サンクタス川崎タワーってどうですか？(5)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分、東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～101.04平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[798: 匿名さん]

川崎も広いからねー
ターミナル駅前と在来線徒歩20分じゃ価値もぜんぜん違う

[799: 匿名]

798
それはどこの駅も同じ条件でしょう。

[800: 匿名さん]

川崎は産業道路沿いとか多摩川沿いの電車真空地帯のマンションが
みんな最寄駅を川崎にしてくれるから平均価格が下がる下がる。
駅近に絞ればそんな安いマンション無いんだけどね。

[801: 匿名]

さすがにデータをとるのにバス便は入れないだろう。どこの駅でも同じ条件。
あんまり川崎１番みたいな事は言わないでくれ。また横浜住民にバカにされるから。

[802: 匿名さん]

ベランダで七輪使えますか？

[803: 匿名]

>>802さん
すみませんが、煙の匂いが洗濯物とか布団につくのがイヤなので、ベランダで七厘は勘弁してください

[804: 匿名さん]

七輪ね・・・
それ以前に、工場からの煙の臭いや煤は気にならないのでしょうか？

[805: 匿名]

ていうか焼きものやりたいなら共有設備にBBQ場とかついてるとこ買えよ。ミ●ナリーとか(笑)。

[806: 匿名さん]

>804さん
一度、川崎駅周辺を歩いてみるとわかりますよ。

[807: 匿名さん]

駅前はかなりマシになりましたよね。
でも、うろついてる人たちや街の雰囲気は・・・

[809: 匿名さん]

すべきも何も・・・
川崎が工業地他である事実は変わらないですよ。

[810: 匿名はん]

変わらないとなにか問題ある？

[812: 匿名さん]

京急の駅へ直接つながる通路があると便利になるんですけどね。
動く歩道付けるとか。

[813: 匿名さん]

川崎駅北口が出来たら便利になるようだけど、まだまだ先のようだね。

[814: 匿名さん]

＞＞812
動く歩道って、あの西新宿とかにあるやつだよね。確かに欲しいね、京急までは距離があるからできたら助かる。サンクタスからだと京急へはちょっと歩くことになるからね。

[815: 匿名さん]

今日川崎駅周辺をブラブラしたけど、住みやすくなったね。ラゾーナだけじゃなく、充実している。

[816: 匿名さん]

武蔵小杉の100倍住みやすいよ

[817: 匿名]

いやいや10000倍じゃ〜！

[818: 匿名]

4次は販売数2戸のようですね。

[819: 匿名さん]

>>804さん
川崎に以前住んでいましたがまったく工場からの煙の臭いや煤は感じた事ありません。また川崎でも海のほうへ行くと違うかもしれませんが。

[820: 匿名さん]

２戸・・・　だと！？

[821: 匿名さん]

なに、この出し惜しみ作戦

[823: 匿名さん]

819
おれなんか、高速からも臭うし、街歩いててもちょっとなぁって感じだけどな。

[824: 匿名さん]

オリックスは何かたくらんでいるね。
たった２戸なら次にまとめて出せばいいじゃん。
充電期間を設けて客をさらに集め、一気に完売させる＆他物件の広告宣伝にでも使いたいのかな。

[825: 匿名さん]

２戸って、思い切った数字ですね。
土曜日には抽選ですが、倍率高いのかな。
そもそも、もう残りも少ない？

[826: 匿名さん]

800さん

その通りですね。川崎駅からバスで１０分行った所は４年前ですが８０平米のファミリー向けのお部屋が３０００万円台前半で売りにだされていましたからね。最寄の駅はもちろん川崎になりますからね。

[827: 匿名さん]

2戸というのは、二期の販売住戸数のうち、一次から三次までに決まらなかった部屋が2戸だったという事ではないでしょうかネ。

[828: 匿名さん]

どーだろなぁ、でもこの2戸売って残りぴったり30戸になるね。
最後は30戸一気に放出！？

[829: 匿名さん]

