クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[142: 匿名さん]

貰った資料で見ると一番揺れないのは２５階前後でした。
全体的にも免振の効果で一般の高層建築の数分の１の揺れで済むそうです。

ビリヤード場はオリがＧＥＴしたとブリの営業マンが言ってました。

[143: 匿名さん]

免振の効果：通常の１／２〜１／３だね。

[144: 匿名さん]

ということは震度７クラスが来てもそれ程揺れないのでしょうか？
エネルギー量なので震度に比例しないとは思いますが（例えば震度６の時１／３なら震度２ってことは無いですよね）どうなのでしょう？

[145: 匿名さん]

震度と揺れ幅は別。

[146: 匿名さん]

震度とエネルギー量（マグネチュード）と建物の揺れ幅は別。
でも、一般的には揺れにくいことには変わりなか。

[147: 匿名さん]

加速度はcm/s^2　、二乗なんで等比例はしないかと。

http://www.geocities.co.jp/Technopolis-Mars/8897/FIG/200/shindotb.htm

この辺みると、
震度７は加速度800だから、
それが１／３〜１／２になると267〜400cm/s^2。
上記リンク表でみると、６弱ということになる。

震度７が６弱の揺れになる、てのが正解かな？

震度６弱と７の差は以下で確認
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9C%87%E5%BA%A6
　　６弱　　　　　　　　　　　　７

[148: 匿名さん]

免震では建物が歪まないので、ガラスが割れたりや壁落下の被害は
少ないと思われる。
むしろ、ガラス張りにしたかったから、免震にしたのかと思われる。

[149: 匿名さん]

上層階の東南角部屋は、まだ何部屋か残っていると
営業さんが昨日いってました。上の階が好きな方は
あきらめずに今MRに急げばゲットできる可能性高い
です。計210部屋が先に販売される見込みだそうです。
人気高いです。はい我が家も決めました。

[150: 匿名さん]

モデルルームで営業の方から、
転勤になってもここなら高く貸せますといって、賃料査定表というのを見せてもらいました。

それによると月１２０００〜１３０００円／坪で貸せて、
査定をした会社と契約すれば８５％で保証してくれるとのことです。
試しに検索サイトで川崎駅近の築浅賃貸マンションを探したところ、
せいぜい月１００００円／坪といったところなのですが、
本当にそんなに高く貸せるのでしょうか？

満室保証システムってどんな内容なのですか。
仮に新築のまま賃貸に出したとして、この会社が何十年もこの賃料を払ってくれるのでしょうか。
もし月１２０００円／坪の８５％で賃料保証してもらったら月１０２００円／坪、
検索サイトの相場を信じれば月１００００円／坪ですから、差額は月２００円／坪。
もし５０平米の部屋なら、この会社がこの部屋から得られる収入は月１００００円です。
経費や空室リスク、将来の賃料下落リスクを考えると、
とても引き受けられない内容だと思うのですが。
その会社のHPを見てもいまどきにしてはかなり素っ気ない内容で、
いまいち信用出来ません。

転勤の可能性があるので（完成前転勤も！）、
非常に気になるところです。

スレ違いとは思いますが、
何か情報をお持ちの方、賃料保証の経験者の方、関係者の方、
教えていただけないでしょうか。
何年か住んでから転勤になったときにも、この賃料で保証してくれるという契約になるのですか？

[151: 匿名さん]

聞くと調べるのじゃなくて全部屋のっていうか販売する部屋
だけでもいいんだけど、値段の一覧は出たの？
予定価格ではなく、決定したのかな。
出たのなら今週末でも再度行ってみたいのですが。

[152: 匿名さん]

>>150
築浅と比較て、建って１，２年以内の、かつ徒歩５分以内物件で比較しましたか？
ラゾーナで北向き65.37m2で22万円ですね。
坪１１０００円以上でしょうか。（下記参照）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?pf=14&md=geo&ge...

ここは、ラゾーナより知名度はないですが、
かわりに高級感はあり、内装・設備・間取りも整ってますから、
で同程度以上で貸せるのでは。

坪１００００円程度なのは、築浅といいつつ、設備はここほど良くなかったり
駅歩が実は６分以上だったりします。

[153: 匿名さん]

一覧表きいてきたけど、まだだったよ。
4/10正式価格発表時に出るらしい。（そのころには、210戸／365戸決まってるらしいけど）
正式価格発表までは、検討するタイプの価格を聞けば教えてくれるよ。

日程は過去にあったの引用↓
------------------------------
3/3 メニュープラン発表
3/10 プレ価格発表
3/17-18 建築説明会（定員次第締切）
要望書受付開始※
3/31-4/1 管理説明会（定員次第締切）
4/8 要望書受付締切（1800まで)
4/10 正式価格発表・登録受付開始
4/22 登録締切（1800まで)
4/23 抽選会
4/24,26,27 合同契約会
(火、木、金)
------------------------------

[154: 匿名さん]

一応プレ段階だから価格が一人歩きしない様に管理してるんでしょうね。
価格決定を待っていたら物件無くなっちゃうんじゃない？

[155: 匿名さん]

ここに限らず、今建設中の物件は、コンクリや金属の建材価格上昇の影響受けると思う。
すでに売約済みや契約済みの物件に関しては価格を上げられないので、上昇分は残物件に乗せるしかない。
すると後で買うほど、価格が上がることになると思う。
今のプレ価格より正式価格で販売する物件の方が値上がりする可能性もあるわけだから。
（もちろん、据え置きの可能性もあるけど）

プレ価格一覧があった場合、正式価格時に値上がりしたりすると、正式価格で買った人が
同じタイプのプレ価格一覧を見て、文句つけてくるかもしれない。
「なんで、俺のが高いんだー」みたいな。なので、プレは一覧出さないのかも。
完成物件でさえ価格は相場なんだから、建設中だと調整大変だね。

[156: 匿名はん]

１５０
専有面積によってもだいぶ価格が違うので一概には言えない。
おおよそで良いのですが、１５０さんの面積やいかに？

[157: 匿名さん]

建材価格の上昇
↓
建材品質を下げる

となるのが普通だと思いますけどね。
建材価格上昇は今に始まったことじゃなし、
そんなに極端に物件価格は変わらないでしょう。

[158: 匿名さん]

円高等で資材価格は横ばいではないでしょうか。
しかし全体的な不動産価額の上昇基調は緩やかに続くと思うので>>155さんの意見には概論賛成。
スミフ方式で販売期毎にどんどん価格上方修正すればいいのさ！その時の為にプレ価格は表に出さない！

[159: 匿名さん]

スミフ方式?
住友不動産？

[160: 匿名さん]

正式価格発表の際に全戸の価格表はもらえるかと営業さんに
尋ねましたら、もちろんという答えでしたよ。それとは違う
意味ですか?

[161: 匿名さん]

正式価格前に決定できる神経がちょっと信じられない。
正式価格の一覧が出てから、どの部屋でもチャレンジできるんですよね。
抽選は覚悟ですが、事前に要望書でその後、抽選にもいけないのかな。
担当したセールスが気に入らなかったので、要望書は出さずに、抽選一本
で行こうと思ってますが、無理なの？それもおかしくない？
要望書無視で、営業が凍りつくのは想定内です。（笑）