サンクタス川崎タワーってどうですか？(5)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分、東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～101.04平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[906: 契約済みさん]

まだ1年以上あるわけですが、それまでに
消費税が8%とかなってしまったら予定が狂ってしまいますよね。
後出しじゃんけんとか無しにしてほしいなぁ。。。>政府

[907: 匿名さん]

高層階がいいかどうかは、長年住んでみて分かると思う・・・・
体にどんな影響があるかってね。。

[908: 匿名さん]

>>906
どういうこと？
詳しく…。

[909: 匿名さん]

>>906
契約後に消費税が上がっても、増分を払う必要は無いと認識してますが、
物件価格以外のことを仰ってます？

[910: 匿名]

>>909
認識違い

[911: 匿名]

>>909
契約時でなく引き渡し時の税率が適用される。
なお、3％→5％にアップした時は経過措置が取られた。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29227/

[912: 匿名さん]

最近、すっかり落ち着いてきたね。

[913: 匿名さん]

公式ページに「～パティオ」って紹介されてるけど、やっぱりあの傍の部屋っていうのは人気が高いのかなあ。なんだか傍だと庭感覚で気分よくならない？？

[914: 匿名さん]

ちゃんと緑が管理されればいいのですが枯れてしまったら・・・

[915: 匿名さん]

むしろ、隣に他人がｽﾞｶｽﾞｶやってくるんだから、
どっちかと言うと避けたいのでは…？

[916: 匿名]

パティオって入れるんだっけ？

[917: 匿名さん]

他人の部屋が見えるとなると入れたとしても入ってくる人はいないような。
そのうち占有庭感覚で使う人が出てきそうだなぁ。

[918: 匿名さん]

管理費払うんだから、共用施設は使いたい。

[919: 匿名さん]

>916
え？入れないの？入れると思うんだけど。

>917
パティオのすぐそばの部屋なら占有感覚でいつも使っちゃいそう。高いお金を払って購入した物件なら隅々まで堪能したい気持ちもよっとわかるよ。

>918
日常的に賑わう感じになるのかなあ。さすがにいつも会ってたら会話ぐらいはするようになるよね。交流にはいいかも。

[920: 近隣住民さん]

ここってもう終わりだよね。残っている30戸超？は7000万〜一億だし庶民には手が出ませんね。

[921: 匿名]

>921

確か1lDKタイプが数戸残っています。中層も結構あったので、予算に応じて選べると思います。
低層の1lDKなら三千万切ったかと。とはいえ、低層物件は、抽選になるのは間違いないです。売り方によっては、最高倍率更新するかもしれません。
高層の七千万円超物件は残りの一割から二割ぐらいだったと思います。
多分、残りは30か31です。

[922: 匿名さん]

ここよりはゲートタワーの方がお買い得な気がするのですが…

[923: 匿名]

値段は大きく変わらなかったように思います。ゲートは、60の1LDKで3500ぐらいからだったかと。サンクタスの低層は日当たりと眺望が期待できませんが、ゲートのように線路際ではないので騒音の心配は少ないです。
商業施設や駅までの距離はサンクタスが少し有利、ゲートの下には保育施設が出来るらしいので子育てには良さそうだったりします。
人により、お買い得感は違うのではないでしょうか。

[924: 匿名さん]

ゲートは坪220万ぐらいでしたが、ここはいくらぐらいなのですか？

[925: 匿名さん]

ゲートタワーとサンクタスを天秤にかけるのは、やめてほしい。
ぜんぜん違うと思います。
現地に行きましたか？あちらは線路際、国道沿い、キャノンの工場、病院数メートルしか離れていない。
騒音地獄ですよ。
サンクタスよりぜんぜん安いですが、上記の覚悟があるならどうぞという感じです。

[926: 申込予定さん]

ゲートタワー？
聞いた事ねぇよ。ふざけた名前だな。

[927: 匿名さん]

>サンクタスよりぜんぜん安いですが
そんな嘘をついちゃぁいかん。
同等だから倍率がつかないところが出てくるんだよ。
間取りも含めて

[928: 匿名さん]

あちらはCASBEE5ランクですので固体性能はあちらが上でしょうか。
騒音は窓を開けている時以外あまり気にしなくてもいいと思います。
駅距離も大きくは違わないと思いますが大通りを越えなければいけないですね。
駅からのアプローチなども・・・個人的にはこちらのほうがいいと思いますが、人それぞれですから。
あちらの管理費などはどうなんでしょうかね。

[929: 匿名さん]

ゲートタワーって格安だよねー。
でも川崎市民優先登録で早くも売れ残ってるんだよねー。
寒すぎる・・・

[930: 匿名さん]

