クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[101: 匿名さん]

購入者気取りの人がいるけど
販売まだだよね？

[102: 匿名さん]

購入はまだだけど、部屋の押さえは済。
押さえた人の要望書提出も開始してるよん。

[103: 匿名さん]

要望書の提出もう始まってるんですか！？

[104: 申込予定さん]

はい！始まっていますよ〜♪・・・私も、押さえて有ります！

[105: 申込予定さん]

私も押さえてありますよー。
でも、要望書はまだ出してません・・・

[106: 匿名さん]

要望書も出していないのに押さえているってどういう事？
みなさん長期修繕の事もまだわからないのに決めちゃってるの？
それとも、教えてもらってないのは私だけ？？？？？

[107: 匿名さん]

確かに長期修繕はリスクファクターですよね。
私もその情報は気になります。一応口頭押さえはしていますが。

[108: 匿名さん]

タワーなので、年数経てばある程度管理費がかかるのは折込済み。
一応、管理説明会で確認後、正式に決めるけど。
高いからやめる、というより、正しく管理・修繕費が計上されて
いれば、契約する予定。
今ある仮の管理費の値も、駐車場も７０％埋まった状態で計算してる
そうだし、そんなにデタラメな設定ではなさそう。

押さえてる（他への案内を控えてもらう）人はいるけど
部屋を買う権利が発生するのは、抽選会後。
キャンセルするとお金とられるのは、契約会後のはず。

日程（手元の資料より）
------------------------------
3/3 メニュープラン発表
3/10 プレ価格発表
3/17-18 建築説明会（定員次第締切）
要望書受付開始※
3/31-4/1 管理説明会（定員次第締切）
4/8 要望書受付締切（1800まで)
4/10 正式価格発表・登録受付開始
4/22 登録締切（1800まで)
4/23 抽選会
4/24,26,27 合同契約会
(火、木、金)
------------------------------
※要望書受付には、印鑑と収入証明が必要となります。
※事前に押さえてる人の要望書受付はすでに開始の模様。。

[109: 匿名さん]

プレ価格って一覧表みたいの貰えるんですか？
どなたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！！

[110: 匿名さん]

>要望書も出していないのに押さえている

販売員との口約束です。
お互い拘束力はありませんが
押さえた部屋は押さえた人が要望書を出す予定なので
他の人へは積極的に案内をしないそうです。
一次販売前に半分くらいをこの方式で売ってしまうと聞きましたよ。
過去レスより判断すると３〜４割はすでに押さえられているようです。

[111: 匿名さん]

結局抽選するの？
他の部屋へ積極的に案内しないって言ったって
そんなにうまくいくものなのか？
後からその部屋がイイって言う人が出てくるって事あるよね。
その人には登録させないの？もめない？

[112: 匿名さん]

抽選前なのに、もう購入が決まってる人がいるということは抽選にウラがあるのかな。
だったら今更、登録をしようと決めても当たらないよな。
登録するだけムダな気がする。
それともNo.83の人は購入者の1人と言っているが思い込み？
それとも、もうすでに販売済みの部屋があるということ？聞いてないぞ！
長期修繕の事も含めて、なんかハッキリしない事が多すぎる。
ここの板も前向きなガセネタ？が多くて、どれを信じて良いのか解らなくなってきた。

[113: 匿名さん]

ここで一々いちゃもんつけてガタガタいうより、買う気があればＭＲいけば
全て解決では？
検討してなければなければ、ここで書き込む必要はないと思うし。
いずれにせよ、ここの書き込みだけで買うかどうか判断する人は
よほどネット慣れしてない人では。

[114: 匿名さん]

まだ正式販売前なんだからハッキリしないことが多いのは当たり前なんじゃないでしょうか？
豊洲とか他のスレ読んでてもそう思います。

そういう不確定要素も込みでここに惚れ込んだ人が部屋を押さえてるのではないでしょうか？
全体像を見てから動きたい人は正式販売を待つことをお薦めします。その時には希望の部屋が無いかも知れませんがね。

かくいう私もその繰り返しで未だに気に入った物件の気に入った部屋を買えてない愚か者です。

[115: 匿名さん]

登録には裏はないと思いますよ。
締め切りまでに要望書が出たものはできるだけ事前に決めて
希望が被った場合は、同じタイプの別の部屋
わざわざ抽選被るようにはしない、ということでは。

[116: 匿名さん]

ここはＭＲ自体が今は（今後も？）完全予約制だし
プレ登録の現在はまだ人数が絞られてるので
こういう方法とれるのではないかと。
本当に買いそうな人に販売員が案内するんでしょうね。
正式発表後の抽選だと
「とりあえず抽選登録しといて
　万一あたっちゃたらキャンセルすればいーや」
という人もいるでしょうから
こういう軽い気持ちの人のせいで倍率が上がることはないので
本気で買いたい自分にはプレの押さえ？は良いシステムです。
どこの世界でも早めに動いた人には
有利なことはあるものでは？

