横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「LAZONA川崎レジデンス 【21】棟目」についてご紹介しています。
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Scallop [更新日時] 2007-05-27 11:00:00
 

【LAZONA Kawasaki Residence】(2006年9月28日 商業施設 Plaza OPEN!)

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE(セキュリティー)
店舗数287・店舗面積79,294㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ+三井不動産+鹿島建設

ラゾーナ川崎プラザHP ⇒ http://www.lazona-kawasaki.com/

三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba-building.co.jp/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/
三井不動産レジデンシャル カスタマーサポートセンター ⇒ http://www.mitsui-csc.com/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
__________________________________________

【19】棟目http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8950/
【18a】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8869/
【18】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9413/
【17】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9409/
【16】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9259/
【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
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【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[スレ作成日時]2007-03-28 22:39:00

現在の物件
ラゾーナ川崎レジデンス
ラゾーナ川崎レジデンス
 
所在地:神奈川県川崎市幸区堀川町72-21
交通:JR東海道本線 川崎駅 徒歩3分

LAZONA川崎レジデンス 【21】棟目

85: 匿名さん 
[2007-04-02 22:50:00]
>54さん
>60さん
新聞の契約年数は3年です。
今後は、引っ越す予定もありませんし、今回契約した新聞は何年も前から購読しているので
思わず契約してしまいました。。。。。
86: 匿名さん 
[2007-04-02 22:57:00]
>70さん

支払いはこれまでどおり引き落としでいいですか?→yesと答えたなら引き落としの用紙は出す必要ないと思います。
水道は青い袋に入っている用紙で使用開始を宣言しないとならないとのことでした。
88: 匿名さん 
[2007-04-03 00:26:00]
引越しはしばらく先なのですが、
昨日見に行ってびっくり、ポーチのところにひどい水溜りが。。
もしかして、雨漏り? とんでもない欠陥があった?
どこに言えばいいんでしょうか?
89: 匿名さん 
[2007-04-03 02:16:00]
なんなんでしょうねえ。ポーチで水をながすとしたら
稼動時に確認のために流すエコキュートの排水だったりしませんか?

とりあえずふいて様子をみたらどうですかねえ。
90: 匿名さん 
[2007-04-03 05:50:00]
88さん、水溜りはちょっとひどいですね。そもそも流れるような構造になっているのでは。

私もそうじしました。床真っ黒ですよ。(そんなに大げさではないけど、ぞうきんはだいぶ黒くなります)
12月にそうじして、そのあとたまに窓開けたりしていたら、まあ、あんなもんでしょう。空気そんなにきれいな場所ではありませんし、植栽できる前は相当、砂埃が飛んでいたでしょうから。
91: 匿名さん 
[2007-04-03 08:14:00]
アートで引越しされた方、アートが売ってるプロセブンとかいう家具転倒防止の敷物を
購入した方、います? どういう家具に使われました?
100キロまでの家具の転倒防止ということですが、食器棚とか、ワードローブはもっと
重いと思いますので、そういうものの転倒防止はどうしたらいいのでしょうか。
天井につっぱり棒?金具で壁に繋げる?
92: 匿名さん 
[2007-04-03 09:59:00]
電気の使用開始時には東京電力の立会いは必要でしたか?

新築ではありませんでしたがマンションに引っ越したときに
すぐに立ち会ってもらえなくて数日ホテル暮らしを余儀なく
された知り合いがいます.

メールボックスに書類があるそうですが,引越し直前まで
メールボックスを見に行ける環境にないもので...
93: 匿名さん 
[2007-04-03 10:18:00]
>>82
デベも馬鹿じゃないから、こういう人だけ引渡し完了解散時のおまけ商品を
発送しなかったりします・・
94: 匿名さん 
[2007-04-03 12:07:00]
93さん

おまけあるのですか?玄関のところにおいてあったものですか?
なんか、ゴミみたいなものありませんでしたか?(白くて、スポンジみたいな輪)

92さん
内覧会のときも電気ついたと思いますが、何も手続きしなくてもすでに電気つきますよ。手続きは事後で大丈夫です。
95: 匿名さん 
[2007-04-03 12:56:00]
92です.
>94さん
確かに内覧会でもすでについていましたね.ありがとうございます.
安心しました.

