サンクタス川崎タワーってどうですか？(5)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分、東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～101.04平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[401: 匿名さん]

持ち込むって手で持ったまま？

ですからEV内では邪魔って話出てますよ。
水で洗ってもそのまま地面に付けて引っ張ってったらエントランスにタイヤの水跡がずーっと付いていきます。

私は別に反対してるのではないですよ。その辺、気にする人とかしない人とかどのくらいいるのかな？って思ってるだけです。
ちなみに私は別にたいした話じゃないと思っていますが、もしここに住んで仕事から帰って来た時、綺麗なエントランスの床に自転車のタイヤ跡がたくさんついてたらちょっと庶民すぎるかなって思いますが…

そういうのが普通っていう価格帯のマンションなら全然慣れますけどね…B型なもので…

まーでもそんなに自転車を大事にする人が何十人も居る訳じゃないし、たまたま自分のEV利用時にばったり会う事もほとんどないと思うので、手で持って家の中まで行くなら別にいいんじゃないの？

[402: 匿名さん]

内廊下のマンションで、部屋まで自転車を持っていくことを許可しているところって聞いたことない。
ここはどうなってるの？

[404: 匿名]

持ち込み不可でも持って上がるって言ってるだろーがこの○○野郎が

[405: 購入経験者さん]

ほらね貧民マンションは品位にかける

[406: 匿名さん]

まーまーそんなに熱くならないで。
実際にマンションに自転車を持ち込んだわけじゃないんだから。
今の時点では机上の空論でしかないよ。

[407: 匿名]

なんか入居者みんな怖そうだ(汗)
お手柔らかにお願いします

[408: 匿名さん]

そもそも近隣を調査すれば100％駐車場が余るのに
タワー型の駐車場だから一角を駐輪場にも変更できない
一家に2台なら家族持ちは家に持ち込むのもやむをえないと思う
玄関テラス前とかになし崩し的に置かれるよりはマシ

[409: 匿名さん]

全住戸が一家に2台も自転車を持たないでしょ。
我が家は自転車持つつもりはないし、
40.45.50だったら1台のところも多いだろうし。

[410: 匿名さん]

折りたたみ自転車は？

[411: 匿名さん]

デベの評判↓
http://orix.bz/

管理会社の評判↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45979/1

[413: 匿名]

折り畳みだったら例外に決まってるだろーがこの○○○が
折り畳んだ状態の自転車は車輪付の大型旅行バックと同じだろーが

[414: 匿名さん]

＞403,412のような下品な人間が住民じゃないことを願うばかりだ・・・
もはや自転車はどうでもいい・・・

[415: 匿名さん]

自作自演でしょ。当然。

ちょっと面白いけど…他でやってね。

[416: 匿名さん]

俺はハゲだが、自転車の持ち込みと、どういう関係があるんじゃ？

[417: 匿名さん]

俺はインポだが、自転車の持ち込みと、どういう関係があるんじゃ？えっ

[418: 匿名さん]

管理規約に従えってあるけど、自転車持ち込んだらダメっていう規則はないよ。
本人の自由だと思うけど。

[419: 購入経験者さん]

程度低いねみんな

[420: 匿名さん]

最初から規約にはないって言ってるのに…

なんでこんな事に…↓

[422: 匿名]

禿インポ童貞の話はやめましょうよ

[423: 匿名さん]

登録期間中はいつも荒れますね〜。ライ●ル減らし？(笑)

[424: 匿名さん]

でしょ（笑）
分かりやすいよねー
ネタがなくなって、とうとう下の方かい（笑）
同一人物ってばればれ～

[425: 匿名さん]

そう簡単に当たりませんから
おやすみなさい

[426: 匿名]

おやすみ(-.-)zzZ

[427: 匿名さん]

中古物件を買う場合、その部屋はもちろん、共有部分をみた方がよいと以前テレビでみた事があります。
確かに泥だらけのエントランスなんかみたら購入に躊躇してしまうかも。

[428: 匿名さん]

金持ちの住むマンションほど自転車の持ち込み率は高くなる。
自転車が通ったくらいでエントランスが泥だらけになるなんてありえない。
もともと禁止されてるものじゃないんだから許可をとる必要もない。
周りの迷惑にならないように注意するのは当たり前の事。

