クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[141: 匿名さん]

>>135
感謝です。地震に関してもあったのですね。
満員御礼で出席できなかったので、
資料だけ後日もらおうと思います。

[142: 匿名さん]

貰った資料で見ると一番揺れないのは２５階前後でした。
全体的にも免振の効果で一般の高層建築の数分の１の揺れで済むそうです。

ビリヤード場はオリがＧＥＴしたとブリの営業マンが言ってました。

[143: 匿名さん]

免振の効果：通常の１／２〜１／３だね。

[144: 匿名さん]

ということは震度７クラスが来てもそれ程揺れないのでしょうか？
エネルギー量なので震度に比例しないとは思いますが（例えば震度６の時１／３なら震度２ってことは無いですよね）どうなのでしょう？

[145: 匿名さん]

震度と揺れ幅は別。

[146: 匿名さん]

震度とエネルギー量（マグネチュード）と建物の揺れ幅は別。
でも、一般的には揺れにくいことには変わりなか。

[147: 匿名さん]

加速度はcm/s^2　、二乗なんで等比例はしないかと。

http://www.geocities.co.jp/Technopolis-Mars/8897/FIG/200/shindotb.htm

この辺みると、
震度７は加速度800だから、
それが１／３〜１／２になると267〜400cm/s^2。
上記リンク表でみると、６弱ということになる。

震度７が６弱の揺れになる、てのが正解かな？

震度６弱と７の差は以下で確認
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9C%87%E5%BA%A6
　　６弱　　　　　　　　　　　　７

[148: 匿名さん]

免震では建物が歪まないので、ガラスが割れたりや壁落下の被害は
少ないと思われる。
むしろ、ガラス張りにしたかったから、免震にしたのかと思われる。

[149: 匿名さん]

上層階の東南角部屋は、まだ何部屋か残っていると
営業さんが昨日いってました。上の階が好きな方は
あきらめずに今MRに急げばゲットできる可能性高い
です。計210部屋が先に販売される見込みだそうです。
人気高いです。はい我が家も決めました。

[150: 匿名さん]

モデルルームで営業の方から、
転勤になってもここなら高く貸せますといって、賃料査定表というのを見せてもらいました。

それによると月１２０００〜１３０００円／坪で貸せて、
査定をした会社と契約すれば８５％で保証してくれるとのことです。
試しに検索サイトで川崎駅近の築浅賃貸マンションを探したところ、
せいぜい月１００００円／坪といったところなのですが、
本当にそんなに高く貸せるのでしょうか？

満室保証システムってどんな内容なのですか。
仮に新築のまま賃貸に出したとして、この会社が何十年もこの賃料を払ってくれるのでしょうか。
もし月１２０００円／坪の８５％で賃料保証してもらったら月１０２００円／坪、
検索サイトの相場を信じれば月１００００円／坪ですから、差額は月２００円／坪。
もし５０平米の部屋なら、この会社がこの部屋から得られる収入は月１００００円です。
経費や空室リスク、将来の賃料下落リスクを考えると、
とても引き受けられない内容だと思うのですが。
その会社のHPを見てもいまどきにしてはかなり素っ気ない内容で、
いまいち信用出来ません。

転勤の可能性があるので（完成前転勤も！）、
非常に気になるところです。

スレ違いとは思いますが、
何か情報をお持ちの方、賃料保証の経験者の方、関係者の方、
教えていただけないでしょうか。
何年か住んでから転勤になったときにも、この賃料で保証してくれるという契約になるのですか？

[151: 匿名さん]

聞くと調べるのじゃなくて全部屋のっていうか販売する部屋
だけでもいいんだけど、値段の一覧は出たの？
予定価格ではなく、決定したのかな。
出たのなら今週末でも再度行ってみたいのですが。

[152: 匿名さん]

>>150
築浅と比較て、建って１，２年以内の、かつ徒歩５分以内物件で比較しましたか？
ラゾーナで北向き65.37m2で22万円ですね。
坪１１０００円以上でしょうか。（下記参照）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?pf=14&md=geo&ge...

