サンクタス川崎タワーってどうですか？(5)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分、東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～101.04平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[601: 匿名]

鳥居は女のあそこのシンボルマークです。生理の女が産道を遠って参拝してはいけません。血が逆流するのとおなじこと。

[602: 匿名]

前方後円墳の円が子宮、ばちの部分が参道。子供をお袋さんの子宮、宇宙に帰すということ。。

[603: 匿名]

火事の時はタワーリングｲﾝフェルノ状態だね。スティーブマックイーンかっこよかったなあ‥。

[604: 物件比較中さん]

修繕積立費の上昇が気になっています。
20年後、30年後の上がり方ってやっぱりタワーマンションだと中小規模マンションと
比べるとすごいのでしょうか？
聞いた時にこれは仕事リタイアした後は住み続けれないのでは。と不安に思っています。
このタワーマンションが特別なのか？それともタワーマンションはそういうものだと考えた方が
いいのでしょうか？

[605: 匿名さん]

>>604
もっと他のマンションやMRまわって見たら？
勉強になると思うよ。

[606: 匿名さん]

マルチポスト野郎にまじめに答える必要なし。

[607: 匿名さん]

今回（第２期３次）の販売戸数は、１６戸だって！よっぽど買い手が減ったんだね。５０→４０→３０→１６戸と売り方が変じゃない？元々希望者がある住戸だけを、抽選という形式をとり続けて売るんだから、希望者が減るのは当たり前。こんなに条件が悪くても安物が売れ、残っているのは、高いところみたい。売れ残りの何物でもないね。ここに来てまで、先着順でなく抽選にこだわり、さもまだ人気があるように装うオリックスのやり方はあくどい。やはり悪名高きオリックスだね。これから買う人の気持ちがわからないよ。

[608: 匿名さん]

嫉妬心まる出しだね。

合理的な売り方だとわかった上で書いてるだろ！
再来年にならないと完成しない、いわゆる「青田売り」で完売しそうな今、どう考えたら「売れ残り」となる？！
確かにオリックスは、第○次モデルルームオープンとか演出をしているけど、常識の範囲内。

[609: 匿名]

>>607
装うもなにも、竣工までの期間と売れた絶対数を見れば一目瞭然。
ここは人気ですよ。

[610: 匿名さん]

>>607
いい加減あきらめなよ。ここは縁のない物件なんだから。

[611: 匿名さん]

サンクタスって、隣のクレッセントに比べて、建物の幅とか奥行ってどうなんだろう？
同じくらいの大きさかな？

[612: 匿名さん]

戸数が100戸近く少ないんだから当然小さいに決まってるでしょ。

[613: 匿名さん]

＞607
お～久しぶり～（笑）
元気だった？

[614: 匿名]

皆さんの607のあしらい方になんだかもう手馴れたものを感じる(笑)。
まぁこの状況でまだそんな書きこみするってどんだけ愚かなんだか嫉妬なんだかそれとも…。
理解しかねる。

[615: 匿名]

ほぼ馴れ合いかと。

[616: 匿名さん]

でも今回どうして１６戸なの？

[617: 匿名さん]

川崎駅周辺はイベントが多い街です。１０月、１１月なんかは色々な所で毎週イベントが行われていて楽しめます。

[618: 匿名さん]

第２期３次販売分譲概要
販売戸数16戸
販売価格2,890万円～10,800万円
間取り1LDK〜3LDK
住居専有面積40.02m²〜103.88m²

なので坪単価は、238～343万だね。

[619: 匿名]

>>616
売主判断。

[620: 匿名さん]

>戸数が100戸近く少ないんだから当然小さいに決まってるでしょ。

階数が５階少なくて、駐車場があるでしょ？！

[621: 匿名]

前回はずれた50人からすると16戸は少なくて辛い数です。

[622: 匿名さん]

ゲートタワーが予想以上に高く出して来ることがわかったので、
サンクタスの希望者が増えそうですね。

[623: 匿名さん]

>>619 売主判断？
買い手が少なくなったから？客待ち？

[624: 匿名さん]

湯河原駅前のサンクタスのこと知ってる？値引きして売ってるよ。建ってしまってるのに、売れ残ってるからだよ。こういう売り方もあるんだね。

[625: 匿名さん]

高所作業車って、リースする必要あるんですかね？

[626: 匿名さん]

>624
湯河原なんて比較にならんでしょ（笑）

[627: 匿名]

オリックス、サンクタスってだけで叩いたりネガ話したくて仕方ないのかね。
パブロフの犬状態。ばからし。

[628: 匿名さん]

>>621
上層が先に売れてしまってるから希望の階や位置が減って検討者も減ったという見方もありますね。

[629: ご近所さん]