実は一度鍵の受渡日に玄関先まで行きました.内装工事があるため中までは入れませんしたが,
玄関に補修用品一式と引越しセット(スリッパとかトイレットペーパー),IH用てんぷらなべ
がおいてありました.それがおまけだったんでしょうね.白い輪は見当たりませんでしたよ.
96: 80 
[2007-04-03 13:23:00]
>81さん
フロアマニュキュアはしてないです。オプションやってたら
自分でワックスかけになんか行きませんよ〜。
81さんとこは大丈夫かもしれませんね。

白い輪、私のとこもありました。エアコンのリモコンと一緒でしたから
エアコン用品か換気用品とかじゃないですか?よく確認してませんが。
ゴミ、ではないでしょう、多分。。。。
97: ビギナーさん 
[2007-04-03 13:27:00]
そういえば
玄関に置いてあった物の中に銀色の袋があったのですが、
マジックで「涙目1枚 角にゴツン」と書かれていました。
これ皆さんのも書かれていましたか?
商品名なのかしら…
シュールな感じがして笑ってしまいましたw

くだらないことですみません〜〜
98: 匿名さん 
[2007-04-03 15:29:00]
玄関においてあった白い輪は換気口に入れるものか、エアコンのフィルターでしょうか。
うちもまだきちんとチェックしていませんが。
99: 匿名さん 
[2007-04-03 16:00:00]
おまけ商品って年末の減税証明書のことでしょ。
あれ自分で取るの面倒ですよね。
100: 匿名さん 
[2007-04-03 16:45:00]
>94さん

白い輪は各室の換気口の中にセットするフィルターです。汚れた時は四角いふたを引き抜いて交換します。内覧会の時に「入居時に新しいものを配布しますので交換して下さい」と言われ、実際にフィルターを取り出すまでの作業をやらされました。その時、既にフィルターは真っ黒。部屋の整理が一段落したら交換する積もりです。

>97さん

確信はありませんが、「涙目」は小さくて丸い透明のショックアブソーバのことだと思います。例えばトイレのふたを上げた時にぶつかるところに貼ってあります。
101: 匿名さん 
[2007-04-03 20:40:00]
しかしどの各住居の扉開けっ放しで施工してるのは防犯上良くないかも。
立会いの方がいいかもしれませんね。月中末の方要注意。

しかしタワーのベーターホールは引越し無法地帯ですね。ナンジャこの段取りは。
102: 入居済み住民さん 
[2007-04-03 20:49:00]
>83さん
>ワックスの塗り方がすごく下手ですよね〜。あの下手くそワックスをきれいにするには
>どうしたらいいんでしょうか。

私の場合、内覧会でクレームを付けやり直してもらいました。
それでもぐにゃにゃにかかったWAXの跡が気になって、自分で鍵をもらったその足で、耐久WAXを2度掛けしました。
フローリングの目に沿って真っ直ぐに軽く滑らせるように掛けるのがこつです。
2時間位で、綺麗に仕上がりましたよ。WAXはユニディで売っている超耐久2年ウルトラタフコートモップ付です。床が汚れているのでWAX前の掃除は必須です。
103: 匿名さん 
[2007-04-03 20:52:00]
引越しはむちゃくちゃみたいですね。
家具・大型家電購入者と引越し業者シャッフルって感じかな?

