サンクタス川崎タワーってどうですか？(5)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分、東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～101.04平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[761: 匿名さん]

抽選に外れた方か、買う気がない（買えない？）方かは判りませんが、
キャバ嬢ネタにして、遊んでいる方はじゃま！です。早く退場して下さい。

[762: 匿名さん]

いいじゃないですかキャバ嬢。
ご近所さんになったらぜひお話ししてみたい。

[763: 匿名さん]

725さん
設備仕様の情報はこれから出てくるものだと思ってましたが、
もしかしてこのままなのでしょうか。
今書かれているのって、オール電化で地下駐車場がある事くらい？
モデルルームに行けば確認できるのは承知していますが、できれば事前にHPから
も情報を得たいものですよね。

[764: 物件比較中さん]

倍率十倍超えって凄いですね。
最上階はまだ売れないようですね。川崎で億出す人っているんでしょうか。

[765: 匿名さん]

１億出してもここに住みたい！って人がそのうち現れるんでしょうね。
年内に現れるかな？

[766: 入居済みさん]

>763

設備その他情報はここのWiKiに書いてあるよ。
せっかく更新してくれてるけど
ここのWiKiは認知されてないね。

[767: 匿名]

金持ちが住みたい町ではないってことでしょ。安いのから売れるって言うことは、生活切り詰めてもなんとかタワーマンションに住みたいっていう人が多いってことだもんね。億出せるなら川崎なんかに住まないからね。

[768: 匿名]

確かに一理ある。東京方面への便の良さやラゾーナが近いなどの利点はあっても、土地としての魅力はあまり感じられない。そこが横浜と川崎の違いなんだろうな。

[769: 匿名さん]

みんなよく分かってらっしゃる。

[770: 匿名さん]

横浜なんて人が住む環境じゃないよ
みなとみらい方面ならともかく、西側なんて徒歩10分以上しなけりゃ住宅地にならないじゃん

[771: 入居予定さん]

あの～、１億超えの部屋は全部売れてしまっているんですが・・・。
残りの３０戸ほどは高層階に偏ってはいませんよ。

[772: 匿名]

ホームページの物件概要では売れ残ってますが。

[773: 入居予定さん]

＞772

１０３㎡の部屋のこと？
その物件概要に掲載されているのは３１階の部屋でまだ売りだされていない部屋のことですよ。
３１階は１億超えではありません。

[774: 匿名さん]

川崎駅周辺はマンションどんどん増えていってるね。線路沿いとか徒歩で遠いとかっていわれる物件もあるけど、サンクタスはいい場所を確保したもんだ。サンクタスに関してはあんまり文句つける部分無いなあ。ちょっとお高いけどね(汗)

[775: 匿名さん]

あの立地なら安い方だと思いますよ

デメリットがあるとするならコンクリート問題ですかね
地震とか災害時に怖いですね。まあ万が一の話ですけどね

[776: 契約済みさん]

>東京方面への便の良さやラゾーナが近いなどの利点はあっても、
>土地としての魅力はあまり感じられない。

年間100回近く羽田空港を利用しているのですが・・・
新幹線へのアクセスを考えても、ここ以上の物件ってそうそうないと思います。

ただし、品川駅前にラゾーナと一緒に引越しできて、かつ、価格据え置きなら
そちらの方がいいですけど（笑）。

[777: 匿名さん]

残り30戸ぐらいか。
どれだけの人が殺到するんだろうね。

[778: 匿名さん]

川崎は微妙に魅力的ですね。

[779: 匿名さん]

みなさん抽選がんばりましょう！
年末ジャンボよりは確率高いですから！

[780: 匿名さん]

>>751
私も間取り見ましたけど、言う程バルコニーが狭いとは感じられなかった。天井の低さはわからないけど…

>>766
763じゃないですが、ありがとうございます。WiKiがあったんですね。見落としてました。
制震構造とも書いてあって、↑みなさんもきっと見てないんだな～なんて思ってしまいました。
ここは地下1階というのが駐車場になるんですね。駐車場…機械式なんですよね…

[781: 匿名さん]

>>767、768 同感
>>764、765 あか抜けない川崎のこの場所に、億ションなんて愚の骨頂。都心ならまだしも。また、モデルルームはオプションだらけ。８０００万なら考えても？

[782: 近所をよく知る人]

>>774 サンクタスは文句つける部分ない。→本当にお馬鹿さん。

[783: 匿名さん]