上層階が安すぎたのでしょうかね。

逆に低層階が売れてしまって上層階が残ってしまう場合よりは

随分ましに思いますが（買える人はいるはずなので）

上層階に住みたいからタワーを選ぶ人も多いでしょうし

これからは苦戦するかも知れませんね。

[630: 契約済みさん]

最近、モデルルームに行っていませんので、すみませんが教えてください。

上層階がほぼ売れてしまって、残っているのは低層～中層ということですか？
出だしは、圧倒的に低層階が良かったのではないかと思うのですが？！

[631: 匿名さん]

>>628 >>629
モデルルームの人は、「上層階が残っていて低層階は売れた」と言ってましたよ。多少景色、日照が悪く条件が悪くても、結局安いところが売れたんですよ。

[632: 匿名さん]

631です。
「多少景色、日照が悪く」----訂正→「絶望的に景色、日照が悪く」

[633: 匿名さん]

どこのこと言ってるの？
ごく一部の部屋だけなんだけど！

[634: 匿名さん]

残念ながら抽選で当たらないと買えません

[635: 匿名さん]

＞＞６２７
パブロフの犬？
条件反射じゃないよ。あんたこそ、オリックスの犬？

[636: 匿名さん]

火事の時、高層階の人どうするの？はしご車とどかないよ。

[637: 匿名さん]

上層階が先に売れたなんて、うそ書くな。一番条件の悪い低層階をしつこく勧めるのが売主の手だったんだから。

[638: 匿名さん]

ＭＲ何回も行ったけど、しつこくされたことなんてないよ。
あんたこそ嘘つき野郎だ！

[639: 匿名さん]

一度でもMRに行った人なら、>>637が嘘というのが即座にわかる。

[640: 匿名]

なぜわざわざ安い低層を勧める必要がある？

売りたいのは高い方に決まってるだろ

マンションなら安い方から売れるのが常識

[641: 匿名さん]

今残ってるのは、２３階より上の約５０００万後半以上の物件みたい。皆さん、予算優先で無理しなかったんですね。５００万違ったら実際の支払いは１０００万以上になるからね。今は金利安いからいいけど、将来不安定な変動金利になったら大変だね。あと５０件、-----？　これからの高層階物件は火事も-----？

[642: 匿名さん]

>>636
そのために基準法で複数箇所からの避難経路が定められています。

[643: 匿名さん]

>皆さん、予算優先で無理しなかったんですね。

合理的だと思うよ！
ここの最大の特徴は「場所」であり、建物のグレードや広さは特筆すべきものはないから、
リーゾナブルな物件から売れるのは、極めて自然だと思う。

あと、オリックスの商売姿勢は・・・
俺は商売気がないな～！と思ったけど。
自分も営業してるけど、あの物件売るのは楽な仕事に見える。

[644: 匿名さん]

>>641
23階より下が先に埋まっちゃったんですね。予算的な要因もあるでしょうが、上階層が空いていながらそれでも他のタワーではなくサンクタスの低階層を選ぶのは、やはり物件としての価値と魅力を認めているのでしょうね。

[645: 契約済みさん]

ちょっと無理して高層階を買ってしまいました。
というのも、あまり低層階の選択肢がなかったものですから。
もう少し早く動いていたら、間違いなく低層階を契約していたと思います。

この価格帯でこの場所、タワーでなくてもなかなかないのでは？

[646: 匿名さん]

火事とか、はしご車って・・。
発想が小学生以下だな（笑）

[647: 匿名さん]

>>646さんが火事の時の安全性について語ってくださるそうですよ。

[648: 匿名さん]

>645さん

契約されたのですね！
確かに、駅からスグの立地、１LDKでも充分な広さ、
設備も申し分ないです。
あとは自分の人生プランと相談…。
迷っています。

[649: 匿名さん]

私もこの時代に独身だったら、ここの１LDKに飛び付いたと思います。
いいなあ～

[650: 契約済みさん]

契約したものです。

この物件、住めるのが24年3月30日ということで、住宅購入により贈与税免除は23年度で切れちゃうので、対象外なのですね・・・。

23年度中に贈与してもらったとしても、3月15日までにすまないと適用にならないとか。

15日くらいはやめてくれたらよかったのに・・。

皆さん、贈与を受ける方はどんなもらい方する予定ですかね。

[651: 税務署さん]

>>650
税金払ってください>_<
byミンス党

[652: 匿名さん]

＞＞645
いいんじゃないですか＾＾

横浜も東京都心も見えて眺望もいいじゃないですか。位置的に高いところに住むという生活はタワマンでしかできないことです。

[653: 契約済みさん]