>>101 さん あんまり具体的に書かないほうがいいかもね。
 それこそやばすw
104: 匿名さん 
[2007-04-03 20:53:00]
ポーチにおいてある自転車に乗って廊下を走っていった人をみたよ、唖然とした。
常識知らずにもほどがある。
105: 匿名さん 
[2007-04-03 21:24:00]
>>104 さん
 管理人に言いましょうね♪
 しかしいるんですね。常識知らず。
106: 匿名さん 
[2007-04-03 22:16:00]
タワー住人です。まだ引っ越していませんが、本日午後部屋に行ってきました。
引越しエレベーターは、低層1機、高層1機で行うのかと思ってましたら、全機使ってる
みたいですね。そこまでしないと間に合わないのでしょうかね。
それから、管理室のカウンターで窓口の人としゃべっていたら、突然やってきた年配女性に
わりこまれました。マナーは守ってください・・!
107: 匿名さん 
[2007-04-03 22:21:00]
内覧会で床の傷を指摘した方、処理はどんな風にされてました?
1枚だけ張替えですか?それとも傷の部分を何かの方法で隠す等の処理でしたか?
まさか部屋全体張替えとかはしてもらってないですよねぇ・・
108: 匿名さん 
[2007-04-03 22:33:00]
廊下の自転車走行に
割込み平気な年配女性・・・・・・
なんか、すごい所に家かってしまったなぁ
109: 匿名さん 
[2007-04-03 22:38:00]
薄型TV買おうと思ってるんですが、価格comで出てくるネット商店で購入した方って
いらっしゃいます?安いけど、どうなんだろう。。と思いまして。
110: 匿名さん 
[2007-04-03 22:47:00]
>>109 テレビは保証のしっかりした量販店がいいですよ。 
   最近は家電量販店のほうが安い場合がおおいですね
111: 匿名さん 
[2007-04-03 23:22:00]
うちは2年前に某ネット店で買いましたけど特に問題はないですね。
112: 匿名さん 
[2007-04-03 23:43:00]
104はつりだな。
113: 匿名さん 
[2007-04-03 23:45:00]
最近は価格COMより家電量販店が安い場合が多々あり
ネット価格みてからヨドかビックいってみたら?
ただ、新型が4月にでることもあり3月中に現行機の在庫捌いた
みたいだから厳しいかもね。
ちなみに、日立woo42型は3月では18万程度でお店で買えてましたが
現在はネットでも22万前後だし。
114: 匿名さん 
[2007-04-03 23:47:00]
>>110さん
>>111さん
どうもありがとうございます。人によりご意見さまざまな感じですね。

薄型TVは4−6月に各メーカーともモデルチェンジすると聞いてますが、価格的には(安く
買うには)その前に今のモデルで買うのが賢いでしょうか?
115: 匿名さん 
[2007-04-04 01:03:00]
ご参考まで 12F北向き 賃貸物件 65㎡ 24.5万円