＞928
窓を開けない生活がお好みであれば、あちらへどうぞ。
駅距離、だいぶ違うと思います。
距離だけでなく、サンクタスはラゾーナを通り抜けて帰れる。マンション目の前にもコンビニと。好立地。
騒音もない。
それを自覚してか、あちらはかなり弱気の金額で出してますね。
そこは謙虚でよろしいかと。
それなのに早くも残っているとは・・・
ご愁傷様です。

[931: 匿名]

実際、現地行くと想定より駅から遠いし、近くの道路の混雑も気になりました。ドコモビルのせいで騒音が反射する効果もあるらしいです。

[932: 匿名]

駅から現地まで歩いて確認した人は、サンクタスの比較でゲートタワーは考えないんじゃないですか。周辺環境が近いようで違う。

[933: 購入検討中さん]

すぐ近所にある中学校はどんな感じなのでしょうか？
公立に大きな期待をするつもりはありませんが、荒れていたり問題のある学校なら
受験をさせるべきなのかと・・・。
でも、せっかく近くにあるので通わせたいと思っています。
評判をご存じの方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか？

[934: 匿名さん]

サンクタスの外壁、風呂やさんみたいだね。

[935: 匿名さん]

平成生まれなので、風呂屋が分かりません。

[936: 匿名さん]

>930
こっちもFIX窓多いけど？
ゲートタワー立地と洗濯物が汚れそうでやだな。

[937: 匿名さん]

>933
学校自体は普通でしょ。
中には悪い子もいると思いますが。

[938: 匿名さん]

>>933さん
最近は川崎区の公立中学校も落ち着いている様です。川崎駅からバスで１０分程行った中学校にはいまだに
ズボンがぼんたんだったりリーゼントだったりいつの時代！？といった男の子達をみかけたりします。
今は生徒に手をあげたりするとすぐに親が怒鳴りに行く様なモンスターペアレンツが多い時代。
これでは生徒が図にのるだけですよね。

[939: 匿名さん]

幸区は近年、タワーマンションがどんどん建ってきて、ある程度ステータスのある収入の人が集まって来てるから、教育熱心であてほしいとは思います。
モンスターペアレンツが多いとされる都内の世田谷区あたりだと教育熱心と履き違えて過保護にしすぎる親が多いから地区的には幸区あたりがちょうどいいかも。

[940: 匿名]

経済的に世田谷区に住めない僻みですねわかります

[941: 匿名さん]

何かここってゲートタワーに対して必死になっている書き込みが多いな。

[942: 匿名さん]

今年の中学校のバザーに伺いました。
ジャージ姿のお子さんばかりでしたので、「制服はないの？」と聞きましたところ
「登下校は制服で学校生活はジャージです。制服はブレザーです」と
親切に答えてくれました。
そばにいたお子さん達もバザーのお仕事？に一生懸命で、服装や髪形に乱れた様子は
一切なく、とても好印象でした。
お手伝いをされている父兄の方々もごくごく普通の方で互いに楽しそうにお話しされてました。
もし荒れている学校であるなら、こんなにまとまりある落ち着いたバザーを開催することは
難しいのではないかとその時思いましたが、実際はいかがでしょう？？
在校生の方がいらしたら、是非お話を聞きたいです。

[943: 匿名さん]

どこの中学校ですか？

[944: 匿名さん]

もちろん、この通学区内の中学校です。

[945: 匿名さん]

>>939
マンションの数が増えるっていうことは、子供の数も増えるということになりますからね。いろんなところから集まってきた子供が学校に通って、違う環境同士が出会うという背景には、様々な問題も予想されると思います。教育環境の配慮は期待したいところですね。サンクタスはどう見てもファミリータイプのタワーなので子供人口の増加は必至ですね。

[946: 匿名さん]

公式HPに先着販売住戸の情報って、載ってたのですね。気付かなかった。

[947: 匿名さん]

どこに？見当たらなかったです

[948: 匿名さん]

公式HPトップの物件概要のページの下半分です。たいした情報ではありませんが、5戸残っていることはわかりました。

[949: 匿名さん]

○期○次、完売と言ってるけどさ、今までの抽選でも買い手がなく売れ残り物件あるじゃん。抽選でも買い手のなかったものを、チラシも出さずにこっそり先着順で売ってるよ。抽選でも先着順でも売れてないのがあるんだよ。そういうの売れ残りって言うんだよね。それ以外にも30戸あるけど今後抽選やっても、こういう売れ残り物件出てくるね。

[950: 匿名]

31〜33階は１億前後の物件なので、なかなか売れないでしょうね。先着になっているのはほとんど31階より上なのでは？
ただ、売れている部屋もあるから、そのうちとは思います。
30階以下だと、販売と同時に売れてしまうのではないかと。恐らく、低層の部屋は抽選の倍率も高くなります。

[951: 匿名さん]

竣工までまだ1年4ヶ月。
余裕～余裕～（笑）
ネガさん、かも～ん

[952: 匿名]