645です。

皆さん、ありがとうございます！
立地で選んだマンションですが、無理をした分、眺望も楽しんでいきたいと思います。


>>650さん

税制に関しては、ちょっと時期がずれてしまって、色々と残念ですね。
住宅ローン減税にしても、今年なら控除額が500万円までいけるのに、これがサンクタスの入居時期には300万のみに。
贈与は・・・自分には縁がないのであまり研究していないのですが、一般的な相続清算課税制度をお使いになるのはいかがでしょうか？お父様（お母様）は65歳以上でいらっしゃいますよね？！

[654: 契約済みさん]

失礼、タイプミスしました。

×相続清算課税制度　→　○相続時清算課税制度

[655: 匿名さん]

地震国日本だから耐震は大丈夫そうですが、火災時はやはり心配です。高層階はヘリで救出とかですかね。詳しい方の投稿お待ちしています。経験者の方の意見があるととても参考になるのですが。めったにいらっしゃらないでしょうね。

[656: 匿名さん]

>>655
いちいちここで聞くな。
もっと高層のマンションスレで聞け。

[657: 匿名]

新手のネガとか。

[658: 匿名さん]

ヤフー不動産でアクセス数１位になっていましたね。注目されている物件なのでしょうね。
バス停が工事されていたり川崎駅はどんどん暮らしやすい街になっていっています。

[659: 匿名さん]

川崎はラゾーナを中心地に今後も外へ外へ開発が進んでいきそうだよね。サンクタスは今のところその開発のマンション部門の象徴のような印象を持ってるよ。

[660: 匿名さん]

すごく疲れてたりしてどこにも寄り道せずに静かにとっとと家に帰りたいときはラゾーナ迂回して帰るのかな。

[661: 匿名]

>>660
残念ながらラゾーナ通るのが一番とっとと帰れる。

[662: 匿名さん]

日曜日の午後、川崎駅改札からラゾーナへの人の流れはものすごいね。怖い位。
１Ｆに降りたら、駐車場へ入る車の長蛇の列！、丸4年たっても益々集客力が増して
いるみたい。これだけ支持されていれば、今後も斬新な店舗がどんどん入ってくれそう。
ラゾーナは益々魅力的なＳＣになるね。

[663: 匿名さん]

サンクタス自体はラゾーナの混雑の影響を受けないような立地で良かったよね。ラゾーナを挟んで川崎駅とおおよそ対角線にあるからいい場所だよ。

[664: 匿名さん]

上海の高層マンションの火災、多数の死者が出たね！サンクタスは大丈夫？ヘリコプターが機能しなかったって。

[665: 匿名さん]

>>664
そんな心配性なあなたには低層に住む事をおすすめします。
雷で焼け焦げて、洪水で流されるかもしれませんが。

[666: 匿名さん]

>>665さん、
ちょっと不謹慎ではないでしょうか。上海の火事では50名以上亡くなっています。
落雷だって洪水だって亡くなる方は後を絶ちません。
ニュースに拠ると、放水が１２，１３階までしか届かなかったとのこと。
日本においても、３０階まで届く放水車はあるのでしょうか。
サンクタスも同じ高層マンション、全く人事ではなく、通常の検討者なら心配になって当然。
いくらスプリンクラーが有ったとしても、燃え広がると高層階の方はなすすべも無いでしょう。

[667: 匿名さん]

あのー高層は何もサンクタスだけではないわけで・・・・
購入者は少なくともそこらへんのリスクは考えているんじゃないでしょうか？

[668: 匿名]

オリの管理会社がマジでイケてないんだよな
そこが唯一かつ致命的な汚点だよな

[669: 匿名さん]

>666
ここで一生懸命になって何語ってんの？（笑）
ちゃんと全てのマンション板で同じ事語ってこいよ。

[670: 匿名さん]

高層マンションの工事の足場に、竹は使わないでしょ。日本では。

[671: 匿名]

こんな掲示板で災害対策聞いてまともに答えられる人がいると思うか？

本当に検討してるならちゃんと営業マンに聞けよ

[672: 匿名さん]

662さん
大型ショッピングモール、みんな大好きですからね！
特にここラゾーナ川崎は首都圏人気第1位だそうで、
マンションから徒歩で行けちゃう環境はポイント高いですよ。
親戚や友人が来ても、まずはラゾーナに連れて行くんだろうな(笑)。

[673: 匿名さん]

645さん
ご契約おめでとうございます。ちょっと無理をしてでも高層階。後悔することがなくていいと思います。
ひとつ伺いたいのですが、もう少し早く動いていたら、間違いなく低層階を契約していたと思います。
ということですが、どうしてですか？上の方で書かれている方がいらっしゃいましたが、モデルルームで
低層階を勧めているとかそういうことでしょうか？

結果的に低層階と上層階どちらの方が売れているんでしょうね。

[674: 匿名さん]