[429: 匿名さん]

玄関入口には，綺麗なコンシェルジェがいるんでしょ。
その横を自転車を引きずって通るなんて、イメージ良くないな！
どうしてもと言うならば、せめてＢ１からEVに乗るというルールを作るとか。

[430: 匿名]

じゃ、おばさんコンシェルジュならオッケーだね

ってか色々言っても、必ず泥付き自転車をエントランス持ち込み汚す人出ると思う。

[431: 匿名さん]

折りたたみ自転車なら、折りたたんでEVに乗るくらいの配慮はほしいかもしれませんね。
ただ、エントランスが泥や水で汚れるなどの心配をされていますが、泥や水は、
雨が降れば自転車でなくても人が歩いてもつくものですよね？汚れに関しては
管理人さんお掃除して下さるし、そこは問題ではないのでは？と思います。
どちらにしても、規約で持ち込み禁止であれば、禁止だし持ち込みOKであれば
何人でも持ち込む方はいらっしゃるのではないでしょうか。他の入居者と一緒に
なった時にどれくらい配慮ができるかどうかが重要な気がしますが。

[432: 匿名さん]

ネガスレ投稿者は、抽選ハズレか購入出来ない方でしょう。
契約者は必死ですね。大事な新築タワマンに泥の付いた自転車なんか
持ち込まれてたまるか、、、

[433: 契約済みさん]

私なら泥がついてようが、ウンコがついてようが、スパームがついてようが、持ち込みますがね。廊下に置けばどうせ問題無いでしょう。

[434: 匿名さん]

駐車場が余ってても、駐輪場やバイク置き場に変更できないから不便ですね。
来客用にもできないし。

[435: 匿名さん]

＞433
今日もご苦労さん（笑）

[436: 匿名さん]

どこのマンションでも自転車持ち込みは必ずいますからねぇ。
ここのEVは普通より大きめだから自転車持ち込んでもそんなに圧迫感なさそうなのが救い。

それより川崎駅は喫煙率が高いのが不安です。
ここの近所にエントランス前で喫煙する住民がいるマンションがあると聞いたのでそれだけはやめてほしい･･･。

[437: 匿名さん]

自転車程度で騒いでるなら土足もダメだよ。もう土足禁止。ペットも禁止。タバコも禁止。ベビーカーも禁止。

[438: 匿名さん]

赤ちゃんも禁止にしろ！五月蝿くて仕方ないわ！
子連れ禁止！

[439: 匿名さん]

人間も禁止しろ！(笑)

[440: 匿名]

>>432
タワマン購入希望してて、ここの価格で購入出来ない人なんでいるの?価格的に無理なら違うタイプのマンション選択しますよねぇ↑
だってここは都心部では最安値に近いでしょ?

[442: 購入経験者さん]

440=高値摑みのロイツルさん

[443: 契約済みさん]

余った駐車場を貸し出すことは不可能ではないよ。
ただし儲けすぎてはいけない。
ここらへん上手く立ち回れるかたが理事長になってくれたら
win-winになるんだけどね〜

[444: 匿名さん]

＞440
＞だってここは都心部では最安値に近いでしょ?

え？都心部？？？
首都圏の誤りですよね？！
ちなみに私的には首都圏だと埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県なども含まれる認識です。

[445: 匿名]

444
反応しなくてよろしいかと。川崎のポテンシャルが理解されてない地元外のかたですよ。

[446: 匿名]

いやいや地元外だって入居者いるでしょ!首都圏では安いのは確かだし…おたくもそう思ってここ検討?契約?してるのでは?
色々な見方あって良い思いますが

[447: 匿名]

これは失礼しました。地元外には川崎のイメージは良くないと思ってましたので検討者は川崎市市民が殆どかと思ってました…

[448: 匿名さん]

411さん
管理会社の評判を読みましたが、駐輪場問題についても触れられていましたね。
中でも何件か管理会社変更…と言う記述があり、少々気になりました。
会社のサイトを見ると、そこそこ実績はあるようなんですが。

