クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[201: 購入検討中さん]

186です。
＞199
要望書でてる部屋の下ぶれはないでしょう。既に今その価格で買うっていうのを
わざわざ下げる意味がない。
そういうこともあって、要望書を出すのをためらっています。ただ普通はモデルルーム空けて
これぐらい時期が経てば、プレ価格の一覧が見たいわけですよ。十分検討して、それから
正式価格を待ちたいなと。要望書出して年度も通ってる人には申し訳ないけど、あんたらが
嬉々として要望書出すから値段が下がんないんだよな（笑）

正式価格が出たら一覧はもらえるのかな。それを待つことにしよう。

[202: 匿名さん]

>200さん

そのお知り合いとやらが買った物件はどこでしょうか？
スプリンクラーの位置等が変更になるのは良くあるらしいですが・・・。
施工会社を調べますのでお教え下さい。

[203: 購入検討中さん]

１８３で書いたものです。私は社員ではありません。爆
１０件ほど探して条件があったものがここだっただけです。但し売り主が知らない会社なので、この掲示板を知って、皆さんのご意見を拝見しているだけです。

ところで、以前、中古物件を見に行っていたときに、複数の部屋に会社の事務所のようなものがありました。このようなものを入れることを禁止することは、管理規則でできるのでしょうか？新宿の三井が手がけた中古物件を見に行ったときは、一切禁止とのことでした。高くて買えなかったけど（涙）
仮に本件を購入する場合、このような事務所はどうも防犯・警備上問題があるのような気がして、皆様のご意見をお聞きしたいと思い投稿しました。

[204: 要望書済]

久しぶりに参加します>>114です。

>>201のおっしゃることはごもっともだと思います。

でも嬉々として要望書を出してしまった愚か者の考えを述べさせてもらうとそのプレミアムを払っても自分が本当に気に入った部屋を押さえたかったということです。

ここはプレで２１５戸売ると聞いています。しかも気に入った場所から押さえられていくので正式販売の１５０戸は悪い言い方をすれば「余り」ということになります。そのリスクを避けるためなら数十万のブレは想定内ということです。>>201さんはご投資の経験があまりないのかな？今のご判断は業績発表後に株を買うのと同じくらい出遅れ感のある行為だと思いますよ。老婆心まで。

１５０戸の「余り」の中で気に入る物件があることをお祈りしています。

[205: 購入検討中さん]

201です。

わかりずらかったですね。私も買うとすればプレで申し込みますよ。
あくまで買うとすれば。
そのときあなたの要望書入れた部屋かもしれないんですよ。
確認しますが、あなたは要望書で絶対に抽選にならないと言われましたか？
一生懸命お守りするとか、要望書が入らないように努力するって
言われただけでしょう。
つまりプレの段階だって抽選もあるし、要望書はあくまでこの物件がどのくらい
の反響とどのくらいの値段かをモルモットになってるだけ。
プレ段階で嬉々として絶対買えると思い込まされて、値踏みされた金額が
正式価格なんですよ。
但し、私が不満に思ってるのは、これだけ要望書の時期をとってなおかつ
プレ販売の正式申込み直前には、普通はその２１５戸の価格表が出るんですよ。
それが出てないから不満だと。ここは間違いなくデベが見ていると思うので
そこにもアピールしてるんです。

あなたの部屋に抽選が入んないことをお祈りします。（笑）

[206: 匿名さん]

201さんは価格表がしっかりあって、定価がぶれない他の物件を買うしかないのではないでしょうか？長谷工とかはプレでもしっかり価格表作ってますよ（笑）

多分その点を気にしている方がこういうブラックボックスの物件を買うと一生後悔すると思います。もう結論は出ているのでは？
ここはそういう物件なのでこんな掲示板であーだこーだ言ってもどうにもならないかと。

[207: 要望書済み]

201さん、私も要望書を出していますけれど・・・当たると確信しております。当たりましたら〜やはりって、書き込みしますね！（笑）

[208: 匿名さん]

前にも出てたけど全部屋の価格聞けばいいじゃん？

[209: 匿名さん]

201　205　はここの販売方法が分かっていないようだね。

204　207　は80〜90％くらいの可能性で買えることになってるんですよ。

[210: 購入検討中さん]