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1001690033931/tk=3/route...
116: 匿名さん 
[2007-04-04 01:18:00]
117: 入居予定さん 
[2007-04-04 03:36:00]
>>112さん
残念ながら104はつりではないと思います。
私は1Fエントランスを自転車で走ってる子供を見かけましたので。
最低限の常識は守って欲しいですね。ポーチに自転車を置くのは
いいと思いますが、廊下を自転車に乗ったまま走ったりするようでは
厳しいですね。
118: 匿名さん 
[2007-04-04 05:10:00]
さっそく非常識な人が多いのに驚きです。
ベビーカーを廊下に放置するの何とかしてもらえないかなぁ。一日に何度も放置するなんて邪魔でしかたないよ。
特に今は荷物運んだりするのに通りにくくて、なんて常識の無い人?と感じました。
119: 匿名さん 
[2007-04-04 06:29:00]
今月末に入居予定ですが、なんか非常識な方々がいるみたいで
大変そうですね。
やはり自転車問題でてきましたか。
管理人さんとかみてないのかな?
120: 匿名さん 
[2007-04-04 07:33:00]
>>115
>>116
もっと条件がよくて安い部屋も出てましたが、さすがにすぐ借り手が付いてネットから消えました。
今出てるのは強気組のようですね。
121: 匿名さん 
[2007-04-04 07:40:00]
賃貸に出ているのはタワーばかりですね。ウイング棟は間取り的に賃貸には不利か?
122: 匿名さん 
[2007-04-04 09:43:00]
>>118
入居早々、外部の人も見てる掲示板で、
当マンションの品位を落す書き込みをされるあなたも、
かなり常識がないですね。
124: 匿名さん 
[2007-04-04 10:32:00]
ポーチに自転車もまずいでしょ。置いて(飾って)いるだけならいいですが、エレベーター乗せるのは勘弁して欲しい。
125: 匿名さん 
[2007-04-04 12:13:00]
すみません。お話は変わりますが、窓にウッドブラインドを取り付けた方は
いらっしゃいますか?重さが気になっているのですが、取り付けた方が
いらっしゃったらアドバイスしていただけると助かります。
126: 匿名さん 
[2007-04-04 20:42:00]
本日、掃除に行きました。(T棟)
・住居者が通常エレベータを使おうとしたら12○に割込みされた。(アリエナイ)
・床がやっぱり真っ黒け
・ベランダは砂埃だらけ
・1階のセキュリティゲートまで自転車できた小僧がいた。
 にらんだら、外にもどっていった(部外者)
・1階のセキュリティゲートを内からでたら、外から入ってきた人あり(セールス?)
 結構ルーズかも。。。。。。。
127: 匿名さん 
[2007-04-04 21:40:00]
>117さん
そうですか・・・オレがみたら怒鳴りつけてやります。
128: 匿名さん 
[2007-04-04 22:00:00]
食洗機を後付けされた方いらっしゃいますか??

ビルドインとして後付けする場合、どうしても収納部分が減ってしまい、
かといって、ビルドインせずに設置するには、置き場所がなく。
オプションで頼まなかったので、今になってかなり悩んでいます。。。
129: 匿名さん 
[2007-04-04 22:24:00]
シーリングファンを取り付けた方はいらっしゃいますか?
天井はあの重さに耐えられるでしょうか。悩んでます。
ファンを回すとやっぱり負荷がかかるんですよね…
130: 匿名さん 
[2007-04-04 22:54:00]
>>129
そんなに天井が高くないので、シーリングファンはうざくないですかね
131: 匿名 
[2007-04-04 23:12:00]
↑多分ね。
吹き抜けだったらいいのですが。
132: 匿名 
[2007-04-04 23:15:00]
何でショッピングゾーンとマンションの一体感を造らなかったのかな?
あの道路がすご〜っく邪魔!!その点ララは一体感あるね〜。
羨ましい・・・。
三井は川崎と横浜に差をつけてるのかな?
133: 匿名さん 
[2007-04-04 23:21:00]
私はプラザと道で別れてて良かったと思ってますよ
134: 匿名さん 
[2007-04-04 23:51:00]
城壁の外に出ると、とても静かな感じが、よろしい...
135: 匿名さん 
[2007-04-05 00:23:00]
私も最初はもっと一体感が欲しかったと思いましたが、今実際に見ていると道一つできっちりと遮断されている方がありがたいですね。それなりの境界は必要だと思いますよ。
136: 匿名さん 
[2007-04-05 02:33:00]
線路を渡って東口へいっていたバスを駅になるべく近い位置に止めようとおもうと
どうしてもプラザとレジデンスの間の道が必要だったのではないでしょうか。
バスの数が多くて信号がかなりの確率で赤なんですよね。
137: 匿名さん 
[2007-04-05 03:14:00]
食器洗い機後付しましたよ。
値段は最安値ではありませんが、楽天/価格.comに出店していて
それなりに事業をしっかりしていそうなCitygasってところで頼みました。

