サンクタス川崎タワーってどうですか？(5)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分、東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～101.04平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[63: 匿名さん]

ここのスカイラウンジとかゲストルームってどっち向きなんですか？駅向き？

[64: 匿名さん]

スカイラウンジもゲストルームも東向き（ラゾーナ向き）だよ
～～パティオとか言う吹き抜けも東向き

[65: 匿名はん]

ひさしぶりにお買い物ついでに前通ってみました。
やっぱり土日は車多いですね。

[66: 匿名はん]

ラゾーナ側から。

[67: 匿名さん]

はぁ。３連続抽選落ちだにゃ。。

[68: 匿名]

何倍のお部屋だったんですか？

[69: 匿名さん]

あきらめずにがんばってください！！

[70: 匿名さん]

この掲示板の書き込みが増えれば自然と倍率上がります。ライバル減らしの意図的な変な書き込みも倍率増やすだけです。
本当にここに住みたい方は書き込みを控えたほうが良いと思います。

[71: 匿名さん]

だから最近少ないんだね

[72: 匿名さん]

それは、ちょっと考え方がひねくれていると思います。
そういうあなたが「荒らし」に思える。

[73: 匿名さん]

＞70
そう思うなら、何故書き込む？

[74: 匿名さん]

確かに掲示板の書き込み数が多いマンションは注目されているのかなと思ってスレをのぞいてしまいます。そういう意味では書き込み数が増えると倍率が上がるというのも間違いじゃないかもしれませんね。でも参考になる情報もたくさんあるので書き込みはしてほしいかも。

[75: 匿名さん]

書き込みは今日で最後にします。あと80世帯弱で終わります。これからの方は残り二回のCHANCEがあります。頑張ってください。

[76: 匿名]

しかし本当に公平な抽選なのかね。

[77: 匿名さん]

＞72
あとわずかだね。ピリピリなさんな。

[78: 匿名]

>76
なんでそう思うの？

[79: 76]

連続でよく落ちてる人の話を聞くとマンション買い替えだったりローン審査ギリギリだったり何かある人が多い気がする。

[80: サラリーマンさん]

ギリギリだけど当選したよ。
年収低い方だと思う。

[81: 匿名]

ってか色んな意味でローンの事前審査はデベに従ってやっとくべきだね。

[82: 匿名さん]

まだ鶴見のタワーがあるよ。

[83: 匿名さん]

ここの板って契約者ほとんどいないから
状況がよくわからないね。

[84: 匿名さん]

>>82
川崎駅前と鶴見駅前の公示地価を比較しましょう。話になりません。だから倍率ついてるんでしょ(笑)

[85: 匿名さん]

サンクタスの抽選は誰しもがかなり気合入るよね。

[86: 匿名]

一般の立会もつけて抽選してるので抽選自体は公平でしょう

[87: 匿名]

オリは本当に大丈夫ですか？

[88: 匿名]

今回は倍率どれくらい付いたんでしょうか？

[89: 匿名]

武富士がいっちゃったけど、オリックスはグループでなんとか助け合うでしょう

[90: 匿名]

1〜7倍ですね

[91: 匿名]

今事前審査をやっておくデメリットはないですから、やっておいたほうがいいでしょうね

[92: 地元不動産業者さん]

バカ売れだな(-｡-;

[93: 匿名]

ですね

[94: 匿名]

前に住んでいた賃貸で、オリの管理会社にはひどいめにあわされた。スゲー心配です。

[95: 匿名さん]

都内じゃないのに70m2で５千万近く、とても買えない。みんな金持ちなの？

[96: 匿名さん]

94さん
管理がずさんだったりとか？
もしよかったら話せる範囲で教えてもらえたら嬉しいです。

[97: 匿名さん]

＞94
管理会社は管理組合で変えられます

[98: 匿名さん]

＞95
買ったよ。
都内も場所によりけり。都内の不便な所より、サンクタスの立地の方がよっぽど便利。

[99: 地元不動産業者さん]

賃貸 分譲

[100: 匿名]

サンクタスに住めますように(>∧<)

[101: 匿名]

もうくじ運悪いからあきらめたぽ。さて次はどこ行くかな。。

[102: 匿名]

お好きなところにどうぞ

[103: 匿名]