長谷工は・・・早期で一覧表あっても買いたくない…

[211: 購入検討中さん]

カラーセレクトはトバリかアカツキ希望ですが、クローゼットの灰色が特に良くないですよね。
しかもアップグレードした方がドアは安っぽい印象になります。
標準の部屋のドアはプリントではなく本物の木が張ってあってかっこいいのに。
でも別のカラー（アルモニア？）の白もでもクローゼットは白ペンキ塗りみたいでいまいち。
クローゼットはどのカラーセレクトでもいまいちかも。
アップグレードの洗面所の棚が扉なしになるのも気に入りませんし、
台所の扉もアルモニアの白い透かし柄以外は、凹凸部に汚れが溜まりそうで気になります。
壁紙も質が悪いのもかかわらず、オプションで他のセレクトはないみたいです。

階差は２０−３０万でしたね。
最初のころは最大５０万と言ってましたので、その情報が混ざっているのでは。
一覧ないので、疑心暗鬼になる気持ちはわかります。

価格は正式価格で上がることはあっても（できるだけ上げないようにしたいらしいけど）
落ちることはないような言い方してた。
押さえてはいますが、値段が上がるようならもちろん再考します。
先に出しておいて、後で価格上がるのでは、卑怯だと思いますので。

＞表向きの施工業者は有名なところ使って、実際は丸投げ
悲しいことにモリモト事業主の施工に限らず、大半の施工会社はそうやってます。
変更等で当初予定と変わる場合、問題はちゃんと事業主に報告するかです。
そういう意味ではあそこはちょっと心配ではあります。
問題起こしたのはモリモト物件ではないですか、ここはちゃんと監督して欲しい。

[212: 匿名さん]

>>211さん

インテリアの件激しく同意です！私はアルモニア（８０Ｂのやつ）にするつもりですが、クローゼットの木目調白地がＤＩＹみたいで気に入ってません。下駄箱の扉もあれなんですよね。あれなら普通の白い化粧板の方がいい！キッチンと洗面の化粧板の模様も無い方がいい！部屋のドアもちょっと安っぽいかな？

と色々言いつつも「立地」と「間取り」に魅力を感じ登録をしてしまいましたが。

[213: 購入検討中さん]

クローゼットは鏡張りにしようかと。
そうすれば、色も素材も見えない（笑）
施工会社系列の設計変更リフォームでやると、またバカ高いだろうけど、
入居後に町の鏡屋さんに頼めば数万円単位のはず。

[214: 匿名さん]

ここは要望書が出た物件は販売が可能な限り努力して押さえる販売方式。
権力のある購入者が一販売員ではなく上層部と直接掛け合って
横槍入れる、というケースはあるらしいが、それ以外は原則
案内されない（価格も教えてもらえない）
なので、要望書を出せばかなり確実と思われたので出した。
それだけ早く決心したんだし早いもの勝ちの販売方式の物件が
あっても良いと思う。
（抽選だけが必ずしも公平とは言えない）

[215: 匿名さん]

今週は管理説明会ですが、皆さんは何か質問をお考えですか？
　そうそう新聞配達が今の所、1階のポストに配達するようになってるそうですが、個人的にはせめて朝刊だけは宅配して欲しいと思います。

[216: 匿名さん]

今住んでるマンションも下までですが不便です。
でもセキュリティを大事にしたい住民が多いとこの案は否決されます。

[217: 匿名さん]

購入検討者なんですが、ここ盛り上がりませんね。人気ないんでしょうか？

[218: 要望書提出者さん]

プレで２１５戸売れちゃうくらいだから人気あるんじゃない？
他のスレみたいに「煽り＆荒らし」と「擁護組」の消耗戦で盛り上がるよりは静かな方がマシ。
大抵ここみたいなスレの物件はサクっと完売する傾向にある。

[219: 匿名さん]

もうだいぶ要望書出てるんですかね。
建具のチープさが、他のモリモトの物件に比べて気になるんですがね。
川崎の○リリアに比べれば、全然ましだから目をつぶるか。

[220: 匿名さん]

川崎駅周辺で、他のモリモト並みのクオリティの物件はないよね。