[449: 匿名さん]

余った駐車場を貸し出すことは可能って本当ですか？
外部の人が入ってくることになりますけど。
それができれば住人の負担も軽くなりますね。
駐車場使用料の収入は赤字になりそうですから。

[450: 匿名さん]

>449
ちょっと古いですけれども
この辺りが参考になるかと。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20030319i7000pb.html

ただしセキュリティの問題として
住民以外の人がマンションに出入りするというリスクは伴うわけでして。

[451: 匿名さん]

450さん
情報ありがとうございます。
他の住人の意向とか手続きとか、かなり難しそうですね。

[452: 匿名さん]

余った駐車場貸すと住民以外の者がマンションの敷地に入って来るってことですよね。
外部の者に貸すんだったら最初からその仕様で計画しとかないといけないんじゃないのか？

[453: 匿名さん]

この計画が出来たころは、ここまで車離れするとは予想出来なかったのでしょう。
300戸に対し150台！個人的には計画は間違っていなかったと思っていたのですが、、

[454: 匿名さん]

実際に何台余るのかは生活してみて多少時間がたたないとわからないですよね。
車持ってきたけど不要だから駐車場いらないとか、その逆もありえるし。

それに5台余るのと50台余るのでは意味が違うし、
東芝の1階にも駐車場が出来るのに需要はあるか、とか幾らで貸せるかとか。
住民価格よりも安くないと需要が無いなら、住民もそっち経由で借り始めたり。。。とか。
思いついたことを列挙しただけでも面倒すぎますね。

[455: 匿名さん]

＞443さん

> 余った駐車場を貸し出すことは不可能ではないよ。
> ただし儲けすぎてはいけない。

儲けすぎてはダメというのは、何故なのでしょう？
相場より高くしたら借り手がつかないだろうけど、住民の負担が減るなら、
ちょっとでも儲かった方がいいのかなと思ってしまいました。
素人考えですみません。よかったら教えてください。

[456: 匿名さん]

というか、一部でも外部貸し出しすると全体が営利事業とみなされて税金がかかります。

[457: 匿名さん]

その通り、事業所得です。

[458: 匿名さん]

せっかく450さんがリンク張ったのに読めよ。。。

[459: 匿名さん]

最新のマンションで、タワーパーキングなんて時代遅れもいいところ。
駐輪場やバイク置き場に変更もできないし、乗り物の進化にも対応できない。
マンションのお荷物になるのは目に見えている。

[460: 匿名さん]

４５０のリンク記事内容間違ってるよ。
全部が収益事業とみなされる。

[461: 匿名]

だね!
お荷物はあとあと面倒なことになる!
前途多難はいやですね。

[462: 匿名さん]

駐車場使用料は稼働率70％で見積もっていますが、見積もりを下回るようなので
50台以上余りそうですね。

[463: 匿名]

建築費がお得なんだから、管理費や修繕費用がちょっと割高になったって気にしちゃダメでしょ(注)
タワーパーキング付のＭＳであることは、みんな知ってて購入するわけだから…

[464: 匿名さん]

駐車料金を変更して思い切って下げれば、150台
全部埋まるよ！

[465: 匿名さん]

>>459
タワーパーキングだと出入りも時間かかるから早く出たいときはちょっと不便かな。この台数分の敷地を平面で確保するのはこの地域じゃ難しいだろうから仕方がないけどね(汗)

タワーパーキングなら愛車が裸で晒されなというメリットはあるよ。

[466: 匿名さん]

>>464さん
私もそう思います！もう少し安くならないかな。
安くして全部埋まったほうがいいのにな。

[467: 匿名さん]

そうですね、空いている状態が続くよりは、少し安くして埋まった方がいいような気がします。我が家は今のところマンションを購入したら車を手放す予定ですが、駐車料金が安くなれば考え直すかも。

[468: 匿名さん]

２万はこの近辺と比べると安いね。
タワーパーキングというデメリットもあるけど。
うちは駐車場借りますよ。

[469: 匿名]

結局、ここは物件価格が安い分のツケがどこかで回ってきますね。そうそう美味しい話はないし

[470: 匿名さん]