本当にお馬鹿さん。→抽選外れて可哀想

[784: 匿名さん]

784は抽選は外れてません

金がないので申し込むこともできません

[785: 匿名さん]

川崎という時点で・・・と思っている方々も多いのではないでしょうか。
絶賛しているのは川崎の方だけでは？
私は別に、ネガなわけではないですよ。

[786: 契約済みさん]

785 さん
　川崎がダメで、どこなら満足されるのですか？
　予算に限りがある為、100点満点の場所などありません。
　残り３０戸　どんなにネガしても間もなく完売！

[787: 匿名さん]

「川崎という時点で…」なんて言ってる時点で買う気が無いんでしょ。
もしくは買いたくても抽選でお断りされたかわいそうな人かな。

[788: 匿名さん]

787
すげー偏見だな。

[789: 匿名さん]

http://jj.jp.msn.com/edit/mansion/m_shisankachi/100908/p3.html

ここにもある通り、川崎と横浜じゃ比較にならないな・・・

[790: 匿名さん]

>これらの地区ではマンションの新築分譲が限られており、その希少性も資産価値を維持する要因のひとつ

なんだ、新築が少ないだけじゃないか。

[791: 匿名さん]

4度目の正直で、今度こそ抽選に当たりますように（＾人＾）

[792: 匿名さん]

＞742
すご過ぎる倍率。サンクタスに関していろんな論議がここまであったけど、それを吹き飛ばしてしまう倍率に驚いた。倍率だけ見ると何も言えない。やっぱりこのマンションすごい人気なんだ。

[793: 匿名さん]

790
そうだね。
川崎はどんどんマンション建つもんね。
安いわけだ。

[794: 匿名さん]

駅周辺のマンション開発はこことゲートタワーの後、
せいぜい河原町団地の建替えがあるくらい？

[795: 匿名さん]

790
いや、価格の絶対値が違い過ぎる。
格の違いである。

[796: 匿名さん]

789さん
横浜(中心街)は中古流通時のリセールバリューが120％を超えているんですね。
中古価格って一様に下落すると思い込んでいたので、素直に驚きました。
でも川崎もラゾーナ効果で100.6％ですよ～。

[797: 匿名さん]

796
だよね。
元々が割安ということもありますが、100％超えてるだけ良いと思いますよ。

[798: 匿名さん]

川崎も広いからねー
ターミナル駅前と在来線徒歩20分じゃ価値もぜんぜん違う

[799: 匿名]

798
それはどこの駅も同じ条件でしょう。

[800: 匿名さん]

川崎は産業道路沿いとか多摩川沿いの電車真空地帯のマンションが
みんな最寄駅を川崎にしてくれるから平均価格が下がる下がる。
駅近に絞ればそんな安いマンション無いんだけどね。

[801: 匿名]

さすがにデータをとるのにバス便は入れないだろう。どこの駅でも同じ条件。
あんまり川崎１番みたいな事は言わないでくれ。また横浜住民にバカにされるから。

[802: 匿名さん]

ベランダで七輪使えますか？

[803: 匿名]

>>802さん
すみませんが、煙の匂いが洗濯物とか布団につくのがイヤなので、ベランダで七厘は勘弁してください

[804: 匿名さん]

七輪ね・・・
それ以前に、工場からの煙の臭いや煤は気にならないのでしょうか？

[805: 匿名]

ていうか焼きものやりたいなら共有設備にBBQ場とかついてるとこ買えよ。ミ●ナリーとか(笑)。

[806: 匿名さん]

>804さん
一度、川崎駅周辺を歩いてみるとわかりますよ。

[807: 匿名さん]

駅前はかなりマシになりましたよね。
でも、うろついてる人たちや街の雰囲気は・・・

[809: 匿名さん]

すべきも何も・・・
川崎が工業地他である事実は変わらないですよ。

[810: 匿名はん]

変わらないとなにか問題ある？

[812: 匿名さん]

京急の駅へ直接つながる通路があると便利になるんですけどね。
動く歩道付けるとか。

[813: 匿名さん]

川崎駅北口が出来たら便利になるようだけど、まだまだ先のようだね。

[814: 匿名さん]

＞＞812
動く歩道って、あの西新宿とかにあるやつだよね。確かに欲しいね、京急までは距離があるからできたら助かる。サンクタスからだと京急へはちょっと歩くことになるからね。

[815: 匿名さん]

