クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[223: 匿名さん]

川崎って事と、モリモトって事で、躊躇してたけど、結局住んでみて、便利で自分好みのマンションに住める事が大事ですよね。
ブランド好きな日本人としては物足りない気はしちゃいますが。名前より中身ですね。

[224: 匿名さん]

あっ・・・！全快じゃなくて全開です。。。。。
変換ミス失礼しました。

[225: 匿名さん]

東口モアーズの隣に岡田屋が９階建ての女性向け美容、健康関連ビルを建てるみたいですね。
ラゾーナができて東口と地下街の商業施設は売り上げ５〜１５％ダウンで巻き返しに必死。
競争が激しくなって良いものがどんどんできてくれば資産価値もアップ！！
ついでに川崎っていう名前のイメージも良くなれば言うこと無し。
２年後はどうなってるんでしょうね。

[226: 匿名さん]

今DINKSですが入居前後に第一子を・・と考えている購入希望者です。
小さなお子さん連れ、もしくはこれから子供をと考えてる方はいるんでしょうか？
利便性、間取り、デザイン等夫婦でとても気に入ってるんですが、乳幼児の子育て環境について同じ境遇の人がいるのだろうかという所で若干不安を持っています。

[227: 匿名さん]

どこもそうでしょうが保育園は不足気味だと思われますね。
抽選は覚悟してください。

[228: 匿名さん]

DINKSで子供予定してます
DINKSは多いようです。

[229: 匿名さん]

子供がいる家庭も結構多いみたいですよ。
小中学校も近いし、大きな道路渡らなくて通えるし安心してます。
幼稚園もまぁまぁ揃ってるかな？保育園は不足してますね。
うちは専業主婦なのでとりあえずノープロブレムです。

[230: 匿名さん]

プレで215戸売るという書き込みもありますが、これが本当なら半数以上を事前販売で捌いちゃうことになりますが、果たしてそこまで行くのでしょうか？
あと、要望書を提出したのに抽選になりそうな人っていたりします？

[231: 匿名さん]

先週行った時は200戸位は固まっているって言ってました。
このペースならプレで215戸は行っちゃうんじゃないでしょうか。
ちなみに要望書出した時にこの部屋を買える確立は90％と言われました。
ということで10％は抽選になる覚悟を決めています。

[232: 匿名さん]

なかなか人気あるんですね。我が家も要望書を出す手前の状態です。
さすがに人生最大の買い物なので、慎重に行きたいところなのですが希望の間取りがどんどんなくなっているのを、目の当たりにすると、焦りますね。

[233: 匿名さん]

今日と明日って管理説明会ですよね。皆様いきますか？

[234: 匿名さん]

APAと同じにならなければいいね。

[235: 購入検討中さん]

すみません、ＡＰＡとはなんでしょか？ご教授の程

[236: 匿名さん]

どなたか、管理説明会でどのようなことが話題になったのか教えていただけないでしょうか？

[237: 匿名さん]

これほど高い物件がプレで200戸も決まっているとは驚きです。実際の契約段階でたくさんキャンセルが出るのではないでしょうか？

[238: 要望書済み]

キャンセルは、出ないのではないでしょうか？私の場合は、立地とラゾーナ、駅近優先なので〜そう言う方が結構、いらっしゃるみたいです・・・価格は、条件を考えたら安いと思います。

[239: 匿名さん]

先日の構造説明会とか、今日の管理説明会は、希望者だけが行くのですか。それとも
事前要望出した人は原則皆さん案内があるんでしょうか？

[240: 匿名さん]

要望書出してませんが両方案内されましたよ。
セールス活動の一環では？

この物件が「APAと同じにならなければいいね」と心配している人は三井住友建設株式会社と三井住友建設株式会社一級建築事務所に喧嘩を売ったことになりますね。ホストサーバー情報が記録されてますからお気を付けて。

[241: 要望書だしました]