ここは、なかなかの物件ですよ。

MORIMOTOのときも、ずいぶんな言われ方をしたものです。
いやなら、そもそも買わなきゃいいわけで。
でも、正直、うらやましがってる人が多いんですよ。
裏返しの発言も多いわけです…。

その意味では、美味い話なんでしょうね。

[471: 匿名はん]

＞469

高値掴みロイツルさん

[472: 469ですが・・・・]

＞＞匿名はん

「高値掴みロイツルさん」ってなに？？？

[473: 匿名さん]

駐車場の件、購入してない人が何心配してるんでしょうか？
すごい不思議。

[474: 匿名さん]

>駐車場使用料は稼働率70％で見積もっていますが、見積もりを下回るようなので
>50台以上余りそうですね。

稼働率７０％って、結構保守的（良心的）な計画で作ってるんですね。
でも７０％で作るなら、始めから余分な駐車場を作んなかったら良かったのにｗ

[475: 匿名さん]

駐車場代払って、その他にガソリン代、保険料、税金、車検代とか払うぐらいだったら
タクシー使った方がよっぽどマシ。カーシェアリングもあるし。
駐車場に行って車出てくるの待ってるより、電話でタクシー呼んだ方がよっぽど速い。

[476: 匿名さん]

プラスαでカーシェアリングも用意するとはオリックスもやるな。

[477: 匿名さん]

カーシェアリングの仕組みがまだよくわかっていないのですが、
利用するには予約が必要になるのでしょうね。
急に車が必要になることもあるかと思いますので、
必要な時に使えるかどうかが気になります。

[478: 匿名さん]

私も思いました！
今使いたい！！って思ったときに、すぐ車手配できるのかなぁって思って・・・。
前どこかで見たカーシェアリングは予約で使いたいときすぐってのはできなかった気がします。

[479: 匿名]

↑
レンタカー使ったこと無いの？

[480: 匿名さん]

オリックスの先見性のなさには呆れるばかり。
まともなリサーチもできないのかな？

[481: 匿名さん]

オリックスは単に自動的に定期収入の入る源を作りたいだけだから、先見性のなさを指摘したところで・・・

[482: 匿名さん]

駐車場代払って、その他にガソリン代、保険料、税金、車検代とか払うぐらいだったらタクシー使った方がよっぽどマシ。。。本当にそう思う。うちは車を手放しカーシェアリングにする予定です。それ以外なら電車使えばいいし。カーシェアリングも、利用したい時点で予約が入ってなければ利用できるんじゃないですかね？車が空いているのに利用できないなんてそんなのおかしいですし。

[483: 匿名さん]

カーシェアリングの市場規模は大きくなっていくと思うから、マンションにカーシェアリングがあるが当たり前になる時が来るのを考えると、サンクタスみたいに無いよりはあったほうがいいだろうなあ。って、もう十分カーシェアリングは当たり前になってるかな。

[484: 匿名さん]

サンクタス内の4台が予約でいっぱいなら、近場で調達するらしいです。
ま、こちらが出向くんですがね。

[485: 匿名さん]

駐車場がたくさん余りそうだから、管理費や修繕積立金はかなり値上げされそうですね。

[486: 周辺住民さん]

ようやく首都高川崎線の殿町―大師ジャンクション区間が開通したので今週末は千葉へ出かけようと計画を練っています。たった約２キロなのに注ぎ込んだ費用は我が目を疑うくらいの額なんですね！
しっかし行き来できない方向があるとは・・・慣れるまで大変だなこりゃｗ
これほど駐車場問題が明るみになるのであればあまり有用性はないのでしょうかね。

[487: 匿名さん]

車を手放す人も多そうだし、駐車場は早めに閉鎖したほうがよさそうだね。
そのうち首が回らなくなる。

[488: 匿名]

>>487
閉鎖なんてあり得ないのでは？管理費や修繕費用が駐車場利用代から充当されるはずだから…

[489: 匿名さん]

100台の需要があるんだから廃止は無いでしょ。

[490: 匿名]

ここの売れ行きどや？

[491: 匿名さん]

MRへ行ってみ

[492: 匿名]