買い手がつかないから、２戸しか売りに出せないんだよ。買い手がつかなくても売りに出せばいいのに、オリックスの販売方針なんだよ。クレッセントは３ヶ月で売れてモデルルームも、あっという間に閉まったよ。サンクタスは、もう７ヶ月経つよ。おかしいでしょ？

[830: 匿名]

確実な買い手がつくものだけ出すのは別におかしくない。
そもそも2期4次は当初想定されていなかったイレギュラーな販売なわけだし。
残り30戸でもう9割は埋まっているし当初から彼らは年度内完売の販売計画と言っていた。
そして販売そのものはオリじゃなくて三井不動産レジデンシャル。

また、クレッセントの時と今は状況も違う。
サンクタス(それともオリ)を刺したいのかもしれないが文脈も理屈も整合性なくて刺しきれてないよ。

ちなみにサンクタスの営業体制はピーク時と比べて今はもう縮小に入ってる。

[831: 匿名さん]

>>825
そうなんですよ。申し込み期間が短い。
>受付期間：平成22年12月3日（金）～平成22年12月4日（土）
受付はたった1日で、翌日抽選という事は契約の見込みがあるんでしょうね。

[832: 匿名さん]

>829
ぜんぜんおかしくないよ
このご時世、とっくに竣工しているのに売れ残ってる物件はいっぱいある。有名デベロッパーでもね
サンクタスは竣工が再来年にもかかわらずほぼ完売なんだから、かなり優秀だよ

[833: 匿名さん]

竣工１年前に完売となる大型マンションって、どのくらいの比率あるのだろうか？

[834: 匿名さん]

>>833
このご時世だからほとんどなさそうに思うが、
そうでもないのかな？
実際のところどうなんだろうね？

[835: 匿名さん]

思い浮かぶのは鈴木町のグランファーストだけど、他にはどうなんだろう？

[836: 匿名さん]

悲惨マンションとして有名なシンカシティステーションスイートも
1年前には完売していたようですから、割と珍しくないように思いますね。
逆に言えば青田売りはリスクが伴うということなんでしょうけど。

[837: 匿名さん]

グランファーストは激安物件なので、サンクタスともちょっと違うけどね

[838: 匿名さん]

>>830
何故イレギュラーな販売をしなきゃいけないの？クレッセントの時と、どう状況違うの？

[839: 匿名さん]

>>831
希望者のいる住戸しか売りに出さないんだから、当たり前！この後に及んで先着順にしないのが不思議？やはり２戸しか売らないのは異常。

[840: 匿名さん]

>>832
売れ方が鈍ってきたのは事実。買いたい人はもう買ってるよ。９割ではほぼ完売とは言わないよ。１割それも３０戸も残ってる。

[841: 匿名さん]

でっていう

[842: 匿名さん]

いや、十分だろ。
人気物件でも、余ってるところは普通にあるぞ。
つまらんネガだな。

[843: 匿名さん]

あのー。そもそも論で、竣工が1年以上先なのに、何故売れ残りってなるわけ？
売れ残りの意味分かってる？おつむが弱すぎですね。

[844: 契約済みさん]

契約してしまった者ですが、久しぶりに覗いてみたらビックリです。

何もできていないところに大きな契約をしてしまって本当に良かったものだろうか？
と思っていたところ、「売れ残り」なんて言葉が出てきて・・・

まあ人それぞれ、感覚の違いはあるのでしょうけど。

[845: 匿名さん]

事業主とてこの物件が失敗なんて思っているわけがない。
普通に考えればわかりそうなものですが。

[846: 匿名さん]

実物を見ないで買い物する勇気が自分には無い･･･
とりあえず、中古狙いにしようかな。あるいは、売れ残りでもいいかなあ。

[847: 匿名さん]

>844
売れ残りという言葉を深く案ずることはないですよ＾＾

自分からすればこんな立派な物件を契約なさったことが羨ましいです。戸数がとても多いので未だ売れていないのは普通に頷けることだと思いますし、契約者として何か新しい情報が入ったら是非こちらでレスして下さい。