Nationalのミスト機能つきの低騒音型DeepTypeで17万(本体11万 工事費5万 他1万)程度でした。
オプションを選択していない部屋でも排水・コンセントの配管はされているため
おもったよりすっきり入ります。
機種: お好みなものが選べます
配管: きれい
値段: オプションと同程度で可能
構造: 説明しにくいですがIHの部分の支えがなくなって強度が落ちるため
    木の支柱で支えるという原始的な補強がひつようになります。(工事のひとがやります)
色: 揃えると3万程度余分にかかるためあきらめました。
   なんでこんなにするのかと聞くとシステムキッチン全体を張り替えることができる
   単位でしか発注できないかららしいです。

マンションのオプションでつけられているのは、コンパクトタイプという分類で
収納性があまり落ちない反面、大きなものが入らないです。
Deepタイプにするとなべなども同時に洗えて便利ですが、1列全部を食器洗い機に
使われて小道具を入れる引き出しがなくなります。(かなり痛い)
コンパクトタイプでオプションと同じように改造できないかを
先に相談されるとよいかと思います。

値段もたいしてかわらないし、色、強度 収納 手間からみると
オプションでつけておけばよかったと感じました。あと 部材の処理をたのむと
9000円取られます(うちは払ってしまった) 引き出しとして
ゴミで出したほうが安いです。
138: 匿名 
[2007-04-05 09:23:00]
>バスの数が多くて信号がかなりの確率で赤なんですよね。
あの信号ホントなが〜いです!!雨の日とかすご〜く大変!!
139: 匿名さん 
[2007-04-05 09:26:00]
信号の待ち時間はあんなもんじゃないの?
普通だと思いますよ。
そういう書き込みは警察に相談してみたら??
141: 匿名さん 
[2007-04-05 13:14:00]
なけりゃないで 別に不自由しないんだけどね。
142: 匿名 
[2007-04-05 16:11:00]
慣れとは恐ろしいものです・・・。
143: 匿名 
[2007-04-05 16:14:00]
横浜みたいにメジャーデパートがひとつもないのだから、ラゾーナみたいな
モールが一つくらいあってもいいよね。
でも何で川崎にはメジャーデパートが進出しないんでしょうかね?
144: 匿名さん 
[2007-04-05 18:35:00]
>122
外部の人が来客で来て放置ベビーカー観たら同じでしょ。
くだらない事書いてないで部屋にしまいなよ。
146: 匿名さん 
[2007-04-05 19:48:00]
ところで、賃貸物件の家賃高いですねー

いやーあの値段で貸せるならいいでしょうね
147: 入居予定さん 
[2007-04-05 22:07:00]
>>124
だからエレベーターに自転車を乗せるのは問題ないんだって。
管理規約にも駄目だなんて書いてありませんよ。
ポーチにおいていいかどうかは管理組合で決めなければならないことだけど。
148: 入居予定さん 
[2007-04-05 22:10:00]
>>143
川崎はメジャーデパートが進出しないどころか
数年前に撤退した場所ですから。
ここ最近の再開発でまた変わって、見込みが
出てくれば、東口(もしくは北口)の再開発で
どこかが進出してくれるかも・・・
149: 既に通常生活 
[2007-04-05 22:18:00]
>147
管理規約は管理規約として、ポーチに自転車を置いてあるのを見ても
とりあえず消防活動の支障にはならない感じではある。
150: 匿名さん 
[2007-04-05 22:36:00]
すみませんが、教えてください。
ネット接続ですが、DHCPでIPアドレス自動取得にしておけば、
取り合えずは、LAN端子と繋ぐだけでネットは見られるのでしょうか?
151: 匿名さん 
[2007-04-05 22:50:00]
ポーチは共有部分だからだめじゃないの?
自転車は、お家にいれましょうね(^^;)
152: 既に通常生活 
[2007-04-05 22:50:00]
>>150
インターネットアクセスは可能ですよ。
153: 匿名さん 
[2007-04-05 23:08:00]
>>152さん
ありがとうございます。
引越し当日はバタバタしていると思いますので、
今のPC環境でそのまま繋げるのは助かります。
あとは、DIONのアカウント取得ですね。
154: 匿名 
[2007-04-05 23:14:00]
>いやーあの値段で貸せるならいいでしょうね