管理説明会いきました。正直内容はしょぼかったです。東急コミュニティの方が来て一通り会社概要や実績について説明して、管理費の説明等をしてましたが、修繕計画などはまだシュミレーションの段階で説明はほとんどありませんでした。質問を受けるといいながら、終わったときに皆が躊躇していたせいもあって三々五々退室していく人などがあって、全体で質問は出ず、個別に聞きたいことを東急の人に聴いたりしてました。あと、コンシェルジェサービスの会社の方も来てカフェのパンの値段なんかの説明もありましたが、意味なかったです。一応個別に修繕計画の説明等は受けましたが、前述の通り「シュミレーションなんで」ということで明快な回答は得られませんでした。あとは営業の方に聞きたいことを質問書として出しておきました。

[242: 匿名さん]

241さん、レポありがとうございます。
説明会では、それほど新しい情報が出なかったようで残念・・・
ここは、質問など具体的な話は基本的に個別対応でいく方針のようですね。
それにしても、この時期にわざわざ足を運ばせるのだったら、もう少し情報を出して欲しいものですよね。

[243: 匿名さん]

確かに一番聞きたかった長期の修繕費負担が聞けなかった・・・。
前の建築説明会もそうでしたがもっとコアな部分に触れて欲しかったっす。
バルコニーに洗濯物をを干したら駄目って書いてあったから質問したら手摺より上に干したら駄目ってことでした。

[244: 匿名さん]

それにしてもモデルルーム相変わらず激混みでしたね。
バスツアーみたいにモデルルーム見学待ちの列が出来てました。
あれだけの購入母集団があればこの値段でも売れちゃうのかな。

[245: ご近所さん]

私がモデルルームのそばを通り過ぎるときはいつも客が誰もいないよ。
先日見たときは女性が３人ほど集まって暇そうにおしゃべりしていた。

一応近くに住んでいる者としてはここがどれくらい売れるんだろうかと興味あるもので。
外から丸見えのモデルルームでこれじゃ恥ずかしいよ。

[246: 匿名さん]

外からじゃなくて中入ってみ。
特に土日！
それか平日の夕方以降！
見るのはタダだしね！！

[247: 匿名さん]

管理説明会、まったくです。
年度末の忙しい中行ったのに。
せめて、長期修繕計画の詳細と（全体で必要な金額グラフのみ）
長期的に修繕費が各世帯でどれだけ上がるかの情報くらい、欲しかったですね。

＞245
外から見えるのは来訪して営業が出てくるまでの待合室でした。
中の対応ブースやＭＲに入ると、すごい人で驚きます。

[248: 匿名さん]

プレ価格での登録受付、申し込みが多すぎて戸数を増やしたようです。
迷っている方、取り合えず押さえることをお勧めします。
ただしローンを使われる方、審査をクリアすることが条件になりますけど。

[249: 匿名さん]

説明会などへは時間を作って寒い中や暑い中行くので、せめてお茶を出すとか
自販機のようなベンディングマシンが置いてあるから自由にお飲みくださいと
案内するとか、最低その程度お客さんへの心遣いが欲しいですね。

[250: 匿名さん]

私は勝手にトイレの前の無料自販機でコーヒー飲んでやりました（笑）
釣った魚には餌をあげないのかな？？？

２３日の抽選結果が楽しみです。

[251: 匿名さん]

確かにそうですよね！　わざわざ時間を作って来たのに、ちょっとそっけない応対でしたよね。　　トイレ横のカウンターの女性なんか、トイレに行った時も知らん顔でした。
　ちょっとした心遣いって、本当に大切だと思いますよ。

[252: 匿名さん]

そうなんですか？私の場合は、皆さん会釈して下さいましたけれど・・・何か、Ｎｏ２５０の方の行動は私には考えられないですけれど・・・

[253: 匿名さん]

営業の方から、プレで知らされていた価格から値上げになる
ような話でした。要望書を出していますが、値上げの程度に
よりキャンセルする予定です。

[254: 匿名さん]

>>252様
250です。すみません。喉渇いてたので・・・。お下品でしでしたかね。約一時間の拘束時間があり、個別質問待ちで待ってる間に外に出るわけにもいかなかったので。ちなみに私も女性陣の対応は良かったと思いますよ。待ってる間に模型とか見てたら色々な方に「どうされましたか？」ってしつこく聞かれたけど（汗）

