クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[122: 匿名さん]

ローンのことですが、前にソニー銀行がお勧めなのかなと思いましたが
ソニーの特徴や利点について情報希望します。他の銀行でも、他行より
差別化できている、借り手に有利な商品など。また東京スターもひところ
話題になってたけど、使い勝手はどうですか。よろしくお願いします。

[123: 匿名さん]

ローン板
http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

[124: 申込予定さん]

61&105です。
私は、当初希望した部屋が「予約入っちゃって・・・」と言われ、１つ上の階にしました。
しょうがないかなぁ・・・って感じです。
今週末に、担当者さんといろいろ話をする予定です。
ローンも押さえてありますが、東京三菱銀行です。
みずほもやってみようかと検討中です。

[125: 匿名さん]

倍率上がるよりは、階数変えた方がよいよね。
事前販売で半分は売るみたいよ。売れ行き好調の模様。
抽選まで押さえてる部屋がバッティングしないことを祈るのみ。
ローンは仮押さえ申込みは契約後の５月だよね？検討しとかないとね。

[126: 購入検討中さん]

最初に払う一括修繕金が10万円上がりました。10年後の大型修繕金をなくす為とか言ってましたが嘘くさいです。

[127: 購入検討中さん]

>>126さん

タワマン住んだこと、もしくは検討したことありますか？

私はタワマンからの住み換え検討組ですが、今住んでるタワマンは１０年後に８０万円近い修繕積立基金を、２０年後に１００万円近い修繕積立基金を追加支払いします。勿論月々の修繕積立金も５年単位で上昇して行きます。しっかりとした管理体制を敷いているタワマンなら普通の話ですよ。

要はフロントヘビーかテイルヘビーかの話かと。

[128: 大学教授さん]

ここは、最高のマンション。

[129: 大学教授さん]

今ならまだ買える。もう少したったら、もう手が届かない。

[130: 匿名さん]

自分がMRに行ったとき、来ている人たちは30代がおおそうで
したので、価格帯から想像するより若い層に支持されている
のかなという印象でした。日や時間帯によっても客層は違って
いるかもしれませんが、とりあえずの印象でした。

[131: 匿名さん]

少なくとも、管理会社と事業主が別で、
力関係も管理会社のが母体が大きい。
なので売る為だけに見せ掛けで管理費を安くするようなことはないと思う。
（管理会社と事業主が同じで事業主の方が力関係強いととても危険）

[132: 匿名さん]

週末いったけど、すごい人だった。
確かに３０代の方多かったかも・
とりあえず部屋の押さえと要望書完了。
半分以上もう押さえが入ってるらしい。

修繕費の話も説明うけた。
タワーでは入居してからまとまった金額を取ることもあるそうだけど
入居後だと必ず払わない人もいるから、
先に取ってもらったほうが安心ということで先払いになったらしい。
管理会社は他のタワーも多く担当してるらしいので
タワーなのに低層マンションのような計画立ててくることはないだろうし。

[133: 購入検討中さん]

土日に建築説明会に行ってきました。
いつ行っても商談ブースは人で溢れ返ってますね。
やっぱりここは人気あるんですね。
サクっと完売して営業さんは新川崎ＥＸＥの応援に回ってもらわないとですね。

修繕費の件ですが、確かに東急コミュさんは色々な事例持ってますから、初期段階の修繕計画を作ってもらうには非常に適した会社かも知れませんね。

[134: 匿名さん]

建築説明会、どうでした？
周囲の建築物とか地震の話とかでました？

[135: 匿名さん]

建築説明会ではデザイン決定の経緯やらデザイナー紹介がメインで建築に関する項目は思ったより短かったです。

周辺建築物との距離等の説明はありましたが、将来出来る建物（例えばオリックス）については何も触れていませんでした。地震については免振構造の説明に始まり揺れ方等資料を使って説明がありました。

営業さんに頼めばその時使った資料を貰えると思いますよ。

[136: 匿名さん]

プレミアはもう全部要望が入ってるらしいよ。

[137: 匿名さん]

角部屋も殆ど終わったらしい。

[138: 匿名さん]

高いとこから埋まっていくね。

[139: 匿名さん]

オリックスがいくらで出すかが今後の販売に影響を与えそうですね。
大所が捌けていれば、オリックスの価格次第ですぐ完売なんてこともあるのでは。

[140: 匿名さん]

結局ビリヤード場はゲットできたの？
あそこの土地がダメだと、かなり苦しいことになりそう＞オリ

[141: 匿名さん]

>>135
感謝です。地震に関してもあったのですね。
満員御礼で出席できなかったので、
資料だけ後日もらおうと思います。