サンクタス川崎タワーってどうですか？(5)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分、東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～101.04平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[882: ８８０]

881さん
そんなこと無いですよ。
価格が高くて立地が悪いＭＳなんて他にたくさんありますよ。
だから最低なんて事はあり得ないです。
個人的には、眺望良い部屋が当たらなかったら、他探すかな？

[883: 匿名さん]

881さん
　人の意見の揚げ足ばかり取っている人は貴方だっだのですね。
　私か言いたかったのは
　　①　川崎西口徒歩圏で
　　②　価格的にも
　　③　仕様的にも
　　　　　以上3点で及第点のタワマンなのでは？

[885: 匿名さん]

>881
あんたも暇ね
また来たの？
平日の午前中にコメントとは。
まともな仕事してる輩じゃないね。

[886: 匿名さん]

高級じゃないから嫌って人は買わなきゃいいだけ。
この物件の最大の魅力は、883さんがおっしゃるような要件だと思います。
勿論、それ以外の魅力を感じて購入される人もいるでしょう。
少なくとも、そういう人たちが不愉快に思うような書き込みは、何だか残念に感じちゃいますね。むしろ、そんな思考が可哀想…。
まぁ、それでも欲しい人は買う訳だから、みなさんそっとスルーしておきましょう。

[887: 匿名さん]

８４８さん
私なら広さかな。ま、人それぞれだとは思うけど眺望だとはじめは感動するかもしれないけど
いつかあきそう。それだったら広さをとった方がいいな～。

[889: 匿名さん]

>887
自分も広さですね。例えば、

・広さ
・眺望
・駅近

の3つから2つしか選べないとしたら、確実に眺望を外します。無論3つとも揃った条件が理想ですが。まあ四方が建物で塞がれてなくて、空が見えればいいかなあ、という感じです。

[890: 匿名さん]

眺望は飽きますよ。

[891: 匿名さん]

>889

基本的に賛成！

しかし眺望がゼロでも困るわけですし、程度問題でもある気がします。
物理的に同じ広さでも、眺望が良い方が広々とした感じになるのでは？！

[892: 匿名さん]

８９０さん
眺望は絶対飽きません、あなたは３０階以上に住んだことありますか？
何年たっても飽きません、というかベランダがあれば天空を独り占め、武蔵小杉なら夜景も素晴らしい。
それに羽田から東京湾のブルーメールさらに東京湾ヂズニーの花火も毎日見えます。
もうこれだけで満足です、私もパーク下層階を最初申し込みましたが（地震の時良いと思って）でも抽選外れて３０階以上を買いました、でも今では同じ９５ｍ２でも１，０００万以上余分に払っても払っても高層階の方がいいと思います景観は素晴らしいの一言です。
それに高層階のエレベーターって全然苦になりません。
横に歩く１００メーターより縦の１００メーターのほうがはるかに楽です。
おそらく皆さんタワマンの便利さって理解してないと思います。

[893: 匿名さん]

>892
だから？

[894: 匿名さん]

優先順位の話でしょ？

[895: 匿名さん]

31階で働いてます。
まず高速エレベーターに乗って上層階まで行くと
耳がツーンとして、慣れるまで気分が悪くなる女性社員が多数いました。
当然窓は１ミリたりともあけられません。
眺望は感動したのは最初の1ヶ月だけ。
それ以降、うちの社員で眺望がいいなんて話題に出す人はいません。
これが、住宅だとしたら私はＮＧですね。
窓が開けられないのも嫌だし。気圧が気になります。
地震災害のとき、31階から身一つで階段で降りるのすら大変。
このご時世、高層が嫌だからって職場は変えることは出来ないけど
住宅は選べる。

[896: 匿名さん]

眺望は飽きるに1票！経験あり！
しかしながら立地の便利さは必須です。

[897: 匿名さん]

眺望は絶対飽きます、あなたは３０階以上に住んだことありますか？
1ヶ月で飽きます、というかベランダがあっても役立たず、豊洲なら夜景も平凡。
それに羽田から東京湾のブルーメールさらに東京湾ヂズニーの花火も毎日見えます。
もうこれだけで不愉快です、私もパーク上層階を最初申し込みましたが（地震なんか関係ないと思って）でも抽選外れて３階を買いました、でも今では同じ９５ｍ２でも１，０００万以上余分に払っても払っても下層階の方がいいと思います景観はすぐに飽きるの一言です。
それに高層階のエレベーターって苦です。
横に歩く１００メーターより縦の１００メーターのほうがはるかに苦です。
おそらく皆さんタワマンの不便さって理解してないと思います。

[898: 匿名さん]

階層、好みは人それぞれ。
眺望、良いにこした事はない。程度と納得も人それぞれ。そこを議論しても仕方ない。
とりあえず、自分の好みを語る長いコメントはちょっと邪魔。オウム返し的な反対コメントも更に邪魔だなぁ…。
誰か話題変えて～。

[899: 匿名さん]

897さんみたいな人、嫌いじゃないよ（笑）

[900: 匿名さん]

ヂズニーはなんとか分かったが、ブルーメールとは何ぞや？

[901: 匿名さん]

>897
こいつ、他の板にも出没してるね。
暇だなー。。。他にやることねーのか？

[902: 匿名さん]

海や緑が目の前に広がる眺望はけっこう飽きませんよ。
ただの住宅街の風景であれば飽きてしまいます。

[903: 買い換え検討中]

武蔵小杉の超高層階に住んでいます。

高層階は凄く良いですよ、勿論方位や階数に依っても違います。

眺望は飽きませんし、他から見られない生活！

一度試してください。

[904: 匿名さん]