[255: 匿名さん]

まさか？正式価格発表されたのに値上がりってあり得ないでしょ？
プレの初期で押さえたけど本当に値上がるのなら、やめる。ずるすぎる。

[256: 匿名さん]

あれ？正式価格発表ってもうされたの？

[257: 匿名さん]

正式価格は今月10日に発表のはずです。それとも既に確定した部屋もあるのでしょうか。
価格の上昇はプレ価格の設定がラフなため、20から30程度の調整（たぶん上昇）があることは事前に説明されていますよね？
それとも、さらにつり上げるってことなのでしょうか？
もしもそうなら絶対に許されない行為だと思いますが、さすがにそこまで露骨なことはしないかと。。。

[258: 匿名さん]

257さんの内容で理解してました。５０万単位でしかまだ価格が決まっていないので、その間での価格変動はあると。
もしそれ以上だと困りますね。

[259: 匿名さん]

世間的な注目度高いんですね。
３月はベスト５の常連だったみたいです。
４月のスタートも３位でした。

http://d.hatena.ne.jp/homeplaza-east/20070314

[260: 匿名さん]

2,30万なら問題ないけどね。
でも値上がりって改めて言われると
もっとかと思ってしまう。

[261: 匿名さん]

一人の方が営業からプレ価格からの値上げを書きましたけど、これって本当の話ですかね？
少なくとも私にはそのような話は来ていません。
プレ価格を前提とした返済計画をたて、銀行の審査を受けたわけですから、この時点での値上げは？？？ってなもんです。

[262: 匿名さん]

私は２０〜３０万円前後するって聞きました。
階数による調整だと思ってますが・・・。

[263: 匿名さん]

わたしも最大２０万円のプラスマイナスと説明されていました。
今回の話ではプラスとのことのようです。説明への信頼性から
考えて、私が許容可能な範囲は２０万円です。３０万円になっ
たらキャンセル予定です。

[264: 匿名さん]

じゃあ３０万円ＵＰしたらその部屋のキャンセル待ち狙おうっと。
私が当初希望して「この部屋は押さえられてる」と言われた部屋だといいなぁ。

[265: 匿名さん]

人気があるのはうれしい限りですが、こんなにどんどん売れちゃうと、サービス悪くなりそう。
売り手のいいなりになりそうで怖いです。
５年、１０年後に人気があるのが１番いいのですが。

[266: 匿名さん]

しっかりした良い上物さえ造って貰えれば、ここの立地なら２０年は人気が続くと思います。
そこから先は物件の老朽化やラゾーナの定借の期限切れもあり不確定要素が多いと思います。

[267: 匿名さん]

２０年も人気があったら言うことなしですね。２０年先なんて想像もできませんが。
１０年先値崩れしていなければ、我が家としては大万歳です。

[268: 匿名さん]

ここの施工って三井住友建設㈱“横浜支店”ですよね。
物件によっては施工が三井住友建設㈱のところもあります。
支店案件であることで何かデメリットってあるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂けますか？

[269: 匿名さん]

値段、上がるかも知れないのですか。。。

営業の方からは聞いてませんが、本当なら卑怯だと感じます。
三井とか三菱なら、まずやらない。

この物件について、売主の信用を心配しつつも、目の前の営業の方々の対応を真実と言い聞かせていましたが、そのような売り方をするなら、今後の付き合いが心配です。せっかく気に入った物件も、嫌いになりますね。

家は、気分良く買いたいです。

[270: 申込予定さん]

私の場合は、値段が上がるなんて聞いておりませんけれど・・・決まった値段で決定でしたけれど、人に寄って違うのでしょうか？そのような事は無いと思いますけれど・・・ただ、階数によって値段が違うので、その事と間違われていらっしゃるのではないですか？

[271: 匿名さん]