>951
私も同意見です。
現時点で売れ残りと言われるのはどうかと。

[953: 匿名]

審査落ち＆本契約に至らずだそうです。

[954: 匿名さん]

一億だったら選択肢たくさんあるだろうな。川崎以外で。川崎は個人的に好きだけど、一億では住まない。

[955: 匿名さん]

サンクタスの売れ行きが好調なため、ご近所のクレ・ラゾの中古相場が上がっています。

[956: 匿名]

審査落ちの人って、万一、審査に通ってたらギリギリのラインで買おうとしてるってこと？

[957: 匿名さん]

川崎西口徒歩5分は適性相場は坪あたり300〜だよ(笑)
どんだけ遠くから上京してきた田舎もんがネガッテルノw
宅地価格は横浜市より↑で世帯平均年収も↑です。皆さんどんだけ無知なのよ(笑)

[958: 匿名]

バカだねぇ

[959: 匿名さん]

しかしサンクタスのスレももうパート５かあ。相当語られてるね。もうパート６に突入する直前でないかい。ヤフー不動産のサイトでランクインしたぐらいのマンションだから遠方の人からも注目されているんだろうね。今住んでるところが遠い人にとってはモデルルーム見に来るだけでも大変で、一度来た時に買うのか買わないのか決めてしまわないといけない勢いだから一大決心の価格だな。

[960: 匿名さん]

買う方は即買いすると思います。

[961: 匿名]

954さん
一億するってことは、４０坪くらいあるってことですか？
確か、安さが売りのＭＳで、２５０万／坪だったと思いましたが、広いですね～(笑)
羨ましい…。

[962: 匿名さん]

自分の田舎に比べれば関東はどこもあたたかいのですが、
川崎と横浜ならやはり横浜の方が暖かいでしょうか。
最近特に冷え込んで、そんなことばかり気になります。
夏は夏で都内は暑いだろうなと考えたり。贅沢でしょうか。

[963: 匿名]

仕様がPremiumだから高いわけで、格別広いわけではなかったかと。キッチンが大理石とか、色々ありましたよ。

[964: 匿名]

今年は、暖冬だと思っていましたが、人それぞれなんですね。
しかし、横浜と川崎では大した差があるとは思えませんが。

[965: 匿名さん]

>>963
オプションだらけ。勘違いしてない？

[966: 匿名さん]

来年あと抽選対象は30戸、それに先着順でも売れなかった○戸。この売り方じゃ、残りものに「福はない」なあ。

[967: 匿名さん]

白っぽい外壁、けばくて目がツ・カ・レ・ル。白っぽいだけに、汚れてきて、まだらになったら見苦しそう---。それに白っぽい外壁に一部グレーの部分があるけど、まさかガラ（模様）じゃないよね。あのままかな？ガラだとしたら、センスがないよね。グレーというよりすごく汚らしい色じゃない？クレッセントはあんなにエレガントなのに、永遠に比較されちゃうね。サンクタスは、クレッセントの引き立て役になっちゃうねえ。金かけないと、こうなっちゃうんだねえ。

[968: 匿名]

>967
ラゾーナのこと？

[969: 匿名]

競争率を下げたいのか、よく分からない書き込み多いですね。無駄な努力だと思いますが。
倍率高いと思いますが、こればかりは運次第、幸運を祈りましょう。

[970: 匿名さん]

>967
そうそう。ラゾーナ川崎は外観だけじゃなくって、中身の仕様もしょぼくて寒いよねー

[971: 匿名さん]

そういえば、クレッセントも竣工前は黒い墓標と言われてたよねー

[972: 購入検討中さん]

967さんは、何処を高値掴みされたのですか？

[973: 匿名さん]

＞967
サンクタスの高倍率の抽選に落ちたからって、そこまでねたまなくてもいいじゃないですか
まーでもお気持ちはお察しします。こんな最高の立地の物件にはそうそうめぐり合えないですものね。
967さんもサンクタスと同じ価値のあるものを手に入れるのは、もはや至難の業とは思いますが、前向きにいい物件にいつか出会えるといいですね。

[974: 匿名さん]

白がケバイ？？
ってどういう意味ですか？
「ケバイ」の意味が分からないのでどうか詳しく教えてください。

[975: 匿名さん]

>974
そんなことはググれ。
といいつつお節介でリンクを張っておく。
http://zokugo-dict.com/09ke/kebai.htm

[976: 匿名さん]

焼肉好きには最高の立地かも（笑）

[977: 匿名さん]

でも隣の店ならあまり美味しくないよ。コストパフォーマンス悪い。

[978: 匿名]

ケバイって最近の人は使わないよね

[979: 匿名さん]

休日はラゾーナ渋滞だから、駐車場から道路に出るのは一苦労だね。
しかも、道路に出るときは左折しかできないし、駐車場に入れる時も
左折でしか入れられないから、遠回りしないといけなくなって、かなり不便だね。