たとえば25万で貸したとしたら、18万円くらいが手元に入るのでしょうか。
一軒だけでは大した収入にはなりませんね〜。
よく「利回り」いくらとか言いますが。
155: 匿名さん 
[2007-04-05 23:18:00]
ライトウィング1Fの エレベータの横の通路に2台の自転車が止まっています。
あれは ポーチ云々より まったく問題外で ありえないよ。最低ポーチに入れなよ。
端の部屋とはいえ 外にでるための非常口もあるわけだし
156: 匿名さん 
[2007-04-05 23:36:00]
こんな掲示板に書いてないで直接注意すれば・・・。
157: 匿名さん 
[2007-04-05 23:42:00]
直接言える行動力も無いのでしょう。

やっぱりね ネットの中だけ 吠えるのは
158: 匿名さん 
[2007-04-05 23:48:00]
管理人に言えばいいんじゃないの?
ってか、管理人仕事していないのでは????

まぁ、管理規則なんてほとんどの人読んでないでしょうから
しばらくは辛抱ですね。
159: 匿名さん 
[2007-04-05 23:50:00]
朝出勤のときにみて 22時に帰宅で だれに言えと?
160: 匿名さん 
[2007-04-05 23:58:00]
管理人にいえば?
会社から管理人に電話すればいいのでは???
161: 匿名さん 
[2007-04-06 00:16:00]
>>155
104ですが。部屋を特定させるような書き込みは不味いかとw
常識を知らない人間に注意を促すには皆さんが書き込まれてるように
管理の人間に公式に言うしかないと思います。昼休みを含む勤務中に
管理人に連絡するのは私も困難ですけど。
162: 匿名さん 
[2007-04-06 00:37:00]
昼休みに携帯から管理人へ電話しましたよ(別件ですが)
そんなに連絡難しいのかな?
朝に管理室へレター一枚いれるだけでもいいのでしょに。
ここに書かいている暇あったらいくらでもできるでしょ。
163: 匿名さん 
[2007-04-06 00:49:00]
別にここで非常識な人の部屋番号分かるような事かいてもいいじゃん。
もちろん番号や名指しで書くのはどうかと思うけど、自分勝手なことしたぶんだけどんどん周りから冷たい目で観られていくってことでしょ。当然の結果でしょ。
164: 匿名さん 
[2007-04-06 00:54:00]
どこの部屋か特定できない状況での
「誤解の与える」部屋の特定できる書き込みはやめたほうがいいよ。