まあ最終的に何台空きが出るかはわかりませんが、私は契約します。
駅前のマンションの駐車場にしては相場場的安いのはいのでは？
皆さん余裕のある方は多いですよ！あんまり心配んの必要はないのでは？

[493: 契約済みさん]

私は五台分契約します。車三台持ってますから。二台分は高値で賃貸に出しますよ。

[494: 匿名さん]

次回はもう外せないお願いします。

[495: 匿名]

ここに住んで車持っていても、ラゾーナの駐車場待ちの列に巻き込まれて身動きとれなくなったりしませんか

[496: 匿名さん]

販売後５ヶ月経ったのに、まだ売れ残ってるの？販売戸数が４０戸の次、３０戸とだんだん減ってるのも気になるね。次は何戸かな？

[497: 匿名さん]

>>496
販売後5ヶ月で220戸以上売った物件並べてみて。
ここがダメかどうかはそれ見てから判断しても遅くないでしょ。

[498: 匿名さん]

>>４９５さん
ここに住んで車持っていても、ラゾーナの駐車場待ちの列に巻き込まれて身動きとれなくなったりしませんか

以前は土曜の夕方などラゾーナ周辺は車が混雑していましたが最近は
まったくありません。
私が行っている時がたまたまなのかもしれませんが。
なので身動きがとれないなんて事はない気がします。

[499: 匿名さん]

478さん
カーシェアは、どこも予約が必要だと思いますよ。
携帯やPCで予約状況が確認できて、空きがあれば利用可能になります。
レンタカーと違い短時間の利用が多いと思うので、回転率は良いでしょうが
週末は予約で込み合いそう。

[500: 近所をよく知る人]

前を通ったので、写真とってみました。
フェンスから見える高さになりましたねー

[501: 匿名さん]

南と東は隣のマンションが目の前だね。
こりゃ安いわけだ。

[502: 匿名さん]

もう少しMR側に建てられなかったんでしょうかね？

[503: 匿名]

>>501
低層階は見晴らしなんて関係無いのでは？
安いし、立地はいいし(賃貸にも回しやすい)…。
何か不都合でも？
川崎駅近くだから、賃貸が入り浸っても、気にしなければいいんです。

[504: 近所をよく知る人]

>>５０３
東と南の低層階は、見晴らし以前の問題。窓も開けられない。
それに、このマンションで賃貸を考えるなんて、愚の骨頂！近くの元々賃貸物件を探した方がまし。
投資として考えるのが、そもそもおかしい。

[505: 近所]

いや、悪いマンションではないよ、でもこの辺りでの賃貸には向いてないと思います。転売ならいいけど

[506: 匿名さん]

>>504
タワーの低層や1LDKは普通に投資物件として賃貸に回されてるよ。
賃貸だからこそ窓なんか開けられなくても問題ないんだから。
愚の骨頂って、、、そんなに抽選倍率上がってもらったら困るの？

[507: 匿名さん]

＞504
いま現在、賃貸にしている中古物件を買えと言う事？
確かにその方が利回りはいいね

ただ、このマンションの賃貸が愚の骨頂と言うのはちょっと理解しがたい
賃貸でも十分需要があると思うが・・・
503が言ってるのは最悪賃貸でもいいじゃないって事でしょ

はじめから投資目的で買ってる人はいないと思うよ

[508: 匿名さん]

>504
分かりやすいね。サンクタスは人気があるから、ライバル視するのは分かるけど
嫉妬するのも甚だしい。

[509: 匿名さん]

第2期3次のスケジュールも発表になったし、
ネガスレばかり書いてないで、欲しいなら
早く申し込まなくては間もなくなくなっちゃうよ！

[510: 匿名さん]

まああと40戸ちょいだしそんなに焦らない焦らない。毎度ライバル減らしに皆さん奔走してますね(笑)

[511: 近所をよく知る人]

>>508
惚れたら、あばたも笑窪だね。買った人は後悔するよ。高層の一部（南西の角、北西の角）は悪くないけどね。コンクリ問題あっても買う人は仕方がないけど、こんなに問題抱えたマンションよく買うね？

[512: 匿名さん]

どういたしまして。

[513: 匿名さん]