[117: 匿名さん]

予約してMR訪問した者です。価格も聞きましたよ〜。
話の中で購入意思が高いと感じたひとには口約束で押さえることは可能と打診しているみたいですね。
私も担当者から打診されたんですが、価格とランニングコストがネックで泣く泣く撤退しました…。
ちなみに隣の人は担当から部屋を押さえられることを聞いて喜んでました。
カーテンみたいな仕切りですけど聞こえちゃうんですよね…たぶん全部のお客ではなく一部の人に伝えているような感じでした。
2月末の平日であの様子だとすでにかなり決まってしまっているような…
いい物件にはコンプライアンス、モラルとかは関係ないんでしょうね。
とはいえ我が家にもう少し予算があれば決めていたと思います。
立地、仕様ともに大満足でしたから。

[118: 購入検討中さん]

管理費＋修繕が他の物件より高いですが、駐車場が安いのでトータルでは同じくらい（か少し安い）でした。まぁタワーなのでいずれも経年上昇して行くと思いますが、それはどのタワーも一緒なので覚悟を決めました。

ラゾーナ抜けて駅３分、駅近なのに静か、デザイン、間取り、再開発地で電柱無し、生活の便、通勤の便、実家との兼ね合い全てに合格点が出た物件なのでここに決めるつもりです。

[119: 匿名さん]

ブリリアよりは管理費安くなかった？
それが不思議だったんだけど。

[120: 匿名さん]

クレッセントは263円/平米、
ブリリアは246円/平米、
こちらの方が高いようです。

[121: 匿名さん]

同じタワーで70平米で比較すると
クレッセント　18410円
ブリリア　　　17220円
＋1190円か。
そのくらいの差なら、確かに駐車場台で十分おつりがくるかなあ。
他のとことの比較だと、もう少し差がつくだろうけど。

[122: 匿名さん]

ローンのことですが、前にソニー銀行がお勧めなのかなと思いましたが
ソニーの特徴や利点について情報希望します。他の銀行でも、他行より
差別化できている、借り手に有利な商品など。また東京スターもひところ
話題になってたけど、使い勝手はどうですか。よろしくお願いします。

[123: 匿名さん]

ローン板
http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

[124: 申込予定さん]

61&105です。
私は、当初希望した部屋が「予約入っちゃって・・・」と言われ、１つ上の階にしました。
しょうがないかなぁ・・・って感じです。
今週末に、担当者さんといろいろ話をする予定です。
ローンも押さえてありますが、東京三菱銀行です。
みずほもやってみようかと検討中です。

[125: 匿名さん]

倍率上がるよりは、階数変えた方がよいよね。
事前販売で半分は売るみたいよ。売れ行き好調の模様。
抽選まで押さえてる部屋がバッティングしないことを祈るのみ。
ローンは仮押さえ申込みは契約後の５月だよね？検討しとかないとね。

[126: 購入検討中さん]

最初に払う一括修繕金が10万円上がりました。10年後の大型修繕金をなくす為とか言ってましたが嘘くさいです。

[127: 購入検討中さん]

>>126さん

タワマン住んだこと、もしくは検討したことありますか？

私はタワマンからの住み換え検討組ですが、今住んでるタワマンは１０年後に８０万円近い修繕積立基金を、２０年後に１００万円近い修繕積立基金を追加支払いします。勿論月々の修繕積立金も５年単位で上昇して行きます。しっかりとした管理体制を敷いているタワマンなら普通の話ですよ。

要はフロントヘビーかテイルヘビーかの話かと。

[128: 大学教授さん]

ここは、最高のマンション。

[129: 大学教授さん]

今ならまだ買える。もう少したったら、もう手が届かない。

[130: 匿名さん]

自分がMRに行ったとき、来ている人たちは30代がおおそうで
したので、価格帯から想像するより若い層に支持されている
のかなという印象でした。日や時間帯によっても客層は違って
いるかもしれませんが、とりあえずの印象でした。

[131: 匿名さん]

少なくとも、管理会社と事業主が別で、
力関係も管理会社のが母体が大きい。
なので売る為だけに見せ掛けで管理費を安くするようなことはないと思う。
（管理会社と事業主が同じで事業主の方が力関係強いととても危険）

[132: 匿名さん]

週末いったけど、すごい人だった。
確かに３０代の方多かったかも・
とりあえず部屋の押さえと要望書完了。
半分以上もう押さえが入ってるらしい。

修繕費の話も説明うけた。
タワーでは入居してからまとまった金額を取ることもあるそうだけど
入居後だと必ず払わない人もいるから、
先に取ってもらったほうが安心ということで先払いになったらしい。
管理会社は他のタワーも多く担当してるらしいので
タワーなのに低層マンションのような計画立ててくることはないだろうし。

[133: 購入検討中さん]

