サンクタス川崎タワーってどうですか？(5)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分、東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～101.04平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[512: 匿名さん]

どういたしまして。

[513: 匿名さん]

>>511
なぜ、そんな問題ばかり抱えた物件のスレに、興奮して書き込んでいるのですか？

[514: 匿名さん]

>>513さん
そんなに冷静に突っ込んじゃ、かわいそうですよ。

[515: 匿名]

>>511
コンクリ問題って、結局、説明の流れが良くなかったくらいで、許認可上は問題無いわけですよね。
耐震偽造っと訳じゃあないんだから、あまり気にしないでいいのでは？

それよりも、
眺望が悪い→空室率が上がる
タワーパーキング→維持費がかかる
等が気になるかどうかでしょ

ちなみに、メインエントランスって、ラゾーナと反対側向きですよね？

[516: 匿名さん]

ネガ煽り⇒集中攻撃、いつものパターンですなw

問題点は色々ありますが、結局決断するのは個人なので
誰が何と言おうと自分で調べた上で納得できたのなら買えばいいのかと。
そもそも完璧なマンションなんて無いと思いますし。

>>515
メインエントランスは北向きです。
北側道路から公開空地を挟んで少し奥まってるので
すぐ道路に面していないのが個人的に気に入っています。

[517: 匿名さん]

>>506
低層だと周辺のマンションにかなり隣接しているのが気になりますが、
賃貸の場合は問題ないのでしょうか。
私の場合ですが、賃貸を探す時でも眺望は重要視していました。
住宅用ではなく、事務所として使用される事が多いんですかね？

[518: 匿名さん]

事務所として利用されるのであれば、周辺のマンションとの隣接はあまり気にしないとは思いますが。。。。
住むとなったら、やっぱり眺望は重要ですよね。

[519: 匿名さん]

事務所として使用しても良いのですか？
不特定多数の人が出入りするわけですよね。住居用専用に限る！と
管理組合で規定出来ないのかな。

[520: 匿名さん]

規約で禁止しても無意味なのでは。
看板を出さず個人の名前のままなら事務所として使っているなんてわからないでしょう。
駅が近くで便利なら、そういう需要も当然あると考えねばならないでしょうね。

[521: 匿名さん]

>>517
低層だと、周辺のマンションに隣接して気になるどころか、日当たりが悪く風通しが悪くカビがはえるよ。

[522: 匿名さん]

520さんのおっしゃる通りだとは思いますが、正式に禁止にしなければ
エスカレートして、やみ金でも始められたら、子供一人でエレベーターにも
乗せてない状態になる可能性だって考えられるな！

[523: 匿名さん]

＞＞５１５
コンクリ問題は、マンションの資産価値が落ちることを危惧して、許認可の方が妥協したんですよ。実際に国交省の人から聞いた話です。つまり当初の地下コンクリの質が劣っていた事実は変わりません。

[524: 匿名さん]

>>518
事務所として利用される場合、不特定多数の出入り、いかがわしい商売をされても分からない。１ＬＤＫなんて造ったのが間違い。２ＬＤＫ，３ＬＤＫ　だけの５０００万位に統一すればよかったのに！そうすれば、比較的同レベルの住人でバランスが良かったのに！また１億の部屋を造ったりするから。バランスが悪い。ついでに今時「タワーパーキング」なんて不便で論外。

[525: 匿名さん]

>>523
たかだか5ｼﾞｭｰﾙ前後違うだけで質は変わりませんよ。意外に皆さん無知ですね。ゼネコンさんに笑われちゃいますよ。

[526: 匿名]

買える人が羨ましいんですよ。放っておきましょう。

[527: 匿名さん]

>>524
>いかがわしい商売をされても分からない。

わかるだろ。
それらしい客がうろちょろすれば。

[528: 購入経験者さん]

（´-`）.｡oO（ネガのLevelが低いなぁ…

[529: 匿名さん]

＞519
人が出入りするようなものではない事業をやってらっしゃる方もいますから、そういった事業主さんは自宅兼にする可能性はありますが、基本的にはファミリーの住居物件なので、本社のような構え方をする入居者はさすがに・・・といいたいところですが、あるかもしれませんね(汗)

[530: 匿名さん]

>>522
もういっそ、１階にサラ金でも公然と開いてもらったほうがましかも知れませんね。
ロイヤル鶴見みたいに。

[531: 契約済みさん]

既に管理規約上、住宅以外の用途は禁止。
危ない事務所からお稽古教室まで全部含めて。

[532: 匿名さん]

低層が低層がって言うけど、ちゃんと図面と方角見ましたか？
眺望が悪いのは、本当に一部の中部屋にあたるところだけです。角部屋の場合、南側はたとえば台所の窓にしているとかで部屋のほとんどは他の方角に面しています。そこはきちんと考えて配置されていると思いますよ。

