クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[102: 匿名さん]

購入はまだだけど、部屋の押さえは済。
押さえた人の要望書提出も開始してるよん。

[103: 匿名さん]

要望書の提出もう始まってるんですか！？

[104: 申込予定さん]

はい！始まっていますよ〜♪・・・私も、押さえて有ります！

[105: 申込予定さん]

私も押さえてありますよー。
でも、要望書はまだ出してません・・・

[106: 匿名さん]

要望書も出していないのに押さえているってどういう事？
みなさん長期修繕の事もまだわからないのに決めちゃってるの？
それとも、教えてもらってないのは私だけ？？？？？

[107: 匿名さん]

確かに長期修繕はリスクファクターですよね。
私もその情報は気になります。一応口頭押さえはしていますが。

[108: 匿名さん]

タワーなので、年数経てばある程度管理費がかかるのは折込済み。
一応、管理説明会で確認後、正式に決めるけど。
高いからやめる、というより、正しく管理・修繕費が計上されて
いれば、契約する予定。
今ある仮の管理費の値も、駐車場も７０％埋まった状態で計算してる
そうだし、そんなにデタラメな設定ではなさそう。

押さえてる（他への案内を控えてもらう）人はいるけど
部屋を買う権利が発生するのは、抽選会後。
キャンセルするとお金とられるのは、契約会後のはず。

日程（手元の資料より）
------------------------------
3/3 メニュープラン発表
3/10 プレ価格発表
3/17-18 建築説明会（定員次第締切）
要望書受付開始※
3/31-4/1 管理説明会（定員次第締切）
4/8 要望書受付締切（1800まで)
4/10 正式価格発表・登録受付開始
4/22 登録締切（1800まで)
4/23 抽選会
4/24,26,27 合同契約会
(火、木、金)
------------------------------
※要望書受付には、印鑑と収入証明が必要となります。
※事前に押さえてる人の要望書受付はすでに開始の模様。。

[109: 匿名さん]

プレ価格って一覧表みたいの貰えるんですか？
どなたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！！

[110: 匿名さん]

>要望書も出していないのに押さえている

販売員との口約束です。
お互い拘束力はありませんが
押さえた部屋は押さえた人が要望書を出す予定なので
他の人へは積極的に案内をしないそうです。
一次販売前に半分くらいをこの方式で売ってしまうと聞きましたよ。
過去レスより判断すると３〜４割はすでに押さえられているようです。

[111: 匿名さん]

結局抽選するの？
他の部屋へ積極的に案内しないって言ったって
そんなにうまくいくものなのか？
後からその部屋がイイって言う人が出てくるって事あるよね。
その人には登録させないの？もめない？

[112: 匿名さん]

抽選前なのに、もう購入が決まってる人がいるということは抽選にウラがあるのかな。
だったら今更、登録をしようと決めても当たらないよな。
登録するだけムダな気がする。
それともNo.83の人は購入者の1人と言っているが思い込み？
それとも、もうすでに販売済みの部屋があるということ？聞いてないぞ！
長期修繕の事も含めて、なんかハッキリしない事が多すぎる。
ここの板も前向きなガセネタ？が多くて、どれを信じて良いのか解らなくなってきた。

[113: 匿名さん]

ここで一々いちゃもんつけてガタガタいうより、買う気があればＭＲいけば
全て解決では？
検討してなければなければ、ここで書き込む必要はないと思うし。
いずれにせよ、ここの書き込みだけで買うかどうか判断する人は
よほどネット慣れしてない人では。

[114: 匿名さん]

まだ正式販売前なんだからハッキリしないことが多いのは当たり前なんじゃないでしょうか？
豊洲とか他のスレ読んでてもそう思います。

そういう不確定要素も込みでここに惚れ込んだ人が部屋を押さえてるのではないでしょうか？
全体像を見てから動きたい人は正式販売を待つことをお薦めします。その時には希望の部屋が無いかも知れませんがね。

かくいう私もその繰り返しで未だに気に入った物件の気に入った部屋を買えてない愚か者です。

[115: 匿名さん]

登録には裏はないと思いますよ。
締め切りまでに要望書が出たものはできるだけ事前に決めて
希望が被った場合は、同じタイプの別の部屋
わざわざ抽選被るようにはしない、ということでは。

[116: 匿名さん]

ここはＭＲ自体が今は（今後も？）完全予約制だし
プレ登録の現在はまだ人数が絞られてるので
こういう方法とれるのではないかと。
本当に買いそうな人に販売員が案内するんでしょうね。
正式発表後の抽選だと
「とりあえず抽選登録しといて
　万一あたっちゃたらキャンセルすればいーや」
という人もいるでしょうから
こういう軽い気持ちの人のせいで倍率が上がることはないので
本気で買いたい自分にはプレの押さえ？は良いシステムです。
どこの世界でも早めに動いた人には
有利なことはあるものでは？

[117: 匿名さん]

予約してMR訪問した者です。価格も聞きましたよ〜。
話の中で購入意思が高いと感じたひとには口約束で押さえることは可能と打診しているみたいですね。
私も担当者から打診されたんですが、価格とランニングコストがネックで泣く泣く撤退しました…。
ちなみに隣の人は担当から部屋を押さえられることを聞いて喜んでました。
カーテンみたいな仕切りですけど聞こえちゃうんですよね…たぶん全部のお客ではなく一部の人に伝えているような感じでした。
2月末の平日であの様子だとすでにかなり決まってしまっているような…
いい物件にはコンプライアンス、モラルとかは関係ないんでしょうね。
とはいえ我が家にもう少し予算があれば決めていたと思います。
立地、仕様ともに大満足でしたから。

[118: 購入検討中さん]

管理費＋修繕が他の物件より高いですが、駐車場が安いのでトータルでは同じくらい（か少し安い）でした。まぁタワーなのでいずれも経年上昇して行くと思いますが、それはどのタワーも一緒なので覚悟を決めました。

ラゾーナ抜けて駅３分、駅近なのに静か、デザイン、間取り、再開発地で電柱無し、生活の便、通勤の便、実家との兼ね合い全てに合格点が出た物件なのでここに決めるつもりです。

[119: 匿名さん]

ブリリアよりは管理費安くなかった？
それが不思議だったんだけど。

[120: 匿名さん]

クレッセントは263円/平米、
ブリリアは246円/平米、
こちらの方が高いようです。

[121: 匿名さん]

同じタワーで70平米で比較すると
クレッセント　18410円
ブリリア　　　17220円
＋1190円か。
そのくらいの差なら、確かに駐車場台で十分おつりがくるかなあ。
他のとことの比較だと、もう少し差がつくだろうけど。