クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[223: 匿名さん]

川崎って事と、モリモトって事で、躊躇してたけど、結局住んでみて、便利で自分好みのマンションに住める事が大事ですよね。
ブランド好きな日本人としては物足りない気はしちゃいますが。名前より中身ですね。

[224: 匿名さん]

あっ・・・！全快じゃなくて全開です。。。。。
変換ミス失礼しました。

[225: 匿名さん]

東口モアーズの隣に岡田屋が９階建ての女性向け美容、健康関連ビルを建てるみたいですね。
ラゾーナができて東口と地下街の商業施設は売り上げ５〜１５％ダウンで巻き返しに必死。
競争が激しくなって良いものがどんどんできてくれば資産価値もアップ！！
ついでに川崎っていう名前のイメージも良くなれば言うこと無し。
２年後はどうなってるんでしょうね。

[226: 匿名さん]

今DINKSですが入居前後に第一子を・・と考えている購入希望者です。
小さなお子さん連れ、もしくはこれから子供をと考えてる方はいるんでしょうか？
利便性、間取り、デザイン等夫婦でとても気に入ってるんですが、乳幼児の子育て環境について同じ境遇の人がいるのだろうかという所で若干不安を持っています。

[227: 匿名さん]

どこもそうでしょうが保育園は不足気味だと思われますね。
抽選は覚悟してください。

[228: 匿名さん]

DINKSで子供予定してます
DINKSは多いようです。

[229: 匿名さん]

子供がいる家庭も結構多いみたいですよ。
小中学校も近いし、大きな道路渡らなくて通えるし安心してます。
幼稚園もまぁまぁ揃ってるかな？保育園は不足してますね。
うちは専業主婦なのでとりあえずノープロブレムです。

[230: 匿名さん]

プレで215戸売るという書き込みもありますが、これが本当なら半数以上を事前販売で捌いちゃうことになりますが、果たしてそこまで行くのでしょうか？
あと、要望書を提出したのに抽選になりそうな人っていたりします？

[231: 匿名さん]

先週行った時は200戸位は固まっているって言ってました。
このペースならプレで215戸は行っちゃうんじゃないでしょうか。
ちなみに要望書出した時にこの部屋を買える確立は90％と言われました。
ということで10％は抽選になる覚悟を決めています。

[232: 匿名さん]

なかなか人気あるんですね。我が家も要望書を出す手前の状態です。
さすがに人生最大の買い物なので、慎重に行きたいところなのですが希望の間取りがどんどんなくなっているのを、目の当たりにすると、焦りますね。

[233: 匿名さん]

今日と明日って管理説明会ですよね。皆様いきますか？

[234: 匿名さん]

APAと同じにならなければいいね。

[235: 購入検討中さん]

すみません、ＡＰＡとはなんでしょか？ご教授の程

[236: 匿名さん]

どなたか、管理説明会でどのようなことが話題になったのか教えていただけないでしょうか？

[237: 匿名さん]

これほど高い物件がプレで200戸も決まっているとは驚きです。実際の契約段階でたくさんキャンセルが出るのではないでしょうか？

[238: 要望書済み]

キャンセルは、出ないのではないでしょうか？私の場合は、立地とラゾーナ、駅近優先なので〜そう言う方が結構、いらっしゃるみたいです・・・価格は、条件を考えたら安いと思います。

[239: 匿名さん]

先日の構造説明会とか、今日の管理説明会は、希望者だけが行くのですか。それとも
事前要望出した人は原則皆さん案内があるんでしょうか？

[240: 匿名さん]

要望書出してませんが両方案内されましたよ。
セールス活動の一環では？

この物件が「APAと同じにならなければいいね」と心配している人は三井住友建設株式会社と三井住友建設株式会社一級建築事務所に喧嘩を売ったことになりますね。ホストサーバー情報が記録されてますからお気を付けて。

[241: 要望書だしました]