>>511
なぜ、そんな問題ばかり抱えた物件のスレに、興奮して書き込んでいるのですか？

[514: 匿名さん]

>>513さん
そんなに冷静に突っ込んじゃ、かわいそうですよ。

[515: 匿名]

>>511
コンクリ問題って、結局、説明の流れが良くなかったくらいで、許認可上は問題無いわけですよね。
耐震偽造っと訳じゃあないんだから、あまり気にしないでいいのでは？

それよりも、
眺望が悪い→空室率が上がる
タワーパーキング→維持費がかかる
等が気になるかどうかでしょ

ちなみに、メインエントランスって、ラゾーナと反対側向きですよね？

[516: 匿名さん]

ネガ煽り⇒集中攻撃、いつものパターンですなw

問題点は色々ありますが、結局決断するのは個人なので
誰が何と言おうと自分で調べた上で納得できたのなら買えばいいのかと。
そもそも完璧なマンションなんて無いと思いますし。

>>515
メインエントランスは北向きです。
北側道路から公開空地を挟んで少し奥まってるので
すぐ道路に面していないのが個人的に気に入っています。

[517: 匿名さん]

>>506
低層だと周辺のマンションにかなり隣接しているのが気になりますが、
賃貸の場合は問題ないのでしょうか。
私の場合ですが、賃貸を探す時でも眺望は重要視していました。
住宅用ではなく、事務所として使用される事が多いんですかね？

[518: 匿名さん]

事務所として利用されるのであれば、周辺のマンションとの隣接はあまり気にしないとは思いますが。。。。
住むとなったら、やっぱり眺望は重要ですよね。

[519: 匿名さん]

事務所として使用しても良いのですか？
不特定多数の人が出入りするわけですよね。住居用専用に限る！と
管理組合で規定出来ないのかな。

[520: 匿名さん]

規約で禁止しても無意味なのでは。
看板を出さず個人の名前のままなら事務所として使っているなんてわからないでしょう。
駅が近くで便利なら、そういう需要も当然あると考えねばならないでしょうね。

[521: 匿名さん]

>>517
低層だと、周辺のマンションに隣接して気になるどころか、日当たりが悪く風通しが悪くカビがはえるよ。

[522: 匿名さん]

520さんのおっしゃる通りだとは思いますが、正式に禁止にしなければ
エスカレートして、やみ金でも始められたら、子供一人でエレベーターにも
乗せてない状態になる可能性だって考えられるな！

[523: 匿名さん]

＞＞５１５
コンクリ問題は、マンションの資産価値が落ちることを危惧して、許認可の方が妥協したんですよ。実際に国交省の人から聞いた話です。つまり当初の地下コンクリの質が劣っていた事実は変わりません。

[524: 匿名さん]

>>518
事務所として利用される場合、不特定多数の出入り、いかがわしい商売をされても分からない。１ＬＤＫなんて造ったのが間違い。２ＬＤＫ，３ＬＤＫ　だけの５０００万位に統一すればよかったのに！そうすれば、比較的同レベルの住人でバランスが良かったのに！また１億の部屋を造ったりするから。バランスが悪い。ついでに今時「タワーパーキング」なんて不便で論外。

[525: 匿名さん]

>>523
たかだか5ｼﾞｭｰﾙ前後違うだけで質は変わりませんよ。意外に皆さん無知ですね。ゼネコンさんに笑われちゃいますよ。

[526: 匿名]

買える人が羨ましいんですよ。放っておきましょう。

[527: 匿名さん]

>>524
>いかがわしい商売をされても分からない。

わかるだろ。
それらしい客がうろちょろすれば。

[528: 購入経験者さん]

（´-`）.｡oO（ネガのLevelが低いなぁ…

[529: 匿名さん]

＞519
人が出入りするようなものではない事業をやってらっしゃる方もいますから、そういった事業主さんは自宅兼にする可能性はありますが、基本的にはファミリーの住居物件なので、本社のような構え方をする入居者はさすがに・・・といいたいところですが、あるかもしれませんね(汗)

[530: 匿名さん]