95さん

別に金持ちじゃないです。普通のサラリーマン。これだけのポテンシャルのある駅近物件なんて滅多にないですからね。気合い入れて買いましたよ。

[104: 匿名さん]

ここの管理会社の実力ランキング74位って、ちょっと微妙ですね。
ちなみに、クレッセントを管理している東急コミュニティーは、ランキング1位ですね。
管理会社を変えることはできますが、実際には、ほとんど無理でしょう。
特に大規模物件では。

[105: 地元不動産業者さん]

なんで？

[106: 契約済みさん]

前のスレの966さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/res/966
これでいいのかな？

私も行ってきました。ローンの組み方とかは営業さんには聞けない話が多くて非常に役に立ちました！

[107: 匿名]

なんとかなるよ

[108: 匿名さん]

でもスゴイ人気だね。川崎もかわったね。

[109: 匿名]

いい部屋はもう売れちゃったね。

[110: 匿名]

109さん

どのタイプの部屋が「いい部屋」だと思われてましたか？

[111: 匿名さん]

75Ｅ

[112: 匿名さん]

75Iタイプはバルコニーが他よりも狭いのがネックだったりして。

[113: 匿名]

バルコニーの狭い部屋ばっかりでしょ

[114: 匿名さん]

>113
そりゃHP上の間取りしか見てないもんな。

[115: 匿名さん]

うちは、バルコニーの広い部屋買いました。

[116: 匿名さん]

網戸はオプションとの事ですが、1枚いくら位ですか？
虫とかって、何階くらいまで入ってきますかね？
偶然上がってきたやつとかは別にして。

[117: 匿名]

114

ちゃんと図面見てるよ。契約者だから。

[118: 匿名]

115さん
どのタイプなんですか？

[119: 匿名]

偶然かどうかの判断は難しいけど、33階までくると思いますよ。

[120: 匿名さん]

＞116さん
蚊などはエレベーターで人と一緒に上がってきたりするそうですよね。
私はゴキブリが死ぬほど嫌いなので、上層階なら大丈夫なのかが知りたいです。

[121: 匿名]

引っ越しの際、誰かが前の家から連れてきてしまう場合もあるので。
高層階でもゴキちゃんは発生しますよ。

[122: 匿名さん]

>120
30階以上でも出てるみたいですよ。
ソースはゴキブリスレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3110/

[123: 匿名]

4LDKあればここにしたのになあ。
残念な立地のゲートタワー見に行きます…

[124: 匿名さん]

今12階に住んでるけど1ヶ月前に我が家で初めてゴキブリが出て来ましたよ。相当ビビりました!!

上階なら虫とかゴキブリなんて絶対来ないと思ってたもので…

田舎出身なので実家じゃよく見掛けてたけど…あれは住むテンション下がりますね…。もう忘れたけど。笑

[125: 匿名さん]

２８階ですけどいまのところ虫の目撃ありません。
例外的に隣人がベランダに植物を持ち込んだ場合一緒に虫も来るケースがあるようです。

[126: 匿名さん]

エレベータで一緒に上って来るってのも聞いた事あるぞ。

[127: 匿名さん]

＞115
バルコニーは広いほうがいいですよね。テーブル出せるぐらいのサイズは欲しいです。

[128: 匿名さん]

タワマン２０階
先月、ベランダで巨大なゴキと目が合いました。
はいてたサンダルで叩き潰してやろうとしたら、奴はサッと排水口に逃げ込みました。
入居して２年ですが、とんだ「未知との遭遇」でした。

[129: 匿名]

クレッセントの知り合いに聞いても、虫はくるって。ちなみに30階以上。

[130: 匿名]

マンションの下に飲食店とかが入っていなくてよかった。虫の発生率が大幅に増加してしまうからね。

[131: 匿名]

ラゾーナの屋外駐車場の周りの緑から虫が発生するかもしれませんね。東側に被害！？

[132: 匿名]

いまどき普通に虫はいるよ川が近いとこも以外と虫くるさ

[133: 匿名さん]

虫に限らず網戸はあったほうがいいよ。
網戸を掃除すると、土ぼこりや虫のほかに細かい綿ぼこり（花粉？）がびっしりついている。
網戸なしで窓を開けていてこれらが室内になだれ込んでくると思うとぞっとする。
ちなみにタワマン中層階に住んでいます。