管理説明会いきました。正直内容はしょぼかったです。東急コミュニティの方が来て一通り会社概要や実績について説明して、管理費の説明等をしてましたが、修繕計画などはまだシュミレーションの段階で説明はほとんどありませんでした。質問を受けるといいながら、終わったときに皆が躊躇していたせいもあって三々五々退室していく人などがあって、全体で質問は出ず、個別に聞きたいことを東急の人に聴いたりしてました。あと、コンシェルジェサービスの会社の方も来てカフェのパンの値段なんかの説明もありましたが、意味なかったです。一応個別に修繕計画の説明等は受けましたが、前述の通り「シュミレーションなんで」ということで明快な回答は得られませんでした。あとは営業の方に聞きたいことを質問書として出しておきました。

[242: 匿名さん]

241さん、レポありがとうございます。
説明会では、それほど新しい情報が出なかったようで残念・・・
ここは、質問など具体的な話は基本的に個別対応でいく方針のようですね。
それにしても、この時期にわざわざ足を運ばせるのだったら、もう少し情報を出して欲しいものですよね。

[243: 匿名さん]

確かに一番聞きたかった長期の修繕費負担が聞けなかった・・・。
前の建築説明会もそうでしたがもっとコアな部分に触れて欲しかったっす。
バルコニーに洗濯物をを干したら駄目って書いてあったから質問したら手摺より上に干したら駄目ってことでした。

[244: 匿名さん]

それにしてもモデルルーム相変わらず激混みでしたね。
バスツアーみたいにモデルルーム見学待ちの列が出来てました。
あれだけの購入母集団があればこの値段でも売れちゃうのかな。

[245: ご近所さん]

私がモデルルームのそばを通り過ぎるときはいつも客が誰もいないよ。
先日見たときは女性が３人ほど集まって暇そうにおしゃべりしていた。

一応近くに住んでいる者としてはここがどれくらい売れるんだろうかと興味あるもので。
外から丸見えのモデルルームでこれじゃ恥ずかしいよ。

[246: 匿名さん]

外からじゃなくて中入ってみ。
特に土日！
それか平日の夕方以降！
見るのはタダだしね！！

[247: 匿名さん]

管理説明会、まったくです。
年度末の忙しい中行ったのに。
せめて、長期修繕計画の詳細と（全体で必要な金額グラフのみ）
長期的に修繕費が各世帯でどれだけ上がるかの情報くらい、欲しかったですね。

＞245
外から見えるのは来訪して営業が出てくるまでの待合室でした。
中の対応ブースやＭＲに入ると、すごい人で驚きます。

[248: 匿名さん]

プレ価格での登録受付、申し込みが多すぎて戸数を増やしたようです。
迷っている方、取り合えず押さえることをお勧めします。
ただしローンを使われる方、審査をクリアすることが条件になりますけど。

[249: 匿名さん]

説明会などへは時間を作って寒い中や暑い中行くので、せめてお茶を出すとか
自販機のようなベンディングマシンが置いてあるから自由にお飲みくださいと
案内するとか、最低その程度お客さんへの心遣いが欲しいですね。

[250: 匿名さん]

私は勝手にトイレの前の無料自販機でコーヒー飲んでやりました（笑）
釣った魚には餌をあげないのかな？？？

２３日の抽選結果が楽しみです。

[251: 匿名さん]

確かにそうですよね！　わざわざ時間を作って来たのに、ちょっとそっけない応対でしたよね。　　トイレ横のカウンターの女性なんか、トイレに行った時も知らん顔でした。
　ちょっとした心遣いって、本当に大切だと思いますよ。

[252: 匿名さん]

そうなんですか？私の場合は、皆さん会釈して下さいましたけれど・・・何か、Ｎｏ２５０の方の行動は私には考えられないですけれど・・・

[253: 匿名さん]

営業の方から、プレで知らされていた価格から値上げになる
ような話でした。要望書を出していますが、値上げの程度に
よりキャンセルする予定です。

[254: 匿名さん]

>>252様
250です。すみません。喉渇いてたので・・・。お下品でしでしたかね。約一時間の拘束時間があり、個別質問待ちで待ってる間に外に出るわけにもいかなかったので。ちなみに私も女性陣の対応は良かったと思いますよ。待ってる間に模型とか見てたら色々な方に「どうされましたか？」ってしつこく聞かれたけど（汗）

[255: 匿名さん]