人によって違うのかもしれませんが、
「今出せる金額は５０万単位の概算。決定ではない。
２０〜３０万円前後することはありえます。」
と聞いています。
階数によっての差額はありましたが、それが５０万単位でした。
さらに変動する可能性があるということです。
まだ検討中ですが、上がったとしても事前に聞いていたのでそんなものかと思ってました。
普通はこういったことはないのですか？

[272: 匿名さん]

>>264

そうやって個別には売れたとしても、
業者の信用はじわじわと落ちると思う。

[273: 匿名さん]

　　　要望書の締め切りが近ずいてきましたね。希望の間取りがあっても『そこはもう先に要望書を出されている方がいる』と他を検討している方もいるかと思いますが同じ部屋に後から要望書を出す事は問題ないとの事でした。１倍になるようになるべく調整するだけであり重なった場合は公開抽選で行うとの事でした。逆にいうと今一倍だからといって確定というわけではありません。担当者によってはその事の説明をはっきりせず要望書の出てない部屋にうまく誘導しようとしているような印象を少しうけました。

[274: 匿名さん]

それで結局、先約がある部屋に要望書を提出したのですか？

[275: 匿名さん]

我が家は第１希望の部屋は要望書が出ているということで、第２希望の部屋で要望書出しました。
２７３さんの内容みたいに、要望書出ている部屋に要望書出される方がいっぱいでてくると困りますね。
もちろん抽選も予定されているんだから、問題ないんでしょうが。
我が家の担当者は、皆様が抽選なしで購入できるように、既に要望書でている部屋は案内しないって、言ってましたよ。担当者次第でそんなに変わるものなんでしょうかね。

[276: 匿名さん]

資金的に余裕のある方は、要望がすでに出ている階をはずして、
その上層階などをねらえるでしょうが、
すでに予算上限めいっぱい！の検討者は、
要望書が出ていようがそこにぶつけてきて運を祈ることになりますよ。

それからどうしても最上階！なんていう方々とか。

でも、わりと今時は、値段の安い部屋から売れていくようなので、
予算重視の方は多いでしょうね。

はずれたら、同じ予算で他のところねらうっていう買い方ですよね。

[277: 匿名さん]

　　担当者によって要望書に関する説明が違う事には多少不信感を覚えますね。第一希望をあきらめて要望書の出てない部屋を倍率一倍だと信じて結局あとから重なり抽選になるような事があれば納得いかない気持ちになると思います。
　　　高い買い物なのに説明に統一感がなくあいまいところもどうかな？という印象ですね。

[278: 匿名さん]

そうですね。私の場合は、要望書を出したらキャンセルできないって言われました。
だから迷っているのであれば出さないでくださいとのことでした。
法的にはまだ拘束力はないから、キャンセルしようがしまいがこっちの自由だと思うのですが、
そこまで言うんだったら、抽選にならないようにするんだろうなーと思ったのですが、、
どうでしょうね。
そんな言われて抽選になってはずれた日には普通怒りますよね。

[279: 匿名さん]

要望書をだして締め切り後に部屋が確定しても本契約が終わるまではキャンセル料はかからないとの説明でしたが担当者によってはキャンセルできないなんて説明を受けてる方もいらっしゃるんですね。
　　私の場合、希望の部屋には既に要望書がでていたので本契約後に必ずキャンセルがでると思うのでそれを見て考えると伝えると要望書の出されてる方の意思は固いですし金銭的な審査も通ってるのでキャンセルはほぼありえないとの事でした。　　　　そんなわけ絶対ない、本契約が終わってからでも違約金をはらってでもキャンセルはあるのだから要望書だけならきっとたくさんキャンセルがでると思うんですがね。嘘とまではいいませんが都合のいいように誘導して販売しているよう気がしました。

[280: 匿名さん]

正式価格発表直後に契約だから、値上幅の数値が信頼度の決め手のひとつ。

[281: 申込予定さん]

本契約には、金額の１０％を払わなければならないので、余程の事が無い限り、キャンセルは無いと思いますけれど・・・

[282: 匿名さん]

お隣のブリリアのキャンセル部屋の案内がきてました。こちらも契約後であってもちらほらあるんじゃないでしょうか！？
契約前のキャンセルというか辞退は結構でるんじゃないですかね。。。

[283: 購入検討中さん]

良いかなと思っていますが、まだ決めかねています。
自分が良いと思う部屋ならば、要望書が出ていても、そこに申し込みします。
あくまで要望ですからね。
ま、落とされるでしょうけど。

[284: 匿名さん]

>>283

落とされってどういうことなんでしょうか。抽選だったら
当たるかもしれないわけですが。そういう事と別の話?