>662さん
土曜日の夕方、ラゾーナの駐車場にスムーズに車を止められたな
なんて思っていたら出庫になんと３０分もかかってしまいました。
安いスーパーの三和も入っているし、ちょっと軽食をしたい時なども
フードコートも充実しているしラゾーナはいいですよね。
私は定番ですがフードコートの佐世保バーガーが一番好きです。

[675: 匿名]

高層階はエレベータ待ちが長いし下界に下りるのが面倒です。
日当たりの良い低層階があれば一番住みやいと思います。

[676: 匿名]

今回サンクタスを選んだ方の大半はやはりラゾーナに隣接して
いるからです。日常の生活環境は大事です。
佐世保バーガー美味しいですね。堂島ロールもいけますよ！

[677: 匿名]

673さん
MRでは、金銭的に余裕のありそうな人には、高額物件をすすめます。
　無理していそうな方には、それなりの物件をすすめるでしょう。
　常識的には、プレミアム物件が残っているのでは、、、
　

[678: 契約済みさん]

673さん

645です。
営業の方は非常に紳士的で、「お好きな部屋をじっくり選んでください」というスタンスでした。
私がサンクタスを選んだ最大の理由は、立地です。設備や眺望は二の次。
つまり、同じ立地を安く買えるなら低層階の方が良いかな、と（笑）。

思うのですが、低層階には低層階の魅力があり、高層階には高層階の魅力があるのではないでしょうか。
今まで色々なところに住みましたが、例えば住宅地のマンションについては、意外に思われるかもしれませんが、４階が好きでした。３階では目の前の屋根の照り返しがあり、４階だとほどほどに眺望や風通しが良く階段を使ってサッと降りることもできる。今は６階に住んでいますが、この２年間、一度も階段を使ったことがありません（笑）。
サンクタスは前述の住宅地とはちょっと違うかも知れませんが、それでも低層階は機動的だと思います。

高層階は今まで住んだことがないのですが、地上から離れてしまってやや寂しい反面、ひょっとしたらカーテンを使わずに済むのかな？とちょっと期待しています。

[679: 匿名さん]

ラゾーナが通勤コースにあると無駄使いしそう。セールとかカフェとか何かとついでに買ってしまいそう。

[680: 匿名さん]

ま、それがサンクタスに住む醍醐味だとは思いますよ

[681: 近所住んでます。]

結構、散財しますよ。余計なものまで、こまごま見てしまうので。

[683: 匿名さん]

>>671
災害対策、ここの営業マン答えられないよ。

[684: 匿名さん]

川崎市のはしご車は、４５メートル（約１５階）までしか届かないんですって！
昔、赤坂のホテルで火事があっったね。たくさんの人が飛び降りて死んだよね。

[685: 匿名さん]

>678
高層タワーの低層階は管理費とか修繕積立金が割高になるから、低層階希望なら、普通のマンションの方がいいと思いますよ。
タワーの低層階は賃貸目的が多いと聞きますし･･･

[686: 匿名さん]

>>669みたいに真面目な話題が苦手な奴って必ずいるよな。

[687: 匿名さん]

抽選間近で皆さんライバル減らしに必死ですね！

[688: 匿名さん]

>>684
はしご車なんてせいぜい50メートルくらいまでしか届かないんじゃないの？
それ以上届くはしご車あるんかいな？？

[689: 匿名さん]

ここ、倍率4倍ついてるとこもあるみたいですね。
結局すぐ売れそうですね。

[690: 匿名]

>>684
３０年近く前のことだから、あまり参考にならない気がする

[691: 匿名]

690です
↑赤坂の火災の件ね

[692: 匿名さん]

＞648
川崎市の今後の成長を想像すると購入意欲を掻き立てられますね。他にもこの近辺のマンションはありますが、やはりサンクタスはいいなと感じています。特に立地は絶妙かなと、個人的にですが＾＾

[693: 匿名さん]

ＪＲ川崎駅近辺のマンションの中では、本当にいい立地だと思います。
駅近なのに電車の騒音には悩まされないし。
方角にもよりますが北東以外であれば大きな道路にも面してませんから静かでいいと思います。

[694: 契約済みさん]

685さん

そうですね。
しかし現実には、ターミナル駅近く、超大型商業施設前という立地に、
邸宅風の低層マンションを建てたら・・・

とてもとても、私には手の届かない価格になると思います（笑）。

[695: とおりすがり]

694
サンクタスの近くには戸建てエリアがあり、5000万円程度（しかも管理費・修繕積立金・駐車場代なし）で床面積120㎡程度が手に入ります。マンションにこだわらず戸建ても考えてはいかがでしょう。

[697: 匿名さん]

ミニ戸は嫌いです。

[698: 匿名]

また出たミニ戸建販売業者(笑)。
去ね去ね。

[699: 匿名]

今回はは業者じゃなくて抽選の倍率下げ希望者かもよ

[700: 匿名さん]

第２期３次とは細かいなぁ〜