クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[2: 匿名さん]

取りあえず立てました。

[3: 匿名さん]

感謝です。
管理説明会と構造説明会、いつやるんでしょうね？

[4: 匿名さん]

エレベータって非常用含めて4台なのですね。(自転車用除く)
しかも高層用・低層用が分かれていないようです。
修繕費的には少ないのはいいですが、91戸/台ってのはちょっと
少ないような。。。
ラゾ板で色々とモメてるようなので、ちょっと気になってしまいました。

[5: 匿名さん]

買い換え検討者です。
今私が住んでるマンションは約１００戸／台（高層低層混合）ですが特に不自由ありません。
（初めは私も心配でしたが意外とストレス無しでした）
ラゾは掲示板で見る限り４０４戸／４台だから１０１戸／台ですよね。
９１戸／台はまぁまぁ良い線では無いでしょうか？

[6: 匿名さん]

非常用ＥＶは乗降口も違う場所ですし、実際問題としては
３台でのやりくりになります。
割ると１２２戸／台です。これを十分と見るか足りないと
見るかは私には分かりませんが。

[7: 匿名さん]

今住んでるマンションは低層団地型ですが２５０世帯でエレベーター２台です。
ということは１２５世帯／台となるのでしょうか。
今くらいならまあいいかな。でも高層となると違うのかな。

[8: 匿名さん]

＞しかも高層用・低層用が分かれていないようです
近所の公団タワーに住んでるけど、同じような世帯数で４台だよ。
しかも高層・低層でわかれてない。
でも、ボタン押して数十秒かからずにくる。
高層用は高速だし、プログラムさえしっかりしてれば（東芝とか）
分かれてないほうが、使いやすいよ。
逆に分かれていると、乗れるＥＶが限られて
乗り間違いや待ちが発生してストレス（会社のは高層用・低層用分かれてる）

[9: 匿名さん]

よくある５０世帯／１台とか、階世帯数２世帯／１台ってのは低層マンションの基準だと思う。
使用してるＥＶの速度もアルゴリズムも違うし
高層マンションでこの基準満たしてるとこはまずないのでは。

[10: 匿名さん]

資金計画でかなり抽選も変わるみたい。
余裕ある人はかなり有利か・・・。

[11: 匿名さん]

って誰が言ってたの。
エビデンスプリーズ。

[12: 匿名さん]

それは、売る人によって価格が違うということ？
それとも、価格は違うなら、確実に買ってくれそうな人に優先的に売るということ？
後者なら、普通のことでないかい？
支払いできない可能性がある人より、
確実にお金払える（現金や物件持ってる／ローンを確実に組める）人
優先に売ると思う。
何か商売やってればわかるだろうけど、手付け払うとはいえ
キャンセルされたら、売る側のリスクも大きいし。

[13: 匿名さん]

>>10　修正です。
誤
それとも、価格は違うなら、確実に買ってくれそうな人に優先的に売るということ？

正
それとも、価格が同じで、確実に買ってくれそうな人に優先的に売るということ？

[14: 匿名さん]

エビデンス出てないけど多分後者でしょ。
不動産屋ならあたりまえ〜♪

[15: 匿名さん]

>余裕ある人はかなり有利か・・・。

現時点で確実に現金で払える人と
頭金ほとんど無でローン審査もギリギリで通った人が同じ部屋を希望しました。
抽選から支払いまでは２年以上あります。
抽選の結果落ちたほうは、他の部屋を買ってくれない可能性もあります。

さて、あなたが売り手なら、どちらに買って欲しいですか？


という話ではないでしょうか。
資本主義経済は資本の等しい者には平等です。
逆もしかり、です。

[16: 匿名さん]

>03
構造説明会は３月１７日〜１８日じゃないかな？
管理説明会は分かりません。

[17: 匿名さん]

公式ホームページにモデルルームの写真が公開されましたね！
かっこいい！！

http://www.morimoto-real.co.jp/kawasaki-tower/model.html

[18: 匿名さん]

おお、カッコええのう。
80Dはお店みたいな玄人っぽいデザインね。

[19: 匿名さん]

電気が消えてるモデルルームの写真なんて始めて見た・・・。
オサレが売りなんですね。私なら８０Ｂの色合いのが落ち着くなぁ。

[20: 匿名さん]

消えてるんでなく、あれでついてるんですよ。
実物みましたが、暗めの照明でした。
写真はもっと暗めに写ってますね。

[21: 匿名さん]