ここは、ラゾーナより知名度はないですが、
かわりに高級感はあり、内装・設備・間取りも整ってますから、
で同程度以上で貸せるのでは。

坪１００００円程度なのは、築浅といいつつ、設備はここほど良くなかったり
駅歩が実は６分以上だったりします。

[153: 匿名さん]

一覧表きいてきたけど、まだだったよ。
4/10正式価格発表時に出るらしい。（そのころには、210戸／365戸決まってるらしいけど）
正式価格発表までは、検討するタイプの価格を聞けば教えてくれるよ。

日程は過去にあったの引用↓
------------------------------
3/3 メニュープラン発表
3/10 プレ価格発表
3/17-18 建築説明会（定員次第締切）
要望書受付開始※
3/31-4/1 管理説明会（定員次第締切）
4/8 要望書受付締切（1800まで)
4/10 正式価格発表・登録受付開始
4/22 登録締切（1800まで)
4/23 抽選会
4/24,26,27 合同契約会
(火、木、金)
------------------------------

[154: 匿名さん]

一応プレ段階だから価格が一人歩きしない様に管理してるんでしょうね。
価格決定を待っていたら物件無くなっちゃうんじゃない？

[155: 匿名さん]

ここに限らず、今建設中の物件は、コンクリや金属の建材価格上昇の影響受けると思う。
すでに売約済みや契約済みの物件に関しては価格を上げられないので、上昇分は残物件に乗せるしかない。
すると後で買うほど、価格が上がることになると思う。
今のプレ価格より正式価格で販売する物件の方が値上がりする可能性もあるわけだから。
（もちろん、据え置きの可能性もあるけど）

プレ価格一覧があった場合、正式価格時に値上がりしたりすると、正式価格で買った人が
同じタイプのプレ価格一覧を見て、文句つけてくるかもしれない。
「なんで、俺のが高いんだー」みたいな。なので、プレは一覧出さないのかも。
完成物件でさえ価格は相場なんだから、建設中だと調整大変だね。

[156: 匿名はん]

１５０
専有面積によってもだいぶ価格が違うので一概には言えない。
おおよそで良いのですが、１５０さんの面積やいかに？

[157: 匿名さん]

建材価格の上昇
↓
建材品質を下げる

となるのが普通だと思いますけどね。
建材価格上昇は今に始まったことじゃなし、
そんなに極端に物件価格は変わらないでしょう。

[158: 匿名さん]

円高等で資材価格は横ばいではないでしょうか。
しかし全体的な不動産価額の上昇基調は緩やかに続くと思うので>>155さんの意見には概論賛成。
スミフ方式で販売期毎にどんどん価格上方修正すればいいのさ！その時の為にプレ価格は表に出さない！

[159: 匿名さん]

スミフ方式?
住友不動産？

[160: 匿名さん]

正式価格発表の際に全戸の価格表はもらえるかと営業さんに
尋ねましたら、もちろんという答えでしたよ。それとは違う
意味ですか?

[161: 匿名さん]

正式価格前に決定できる神経がちょっと信じられない。
正式価格の一覧が出てから、どの部屋でもチャレンジできるんですよね。
抽選は覚悟ですが、事前に要望書でその後、抽選にもいけないのかな。
担当したセールスが気に入らなかったので、要望書は出さずに、抽選一本
で行こうと思ってますが、無理なの？それもおかしくない？
要望書無視で、営業が凍りつくのは想定内です。（笑）

[162: 匿名さん]

>161
要望書は事前審査とセットになっているので、無理は通らないでしょうね。
抽選するしないはデベ側の裁量でしょう？
モリモトは営業マンが気に入らないのなら担当を換えられるのですから、本気で購入したいのなら素直に要望書を出した方が無難かと。

[163: 匿名さん]

要望書と事前審査ってセット？そんな事ないでしょ。
ローン組まない人は事前審査しないし。
ただ、No,161の人は、まず当たらないでしょう。
販売前に購入者気取りの人がたくさんいるようなので
抽選にウラありと見た。

[164: 近所をよく知る人]

ここは実質的に販売開始しているということです

[166: 匿名さん]