[533: 匿名さん]

眺望についてです。
否定するわけではなく、あくまで客観的な意見として聞いてください。
知人がタワーマンションの高層階に住んでいますが、風は強くて窓はぜんぜん開けられません。少し空けても
ビュービューと外の風が入ってくる音が大きくて、会話も出来ないほどです。
私はお天気のいい日は、窓を全開にしたいので、高層階は当初から検討していませんでした。
また眺望についてですが、都内のお台場あたりを望める高層階で働いていますが、感動したのは最初の1ヶ月だけで
それ以降は社内でも眺望について話題にもあがっていません。
と、自分の経験を生かして出した結論は総合的に高層階は自分の生活スタイルには合わないということでした。
人それぞれの価値観がありますから、上記のような状況でも高層階に住みたい人は住めばいいし、否定する気持ちもありません。
つまり価値観はそれぞれ違うのだから、高層階がどうのこうの、低層階がどうのこうのと言うのは余計なお世話なのではないでしょうか？
みんな自分が選んだ所がベストなんですよ。

[534: 匿名さん]

ひょっとして誤解している人いるの？？

・隣接しているマンションにより眺望が塞がれるところは、部屋ではなく駐車場。
・南側中央のクレッセントにより眺望が塞がれている部屋は比較的リーゾナブルな
　価格設定だが、十分に日はあたると思うよ。

[535: 匿名さん]

高層階は想像以上に風が強いですよ。
低層階に比べるとバルコニーに出る機会は少なくなると思います。
眺望は感動を感じなくなりますが、景色は間違いなくいいので、初めてみると上にしておけばよかったと思う方が大半です。
ちなみに視界が抜ければ明るさ的に方位はあまり差がありませんよ。
暑さ寒さとかについてはそれぞれなんで語りませんが・・・

[536: 匿名]

川崎駅タワマンですが22階程度は別に風強くないですよ。
季節の変わり目や台風の時は飛ばされそうになるけどそれ以外は穏やかで気持ちよいです。

ゲートに関しては高層階の風より騒音と排ガスが気になります。
高層に関しては他に何かありますか？

[537: 匿名さん]

これまで転居を繰り返し、いつも低層階のマンションを借りてきました。
高いところはあまり好きでなくて。

しかし・・・契約したのは高層階（笑）。
天井の高さに魅かれました。

[538: 匿名さん]

ここのネガは過去ログで適当にネガ材料を抽出して繰り返してる
だけだからなぁ。
レベル低いのはしょうがない。

しかも情報もHP上の事ぐらいしか分からないしね。
>隣接しているマンションにより眺望が塞がれるところは、部屋ではなく駐車場。
これなんて初めて知ったんじゃないの？（笑

[539: 匿名さん]

ここ買ってる人は素人さん少ないよ。って言っても掲示板に張りついている素人さんにはわからないだろうね。
まっあと40数戸だし外野はあまり煽らず見学しててください。
倍率見ればわかるでしょうに。

[540: ビギナーさん]

川崎という街はなんとなく嫌いになれない。
好きというほどでもないんですけど。
東口の地下街なんて歩いてると妙に落ち着くんですよ。
で、素人さんが買わずに玄人さんが買うのはなぜですか？

[541: 匿名さん]

玄人さんが買う魅力ってこの物件のどこら辺ですか？？

私素人で色々物件検討中なのですが、低層高層こだわらず自分の好みと住んだことない場所のみなさんの情報で検討してます。

[542: クロート]

玄人が買うのは資産価値の維持が長期的な物件です。

ロイツルのように駅1分でも、駅需要(利用者数)が弱く、価格が高すぎる物件を玄人は買いません。

JR川崎駅西口の住宅需要は相当に上昇しています。そこにもって川崎駅自体の駅需要(利用者数)の高さ、北口計画による東西の通路の設置→快適便利。元々の利便性の高さ(東海道線、南武線、京浜東北線、京急本線、京急大師線)、車アクセスの良さ。東芝本社移転？

これらを鑑みると今後も川崎駅西口の住宅需要はどんどん伸びて行きます。その中でラゾーナ川崎プラザにほぼ隣接したタワーマンションという形でみれば供給よりも需要の方が圧倒的に多いんですよ。タワーが乱立していると言っても川崎駅ほどの駅需要数からみれば全然足りていません。

玄人にとって物件の質ははっきり言って大きなポイントではない。標準以上をクリアしていれば良し。一番のポイントは駅の力と立地が80%です。それが先々の資産価値維持に繋がるので。もちろんプラスアルファとして眺望や向きが良ければそれに越した事はないですしょうけど…

