クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[21: 匿名さん]

すみません。どの写真が言って無かったですね。
ＬＤＫの最後の写真です。あれは消えてますよね？
でもシックなデザインが好きな人にはいいかもですね。

[22: 購入検討中さん]

購入検討しているのですが、川崎は公立の中学・高校のレベルが低いので、子供の将来のことを考えると心配です。
　川崎の旧南学区では新城高校が一番良い高校ですが、偏差値58で、横浜の旧中部学区にすると光陵67、平沼65、桜ヶ丘61、金井56という感じで、せいぜい４番目になってしまいます。（偏差値は目安程度で見てください）
　それだけ、川崎旧南部学区の生徒レベルが横浜に比べると低いということですが、学校の友人関係に関連していることは確実です。子供は学校の友人関係の影響が非常に大きいですから。
まわりが勉強すれば勉強するし、遊べば遊んでしまいますね。実際、知っている生徒でも、友人が低い高校に入るから、自分もレベルを落とすという生徒も存在します。
　受験は県立高校であればどこでも受験できるようになっていますが、生徒学力は旧学区のレベルに
なっているのではないかと思われます。それに通学時間を考えるとあまり遠方に通うのは体力的にも
さらなる大学受験の勉強時間のためにも良くありません。
　もともと川崎在住の高学力の生徒は、川崎の公立に失望している為、私立を志望しており、
親の意識によっては、小学生のころから私立中学を目指しています。
　実際、川崎と横浜の中学・高校生の勉強に対する意識レベルの違いをまざまざと過去に実感したことがあります。
　結局、私立を目指させるとしても友人関係に振り回されないよう、気をつけさせるくらいしかないのでしょうが。

[23: 匿名さん]

私も子供を持つ身として同じ様なことを考えてます。
でも>>22さんの文章を読むともう結論は出てる様な気がするんですが。
そこまで思うのなら横浜に住むべきだと思います。
私は川崎出身なのでそこまでは気にしません。自分を否定することになるので。

[24: 匿名さん]

南河原中学って結構良いと聞いたけど、違うのでしょうか。

[25: 匿名さん]

環境性能評価５ランク中下から２でした。

あまり評価良くないマンションなんですね。
ようやく目が覚めました。

[26: 匿名さん]

私は、立地、建物も気に入っております〜環境性能が、悪いのでしたら〜川崎駅周辺のマンションは、みんな悪い事になりますね！・・・詳しい事がお解りなのかどうか解りませんけれど、お気に召さないのでしたらお止めになった方が良いですね！（笑）

[27: 匿名さん]

>25
「環境性能評価」は何を見れば分かるのですか？後学の為に教えて下さい。
私的には「建築物総合環境性能評価システム（ＣＡＳＢＥＥ）」で総合評価★★★★（Ａ）を取得しているので安心してます。二つとも名前は似てますが・・・。
それとも勘違い？もしそうなら目が覚めるどころか一生寝てて下さいってことになっちゃいますねｗ

[28: 匿名さん]

CASBEEも環境性能評価ですよ。
５段階中★★★★ですね。

エビデンスないなら２てのは、またガセでは。

[29: 匿名さん]

２５さんの反論をお待ちしております。。。

[30: 購入検討中さん]

>>23
22です。同じ気持ちの方がいらっしゃったのですね。レスありがとうございます。
23さんと同じく私も小さいころからの川崎出身者ですから、悩んでいるのです。
自分の住んできた町だからいいところと悪いところが解っていて、なかなか悩むのですよね〜。
そういう事さえなければ、東京より川崎の方が好きです。横浜は通勤時間が伸びるしなぁと。
結局、こういう事情も知った上で、この街に住んだほうが良いかと思うので書いてみました。
私も悩んではいますが、川崎に住み続ける可能性が高いです。

[31: 匿名さん]

頑張って多摩高に通わせましょう。電車で２７分です。十分通学圏内！

[32: 匿名さん]

慶応にします

[33: 匿名さん]

南河原中学は荒れてないしレベルも悪くない学校だよ。

[34: 匿名さん]

新しいMRも公開されたのに 灯が消えてしまったようだな

[35: 匿名さん]

川崎駅前、ラゾーナの隣、価格は高く掲示板は盛り上がらなくても粛々と売れていく
んじゃないですかね、ここは…

[36: 匿名さん]

同時期競合物件があるエリアは他物件からの「荒らし」がいなくなれば静かになるもんです。
>>35さんの仰る通り粛々と進んでいるのでしょう。

検討者のみになったところで良い板にして行きましょうね！

[37: 匿名さん]