161です。

うーんそうなのかな。
今更どうしようもないんで‥。
ただ、素人考えだと、わざわざ抽選で細工するんなら、こっちに当てた方が
2軒売れる可能性高いですよね。自分ははずれたらやっぱ他を考えると思いますが、
そんなに事前から通ってる人は簡単に諦めきれないのでは。
そうなると、最終期ならまだしも今なら、仰々しくあなただけにこちらの部屋どうですか
って言えば、それを買う可能性かなり高いですよね。また万が一自分がキャンセルしたって
その人が買うわけだから。
わざわざ抽選に細工して、買う気満々の人に当てる意味がわからないなー。
ローンの属性とかは重要だと思いますけど。ちなみに約半分を頭金に用意してますし、
ローンは問題なしです。

[167: 購入検討中さん]

このマンション買いたいと思いはじめたばかりですが、すでに「実質的に販売開始」とは…>>164
南西角部屋の70〜75平米がいいかなぁと思ってます。
いくらくらいなんですかね？
もうすでにおさえられてるのかな？

[168: 申込予定さん]

１６７さん、気になるんでしたら〜是非！ＭＲにいらした方が良いと思います！価格も、前もって知らせていただけますよ・・・

[169: 購入検討中さん]

>>168　さん
そうですね。ごもっともです。
でもお話にならないくらい高かったら、無駄足だし、今すぐ知りたい…

[170: 匿名さん]

162です。
確かにローンを組まない方は事前審査とセットではありませんね。不正確でした。申し訳ありません。
抽選に細工云々ってありますが、モリモト自身が抽選をしないように事前に要望書を受付しているのですから、深読みし過ぎかと。
営業トークを割り引いても既に半分以上は埋まっているようです。土日の込み具合で勢いが分りますよね。
本当に欲しいのでしたらＭＲに行って、営業に当たってみることをお勧めします。

[171: 匿名はん]

しかし根本的なことなんですが、
モリモトって凄く評判悪いようですけど本当にいいんでしょうか？
①
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/res/1-10
②
http://mentai.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/estate/kako/986/986322144.html
③
http://piza.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/log2/estate/kako/950/950758937.html
④
http://mentai.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/estate/kako/961/961559153.html

凄く不安です。実は今日の今日まで買う気だったのですが、やや不安に感じてネットでモリモトを調べたらいっぱい微妙な噂が出てきました。
皆さんはどうお考えなのでしょうか？社員以外の話を聞きたいです。

[172: 申込予定さん]

私の営業の方は、凄く親身で親切な方ですし、真摯な態度で接して下さいました・・・二年前のお話は解りませんけれど、物件も気に入っておりますし、購入予定にしております。

[173: 匿名]

171さん

いいも悪いも、どの情報源からどのような判断を下すかは
あくまでも自分自身ですよね。

このような大変高価なマンションを購入されようとする方の中に、
ネットの匿名掲示板の書き込みだけで全てを判断してしまうような人は、
多くないと思います。

中にはネットの掲示板を全く見ずに（或いは存在そのものを知らずに）
マンションを購入する人も多く、購入者全体の中で積極的に
ネット掲示板を利用する人というのはどれだけいるのでしょう。
まして、積極的に書き込みをする人というのは私の知る限り非常に
レアであり、しかもその書き込みが匿名ということであれば、
その情報の信憑性はある程度疑ってかかるべきです。
それが、私の考える掲示板との付き合い方だと思っております。

もちろん、こうした書き込みの全てが嘘ばかりではないと思います。
ある程度の事実が無ければここまで書かれることはないでしょう。
ですので、ある程度の誇張を差し引いた内容を、信憑性の低い
情報源の一部として捉えながら、他にも自分の足で正確な情報を
得て、総合的に判断された方が、私は良いと思います。

[174: 匿名さん]

>>171
私は匿名で中傷するどこのだれともわからない人の
書き込みは「そういう噂もあるし、そういう人もいるかもしれない」くらいに
参考にする程度。

自分の担当は名刺ももらってるし、連絡もとれるし
対応も丁寧で質問にも答えてくれます。
強引な営業もありませんし、他の検討物件を言っても中傷されてません。
逆に別物件では「モリモトはブランド力が無い」とは言われましたが。

なので今は目の前にある事実の方を信用します。
契約を決めた後に対応が悪くなったり態度がかわったりしたら、別ですけどね。

最後に。２ちゃんのリンクはあまり良いことではないですよ。
２ちゃんがどんなところか判って見る分には良いですが、
良く知らない人がいきなりリンクで飛ぶと驚かれます。
モリモトに限らず、極秘情報が流れることもあれば、信頼度の低い情報や
もっともらしい故意の風評や悪意の書き込みも多いです。
判断力のない人は真実を見失い、情報に踊らされるだけです。