今日川崎駅周辺をブラブラしたけど、住みやすくなったね。ラゾーナだけじゃなく、充実している。

[816: 匿名さん]

武蔵小杉の100倍住みやすいよ

[817: 匿名]

いやいや10000倍じゃ〜！

[818: 匿名]

4次は販売数2戸のようですね。

[819: 匿名さん]

>>804さん
川崎に以前住んでいましたがまったく工場からの煙の臭いや煤は感じた事ありません。また川崎でも海のほうへ行くと違うかもしれませんが。

[820: 匿名さん]

２戸・・・　だと！？

[821: 匿名さん]

なに、この出し惜しみ作戦

[823: 匿名さん]

819
おれなんか、高速からも臭うし、街歩いててもちょっとなぁって感じだけどな。

[824: 匿名さん]

オリックスは何かたくらんでいるね。
たった２戸なら次にまとめて出せばいいじゃん。
充電期間を設けて客をさらに集め、一気に完売させる＆他物件の広告宣伝にでも使いたいのかな。

[825: 匿名さん]

２戸って、思い切った数字ですね。
土曜日には抽選ですが、倍率高いのかな。
そもそも、もう残りも少ない？

[826: 匿名さん]

800さん

その通りですね。川崎駅からバスで１０分行った所は４年前ですが８０平米のファミリー向けのお部屋が３０００万円台前半で売りにだされていましたからね。最寄の駅はもちろん川崎になりますからね。

[827: 匿名さん]

2戸というのは、二期の販売住戸数のうち、一次から三次までに決まらなかった部屋が2戸だったという事ではないでしょうかネ。

[828: 匿名さん]

どーだろなぁ、でもこの2戸売って残りぴったり30戸になるね。
最後は30戸一気に放出！？

[829: 匿名さん]

買い手がつかないから、２戸しか売りに出せないんだよ。買い手がつかなくても売りに出せばいいのに、オリックスの販売方針なんだよ。クレッセントは３ヶ月で売れてモデルルームも、あっという間に閉まったよ。サンクタスは、もう７ヶ月経つよ。おかしいでしょ？

[830: 匿名]

確実な買い手がつくものだけ出すのは別におかしくない。
そもそも2期4次は当初想定されていなかったイレギュラーな販売なわけだし。
残り30戸でもう9割は埋まっているし当初から彼らは年度内完売の販売計画と言っていた。
そして販売そのものはオリじゃなくて三井不動産レジデンシャル。

また、クレッセントの時と今は状況も違う。
サンクタス(それともオリ)を刺したいのかもしれないが文脈も理屈も整合性なくて刺しきれてないよ。

ちなみにサンクタスの営業体制はピーク時と比べて今はもう縮小に入ってる。

[831: 匿名さん]

>>825
そうなんですよ。申し込み期間が短い。
>受付期間：平成22年12月3日（金）～平成22年12月4日（土）
受付はたった1日で、翌日抽選という事は契約の見込みがあるんでしょうね。

[832: 匿名さん]

>829
ぜんぜんおかしくないよ
このご時世、とっくに竣工しているのに売れ残ってる物件はいっぱいある。有名デベロッパーでもね
サンクタスは竣工が再来年にもかかわらずほぼ完売なんだから、かなり優秀だよ

[833: 匿名さん]

竣工１年前に完売となる大型マンションって、どのくらいの比率あるのだろうか？

[834: 匿名さん]

>>833
このご時世だからほとんどなさそうに思うが、
そうでもないのかな？
実際のところどうなんだろうね？

[835: 匿名さん]

思い浮かぶのは鈴木町のグランファーストだけど、他にはどうなんだろう？

[836: 匿名さん]

悲惨マンションとして有名なシンカシティステーションスイートも
1年前には完売していたようですから、割と珍しくないように思いますね。
逆に言えば青田売りはリスクが伴うということなんでしょうけど。

[837: 匿名さん]

グランファーストは激安物件なので、サンクタスともちょっと違うけどね

[838: 匿名さん]

>>830
何故イレギュラーな販売をしなきゃいけないの？クレッセントの時と、どう状況違うの？

[839: 匿名さん]

>>831
希望者のいる住戸しか売りに出さないんだから、当たり前！この後に及んで先着順にしないのが不思議？やはり２戸しか売らないのは異常。

[840: 匿名さん]

>>832
売れ方が鈍ってきたのは事実。買いたい人はもう買ってるよ。９割ではほぼ完売とは言わないよ。１割それも３０戸も残ってる。

[841: 匿名さん]