[285: 匿名さん]

抽選になった場合は公開抽選という事でしたので抽選会場に足を運んで平等な抽選が行われているかしっかり確認するしかできないですね。販売側からしたら最初に要望書をだした人には１倍になるように努力すると伝えてるのだからなるべく最初の人を通したがってる思いますが公平な抽選を信じるしかないですね。

[286: 匿名さん]

良いかなと思っていますが、まだ決めかねています。

[287: 匿名さん]

こういう話って新築マンションだと当たり前だと思ってたんですが。。。

[288: 匿名さん]

売れ残りの部屋が発生しないように効率よく販売するためにいろいろ調整をしているのでしょう。ただし営業販売担当の方によって説明に食い違いがないように努力してもらいたいですね。

[289: 購入検討中さん]

http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/higai/jisin.htm#HIGAI-MATO...
「川崎市における地震被害の想定について」　です。
かなり気がかりですが、皆さんはどうでしょうか？

[290: 匿名さん]

地震水害を避けたければ、幸区、川崎区に住むべきじゃないと思うよ。
横浜の緑区とか高いし岩盤地盤なのでお勧め。

茶化してるわけでなく、本気の話。
川崎駅周辺は、地震にも水害にも弱いと思う。
水害は、堤防をまた新しくするらしいけど。

[291: 匿名さん]

良いかなと思っていますが、まだ決めかねています

[292: 匿名さん]

4/10 登録受付開始だそうなので近日中に行こうと躊躇しています
4/23 抽選、4/24/26/27 合同契約会のスケジュールのようですが
間に重要事項説明会はないのかな？抽選後考える間もなく契約に
追い込んで行くようなやり方に疑問を感じているのが理由です

[293: 匿名さん]

正式価格が今夜決まると聞いていました。
既に通知された方いらっしゃいますか。
プレ価格と比べてどれぐらい上下しています?

[294: 購入検討中さん]

プレ価格と一緒〔同額）でした。上げたら絶対に購入しません。
なお、内装の色選択は、標準はしょうもない色ですね。
それと、契約日はなぜか平日なのです。こまります。

[295: 匿名さん]

正式価格はまだ聞いていませんが、うちも予定価格から上がることないって言われましたよ。
内装の色は悩みそうです。トータルで全部いいっていうのがないんですよね。

[296: 匿名さん]

でもここって契約日以外は全て休日設定がありますよね。
しかも平日って言っても夜の部があるし。
前買った財閥系なんて全部平日の昼間設定で有休取るのが大変でした。
だから消費者寄りで助かるなぁって思ってたんですけど。

正式価格は連絡ありません。っていうか連絡しますって言われてない・・・。
内装は妥協に妥協を重ねたの末アルモニアかアカツキにするつもりです。

[297: 匿名さん]

>>294

うちも同じ方針です。

[298: 匿名さん]

6000万を超えるマンションなんですよね？
みなさんはどんな職業の方なんですか？

[299: 物件比較中さん]

すでに要望書の受付が始まってるとのことですが、南西の角住戸を考えています。どのくらいの価格ですかね。間取りでいうと７０I、とか、７０Fとかですが、どなたか教えていただけませんでしょうか？

[300: 匿名さん]

プレ販売での要望書は８日に締め切りだったと思います。
プレで２４０戸（多分それぐらいだったような）販売すると言ってたので南西の角が残っているかは分かりません。
以前に聞いた時は南はそれなりにいい値段にしています。っていわれたので我が家は南はあきらめて正確な値段は聞いていません。ちなみに２０階ぐらいで東と西で７０後半だと６０００万ぐらいですよ。残っているといいですね