土日に建築説明会に行ってきました。
いつ行っても商談ブースは人で溢れ返ってますね。
やっぱりここは人気あるんですね。
サクっと完売して営業さんは新川崎ＥＸＥの応援に回ってもらわないとですね。

修繕費の件ですが、確かに東急コミュさんは色々な事例持ってますから、初期段階の修繕計画を作ってもらうには非常に適した会社かも知れませんね。

[134: 匿名さん]

建築説明会、どうでした？
周囲の建築物とか地震の話とかでました？

[135: 匿名さん]

建築説明会ではデザイン決定の経緯やらデザイナー紹介がメインで建築に関する項目は思ったより短かったです。

周辺建築物との距離等の説明はありましたが、将来出来る建物（例えばオリックス）については何も触れていませんでした。地震については免振構造の説明に始まり揺れ方等資料を使って説明がありました。

営業さんに頼めばその時使った資料を貰えると思いますよ。

[136: 匿名さん]

プレミアはもう全部要望が入ってるらしいよ。

[137: 匿名さん]

角部屋も殆ど終わったらしい。

[138: 匿名さん]

高いとこから埋まっていくね。

[139: 匿名さん]

オリックスがいくらで出すかが今後の販売に影響を与えそうですね。
大所が捌けていれば、オリックスの価格次第ですぐ完売なんてこともあるのでは。

[140: 匿名さん]

結局ビリヤード場はゲットできたの？
あそこの土地がダメだと、かなり苦しいことになりそう＞オリ

[141: 匿名さん]

>>135
感謝です。地震に関してもあったのですね。
満員御礼で出席できなかったので、
資料だけ後日もらおうと思います。

[142: 匿名さん]

貰った資料で見ると一番揺れないのは２５階前後でした。
全体的にも免振の効果で一般の高層建築の数分の１の揺れで済むそうです。

ビリヤード場はオリがＧＥＴしたとブリの営業マンが言ってました。

[143: 匿名さん]

免振の効果：通常の１／２〜１／３だね。

[144: 匿名さん]

ということは震度７クラスが来てもそれ程揺れないのでしょうか？
エネルギー量なので震度に比例しないとは思いますが（例えば震度６の時１／３なら震度２ってことは無いですよね）どうなのでしょう？

[145: 匿名さん]

震度と揺れ幅は別。

[146: 匿名さん]

震度とエネルギー量（マグネチュード）と建物の揺れ幅は別。
でも、一般的には揺れにくいことには変わりなか。

[147: 匿名さん]

加速度はcm/s^2　、二乗なんで等比例はしないかと。

http://www.geocities.co.jp/Technopolis-Mars/8897/FIG/200/shindotb.htm

この辺みると、
震度７は加速度800だから、
それが１／３〜１／２になると267〜400cm/s^2。
上記リンク表でみると、６弱ということになる。

震度７が６弱の揺れになる、てのが正解かな？

震度６弱と７の差は以下で確認
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9C%87%E5%BA%A6
　　６弱　　　　　　　　　　　　７

[148: 匿名さん]

免震では建物が歪まないので、ガラスが割れたりや壁落下の被害は
少ないと思われる。
むしろ、ガラス張りにしたかったから、免震にしたのかと思われる。

[149: 匿名さん]

上層階の東南角部屋は、まだ何部屋か残っていると
営業さんが昨日いってました。上の階が好きな方は
あきらめずに今MRに急げばゲットできる可能性高い
です。計210部屋が先に販売される見込みだそうです。
人気高いです。はい我が家も決めました。

[150: 匿名さん]

モデルルームで営業の方から、
転勤になってもここなら高く貸せますといって、賃料査定表というのを見せてもらいました。

それによると月１２０００〜１３０００円／坪で貸せて、
査定をした会社と契約すれば８５％で保証してくれるとのことです。
試しに検索サイトで川崎駅近の築浅賃貸マンションを探したところ、
せいぜい月１００００円／坪といったところなのですが、
本当にそんなに高く貸せるのでしょうか？

満室保証システムってどんな内容なのですか。
仮に新築のまま賃貸に出したとして、この会社が何十年もこの賃料を払ってくれるのでしょうか。
もし月１２０００円／坪の８５％で賃料保証してもらったら月１０２００円／坪、
検索サイトの相場を信じれば月１００００円／坪ですから、差額は月２００円／坪。
もし５０平米の部屋なら、この会社がこの部屋から得られる収入は月１００００円です。
経費や空室リスク、将来の賃料下落リスクを考えると、
とても引き受けられない内容だと思うのですが。
その会社のHPを見てもいまどきにしてはかなり素っ気ない内容で、
いまいち信用出来ません。

転勤の可能性があるので（完成前転勤も！）、
非常に気になるところです。

スレ違いとは思いますが、
何か情報をお持ちの方、賃料保証の経験者の方、関係者の方、
教えていただけないでしょうか。
何年か住んでから転勤になったときにも、この賃料で保証してくれるという契約になるのですか？