[980: 購入検討中さん]

979
えっ？

[981: 入居予定さん]

ほっ？

[982: 匿名]

駐車場の原則左折入庫は一般的じゃないんですか？右折入庫は危険だし迷惑でしょ。
クレッセントもそうですが、道路はラゾーナの内回りに入らないように気をつければ、問題ないのでは？

[983: 購入検討中さん]

近道知らんのね

[984: 匿名]

どこであれ、車の往来激しい時間帯は右折での入庫も出庫も止めてね。
あと大概のところは禁止してると思うから気をつけて

[985: 匿名さん]

９７９さん
休日の周辺のラゾーナ渋滞はすごい。混んでいるなと思って並んでいるとラゾーナの駐車場待ちの
列だったり・・・色々な所に駐車場があるのでその列が駐車場待ちなのか普通の道路渋滞なのか
覚えるのに時間がかかりそう。

[986: 匿名さん]

基本、車が必要ない立地なので心配要りませんよ（笑）
まぁそれでも使う人は気をつけて、と言う事で。

[987: 匿名さん]

車の心配する前に、まずは購入の心配したら・・・

[988: 匿名さん]

ケバイって使う人、まだいるんだね・・・・
昭和時代以来に聞いたぞ。

[989: 匿名]

この近辺でいい打ちっ放しはありますか？
多摩川沿いにある向かい合って打つ練習場は知っていますが、それ以外で。

[990: 匿名]

川崎住民ですが、車は手放しました。車を使う頻度が少なく、維持費がかかるだけだったので。レンタカーで十分です。ここならカーシェアを利用したい。
ラゾーナ渋滞は確かに凄いですが、出るときも戻るときもルートを間違わなきゃ良いんですよ。それぐらい覚えましょう。

[991: 匿名]

いい打ちっぱなしはないですねえ。いまひとつで良いなら、海のほうに１つありましたた。でも高いし、狭いです。
それなりにやっていた頃、30分以上かけて郊外まで行ってました。今はすっかり練習しなくなり、ほとんどぶっつけ本番です。
ゴルフ練習場って、マンションにするのに都合よい広い敷地なんですよね。昔あった練習場でマンションになったのをいくつか知っています。

[992: 匿名]

>991
ということは多摩川沿いの打ちっ放しが一番よさそうですね。
貴重な情報ありがとうございました。

[993: 契約済みさん]

ラゾーナ渋滞は避け方がある。
国道一号線なら、駅前通りに入ってミューザ手前で左折、あとは道なり。
第一京浜なら、元木の交差点からJR線をアンダーパス
しおわる直前で左折。
あとは道なりでok

[994: 匿名さん]

車を手放しちゃうのも一つの選択肢だよね。サンクタスみたいないい立地に住んで毎週末は自家用車で横浜や東京都内までっていいのは想像がつかない。ラゾーナを中心に川崎駅周辺で足りてしまう利便性もサンクタスの魅力だと思ってる。ただたまにだけど遠出するときに奥さんと子供連れて移動するのには自家用車がほんとは理想的だと思ってる。何を優先して車の要不要を決めるか、悩ましいね。

[995: 匿名さん]

たまの遠出ならレンタカーで十分事足りるように思うけど、急に出かけたくなる時だってありますよね。車を手放すのは結構勇気が必要です。

[996: 匿名]

タクシー、レンタカー、カーシェアでは済まない事態が想定される場合は、自家用車を持ち続けるしかないですね。
自分の場合はなくてはならない事態はありません。で、持っている場合とそうでない場合を想定した年間の費用を試算しました。結果、持たない方がかなりの差で費用減少になったので、手放した次第です。
手放すかどうか迷われている方は、一度試算されてはどうかと思います。

[997: 匿名]

マイカーを単なる移動手段と考えているなら不要ですね。コストの安い代替手段はいくらでもある。

[998: 匿名さん]

山梨や富士箱根方面て休日は朝7時頃から既に渋滞始まるから
明け方4〜5時には出発するほうなんだけど、
レンタカーでこういう運用厳しいよねぇ。
もっとコンビニエンスな仕組みにならないもんかねぇ

[999: 匿名さん]

９８９さん
家の主人は塩浜にある川崎ゴルフセンターへ行っています。
土日祭日などは朝の6時半からやっている様です。
距離は２００yとの事でした。

[1000: 匿名さん]

来年は1/8～三期の相談会ですね。
先着順の5戸もすぐに売れてしまうんでしょうか

[1002: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142968/
part6作成しました。

[1003: 匿名さん]

998

カーシェアリングシステムで願いが叶うんでは？

[1004: 匿名さん]

川崎には24時間営業のレンタカー屋があるよ。
確かニッポンレンタカーだったような気がする。

[1005: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142968/