[301: 匿名さん]

南西角は低層階が少し余ってたような気がします。
と言っても３週間くらい前の情報なのでもし気になるならすぐにモデルルームに問い合わせた方がいいのでは？

[302: 購入検討中さん]

重要事項説明は、私の場合は決定しています。一応、普通の手続きを踏んでいるみたいです。あらかじめ書類を送ってもらい、熟読してから読み合わせするとのことです。

[303: 匿名さん]

今日正式価格発表ですが、連絡あるんですかね。
確認するの忘れてた。

[304: 匿名さん]

結局今日は営業さんから連絡ありませんでした。
便りの無いのは良い知らせ？値段据え置きですように。

[305: 匿名さん]

うちの部屋もプレ価格から変更ありませんでした。人の噂に
振り回されずモリモトさんを信頼していてよかった。２年後の
入居がとても楽しみです。

[306: 物件比較中さん]

３００さん、３０１さん、ありがとうございました。早速聞いてみましたが、南西の角住戸はすべて要望書が出ているようです。あとは抽選しかないそうです。

[307: 匿名さん]

302さんは要望書を提出なさった方なのでしょうか

重要事項説明は、私の場合は決定しています。あらかじめ書類を送ってもらい・・・と
ありますが、一般の申込者は抽選日の翌日が契約日なので、あらかじめ書類を送ってもらうことは
不可能と思われますが？

[308: 匿名さん]

重要事項説明ですが、契約時に読み合わせするそうです。抽選の登録時にいただけるそうです。事前に読んでおくことを薦められております。ご担当がちゃんとやってくれるので、助かってますよ。

[309: 匿名さん]

抽選前の登録時に書類を渡すから、前もって読んで質問を考えておいてください。
ってうちも担当者から言われてます。
そこまでしてて抽選ではずれちゃったら笑っちゃいますね。

[310: 匿名]

話変わりますけど、ここって銀行提携ローンって全期間で１．２％優遇ですよね。

[311: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪと三井住友は全期間変動▲１．２％⇔固定▲１．２％でした。
その他は結構バラバラだったかと。

[312: 匿名さん]

＞２８５
＊＊。

[313: 匿名さん]

308．309さん

重要事項説明の件よくわかりました 有難うございました

[314: 匿名さん]

価格の一覧表貰った方いますか？

[315: 匿名さん]

価格表は申し込みのときに貰うつもりで
いたにもかかわらず、忘れました。こちらから
言わないとくれないと思います。。

[316: 匿名さん]

残りは部屋の中央に柱があったりともういい部屋ないですね。

[317: 匿名さん]

プレで売れ残った部屋を売るのは大変そうですね。
完売できますかね。

[318: 匿名さん]

プレで２４０戸？（前出より）売れるんなら残り１２５戸は無理無くいけるんじゃない？
他のエリアの価格が高く出てくれば自然体で売れるだろうし、そうでなくても「第一期」とかで正式にスタートすればまた違ったターゲットの顧客が来ると思うよ。

[319: 匿名さん]

川崎駅周辺で、これからできるマンションってオリックスだけですか

[320: 匿名さん]

東口にも小規模がチョロチョロ。
西口はオリックス以外聞かないですね。
誰か情報ありませんか？ってかオリックスの情報も全然無いですよね。

[321: 匿名さん]

２年後住み始めた時には、オリックスのマンションはまだ工事中なんでしょうか。
早く計画が分かればいいのに・・・
まだ土地の買収中なのかな。

[322: 匿名さん]

LAZONAができあがって始めて近くから見てきました。
タワー棟のすぐ前にバス乗り場が移動していて、きれいな
感じになってました。LAZONAが気に入っておられる方も多いで
しょうが、個人的な好みでは、あちらはマンションの入口通路
とかも結構外部と境の感じがなくて騒がしい感じなので、個人的
にはあちらを見送りクレッセント川崎タワーに決めたのは（まだ
申し込み段階ですが）好みに徹してよかったと思いました。