ただし価格が折り合わなければ駄目ですね。

ここがもし平均坪単価290万円を超えていれば玄人は買わなかったかもしれません。(よっぽどエリア的な要因や家庭的な事情がなければですが…)

539さんの言ってる事はおそらく一般的な話で

●素人の場合は物件の中身にこだわる人が多い。

●玄人の場合は長期的な資産価値の維持という点で考え、立地と駅の力にこだわる人が多い
　※物件の中身はそれほど重視していない。

という事を言いたいのだと思います。

まー話に乗ってみましたが、素人と玄人の境目というか定義もない話なので空想のような話なってしまいましたが、特に気にする事なく自分で判断して買う買わないを決めるのが一番だと思いますよ。

[543: 匿名さん]

立地、駅力が資産価値っていうのは、基本的なことだと思いますが・・・・

[544: 匿名さん]

その基本が素人には分かんないんでしょ。

木を見て森を見ず…

[545: 匿名さん]

>>539
「素人は買わない。玄人が買う。」とさも、精通しているようなことを言っているけど、何の根拠もないよね！

[546: 匿名]

>>542
教えてください
玄人と素人の違いってなんですか？
不動産に詳しいかどうかってこと？

どちらにしても、単価低めで、購入しやすさはありますよね。
敷地形状とか、眺望にしたって、値段に対してだから、納得しやすいし…。
いい物件だと思います。
個人的ですが、オール電化はちょっと…。

[547: クロート]

546さん

私の最後の文章にあるように玄人と素人の境目、定義はよく分かりません。

私はあくまで539さんの真意を解説してみただけ(違ってるかもしれませんが)ですので539の方に聞いてみて下さい。

私が感じてる玄人と素人の違いは先の文で示した感じです。

もう少し具体的に言えば過去レスにも出てるような駐車場の事や自転車がどうのこうの、売主がどうのこうの、管理がどうのこうの、設備がどうのこうのっていう話は、素人が気にするだけで玄人はほとんど気にする人はいないってことだと思います。


この物件はネットで見る程度の情報しかないですが良いと思いますよ。オール電化とは知りませんでしたが…
私もオール電化はちょっと好きではないですね。

ただ価格帯からみた立地と駅力、今後の将来性は高いんじゃないでしょうか。

ちなみに資産価値の維持として立地と駅力は基本中の基本ですが、それだけを考えて購入を決断するのは素人では無理だと思いますよ。

[548: 匿名さん]

それだけを考えて購入する人も玄人ではないでしょう。

[549: 匿名]

自身の居住目的でマンション購入する人＝素人。
転売、賃貸等、営利目的でマンション購入する人＝玄人。
ですね。目的の違いがマンション選びの違いに表れてるだけです。当然、どっちが偉いとかはありません。真剣にマンション選びしてる人、みんな偉い！

[550: 匿名さん]

こういう議論は建設的でいいと思います。

[551: 匿名さん]

玄人の方から見た素人へのサンクタスに関するアドバイスが欲しいですね。メリットとデメリットを詳しくレス頂けるととてもありがたいです。

[552: 購入経験者さん]

真木玄人

[553: 匿名さん]

素人は買わないほうがよい。

[554: 匿名さん]

しかし今更なんだけど、33階建てってすごいよね。タワーなんだからそれはそうでしょって言われると思うけど、同じマンション内でも上と下で全く環境が違うってことだよね。上層は霧とかかかる時もあるのかな。飛行機とかヘリの音が近い時もあるだろうね。

[555: 自称玄人]

オール電化ＭＳだと温水器の設置位置に注意が必要です
深夜にお湯を沸かすので、深夜に窓を開けて生活する人だと、機械の作動音が気になるようですね

[556: 匿名さん]

>深夜に窓を開けて生活する人

どんな商売してるんだ？

[557: 匿名さん]

辞書によると、「素人」は「専門家でない人」、「玄人」は「専門家、商売女」だって。ここは、専門家でない一般人がマイホームために買うんだよ。

[558: 匿名さん]

＞＞５４９
あなたの言う「玄人」だらけのＭｎなら悲惨だよね。環境悪化は歴然。そもそも、素人、玄人の言葉が出るのがおかしいな？

[559: 匿名さん]

素人とか玄人とかの話はもうおしまいにしましょう。

[560: 匿名]

玄人だったらラゾーナオープン前に仕込むだろ、常識的に考えて、、。この物件はもう値上がり要素全部織り込み済みなんだけど。

[561: 匿名さん]

＞555　自称玄人
オール電化の給湯システムを全く理解してないね

温水器？夜中に沸かす？

完全にど素人です