まさか？正式価格発表されたのに値上がりってあり得ないでしょ？
プレの初期で押さえたけど本当に値上がるのなら、やめる。ずるすぎる。

[256: 匿名さん]

あれ？正式価格発表ってもうされたの？

[257: 匿名さん]

正式価格は今月10日に発表のはずです。それとも既に確定した部屋もあるのでしょうか。
価格の上昇はプレ価格の設定がラフなため、20から30程度の調整（たぶん上昇）があることは事前に説明されていますよね？
それとも、さらにつり上げるってことなのでしょうか？
もしもそうなら絶対に許されない行為だと思いますが、さすがにそこまで露骨なことはしないかと。。。

[258: 匿名さん]

257さんの内容で理解してました。５０万単位でしかまだ価格が決まっていないので、その間での価格変動はあると。
もしそれ以上だと困りますね。

[259: 匿名さん]

世間的な注目度高いんですね。
３月はベスト５の常連だったみたいです。
４月のスタートも３位でした。

http://d.hatena.ne.jp/homeplaza-east/20070314

[260: 匿名さん]

2,30万なら問題ないけどね。
でも値上がりって改めて言われると
もっとかと思ってしまう。

[261: 匿名さん]

一人の方が営業からプレ価格からの値上げを書きましたけど、これって本当の話ですかね？
少なくとも私にはそのような話は来ていません。
プレ価格を前提とした返済計画をたて、銀行の審査を受けたわけですから、この時点での値上げは？？？ってなもんです。

[262: 匿名さん]

私は２０〜３０万円前後するって聞きました。
階数による調整だと思ってますが・・・。

[263: 匿名さん]

わたしも最大２０万円のプラスマイナスと説明されていました。
今回の話ではプラスとのことのようです。説明への信頼性から
考えて、私が許容可能な範囲は２０万円です。３０万円になっ
たらキャンセル予定です。

[264: 匿名さん]

じゃあ３０万円ＵＰしたらその部屋のキャンセル待ち狙おうっと。
私が当初希望して「この部屋は押さえられてる」と言われた部屋だといいなぁ。

[265: 匿名さん]

人気があるのはうれしい限りですが、こんなにどんどん売れちゃうと、サービス悪くなりそう。
売り手のいいなりになりそうで怖いです。
５年、１０年後に人気があるのが１番いいのですが。

[266: 匿名さん]

しっかりした良い上物さえ造って貰えれば、ここの立地なら２０年は人気が続くと思います。
そこから先は物件の老朽化やラゾーナの定借の期限切れもあり不確定要素が多いと思います。

[267: 匿名さん]

２０年も人気があったら言うことなしですね。２０年先なんて想像もできませんが。
１０年先値崩れしていなければ、我が家としては大万歳です。

[268: 匿名さん]

ここの施工って三井住友建設㈱“横浜支店”ですよね。
物件によっては施工が三井住友建設㈱のところもあります。
支店案件であることで何かデメリットってあるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂けますか？

[269: 匿名さん]

値段、上がるかも知れないのですか。。。

営業の方からは聞いてませんが、本当なら卑怯だと感じます。
三井とか三菱なら、まずやらない。

この物件について、売主の信用を心配しつつも、目の前の営業の方々の対応を真実と言い聞かせていましたが、そのような売り方をするなら、今後の付き合いが心配です。せっかく気に入った物件も、嫌いになりますね。

家は、気分良く買いたいです。

[270: 申込予定さん]

私の場合は、値段が上がるなんて聞いておりませんけれど・・・決まった値段で決定でしたけれど、人に寄って違うのでしょうか？そのような事は無いと思いますけれど・・・ただ、階数によって値段が違うので、その事と間違われていらっしゃるのではないですか？

[271: 匿名さん]

人によって違うのかもしれませんが、
「今出せる金額は５０万単位の概算。決定ではない。
２０〜３０万円前後することはありえます。」
と聞いています。
階数によっての差額はありましたが、それが５０万単位でした。
さらに変動する可能性があるということです。
まだ検討中ですが、上がったとしても事前に聞いていたのでそんなものかと思ってました。
普通はこういったことはないのですか？

[272: 匿名さん]

>>264

そうやって個別には売れたとしても、
業者の信用はじわじわと落ちると思う。