管理規則よんでないだけかもしてないので、管理人を通して啓蒙(けいもう)
してもらいましょ。
165: 匿名さん 
[2007-04-06 01:03:00]
まあほとんどの人がここ見てるわけないし、管理規約もちゃんと読んでない。
そもそも鍵の引渡しの時に管理規約の改定版?渡された時も、暇な時にでも
目を通しておいてくださいというような感じでしたので、一体どれくらいの方が
ちゃんと読むのだろう。
166: 匿名さん 
[2007-04-06 01:04:00]
信号待ちの件
線路沿いの歩道側、バス停側の歩道側のいずれかが青(あるいはもうすぐ青)のはず
なので、駅に行くのに信号を待つ時間はそれほどでもないのでは?
167: 匿名さん 
[2007-04-06 01:13:00]
人と車が多いためそういう信号制御になっていません。
スクランブル交差点で3回中1回がわたれる状態で渡れたらラッキーって感じです。
まあ 慣れるでしょう。
168: 匿名さん 
[2007-04-06 02:21:00]
うちのお隣さんもポーチに自転車置いてましたが、
まああれなら許せる範囲だと思います。
そもそも普通の家庭で自転車1台ってあり得ないと思います。
家族の人数分自転車を所有していても不思議ではないし。
以前にも書き込まれている方がいましたが、自転車が置けるので
ポーチ付きのウイング棟を選んだ人も多いのでは。
169: 匿名さん 
[2007-04-06 02:30:00]
線路沿いの歩道へ渡る信号も、バス停側へ渡る信号も同時に青になりますよね。
歩道と車道の信号はセットで切り替わっているので、信号待ちの時間が短くなることは
ありません。ただバス停側へ渡ると駅までもう一つ横断歩道を渡らなければなりませんね。
170: 匿名さん 
[2007-04-06 02:34:00]
>>154さん
通常マンションを賃貸に出すと家賃の5%を不動産会社が取ります。0%の契約もありますがこの場合は滞納家賃の取り立てやクレーム処理を自分でやる必要があります。家賃25万円のケースだと23.75万円の家賃収入です。でも固定資産税と管理費や積立金は別途払う必要があります。固定資産税を20万円、管理積み立てが2.5万円とすると手元に残るのは18から19万円ですね。18万円というのは良い読みかもしれません。
171: 匿名さん 
[2007-04-06 06:33:00]
それに賃貸すれば、専有部分の改修費や修繕費が出てくるので、長い目で見れば家賃を毎月3〜5万くらい積み立てるくらいの気がないとダメでしょう。それに所得税もかかってくるから純粋に手元に残るのはこの18万から5〜7万くらい引いた感じではないでしょうか。
172: 匿名さん 
[2007-04-06 06:50:00]
> 何でショッピングゾーンとマンションの一体感を造らなかったのかな?

げた履きマンションはさておき、直結は難しいらしいよ。
そんな物件はすごく少ない。豊洲も厳密に言えばそうでないし。
オリナスのブリリアぐらいでしょう。モールに2階で隣接しているのは。
そこに住んでる知人が売り主から聞いた話だそうだけど、消防法の関係でとても大変で、
デベが大半あきらめちゃうとの事
でも、もうちょっと便利な配置はあったかも。
173: 匿名さん 
[2007-04-06 07:10:00]
ポーチは自転車置けないんでしょ?
普通の家に「1台」しかありえないってw
管理規則読もうね。
174: 匿名さん 
[2007-04-06 07:12:00]
>>171さん
私の知人は、ここを「将来賃貸にすることもできる」ということで、家族構成に比して
妙に広い部屋を購入されましたが、30年後、ここの100平米の部屋が、いくらで
貸せるでしょう?
175: 匿名さん 
[2007-04-06 07:17:00]
30年後の経済状況なんてだれも判らないでしょ?
質問がナイセンスですね。
176: 匿名さん 
[2007-04-06 08:42:00]
私は来週引越しです。
今週末が、片付けです。
本当に面倒ですよねー
177: 匿名さん 
[2007-04-06 09:17:00]
まだ、売却物件は出てませんね。
178: 匿名さん 
[2007-04-06 09:19:00]
賃貸とか売却物件の話はどーでもいいおー(´・ω・`)
179: 匿名さん 
[2007-04-06 09:56:00]
すでにお引越しのみなさん、パワーエコは快調ですか!?
180: 匿名さん 
[2007-04-06 10:28:00]
快調です!!
181: 匿名さん 
[2007-04-06 10:53:00]
そうですか…。
うちはすでにエラー表示。先が思いやられます…。
182: 匿名 
[2007-04-06 11:49:00]
>>181
最初にバルブを開けてタンクの中のエアーを抜きましたか?
悩むぐらいなら管理人室の人に一通りチェックして貰ったほうが良いと思います。
183: 匿名さん 
[2007-04-06 12:03:00]
↑エアー抜くなんて書いてあったっけ?
184: 匿名 
[2007-04-06 12:34:00]
管理人室の人に一応聞いてみたのです。
(マニュアルに書いてあるように)タンクの水を入れ換える必要まではなくて、
バルブを開けてエアーを抜けば良い、とかそんな感じだったんだけど。。。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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