>>522
もういっそ、１階にサラ金でも公然と開いてもらったほうがましかも知れませんね。
ロイヤル鶴見みたいに。

[531: 契約済みさん]

既に管理規約上、住宅以外の用途は禁止。
危ない事務所からお稽古教室まで全部含めて。

[532: 匿名さん]

低層が低層がって言うけど、ちゃんと図面と方角見ましたか？
眺望が悪いのは、本当に一部の中部屋にあたるところだけです。角部屋の場合、南側はたとえば台所の窓にしているとかで部屋のほとんどは他の方角に面しています。そこはきちんと考えて配置されていると思いますよ。

[533: 匿名さん]

眺望についてです。
否定するわけではなく、あくまで客観的な意見として聞いてください。
知人がタワーマンションの高層階に住んでいますが、風は強くて窓はぜんぜん開けられません。少し空けても
ビュービューと外の風が入ってくる音が大きくて、会話も出来ないほどです。
私はお天気のいい日は、窓を全開にしたいので、高層階は当初から検討していませんでした。
また眺望についてですが、都内のお台場あたりを望める高層階で働いていますが、感動したのは最初の1ヶ月だけで
それ以降は社内でも眺望について話題にもあがっていません。
と、自分の経験を生かして出した結論は総合的に高層階は自分の生活スタイルには合わないということでした。
人それぞれの価値観がありますから、上記のような状況でも高層階に住みたい人は住めばいいし、否定する気持ちもありません。
つまり価値観はそれぞれ違うのだから、高層階がどうのこうの、低層階がどうのこうのと言うのは余計なお世話なのではないでしょうか？
みんな自分が選んだ所がベストなんですよ。

[534: 匿名さん]

ひょっとして誤解している人いるの？？

・隣接しているマンションにより眺望が塞がれるところは、部屋ではなく駐車場。
・南側中央のクレッセントにより眺望が塞がれている部屋は比較的リーゾナブルな
　価格設定だが、十分に日はあたると思うよ。

[535: 匿名さん]

高層階は想像以上に風が強いですよ。
低層階に比べるとバルコニーに出る機会は少なくなると思います。
眺望は感動を感じなくなりますが、景色は間違いなくいいので、初めてみると上にしておけばよかったと思う方が大半です。
ちなみに視界が抜ければ明るさ的に方位はあまり差がありませんよ。
暑さ寒さとかについてはそれぞれなんで語りませんが・・・

[536: 匿名]

川崎駅タワマンですが22階程度は別に風強くないですよ。
季節の変わり目や台風の時は飛ばされそうになるけどそれ以外は穏やかで気持ちよいです。

ゲートに関しては高層階の風より騒音と排ガスが気になります。
高層に関しては他に何かありますか？

[537: 匿名さん]

これまで転居を繰り返し、いつも低層階のマンションを借りてきました。
高いところはあまり好きでなくて。

しかし・・・契約したのは高層階（笑）。
天井の高さに魅かれました。

[538: 匿名さん]

ここのネガは過去ログで適当にネガ材料を抽出して繰り返してる
だけだからなぁ。
レベル低いのはしょうがない。

しかも情報もHP上の事ぐらいしか分からないしね。
>隣接しているマンションにより眺望が塞がれるところは、部屋ではなく駐車場。
これなんて初めて知ったんじゃないの？（笑

[539: 匿名さん]

ここ買ってる人は素人さん少ないよ。って言っても掲示板に張りついている素人さんにはわからないだろうね。
まっあと40数戸だし外野はあまり煽らず見学しててください。
倍率見ればわかるでしょうに。

[540: ビギナーさん]

川崎という街はなんとなく嫌いになれない。
好きというほどでもないんですけど。
東口の地下街なんて歩いてると妙に落ち着くんですよ。
で、素人さんが買わずに玄人さんが買うのはなぜですか？

[541: 匿名さん]

玄人さんが買う魅力ってこの物件のどこら辺ですか？？

私素人で色々物件検討中なのですが、低層高層こだわらず自分の好みと住んだことない場所のみなさんの情報で検討してます。

[542: クロート]