でっていう

[842: 匿名さん]

いや、十分だろ。
人気物件でも、余ってるところは普通にあるぞ。
つまらんネガだな。

[843: 匿名さん]

あのー。そもそも論で、竣工が1年以上先なのに、何故売れ残りってなるわけ？
売れ残りの意味分かってる？おつむが弱すぎですね。

[844: 契約済みさん]

契約してしまった者ですが、久しぶりに覗いてみたらビックリです。

何もできていないところに大きな契約をしてしまって本当に良かったものだろうか？
と思っていたところ、「売れ残り」なんて言葉が出てきて・・・

まあ人それぞれ、感覚の違いはあるのでしょうけど。

[845: 匿名さん]

事業主とてこの物件が失敗なんて思っているわけがない。
普通に考えればわかりそうなものですが。

[846: 匿名さん]

実物を見ないで買い物する勇気が自分には無い･･･
とりあえず、中古狙いにしようかな。あるいは、売れ残りでもいいかなあ。

[847: 匿名さん]

>844
売れ残りという言葉を深く案ずることはないですよ＾＾

自分からすればこんな立派な物件を契約なさったことが羨ましいです。戸数がとても多いので未だ売れていないのは普通に頷けることだと思いますし、契約者として何か新しい情報が入ったら是非こちらでレスして下さい。

[848: 匿名さん]

どっちの部屋がいいか悩む～。
眺望or広さ！？

[849: 契約済みさん]

>847
お心遣いいただきましてありがとうございます。

>846
私も同じように思ったのですが、一方でメリットもありました。
間取りや内装の色、浴槽の形、台所と洗面台の高さ等を選ぶことができましたよ。

[850: 匿名さん]

当選してから夢見てください。いくらお金を積んでも当たらなきゃ買えません。

[851: 匿名さん]

ふと思ったんだけど、実物見てから買うのって食料品や衣料品、日用雑貨品くらいじゃないのか？
電気製品や車だって見れるのは展示品だけで、実際手にするのは実物ではないような気もしてきた。

[852: 匿名さん]

851
その例えもちょっとどうかな…。
人気があったり、希少な物は、食べ物でも本でもおもちゃでも、現品を見る前に予約したり、並んで買ったりするから、その意味では何も違わない。電化製品や車で言えば、展示品を購入する場合もあるし。
マンションも人気がない物件なら、青田買いしないで完成後に現物を見てから買うって手もある。ただ、人気があれば、その前に完売しちゃて欲しくても買えません。
物が何であれ、世の中の限定販売品は、そんな感じではないでしょうかね。

[853: 匿名さん]

元々購入希望のある住戸しか売り出してない。購入希望のない住戸が残ってるんだよ。１倍しかない住戸ても抽選だってさ。条件が悪いところだけが残ってる。だから、３ＬＤＫは西日の強すぎる西側しか残ってないんだね。西側人気ないんだね。

[854: 匿名さん]

残ってるんじゃなくて、西側はまだ売り出してないだけです。

[855: 匿名さん]

ここの物件は、設計を担当したSTYLEXのデザイナー
三苫健次郎さんのセンスがいいね。

[856: 匿名さん]

普段、平日は単身で南向きのマンションに、週末は一軒家の自宅に、という生活をしています。

たまたま今日はマンションに居残ったのですが、午後１時半をまわったら急に暗くなって
ビックリです。快晴なのに！先ほど電器をつけました。
南向きのマンションで目の前には何もないのですが、南西の方向に高い建物があります。
この高い建物は窓の近くに寄らないと視界に入ってこないのですが、午後の日差しを
確実に阻害しているようです。今まで全然気がつきませんでした。

一方の自宅は、東側と西側に全く建物がありません。東側の部屋は朝だけ明るく、日中は
いつも電器をつけています。西側の部屋はもちろん朝は暗いですが、午後もずっと明るい
ですよ！

タワーマンションは、ちょっと違うのかもしれませんが・・・

[857: 匿名さん]

＞８５４さん
いつ販売が始まるかご存じですか？
なんでわざわざ西側みたいな向きの悪いのを残したんだろう。。

[858: 地元不動産業者さん]

北東がオススメ(￣^￣)ゞ

[859: 匿名さん]

>>856
なんか読みにくい。

[860: 匿名さん]

この立地でこの価格は安い
やっぱりリーマン後の物件は１０００万安くなってる
近くの営業マンが嘆いてた