[134: 匿名]

中層って何階くらいを指すんでしょうか？

[135: 匿名さん]

サンクタス中層と同程度です。
やはり川崎駅周辺の３０階台のタワマンです。

[136: 匿名さん]

現在タワマン20F居住
蚊とかハエは夏場は普通に入ってくる
なので網戸は必須

ゴキは見たことない
一度すみつくと駆除が大変だろうね

[137: 匿名さん]

なるほど、網戸は虫だけの為じゃないのね。
参考になった。
網戸は付けよっと。

[138: 匿名さん]

>>137
網にひっかかる汚れと、通過する汚れの比率考えてる？

[139: 匿名]

高層階にも虫は現れる。色んな意味で網戸はあったほうが便利ということで、網戸ネタ終了！

[140: 匿名さん]

素朴な疑問です。

ここは今、高所クレーン（呼び名あってますか？）1台で作業してますが、
クレッセントの時はたしか2台だった気がするのですが、これには何か訳があるんでしょうか？
予算？施行会社の方針？規模？

2台だったら竣工がもっと早くなるんじゃないかな〜と思ったので・・

[141: 匿名さん]

今日韓国の34階建て高層マンションの4階から出火。
外壁を伝って最上階まで延焼だ。住民209世帯は5人怪我した程度で無事救出
されたらしい。下層階の人には気をつけてもらわないとね。
こういうこともあるんだな。

[142: 匿名さん]

>>141
日本じゃ聞いたことないですね。
そういえば、分譲マンションで火事ってほとんど聞きませんけど、
自分が知らないだけなのか？？

[143: 匿名さん]

日本の高層マンションはスプリンクラーの設置が徹底してるからじゃないかね。

[144: 匿名さん]

画像では外壁を伝って最上階が一番燃えてたな
ありえん！

[145: 匿名さん]

＞130
ラゾーナが激近なので店舗一体型の必要はなかったのかもしれませんね。

[146: 匿名さん]

>140
タワーは基本的にクレーンが一台ありゃ十分だよ。
資材の積み下ろしにしか使わないし常に稼働してるもんでもない。
敷地が広いときはアームの半径の問題で台数が増える。
躯体工事で一番クリティカルなのは鉄筋工事→型枠工事→コンクリ打設→型枠解体とサポ作業
工法にもよるが一ヶ月で二階立ち上がる。
この工期にクレーンの積み下ろしが間に合わないことはまずありえないかと。

[147: 匿名]

早く出来上がらないかなぁ〜。

[148: 匿名]

日本の建築基準法は諸外国に比べ一番厳しいです。
アネハは別として・・・同じ状況なら日本の建築物のほうが安全です。
諸説あるかもしれません。
某隣国もふくめ反対側にも勉学に行きましたが、まっとうな施工業者なら。

[149: 匿名]

今日は変なのぼりがあったなぁ〜

[150: 匿名さん]

10月2日、3日は、変なのぼりが出るみたいです！

[151: 匿名さん]

サンクタスの場所に、ゲートタワーが建てばよかったのに。
CASBEE川崎も最高ランクだし。

[152: 匿名さん]

ゲートタワーは場所が悪い。

[153: 匿名さん]

オリックスオートのカーシェアリング使ってる方はいませんか？

[154: 匿名]

ゲートタワーなんて、プランもイマイチでしょ。しかもそれ程安くないし

[155: 匿名さん]

ゲートタワーは、立地が残念。

サンクタスは、売主と管理が残念。

[156: 匿名]

155 的確

[157: 匿名]

155.159が残念

[158: 匿名]

159に期待！

[159: 匿名さん]

呼んだ？

[160: 匿名]

169に賛同

[161: 匿名]

このマンションのこれまでの販売状況見ると６０００マンがボーダーかな？そこを境に販売状況がまったく違う気がする。皆さん川崎のタワーマンションにはいくらまで支払えますか？

[162: 匿名さん]

韓国の高層マンション火災のニュース見ました。
今回の場合構造上引火しやすいものだったようですが、
確かに超高層となると、消防車の放水も届かないですね。
日本はタワマンが増えつづけているけど、消防署はどのような対策をしているのかな？

140、149さん
変なのぼりって何ですか？
建設現場に出ているんですか？