すみません。どの写真が言って無かったですね。
ＬＤＫの最後の写真です。あれは消えてますよね？
でもシックなデザインが好きな人にはいいかもですね。

[22: 購入検討中さん]

購入検討しているのですが、川崎は公立の中学・高校のレベルが低いので、子供の将来のことを考えると心配です。
　川崎の旧南学区では新城高校が一番良い高校ですが、偏差値58で、横浜の旧中部学区にすると光陵67、平沼65、桜ヶ丘61、金井56という感じで、せいぜい４番目になってしまいます。（偏差値は目安程度で見てください）
　それだけ、川崎旧南部学区の生徒レベルが横浜に比べると低いということですが、学校の友人関係に関連していることは確実です。子供は学校の友人関係の影響が非常に大きいですから。
まわりが勉強すれば勉強するし、遊べば遊んでしまいますね。実際、知っている生徒でも、友人が低い高校に入るから、自分もレベルを落とすという生徒も存在します。
　受験は県立高校であればどこでも受験できるようになっていますが、生徒学力は旧学区のレベルに
なっているのではないかと思われます。それに通学時間を考えるとあまり遠方に通うのは体力的にも
さらなる大学受験の勉強時間のためにも良くありません。
　もともと川崎在住の高学力の生徒は、川崎の公立に失望している為、私立を志望しており、
親の意識によっては、小学生のころから私立中学を目指しています。
　実際、川崎と横浜の中学・高校生の勉強に対する意識レベルの違いをまざまざと過去に実感したことがあります。
　結局、私立を目指させるとしても友人関係に振り回されないよう、気をつけさせるくらいしかないのでしょうが。

[23: 匿名さん]

私も子供を持つ身として同じ様なことを考えてます。
でも>>22さんの文章を読むともう結論は出てる様な気がするんですが。
そこまで思うのなら横浜に住むべきだと思います。
私は川崎出身なのでそこまでは気にしません。自分を否定することになるので。

[24: 匿名さん]

南河原中学って結構良いと聞いたけど、違うのでしょうか。

[25: 匿名さん]

環境性能評価５ランク中下から２でした。

あまり評価良くないマンションなんですね。
ようやく目が覚めました。

[26: 匿名さん]

私は、立地、建物も気に入っております〜環境性能が、悪いのでしたら〜川崎駅周辺のマンションは、みんな悪い事になりますね！・・・詳しい事がお解りなのかどうか解りませんけれど、お気に召さないのでしたらお止めになった方が良いですね！（笑）

[27: 匿名さん]

>25
「環境性能評価」は何を見れば分かるのですか？後学の為に教えて下さい。
私的には「建築物総合環境性能評価システム（ＣＡＳＢＥＥ）」で総合評価★★★★（Ａ）を取得しているので安心してます。二つとも名前は似てますが・・・。
それとも勘違い？もしそうなら目が覚めるどころか一生寝てて下さいってことになっちゃいますねｗ

[28: 匿名さん]

CASBEEも環境性能評価ですよ。
５段階中★★★★ですね。

エビデンスないなら２てのは、またガセでは。

[29: 匿名さん]

２５さんの反論をお待ちしております。。。

[30: 購入検討中さん]

>>23
22です。同じ気持ちの方がいらっしゃったのですね。レスありがとうございます。
23さんと同じく私も小さいころからの川崎出身者ですから、悩んでいるのです。
自分の住んできた町だからいいところと悪いところが解っていて、なかなか悩むのですよね〜。
そういう事さえなければ、東京より川崎の方が好きです。横浜は通勤時間が伸びるしなぁと。
結局、こういう事情も知った上で、この街に住んだほうが良いかと思うので書いてみました。
私も悩んではいますが、川崎に住み続ける可能性が高いです。

[31: 匿名さん]

頑張って多摩高に通わせましょう。電車で２７分です。十分通学圏内！

[32: 匿名さん]

慶応にします

[33: 匿名さん]

南河原中学は荒れてないしレベルも悪くない学校だよ。

[34: 匿名さん]

新しいMRも公開されたのに 灯が消えてしまったようだな

[35: 匿名さん]

川崎駅前、ラゾーナの隣、価格は高く掲示板は盛り上がらなくても粛々と売れていく
んじゃないですかね、ここは…

[36: 匿名さん]

同時期競合物件があるエリアは他物件からの「荒らし」がいなくなれば静かになるもんです。
>>35さんの仰る通り粛々と進んでいるのでしょう。

検討者のみになったところで良い板にして行きましょうね！

[37: 匿名さん]

