クレッセント川崎タワー ３

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/

[536: 匿名さん]

私も倍率1倍で確定との連絡を貰いました。自分が申し込みするタイプは全部の部屋に要望書が出ているとの事でしたので、抽選になりはしないかと少々心配でしたが、幸い１倍で終わってホッとしてます。526さんの話ではプレ販売255とのことで、確かに高人気ですね。人気があってしかも無抽選とは嬉しい限りです。ただ残った部屋に偏りがあるようなので、完売には意外と苦戦するかもしれないなと思います。
次はセレクトをどうするか、ですね。

[537: 匿名さん]

>521=523=534の「匿名」
自作自演で荒らすのはいいけど「名前」くらい変えてくれ。自作自演がバレバレで読んでて恥ずかしいから。自分で書いたコメントに「ですね」のレスは相当寒いぞ。

「売れてない」とか「人気無い」とかのネガキャン書き込みが「抽選」と「契約」のこのピンポイントの間に急に増加しましたね。このタイミングで「検討者」が不安になることで「恩恵」を受ける人が誰かを考えれば「投稿者」は自ずと想像付きますね。

[538: 当選者さん]

抽選はゴールではありません。スタートです。なんてね（笑）
セレクト・オプションこれからは前向きなことで悩めますね。
この板で前向きな相談をして行きましょう！！

[539: 匿名さん]

?　　534ですが、521でも524でもありません。なんでそうなるの？

[540: 匿名さん]

>>534さん大変失礼しました！！537です。
>>524の間違いでした！！痛恨のタイプミスです！

[541: 購入検討中さん]

重説及び売買契約書、皆さんちゃんと読まれました？問題ないといわれている人もいましたが、特記事項の④及び⑥の消費税率のところで、消費税は手付金には含まれておらず、税率変更の際は売主の提示額を支払う旨記載があります。つまり、物件に対する消費税は引渡し時に課税されるということから、2年後消費税が上がっていたらそのまま価格も上がるということですが、それって納得いきます？おそらく2年後だとかなりの確率で消費税は上がっているものを思われます。契約は今の価格でしているのに税率の引き上げで価格が上がるのはちょっと納得いかないのですが、そういうもんですかね。

[542: 匿名さん]

５４０さん
ミスしたから１回休みね。

[543: 匿名さん]

私も色々調べましたが消費税とはそういうもんみたいです。
これはどこの物件を買っても青田買いをしてる以上同じことですから仕方が無いと諦めてます。
このリスクを避けたい人は既に立ってるマンションの売れ残りか中古を買うしか無いですね。

[544: 匿名さん]

537さんの読みに同感。

「舞い上がるなよ」と言わんが如きの、後ろ向きな方針転換。

[545: 匿名さん]

５４１さん
まだ書類見てなくて申し訳ありませんが、
消費税はモリモトがゲットするわけでもないので
その文面で良いかと思いますよ。

[546: 匿名さん]

>533さん
531です。
詳しく書くと特定されそうなのでボカシます。
私が購入した部屋の上階が苦戦し、途中で値段を下げました。
その結果、下の同タイプの部屋の値段がドミノ倒しのように下がったのです。
少なくとも私の担当の方は正直に説明してくれましたよ。
前に50万円と書きましたが、最終的には2.?%下がりました。
最初の提示額でも購入するつもりでしたので、嬉しいボーナスでしたね。

[547: 購入検討中さん]

ここの1LDKっていくらぐらいですか。

[548: 匿名さん]

ちゃんと抽選ってやったんですかね。
まあ、当たったのでいいのですが、どなたか見に行った方はいらっしゃいますか？


手付け、払わなきゃ。
消費税は、モリモトが取るものじゃないですから、やむなしですね。

[549: 購入検討中さん]

５４３さん５４５さんレスありがとうございます。やはり消費税についてはあきらめるしかないのですかね。できれば契約時の価格で消費税率に応じて割合を変えてもらえたら嬉しいと思ったのですが。。あと売買契約書12条の危険負担について②の毀損の場合ですが、売主側からの契約解除のことは書かれているのですが、買主側から契約解除できる旨は触れられていません。ものの本で読んだのですが、毀損で例え修復されても、買主側から契約解除できる旨を書面で表しているか確認した方がよいとあったのですが、この点でどなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[550: 購入経験者さん]

え、消費税って契約時に決まってるでしょ？

[551: 購入検討中さん]

５５０さん、いいえ、消費税は引き渡し時にかかることが、重説特記事項④に書かれてます。

[552: 匿名さん]

公式ＨＰのプランが正式販売にあわせてリニューアルされましたね。
自分が必死で押さえてもらった部屋やこのタイプはもう埋まってると言われた部屋が堂々と陳列されているのにビックリ！本当は一次販売用に残してた何てことは無いですよね・・・。

[553: 匿名さん]

消費税は引渡し（決済）時だよ。
ただ、今まで消費税が引き上げられた際には
特例で引き上げ前の契約物件には旧税率が適用されてたかと。
常識的に考えて、お金の裁断した後に税率上がって「払えなくなりました」
て自体もありうるから、国もそれなりに考えてくれると思いたい。
まあ、そうなればラッキーてことで。

[554: 匿名さん]

552さん
リニューアルHPを見ました　一次販売用に残してたことってアリのようです。
4/21ギャラリーで狙っていた部屋の階数と価格を聞いたところモデルルームに
なっている部屋なので人気が高く、9室すべて埋まっているといわれましたが
リニューアルHPでは9室すべて陳列されています。

[555: 匿名さん]

５５４さん
もしかして「８０Ｄタイプ」ですか？私も狙っていました・・・。
久しぶりに気に入った間取りに出会えた！！と思えたのですが・・・。
モデルルームになるくらいだからそりゃ人気ありますよね・・・。

・・・って思って諦めてたんですが正式販売で出てきたらまじショック！！