飽きないのに、買い替え検討中か…。(-｡-;

[905: 匿名]

>901
具体的にどこ？
ここしか書いてないけど。
他のスレ覗いて同じこと書いてるとか分析してわざわざ書き込むほど暇してないですわ。

[906: 契約済みさん]

まだ1年以上あるわけですが、それまでに
消費税が8%とかなってしまったら予定が狂ってしまいますよね。
後出しじゃんけんとか無しにしてほしいなぁ。。。>政府

[907: 匿名さん]

高層階がいいかどうかは、長年住んでみて分かると思う・・・・
体にどんな影響があるかってね。。

[908: 匿名さん]

>>906
どういうこと？
詳しく…。

[909: 匿名さん]

>>906
契約後に消費税が上がっても、増分を払う必要は無いと認識してますが、
物件価格以外のことを仰ってます？

[910: 匿名]

>>909
認識違い

[911: 匿名]

>>909
契約時でなく引き渡し時の税率が適用される。
なお、3％→5％にアップした時は経過措置が取られた。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29227/

[912: 匿名さん]

最近、すっかり落ち着いてきたね。

[913: 匿名さん]

公式ページに「～パティオ」って紹介されてるけど、やっぱりあの傍の部屋っていうのは人気が高いのかなあ。なんだか傍だと庭感覚で気分よくならない？？

[914: 匿名さん]

ちゃんと緑が管理されればいいのですが枯れてしまったら・・・

[915: 匿名さん]

むしろ、隣に他人がｽﾞｶｽﾞｶやってくるんだから、
どっちかと言うと避けたいのでは…？

[916: 匿名]

パティオって入れるんだっけ？

[917: 匿名さん]

他人の部屋が見えるとなると入れたとしても入ってくる人はいないような。
そのうち占有庭感覚で使う人が出てきそうだなぁ。

[918: 匿名さん]

管理費払うんだから、共用施設は使いたい。

[919: 匿名さん]

>916
え？入れないの？入れると思うんだけど。

>917
パティオのすぐそばの部屋なら占有感覚でいつも使っちゃいそう。高いお金を払って購入した物件なら隅々まで堪能したい気持ちもよっとわかるよ。

>918
日常的に賑わう感じになるのかなあ。さすがにいつも会ってたら会話ぐらいはするようになるよね。交流にはいいかも。

[920: 近隣住民さん]

ここってもう終わりだよね。残っている30戸超？は7000万〜一億だし庶民には手が出ませんね。

[921: 匿名]

>921

確か1lDKタイプが数戸残っています。中層も結構あったので、予算に応じて選べると思います。
低層の1lDKなら三千万切ったかと。とはいえ、低層物件は、抽選になるのは間違いないです。売り方によっては、最高倍率更新するかもしれません。
高層の七千万円超物件は残りの一割から二割ぐらいだったと思います。
多分、残りは30か31です。

[922: 匿名さん]

ここよりはゲートタワーの方がお買い得な気がするのですが…

[923: 匿名]

値段は大きく変わらなかったように思います。ゲートは、60の1LDKで3500ぐらいからだったかと。サンクタスの低層は日当たりと眺望が期待できませんが、ゲートのように線路際ではないので騒音の心配は少ないです。
商業施設や駅までの距離はサンクタスが少し有利、ゲートの下には保育施設が出来るらしいので子育てには良さそうだったりします。
人により、お買い得感は違うのではないでしょうか。

[924: 匿名さん]

ゲートは坪220万ぐらいでしたが、ここはいくらぐらいなのですか？

[925: 匿名さん]

ゲートタワーとサンクタスを天秤にかけるのは、やめてほしい。
ぜんぜん違うと思います。
現地に行きましたか？あちらは線路際、国道沿い、キャノンの工場、病院数メートルしか離れていない。
騒音地獄ですよ。
サンクタスよりぜんぜん安いですが、上記の覚悟があるならどうぞという感じです。

[926: 申込予定さん]

ゲートタワー？
聞いた事ねぇよ。ふざけた名前だな。

[927: 匿名さん]

>サンクタスよりぜんぜん安いですが
そんな嘘をついちゃぁいかん。
同等だから倍率がつかないところが出てくるんだよ。
間取りも含めて

[928: 匿名さん]

あちらはCASBEE5ランクですので固体性能はあちらが上でしょうか。
騒音は窓を開けている時以外あまり気にしなくてもいいと思います。
駅距離も大きくは違わないと思いますが大通りを越えなければいけないですね。
駅からのアプローチなども・・・個人的にはこちらのほうがいいと思いますが、人それぞれですから。
あちらの管理費などはどうなんでしょうかね。

[929: 匿名さん]

ゲートタワーって格安だよねー。
でも川崎市民優先登録で早くも売れ残ってるんだよねー。
寒すぎる・・・

[930: 匿名さん]

＞928
窓を開けない生活がお好みであれば、あちらへどうぞ。
駅距離、だいぶ違うと思います。
距離だけでなく、サンクタスはラゾーナを通り抜けて帰れる。マンション目の前にもコンビニと。好立地。
騒音もない。
それを自覚してか、あちらはかなり弱気の金額で出してますね。
そこは謙虚でよろしいかと。
それなのに早くも残っているとは・・・
ご愁傷様です。

[931: 匿名]

実際、現地行くと想定より駅から遠いし、近くの道路の混雑も気になりました。ドコモビルのせいで騒音が反射する効果もあるらしいです。