ブリリアより上だもんね。

[38: 匿名さん]

その辺の価値観は人それぞれということで。
私はそう思ってここに決めました。

[39: 申込予定さん]

＞＞３８さん、私も他と比べて良かったので、決めました・・・ブリリアも良かったのですが、天井が低かったのが嫌でした・・・

[40: 匿名さん]

私も同じく決めました。多少のリスクを覚悟できる程度にここが好きかどうか
が決め手でした。リスクと言うのは形状ゆえの、天災による損傷、デフレなど
の経済状況や不動産相場の変動、需給バランスが崩れて資産価格が低下する可能性、
デベロッパーの信用についてなどなど含めて。すべてが予知できるものでないし、
予知できないと心配で買わない人もいるでしょうし、私の場合は３８さんがおっ
しゃるように「価値観は人それぞれ」で、自分にとっての価値と、今後の人生設計や
生活設計とのリンクが適しているので、そして考えられるリスクの何かが実際起き
たとしても後悔しないだろうという所に気持ちが達したのでここに決めました。

[41: 匿名さん]

ブリリアが閑散になったら、ここの嵐も消えたね

[42: 匿名さん]

＞新しいMRも公開されたのに
正式公開は次の土日からですよ。
今週はメニュープラン発表。
水面下で売れてるようですね。

[43: 匿名さん]

書き込みの時にホストサーバー情報のアラートが出る様になってからアラシは大分来なくなったよね。
雑音が無いのは良いことです！！

私は北角中低層に決めました。向かいのマンションとの見合いは気になりますが予算、立地、間取り等を総合的に判断して結論を出しました。１００％の結論なんてないと思いますが、ここは１００％に近い条件が揃ってます。通勤も買い物も楽チン！２年後が楽しみです。

[44: 匿名さん]

地震に弱いかもしれないな、どうしよう

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070304-00000008-mai-soci

[45: 匿名さん]

何をいまさら、的な。
それならタワーに住むの自体、やめた方がよいよ。
そんなあなたには耐震以外の地震対策のある低層マンションが超おすすめ。
川崎駅前には新築で予定ないから他にした方が良いと思う。

[46: 匿名さん]

免震は地震で長周期の揺れにゴムが耐えられなくなり
基礎部分がダメになるって昨日Yahooのニュースを
見ていたら書かれていたけど、詳しい方いますか？

[47: 匿名さん]

＞００年５月までに建築許可の大臣認定を受けた約６割が、その認定時に現行基準を下回る揺れの大きさでしか耐震性が検証されていないことが分かった。
ここ、認可００年５月までなの？
そのころってまだ、ここの計画は影も形もない頃では。

[48: 匿名さん]

>46
そのYahooのニュースのリンクをお願いします。

[49: 匿名さん]

だから高層である限り、共鳴する確立はあるわけだから
長周期振動からは逃れられないよ。
免震の場合は、固有振動が一致しやすくはなるし
一致した場合は、より大きく揺れると思う。

耐震・制震だと短周期で揺れやすく、長周期で共鳴はしにくい。
免震だと短周期で揺にくく、長周期で共鳴した場合揺れが大きくなる可能性あり。

ただ日本で起きる大きな地震は、ほとんど短周期のもの。
どっちを取るか、だろうね。
あと、免震でも制震材次第で長周期にも備えられる。

[50: 匿名さん]

>地震に弱いかもしれないな、どうしよう
別に他と比べて特に地震に弱いわけでは。
長周期・短周期に限らず、揺れが激しい（エネルギーが大きい）と・・
　・耐震では、建物（鉄骨）耐えられるだけ耐えて壊れ、建物が歪む。
　　最悪、建て直し。
　・制震ではダンパーは壊れ、それでも吸収できない分は建物（特に鉄骨部）を破壊
　　ダンパー破損時は交換要。
　・免震ではゴムの限界を超えるとゴム破損。吸収できない分は建物へ。
　　鉄筋の場合は、鉄骨よりも揺れにくく衝撃は逃がしやすい。
　　ゴム破損時は交換要。（これが高い）
以上は長周期でも短周期でもかわらず地震のエネルギーに依存。。
耐震、制震では長周期でも短周期でも同じエネルギーなら同程度の影響。
免震では日本で多い短周期では揺れを制御しエネルギーを抑えてしまう。
長周期では逆に共鳴でエネルギーを増幅してしまう。

[51: 匿名さん]

そもそも環境性能評価のランクってどこからきたのだろうか？