がった人がいるはずです。

[351: 匿名さん]

日照含めて不満を感じている近隣住民は多いはずです。
そういうことも意識しながら謙虚に生活していきたいですね。

価格ですが、私の希望住戸も同一価格帯の一番下だったのでプレ価格より安くなりました。
企業提携の▲１％割引と合わせると約１００万円！これはデカイです！

[352: 匿名さん]

>>344さんのどこをどう読んだら社員だなんて思えるんでしょうね。
この論理破綻したコメントは少なくとも検討者ではありませんね。
こういう時の基本はスルーです！

[353: 匿名さん]

３５０さんうらやましい。そういう事もあるんですね。うちは３５１さんと同じパターンです。
どうやら基本的には抽選もなさそうだし無事に契約できそうですね。
後は、カラーや、オプション決めるのに悩みそうです。

[354: 匿名さん]

＞＞３５０さん本当に羨ましい・・・。
下がり幅はやはり２０〜３０万円ですか？

[355: 購入検討中さん]

抽選無いことは無いのでは？

[356: 匿名さん]

３５３です。すみません。言葉足らずでしたね。１倍での抽選という意味で、事実上抽選なしみたいなものなので。

[357: 購入ほぼ決定]

私も、一倍なので・・・多分！決定だと思います〜♪

[358: 匿名さん]

やはり価格が下がった方もおられるのですね。
私の場合も50万円下がったのですが、以前の雰囲気では書き込む勇気がありませんでした(^＾)
企業提携分の１％も加えて結構な額になりました。
売れ行きですが、できれば即日完売、もたついても6月には収まるとみています。

[359: 購入検討中さん]

まだ、北側の1LDKは余ってますか？。
お見合いしたくないんので１2階以上を希望ですが

[360: No.344&350です]

No.354さん＞
私のところは、８０万円下がりました！

No.359さん＞
まだ上の階は残ってるみたいですよ！
今日、担当さんがそう言ってたので。

[361: 匿名さん]

価格一覧表はできています？もらったかたいらっしゃいますか。

[362: 匿名さん]

申し込み受付少し前に、東南角の上層階は少し下がるだろうと
いう説明を聞いていました。うちは別の向きですけど。そこは
下層階に比べて割高感があるのかやや出足がおそいのでという
ことでした。でもこの板を見ていると順調に申し込まれている
ようで嬉しいです。うちも購入者の一人ですので。それに、提携
企業割引の方が多いのも、上場企業グループ勤務の方が多いと
言う裏づけでよかったです。もちろんそれ以外の企業にもいいとこ
ろはたくさんあるし、億ションは全部申し込み入っていて会社の
オーナーの方が中心で他に外資系企業勤務の高額所得？のサラリー
マンの方や、公務員の方など入居者層についても安心です。

[363: 匿名さん]

うちもプレより下がったんで喜んでいたのですが、当初説明されていた誤差の範囲でした。
ただ中には５０とか、８０下がった部屋もあると聞いて、ちょっと驚いてます。
そういう人はほんとラッキーですね。
でも価格調整が結構ブレたとなると、価格一覧表はなかなか出しにくいような気もしますがどうなのでしょうか。

[364: 匿名さん]

360さんみたいな値段調整があるところを見るとモリモトさんは「売り渋り」なんてせずに、「短期決戦」で売り切りたいみたいですね。

少ない社員でこれから分譲を控えた物件も沢山あるので取るべき戦略としては正しいと思います。

[365: 匿名さん]

売れなさそうだから値段を下げたんでしょう。

[366: 匿名さん]

　豪華なモデルルームのエントランス、暗い部屋で気持ちを盛り上げ、素敵なモデルルームで、夢見ごこちにさせ、ちょっとした値下げでお買い得感を演出。なんだか大掛かりな催眠商法を連想しますね。そういう私も、はまった一人です。
　ところで、どこのクレッセントの営業さんも持ってるペンがモンブランで、わざとっぽく出すところがおもしろいです。

[367: 匿名さん]

