サンクタス川崎タワーってどうですか？(5)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分、東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～101.04平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[492: 匿名]

まあ最終的に何台空きが出るかはわかりませんが、私は契約します。
駅前のマンションの駐車場にしては相場場的安いのはいのでは？
皆さん余裕のある方は多いですよ！あんまり心配んの必要はないのでは？

[493: 契約済みさん]

私は五台分契約します。車三台持ってますから。二台分は高値で賃貸に出しますよ。

[494: 匿名さん]

次回はもう外せないお願いします。

[495: 匿名]

ここに住んで車持っていても、ラゾーナの駐車場待ちの列に巻き込まれて身動きとれなくなったりしませんか

[496: 匿名さん]

販売後５ヶ月経ったのに、まだ売れ残ってるの？販売戸数が４０戸の次、３０戸とだんだん減ってるのも気になるね。次は何戸かな？

[497: 匿名さん]

>>496
販売後5ヶ月で220戸以上売った物件並べてみて。
ここがダメかどうかはそれ見てから判断しても遅くないでしょ。

[498: 匿名さん]

>>４９５さん
ここに住んで車持っていても、ラゾーナの駐車場待ちの列に巻き込まれて身動きとれなくなったりしませんか

以前は土曜の夕方などラゾーナ周辺は車が混雑していましたが最近は
まったくありません。
私が行っている時がたまたまなのかもしれませんが。
なので身動きがとれないなんて事はない気がします。

[499: 匿名さん]

478さん
カーシェアは、どこも予約が必要だと思いますよ。
携帯やPCで予約状況が確認できて、空きがあれば利用可能になります。
レンタカーと違い短時間の利用が多いと思うので、回転率は良いでしょうが
週末は予約で込み合いそう。

[500: 近所をよく知る人]

前を通ったので、写真とってみました。
フェンスから見える高さになりましたねー

[501: 匿名さん]

南と東は隣のマンションが目の前だね。
こりゃ安いわけだ。

[502: 匿名さん]

もう少しMR側に建てられなかったんでしょうかね？

[503: 匿名]

>>501
低層階は見晴らしなんて関係無いのでは？
安いし、立地はいいし(賃貸にも回しやすい)…。
何か不都合でも？
川崎駅近くだから、賃貸が入り浸っても、気にしなければいいんです。

[504: 近所をよく知る人]

>>５０３
東と南の低層階は、見晴らし以前の問題。窓も開けられない。
それに、このマンションで賃貸を考えるなんて、愚の骨頂！近くの元々賃貸物件を探した方がまし。
投資として考えるのが、そもそもおかしい。

[505: 近所]

いや、悪いマンションではないよ、でもこの辺りでの賃貸には向いてないと思います。転売ならいいけど

[506: 匿名さん]

>>504
タワーの低層や1LDKは普通に投資物件として賃貸に回されてるよ。
賃貸だからこそ窓なんか開けられなくても問題ないんだから。
愚の骨頂って、、、そんなに抽選倍率上がってもらったら困るの？

[507: 匿名さん]

＞504
いま現在、賃貸にしている中古物件を買えと言う事？
確かにその方が利回りはいいね

ただ、このマンションの賃貸が愚の骨頂と言うのはちょっと理解しがたい
賃貸でも十分需要があると思うが・・・
503が言ってるのは最悪賃貸でもいいじゃないって事でしょ

はじめから投資目的で買ってる人はいないと思うよ

[508: 匿名さん]

>504
分かりやすいね。サンクタスは人気があるから、ライバル視するのは分かるけど
嫉妬するのも甚だしい。

[509: 匿名さん]

第2期3次のスケジュールも発表になったし、
ネガスレばかり書いてないで、欲しいなら
早く申し込まなくては間もなくなくなっちゃうよ！

[510: 匿名さん]

まああと40戸ちょいだしそんなに焦らない焦らない。毎度ライバル減らしに皆さん奔走してますね(笑)

[511: 近所をよく知る人]

>>508
惚れたら、あばたも笑窪だね。買った人は後悔するよ。高層の一部（南西の角、北西の角）は悪くないけどね。コンクリ問題あっても買う人は仕方がないけど、こんなに問題抱えたマンションよく買うね？

