サンクタス川崎タワーってどうですか？(5)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分、東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～101.04平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[944: 匿名さん]

もちろん、この通学区内の中学校です。

[945: 匿名さん]

>>939
マンションの数が増えるっていうことは、子供の数も増えるということになりますからね。いろんなところから集まってきた子供が学校に通って、違う環境同士が出会うという背景には、様々な問題も予想されると思います。教育環境の配慮は期待したいところですね。サンクタスはどう見てもファミリータイプのタワーなので子供人口の増加は必至ですね。

[946: 匿名さん]

公式HPに先着販売住戸の情報って、載ってたのですね。気付かなかった。

[947: 匿名さん]

どこに？見当たらなかったです

[948: 匿名さん]

公式HPトップの物件概要のページの下半分です。たいした情報ではありませんが、5戸残っていることはわかりました。

[949: 匿名さん]

○期○次、完売と言ってるけどさ、今までの抽選でも買い手がなく売れ残り物件あるじゃん。抽選でも買い手のなかったものを、チラシも出さずにこっそり先着順で売ってるよ。抽選でも先着順でも売れてないのがあるんだよ。そういうの売れ残りって言うんだよね。それ以外にも30戸あるけど今後抽選やっても、こういう売れ残り物件出てくるね。

[950: 匿名]

31〜33階は１億前後の物件なので、なかなか売れないでしょうね。先着になっているのはほとんど31階より上なのでは？
ただ、売れている部屋もあるから、そのうちとは思います。
30階以下だと、販売と同時に売れてしまうのではないかと。恐らく、低層の部屋は抽選の倍率も高くなります。

[951: 匿名さん]

竣工までまだ1年4ヶ月。
余裕～余裕～（笑）
ネガさん、かも～ん

[952: 匿名]

>951
私も同意見です。
現時点で売れ残りと言われるのはどうかと。

[953: 匿名]

審査落ち＆本契約に至らずだそうです。

[954: 匿名さん]

一億だったら選択肢たくさんあるだろうな。川崎以外で。川崎は個人的に好きだけど、一億では住まない。

[955: 匿名さん]

サンクタスの売れ行きが好調なため、ご近所のクレ・ラゾの中古相場が上がっています。

[956: 匿名]

審査落ちの人って、万一、審査に通ってたらギリギリのラインで買おうとしてるってこと？

[957: 匿名さん]

川崎西口徒歩5分は適性相場は坪あたり300〜だよ(笑)
どんだけ遠くから上京してきた田舎もんがネガッテルノw
宅地価格は横浜市より↑で世帯平均年収も↑です。皆さんどんだけ無知なのよ(笑)

[958: 匿名]

バカだねぇ

[959: 匿名さん]

しかしサンクタスのスレももうパート５かあ。相当語られてるね。もうパート６に突入する直前でないかい。ヤフー不動産のサイトでランクインしたぐらいのマンションだから遠方の人からも注目されているんだろうね。今住んでるところが遠い人にとってはモデルルーム見に来るだけでも大変で、一度来た時に買うのか買わないのか決めてしまわないといけない勢いだから一大決心の価格だな。

[960: 匿名さん]

買う方は即買いすると思います。

[961: 匿名]

954さん
一億するってことは、４０坪くらいあるってことですか？
確か、安さが売りのＭＳで、２５０万／坪だったと思いましたが、広いですね～(笑)
羨ましい…。

[962: 匿名さん]

自分の田舎に比べれば関東はどこもあたたかいのですが、
川崎と横浜ならやはり横浜の方が暖かいでしょうか。
最近特に冷え込んで、そんなことばかり気になります。
夏は夏で都内は暑いだろうなと考えたり。贅沢でしょうか。

[963: 匿名]

仕様がPremiumだから高いわけで、格別広いわけではなかったかと。キッチンが大理石とか、色々ありましたよ。

[964: 匿名]

今年は、暖冬だと思っていましたが、人それぞれなんですね。
しかし、横浜と川崎では大した差があるとは思えませんが。

[965: 匿名さん]

>>963
オプションだらけ。勘違いしてない？

[966: 匿名さん]

来年あと抽選対象は30戸、それに先着順でも売れなかった○戸。この売り方じゃ、残りものに「福はない」なあ。

[967: 匿名さん]

白っぽい外壁、けばくて目がツ・カ・レ・ル。白っぽいだけに、汚れてきて、まだらになったら見苦しそう---。それに白っぽい外壁に一部グレーの部分があるけど、まさかガラ（模様）じゃないよね。あのままかな？ガラだとしたら、センスがないよね。グレーというよりすごく汚らしい色じゃない？クレッセントはあんなにエレガントなのに、永遠に比較されちゃうね。サンクタスは、クレッセントの引き立て役になっちゃうねえ。金かけないと、こうなっちゃうんだねえ。

[968: 匿名]

>967
ラゾーナのこと？

[969: 匿名]

競争率を下げたいのか、よく分からない書き込み多いですね。無駄な努力だと思いますが。
倍率高いと思いますが、こればかりは運次第、幸運を祈りましょう。

[970: 匿名さん]

>967
そうそう。ラゾーナ川崎は外観だけじゃなくって、中身の仕様もしょぼくて寒いよねー

[971: 匿名さん]

そういえば、クレッセントも竣工前は黒い墓標と言われてたよねー

[972: 購入検討中さん]

967さんは、何処を高値掴みされたのですか？

[973: 匿名さん]

＞967
サンクタスの高倍率の抽選に落ちたからって、そこまでねたまなくてもいいじゃないですか
まーでもお気持ちはお察しします。こんな最高の立地の物件にはそうそうめぐり合えないですものね。
967さんもサンクタスと同じ価値のあるものを手に入れるのは、もはや至難の業とは思いますが、前向きにいい物件にいつか出会えるといいですね。