ブリリアより上だもんね。

[38: 匿名さん]

その辺の価値観は人それぞれということで。
私はそう思ってここに決めました。

[39: 申込予定さん]

＞＞３８さん、私も他と比べて良かったので、決めました・・・ブリリアも良かったのですが、天井が低かったのが嫌でした・・・

[40: 匿名さん]

私も同じく決めました。多少のリスクを覚悟できる程度にここが好きかどうか
が決め手でした。リスクと言うのは形状ゆえの、天災による損傷、デフレなど
の経済状況や不動産相場の変動、需給バランスが崩れて資産価格が低下する可能性、
デベロッパーの信用についてなどなど含めて。すべてが予知できるものでないし、
予知できないと心配で買わない人もいるでしょうし、私の場合は３８さんがおっ
しゃるように「価値観は人それぞれ」で、自分にとっての価値と、今後の人生設計や
生活設計とのリンクが適しているので、そして考えられるリスクの何かが実際起き
たとしても後悔しないだろうという所に気持ちが達したのでここに決めました。

[41: 匿名さん]

ブリリアが閑散になったら、ここの嵐も消えたね

[42: 匿名さん]

＞新しいMRも公開されたのに
正式公開は次の土日からですよ。
今週はメニュープラン発表。
水面下で売れてるようですね。

[43: 匿名さん]

書き込みの時にホストサーバー情報のアラートが出る様になってからアラシは大分来なくなったよね。
雑音が無いのは良いことです！！

私は北角中低層に決めました。向かいのマンションとの見合いは気になりますが予算、立地、間取り等を総合的に判断して結論を出しました。１００％の結論なんてないと思いますが、ここは１００％に近い条件が揃ってます。通勤も買い物も楽チン！２年後が楽しみです。

[44: 匿名さん]

地震に弱いかもしれないな、どうしよう

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070304-00000008-mai-soci

[45: 匿名さん]

何をいまさら、的な。
それならタワーに住むの自体、やめた方がよいよ。
そんなあなたには耐震以外の地震対策のある低層マンションが超おすすめ。
川崎駅前には新築で予定ないから他にした方が良いと思う。

[46: 匿名さん]

免震は地震で長周期の揺れにゴムが耐えられなくなり
基礎部分がダメになるって昨日Yahooのニュースを
見ていたら書かれていたけど、詳しい方いますか？

[47: 匿名さん]

＞００年５月までに建築許可の大臣認定を受けた約６割が、その認定時に現行基準を下回る揺れの大きさでしか耐震性が検証されていないことが分かった。
ここ、認可００年５月までなの？
そのころってまだ、ここの計画は影も形もない頃では。

[48: 匿名さん]

>46
そのYahooのニュースのリンクをお願いします。

[49: 匿名さん]

だから高層である限り、共鳴する確立はあるわけだから
長周期振動からは逃れられないよ。
免震の場合は、固有振動が一致しやすくはなるし
一致した場合は、より大きく揺れると思う。

耐震・制震だと短周期で揺れやすく、長周期で共鳴はしにくい。
免震だと短周期で揺にくく、長周期で共鳴した場合揺れが大きくなる可能性あり。

ただ日本で起きる大きな地震は、ほとんど短周期のもの。
どっちを取るか、だろうね。
あと、免震でも制震材次第で長周期にも備えられる。

[50: 匿名さん]

>地震に弱いかもしれないな、どうしよう
別に他と比べて特に地震に弱いわけでは。
長周期・短周期に限らず、揺れが激しい（エネルギーが大きい）と・・
　・耐震では、建物（鉄骨）耐えられるだけ耐えて壊れ、建物が歪む。
　　最悪、建て直し。
　・制震ではダンパーは壊れ、それでも吸収できない分は建物（特に鉄骨部）を破壊
　　ダンパー破損時は交換要。
　・免震ではゴムの限界を超えるとゴム破損。吸収できない分は建物へ。
　　鉄筋の場合は、鉄骨よりも揺れにくく衝撃は逃がしやすい。
　　ゴム破損時は交換要。（これが高い）
以上は長周期でも短周期でもかわらず地震のエネルギーに依存。。
耐震、制震では長周期でも短周期でも同じエネルギーなら同程度の影響。
免震では日本で多い短周期では揺れを制御しエネルギーを抑えてしまう。
長周期では逆に共鳴でエネルギーを増幅してしまう。

[51: 匿名さん]