[175: 匿名さん]

ここって、富士山はどの方角に見えるのでしょう？
公式HPの「眺望」に「北ー北西」に見えるような記述がありますが、立地と建物の位置から考えると、やや南よりの西の方向に見えるような気がするのですが・・・

[176: 匿名さん]

>立地と建物の位置から考えると、やや南よりの西
私もそう思います。
公式の記述ミスなのかな？

[177: 匿名はん]

価格は80〜90前後の広さがが６，６００〜
90以上が7,000万以上
ブリリアより300〜400万くらい上がっているみたいです。
正直高いなという印象です。
建具もやや安っぽいのが気になりました。
食洗機も付いてないし。
なんだか儲けようとしすぎな気がします。

[178: 匿名さん]

免振と共用スペースにお金が掛かっている感じがしますね。
食洗機は大抵どこでもオプションだから気にしませんが建具の安っぽさは多少気になりました。
そこは大理石床張り廊下でカバーかななんて個人的には納得しています。

[179: 匿名さん]

安っぽいといえば、ベランダの壁面の方が気になりました。
外からの見た目を考慮してあの色を選んだみたいですけど、もう少しどうにかならないものでしょうか？

[180: 匿名さん]

ベランダ横の壁面、グレーで地味。けど、部屋の中からだと見えないから気にすることもないかなと。
それより、透明な壁のベランダ、デザイン的にはＯＫだけど、洗濯物干したら、外から丸見えてかっこ悪そう。居住者間でなんらかのルール決めとか必要になるかもね。

[181: 匿名やで]

171さん
営業マンや広告は物件のメリットしか教えてくれません。
デメリットを知るためには、こういう掲示板や近隣他物件に足を運び
そこの営業マンに聞いてみるのがいいと思います。
もちろん聞いたデメリットが本当かどうかをインターネット等で確認
して検証することが必要ですが。

[182: 購入検討中さん]

免震、内廊下、２４時間有人管理、大規模。私の希望条件に合致しています。

ところで、皆さんは、免震にこだわりますか。現在、この方法が一番耐震には強いと考えるのですが。もちろん、家庭内の耐震も必要とは考えます。
ご意見いただければ幸です。

[183: 購入検討中さん]

２１日の日に現地を見に行きました。私の希望条件に全てかないます。免震、２４時間有人管理、大規模、内廊下。モリモトという会社はこの掲示板にあるように未知数です？
担当者はとても親切というか常識人でした。ちなみに、私の職場に清掃アルバイトで働いていたらしく、建物の話も合いましたので本当なのでしょう。（これ言うと特定されるかな）内の会社はアルバイトといえども厳しく身元調査をするので、まあ普通の人なのでしょう。
要するに、会社の信用度と川崎というイメージですか。最後に残るのは？？

[184: 購入検討中さん]

同じような内容を２回送信しました。すみませんm(_ _)m

[185: 匿名さん]

どういたしまして。シャインさん巡回お疲れ様です。

[186: 購入検討中さん]

販売する部屋の全部の価格一覧は出たのかな。
売り方の信用と言う点では、そこが気になります。
どこまで買えるか、買う気があるのか値踏みされている
ようで不快でした。
自信があるのなら全ての一覧から選ばせて欲しい。
別に要望書が入ってる部屋はそうアナウンスしてくれれば
いいだけ。他だって優先段階では、普通調整する。
但し、ここのように一覧がないのはここと、ゴクレのみ。
一覧がでれば検討したいです。

[187: 買い換え検討中]

しかし、消費者のほうが立場弱くなってるんですね。

[188: 匿名さん]

部屋割り図を持って片っ端から分譲中の値段を聞いていけば、
10件目くらいで値段の入った表を持ってきてくれるんじゃないですか。

[189: 匿名さん]

えっ！一覧表ないの？
住友のWORLD CITY TOWERSみたい。
あそこは、希望の広さを言うと、奥に引っ込んで１つの間取り図だけ持ってきて、他には？って
言うと、かた奥に引っ込んで・・・の繰り返し。
あくれた覚えがある。

[190: 匿名さん]

あくれた　→　あきれた