[974: 匿名さん]

白がケバイ？？
ってどういう意味ですか？
「ケバイ」の意味が分からないのでどうか詳しく教えてください。

[975: 匿名さん]

>974
そんなことはググれ。
といいつつお節介でリンクを張っておく。
http://zokugo-dict.com/09ke/kebai.htm

[976: 匿名さん]

焼肉好きには最高の立地かも（笑）

[977: 匿名さん]

でも隣の店ならあまり美味しくないよ。コストパフォーマンス悪い。

[978: 匿名]

ケバイって最近の人は使わないよね

[979: 匿名さん]

休日はラゾーナ渋滞だから、駐車場から道路に出るのは一苦労だね。
しかも、道路に出るときは左折しかできないし、駐車場に入れる時も
左折でしか入れられないから、遠回りしないといけなくなって、かなり不便だね。

[980: 購入検討中さん]

979
えっ？

[981: 入居予定さん]

ほっ？

[982: 匿名]

駐車場の原則左折入庫は一般的じゃないんですか？右折入庫は危険だし迷惑でしょ。
クレッセントもそうですが、道路はラゾーナの内回りに入らないように気をつければ、問題ないのでは？

[983: 購入検討中さん]

近道知らんのね

[984: 匿名]

どこであれ、車の往来激しい時間帯は右折での入庫も出庫も止めてね。
あと大概のところは禁止してると思うから気をつけて

[985: 匿名さん]

９７９さん
休日の周辺のラゾーナ渋滞はすごい。混んでいるなと思って並んでいるとラゾーナの駐車場待ちの
列だったり・・・色々な所に駐車場があるのでその列が駐車場待ちなのか普通の道路渋滞なのか
覚えるのに時間がかかりそう。

[986: 匿名さん]

基本、車が必要ない立地なので心配要りませんよ（笑）
まぁそれでも使う人は気をつけて、と言う事で。

[987: 匿名さん]

車の心配する前に、まずは購入の心配したら・・・

[988: 匿名さん]

ケバイって使う人、まだいるんだね・・・・
昭和時代以来に聞いたぞ。

[989: 匿名]

この近辺でいい打ちっ放しはありますか？
多摩川沿いにある向かい合って打つ練習場は知っていますが、それ以外で。

[990: 匿名]

川崎住民ですが、車は手放しました。車を使う頻度が少なく、維持費がかかるだけだったので。レンタカーで十分です。ここならカーシェアを利用したい。
ラゾーナ渋滞は確かに凄いですが、出るときも戻るときもルートを間違わなきゃ良いんですよ。それぐらい覚えましょう。

[991: 匿名]

いい打ちっぱなしはないですねえ。いまひとつで良いなら、海のほうに１つありましたた。でも高いし、狭いです。
それなりにやっていた頃、30分以上かけて郊外まで行ってました。今はすっかり練習しなくなり、ほとんどぶっつけ本番です。
ゴルフ練習場って、マンションにするのに都合よい広い敷地なんですよね。昔あった練習場でマンションになったのをいくつか知っています。

[992: 匿名]

>991
ということは多摩川沿いの打ちっ放しが一番よさそうですね。
貴重な情報ありがとうございました。

[993: 契約済みさん]

ラゾーナ渋滞は避け方がある。
国道一号線なら、駅前通りに入ってミューザ手前で左折、あとは道なり。
第一京浜なら、元木の交差点からJR線をアンダーパス
しおわる直前で左折。
あとは道なりでok

[994: 匿名さん]

車を手放しちゃうのも一つの選択肢だよね。サンクタスみたいないい立地に住んで毎週末は自家用車で横浜や東京都内までっていいのは想像がつかない。ラゾーナを中心に川崎駅周辺で足りてしまう利便性もサンクタスの魅力だと思ってる。ただたまにだけど遠出するときに奥さんと子供連れて移動するのには自家用車がほんとは理想的だと思ってる。何を優先して車の要不要を決めるか、悩ましいね。

[995: 匿名さん]

たまの遠出ならレンタカーで十分事足りるように思うけど、急に出かけたくなる時だってありますよね。車を手放すのは結構勇気が必要です。

[996: 匿名]

タクシー、レンタカー、カーシェアでは済まない事態が想定される場合は、自家用車を持ち続けるしかないですね。
自分の場合はなくてはならない事態はありません。で、持っている場合とそうでない場合を想定した年間の費用を試算しました。結果、持たない方がかなりの差で費用減少になったので、手放した次第です。
手放すかどうか迷われている方は、一度試算されてはどうかと思います。

[997: 匿名]

マイカーを単なる移動手段と考えているなら不要ですね。コストの安い代替手段はいくらでもある。

[998: 匿名さん]

山梨や富士箱根方面て休日は朝7時頃から既に渋滞始まるから
明け方4〜5時には出発するほうなんだけど、
レンタカーでこういう運用厳しいよねぇ。
もっとコンビニエンスな仕組みにならないもんかねぇ

[999: 匿名さん]

９８９さん
家の主人は塩浜にある川崎ゴルフセンターへ行っています。
土日祭日などは朝の6時半からやっている様です。
距離は２００yとの事でした。

[1000: 匿名さん]

来年は1/8～三期の相談会ですね。
先着順の5戸もすぐに売れてしまうんでしょうか

[1002: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142968/
part6作成しました。

[1003: 匿名さん]

998

カーシェアリングシステムで願いが叶うんでは？

[1004: 匿名さん]

川崎には24時間営業のレンタカー屋があるよ。
確かニッポンレンタカーだったような気がする。

[1005: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142968/