そもそも環境性能評価のランクってどこからきたのだろうか？

[52: 匿名さん]

Casbeeのこと？それならググれば基準あるよ。

ところで煽りが形変えた？
いちいち不安がって教えて君なのも度が過ぎれば荒らしの一種よ。

[53: 匿名]

ここの一番広い部屋はやはり億ションなんでしょうか・・・

[54: 匿名さん]

いずれにしてもマンションでしょう。
地震で倒壊したらハイそれまでよ。
割り切っていきましょう。

[55: 匿名さん]

ずいぶん荒らしに敏感な住人がいますね。

逆効果なような・・・・

[56: 匿名さん]

投資用ですが、私もここに決めました。
新価格に完全シフトした都心から、まだまだ上昇予知が見込める？川崎や武蔵小杉近辺を物色しました。
やはり駅近、全戸分地下駐車場、免震、デザイン、内廊下、自分なりの点数では高得点でしたね。

モリモトの営業方針でしょうけど、先着順で抽選なしということで早々に完売すると思います。
それにしてもモリモトも値付けには悩んだことでしょう(笑)

[57: 匿名さん]

>53
一番広くなくとも九戸限定のプレミアタイプは億ションですよ。

[58: 匿名さん]

>モリモトも値付けには悩んだことでしょう
元々、坪300で、て話もあったくらいだからね。
川崎や関東ずっと住んでると、「川崎だから」という根拠のない感覚で
相場より安く感覚が麻痺してる。
外から見れば、今の坪250万〜てのも十分値ごろかと。
あと数年すれば、相場は上がるしね。

[59: 匿名さん]

>56さん

公庫つき物件のため全戸は売ることができないのではなかったでしょうか。
営業の方から半分以下、が許可されている条件と聞きました。
もっとも何らかの方法で公庫つき物件であることを変更し、公庫と無関係の
物件にこれからできるのであれば（そんなことは無いでしょうが）、また話は
違ってくるかも知れません。

[60: 匿名さん]

>59さん

56です。
ここは公庫利用可ではなくて公庫融資付の物件なんでしょうか？
もしそうなら確かに先着順はなずはないですよね。
カタログ等の資料を見ましたが公庫についての記載が見つかりません。
営業からの先着順、抽選無しのトークを鵜呑みにしておりました。

[61: 申込予定さん]

メニュープランが届きました！
あと、スケジュールも決定したみたいですね。
楽しみだけど・・・ちょっとドキドキ。
買えるといいなぁ。

[62: 匿名さん]

プレミアタイプは九戸ではなくて八戸ですね。
一番広いP140Aが37Fと38Fのメゾネットでした。

[63: 匿名さん]

60さん、
59です。公庫利用可と言われたかもしれません、きちんと区別して聞いてなかったので。。
逆に質問ですみませんが、利用可物件であれば全戸先順が認められているのでしょうか。

[64: 匿名さん]

利用可だったら全戸先着順は無理です。

[65: 匿名さん]

ごめんなさい
公庫融資付なら無理の打ち間違いです

[66: 匿名さん]

生活はどうも環境不向きなんで投資用として考えていいかもね。

[67: 匿名さん]

ラゾーナの１階はスーパーのｓａｎｗａやユニクロなど気取らないリーズナブルなお店があってとっても庶民的ですよね。生活するには非常に良い街だと思います。

ただ、土日のラゾーナ駐車場渋滞の影響をどれくらい受けるかが不安。自分のマンションの駐車場に入れるのに１時間待ちとかじゃ洒落になりませんから・・・。

[68: 匿名さん]

ここは立地が最高だと思います。
これから２年間。モリモトさんと三井住友建設さんにはしっかり良い物件に仕上げて貰いたいですね。

[69: 申込予定さん]

67さん、マンションの駐車場は、ラゾーナの反対側ですから・・・お待ちになる事は、無いと思いますよ。私も、待ち遠しいです！二年後が・・・

[70: 匿名さん]

公庫融資付か利用可かはわかりませんが
半個数までは一次販売前に売ってよいと私も聞きました。
あと、一応先着順ではないはずですよ。
スケジュール見ると、一応プレ販売にも抽選はあります。
同じタイプならより倍率低いよう空いている部屋に案内されるだけでしょう。

>>66
一般的には車なしで買い物等日常生活に便利が良く
生活しやすい環境かと思ったのですが。
自然の多い環境でないと落ち着かないとか
子供を伸び伸び遊ばせたいとか、そういう
個人的な嗜好次第では、街中は環境が悪い、ということになるかもしれませんね。