[512: 匿名さん]

どういたしまして。

[513: 匿名さん]

>>511
なぜ、そんな問題ばかり抱えた物件のスレに、興奮して書き込んでいるのですか？

[514: 匿名さん]

>>513さん
そんなに冷静に突っ込んじゃ、かわいそうですよ。

[515: 匿名]

>>511
コンクリ問題って、結局、説明の流れが良くなかったくらいで、許認可上は問題無いわけですよね。
耐震偽造っと訳じゃあないんだから、あまり気にしないでいいのでは？

それよりも、
眺望が悪い→空室率が上がる
タワーパーキング→維持費がかかる
等が気になるかどうかでしょ

ちなみに、メインエントランスって、ラゾーナと反対側向きですよね？

[516: 匿名さん]

ネガ煽り⇒集中攻撃、いつものパターンですなw

問題点は色々ありますが、結局決断するのは個人なので
誰が何と言おうと自分で調べた上で納得できたのなら買えばいいのかと。
そもそも完璧なマンションなんて無いと思いますし。

>>515
メインエントランスは北向きです。
北側道路から公開空地を挟んで少し奥まってるので
すぐ道路に面していないのが個人的に気に入っています。

[517: 匿名さん]

>>506
低層だと周辺のマンションにかなり隣接しているのが気になりますが、
賃貸の場合は問題ないのでしょうか。
私の場合ですが、賃貸を探す時でも眺望は重要視していました。
住宅用ではなく、事務所として使用される事が多いんですかね？

[518: 匿名さん]

事務所として利用されるのであれば、周辺のマンションとの隣接はあまり気にしないとは思いますが。。。。
住むとなったら、やっぱり眺望は重要ですよね。

[519: 匿名さん]

事務所として使用しても良いのですか？
不特定多数の人が出入りするわけですよね。住居用専用に限る！と
管理組合で規定出来ないのかな。

[520: 匿名さん]

規約で禁止しても無意味なのでは。
看板を出さず個人の名前のままなら事務所として使っているなんてわからないでしょう。
駅が近くで便利なら、そういう需要も当然あると考えねばならないでしょうね。

[521: 匿名さん]

>>517
低層だと、周辺のマンションに隣接して気になるどころか、日当たりが悪く風通しが悪くカビがはえるよ。

[522: 匿名さん]

520さんのおっしゃる通りだとは思いますが、正式に禁止にしなければ
エスカレートして、やみ金でも始められたら、子供一人でエレベーターにも
乗せてない状態になる可能性だって考えられるな！

[523: 匿名さん]

＞＞５１５
コンクリ問題は、マンションの資産価値が落ちることを危惧して、許認可の方が妥協したんですよ。実際に国交省の人から聞いた話です。つまり当初の地下コンクリの質が劣っていた事実は変わりません。

[524: 匿名さん]

>>518
事務所として利用される場合、不特定多数の出入り、いかがわしい商売をされても分からない。１ＬＤＫなんて造ったのが間違い。２ＬＤＫ，３ＬＤＫ　だけの５０００万位に統一すればよかったのに！そうすれば、比較的同レベルの住人でバランスが良かったのに！また１億の部屋を造ったりするから。バランスが悪い。ついでに今時「タワーパーキング」なんて不便で論外。

[525: 匿名さん]

>>523
たかだか5ｼﾞｭｰﾙ前後違うだけで質は変わりませんよ。意外に皆さん無知ですね。ゼネコンさんに笑われちゃいますよ。

[526: 匿名]

買える人が羨ましいんですよ。放っておきましょう。

[527: 匿名さん]

>>524
>いかがわしい商売をされても分からない。

わかるだろ。
それらしい客がうろちょろすれば。

[528: 購入経験者さん]

（´-`）.｡oO（ネガのLevelが低いなぁ…

[529: 匿名さん]

＞519
人が出入りするようなものではない事業をやってらっしゃる方もいますから、そういった事業主さんは自宅兼にする可能性はありますが、基本的にはファミリーの住居物件なので、本社のような構え方をする入居者はさすがに・・・といいたいところですが、あるかもしれませんね(汗)