確かにモンブラン笑った！外資系生保の営業みたいでした。
で結局私もそのボールペンでサインしちゃったんですけどね（笑）

近隣に絶対値段を下げない強気の財閥系デベが開発を始めたりしたら、高い高いと言われていたここでさえ「今思えば安かったね」なんて言われる日が来たりして・・・。

とにかくこの立地は一生モノですから２３日の抽選は何とか１倍のまま乗り切れますように。

[368: 匿名さん]

要望書出すまでとんとん拍子で来てしまい（人気の間取りはすぐなくなるという焦りからですが・・・）、登録書書く段階で急に怖くなって、慌てて川崎駅周辺と小杉のマンション見に行きました。確かにちょい高めですが、その分免震構造だったり、設備や外観にお金かけてるんだったらいいのかなって思い、登録しちゃいました。
後は、購入者が後悔しないようなマンションを建ててもらうことを祈るばかりです。

[369: 匿名さん]

>>365
うちも値段下がった。

理由は、コスト上昇見込み分の幅をとったけど
円高で思ったよりコストが上がらなかったため。
だそう。

「売れなさそうだから」ではなさそうだね。

[370: 匿名さん]

369さん
いくらぐらい下がりました？
あと、下げた理由についてそのような説明があったのですか？

[371: 匿名さん]

以上から想像するに値下げは２パターンですかね。

①全て要望の入ったタイプは階数調整の２０〜３０万円の変動のみ。
②要望が思ったより集まらなかったタイプは第一期販売へ向けて価格の再設定を行った。この場合５０〜８０万円（既出より）の変動もあり。

尚、下がった理由の説明は営業マンに裁量があり、人によっては正直に説明され、人によっては円高が理由となり、私の場合は「頑張りました」と言われました。

[372: 匿名さん]

私は①のパターンでしたが、不動産は“需給モノ”ですから希望していた部屋が当初の価格より若干でも安く買える（抽選が当たる前提）だけで満足です。

[373: 匿名さん]

>>370
手元に資料ないので、仮価格うろ覚えだけど、70か80万かのどちらか。
下げた理由というか、上がるかもしれないという説明のときに
「建材値上がり」も理由の一つであった。
で、今回「大分下がりましたね」というと
「リスク分が確定した結果、思ったより上がりませんでした」
と言われた。自分の希望タイプが全部埋まってるかは不明だが、ファミリー向けではない
タイプの部屋です。

[374: 購入検討中さん]

12〜16階の1LDKってまだあまってますか〜

[375: 購入検討中さん]

うちはプレ価格から下がりませんでした。ちなみに下がった住戸の方、向きはどのあたりですか？うちは南西の角部屋なんですが、そこで下がった方はいらっしゃいますか？

[376: 匿名さん]

>>375さん
南西角部屋は人気があったらしいですから>>371さんで言うところの①パターンだったんじゃないでしょうか？ちなみに同じ価格帯の上階ではありませんか？

[377: 匿名さん]

価格一覧表はもらえなさそうなので、これまでに出された情報から動向を探るしかないですね。
プレから下がらなかった方もいらっしゃるようなので、371さんの予想をちょっと修正して・・・

①人気のあった（申し込みが埋まった）タイプ
　ⅰ）プレの同一価格帯で上層階・最上階・・・プレと同じ
　ⅱ）上記以外・・・２０〜３０下落
②人気が出なかったタイプ
　ⅰ）プレの同一価格帯で上層階・最上階・・・プレから５０下落
　ⅱ）上記以外・・・７０〜８０下落

と推測してみましたがいかがでしょうか？（ただしプレミアムは除く）

[378: 匿名さん]

抽選の連絡が無いですね

[379: 匿名さん]

抽選は２３日ですよ。倍率確定は２２日です。

[380: 匿名さん]

>374
これって釣りですか？？

[381: 匿名さん]

えっ！？どこが？

[382: 匿名]

＞売れなさそうだから値段を下げたんでしょう。

これ正解！

最初から値段をきちんと提示できないデベ、販売方法には
不信感を持ちます。
建材の値上がり？
そんなことは内部で処理すべきこと。
予想に反して値上がりしたら利益が少なくなり、
逆だったら利益が多くなる、ということでしょ。