[530: 匿名さん]

>>522
もういっそ、１階にサラ金でも公然と開いてもらったほうがましかも知れませんね。
ロイヤル鶴見みたいに。

[531: 契約済みさん]

既に管理規約上、住宅以外の用途は禁止。
危ない事務所からお稽古教室まで全部含めて。

[532: 匿名さん]

低層が低層がって言うけど、ちゃんと図面と方角見ましたか？
眺望が悪いのは、本当に一部の中部屋にあたるところだけです。角部屋の場合、南側はたとえば台所の窓にしているとかで部屋のほとんどは他の方角に面しています。そこはきちんと考えて配置されていると思いますよ。

[533: 匿名さん]

眺望についてです。
否定するわけではなく、あくまで客観的な意見として聞いてください。
知人がタワーマンションの高層階に住んでいますが、風は強くて窓はぜんぜん開けられません。少し空けても
ビュービューと外の風が入ってくる音が大きくて、会話も出来ないほどです。
私はお天気のいい日は、窓を全開にしたいので、高層階は当初から検討していませんでした。
また眺望についてですが、都内のお台場あたりを望める高層階で働いていますが、感動したのは最初の1ヶ月だけで
それ以降は社内でも眺望について話題にもあがっていません。
と、自分の経験を生かして出した結論は総合的に高層階は自分の生活スタイルには合わないということでした。
人それぞれの価値観がありますから、上記のような状況でも高層階に住みたい人は住めばいいし、否定する気持ちもありません。
つまり価値観はそれぞれ違うのだから、高層階がどうのこうの、低層階がどうのこうのと言うのは余計なお世話なのではないでしょうか？
みんな自分が選んだ所がベストなんですよ。

[534: 匿名さん]

ひょっとして誤解している人いるの？？

・隣接しているマンションにより眺望が塞がれるところは、部屋ではなく駐車場。
・南側中央のクレッセントにより眺望が塞がれている部屋は比較的リーゾナブルな
　価格設定だが、十分に日はあたると思うよ。

[535: 匿名さん]

高層階は想像以上に風が強いですよ。
低層階に比べるとバルコニーに出る機会は少なくなると思います。
眺望は感動を感じなくなりますが、景色は間違いなくいいので、初めてみると上にしておけばよかったと思う方が大半です。
ちなみに視界が抜ければ明るさ的に方位はあまり差がありませんよ。
暑さ寒さとかについてはそれぞれなんで語りませんが・・・

[536: 匿名]

川崎駅タワマンですが22階程度は別に風強くないですよ。
季節の変わり目や台風の時は飛ばされそうになるけどそれ以外は穏やかで気持ちよいです。

ゲートに関しては高層階の風より騒音と排ガスが気になります。
高層に関しては他に何かありますか？

[537: 匿名さん]

これまで転居を繰り返し、いつも低層階のマンションを借りてきました。
高いところはあまり好きでなくて。

しかし・・・契約したのは高層階（笑）。
天井の高さに魅かれました。

[538: 匿名さん]

ここのネガは過去ログで適当にネガ材料を抽出して繰り返してる
だけだからなぁ。
レベル低いのはしょうがない。

しかも情報もHP上の事ぐらいしか分からないしね。
>隣接しているマンションにより眺望が塞がれるところは、部屋ではなく駐車場。
これなんて初めて知ったんじゃないの？（笑

[539: 匿名さん]

ここ買ってる人は素人さん少ないよ。って言っても掲示板に張りついている素人さんにはわからないだろうね。
まっあと40数戸だし外野はあまり煽らず見学しててください。
倍率見ればわかるでしょうに。

[540: ビギナーさん]

川崎という街はなんとなく嫌いになれない。
好きというほどでもないんですけど。
東口の地下街なんて歩いてると妙に落ち着くんですよ。
で、素人さんが買わずに玄人さんが買うのはなぜですか？

[541: 匿名さん]

玄人さんが買う魅力ってこの物件のどこら辺ですか？？

私素人で色々物件検討中なのですが、低層高層こだわらず自分の好みと住んだことない場所のみなさんの情報で検討してます。