玄人が買うのは資産価値の維持が長期的な物件です。

ロイツルのように駅1分でも、駅需要(利用者数)が弱く、価格が高すぎる物件を玄人は買いません。

JR川崎駅西口の住宅需要は相当に上昇しています。そこにもって川崎駅自体の駅需要(利用者数)の高さ、北口計画による東西の通路の設置→快適便利。元々の利便性の高さ(東海道線、南武線、京浜東北線、京急本線、京急大師線)、車アクセスの良さ。東芝本社移転？

これらを鑑みると今後も川崎駅西口の住宅需要はどんどん伸びて行きます。その中でラゾーナ川崎プラザにほぼ隣接したタワーマンションという形でみれば供給よりも需要の方が圧倒的に多いんですよ。タワーが乱立していると言っても川崎駅ほどの駅需要数からみれば全然足りていません。

玄人にとって物件の質ははっきり言って大きなポイントではない。標準以上をクリアしていれば良し。一番のポイントは駅の力と立地が80%です。それが先々の資産価値維持に繋がるので。もちろんプラスアルファとして眺望や向きが良ければそれに越した事はないですしょうけど…

ただし価格が折り合わなければ駄目ですね。

ここがもし平均坪単価290万円を超えていれば玄人は買わなかったかもしれません。(よっぽどエリア的な要因や家庭的な事情がなければですが…)

539さんの言ってる事はおそらく一般的な話で

●素人の場合は物件の中身にこだわる人が多い。

●玄人の場合は長期的な資産価値の維持という点で考え、立地と駅の力にこだわる人が多い
　※物件の中身はそれほど重視していない。

という事を言いたいのだと思います。

まー話に乗ってみましたが、素人と玄人の境目というか定義もない話なので空想のような話なってしまいましたが、特に気にする事なく自分で判断して買う買わないを決めるのが一番だと思いますよ。

[543: 匿名さん]

立地、駅力が資産価値っていうのは、基本的なことだと思いますが・・・・

[544: 匿名さん]

その基本が素人には分かんないんでしょ。

木を見て森を見ず…

[545: 匿名さん]

>>539
「素人は買わない。玄人が買う。」とさも、精通しているようなことを言っているけど、何の根拠もないよね！

[546: 匿名]

>>542
教えてください
玄人と素人の違いってなんですか？
不動産に詳しいかどうかってこと？

どちらにしても、単価低めで、購入しやすさはありますよね。
敷地形状とか、眺望にしたって、値段に対してだから、納得しやすいし…。
いい物件だと思います。
個人的ですが、オール電化はちょっと…。

[547: クロート]

546さん

私の最後の文章にあるように玄人と素人の境目、定義はよく分かりません。

私はあくまで539さんの真意を解説してみただけ(違ってるかもしれませんが)ですので539の方に聞いてみて下さい。

私が感じてる玄人と素人の違いは先の文で示した感じです。

もう少し具体的に言えば過去レスにも出てるような駐車場の事や自転車がどうのこうの、売主がどうのこうの、管理がどうのこうの、設備がどうのこうのっていう話は、素人が気にするだけで玄人はほとんど気にする人はいないってことだと思います。


この物件はネットで見る程度の情報しかないですが良いと思いますよ。オール電化とは知りませんでしたが…
私もオール電化はちょっと好きではないですね。

ただ価格帯からみた立地と駅力、今後の将来性は高いんじゃないでしょうか。

ちなみに資産価値の維持として立地と駅力は基本中の基本ですが、それだけを考えて購入を決断するのは素人では無理だと思いますよ。

[548: 匿名さん]

それだけを考えて購入する人も玄人ではないでしょう。

[549: 匿名]

自身の居住目的でマンション購入する人＝素人。
転売、賃貸等、営利目的でマンション購入する人＝玄人。
ですね。目的の違いがマンション選びの違いに表れてるだけです。当然、どっちが偉いとかはありません。真剣にマンション選びしてる人、みんな偉い！

[550: 匿名さん]

こういう議論は建設的でいいと思います。

[551: 匿名さん]

玄人の方から見た素人へのサンクタスに関するアドバイスが欲しいですね。メリットとデメリットを詳しくレス頂けるととてもありがたいです。

[552: 購入経験者さん]

真木玄人

[553: 匿名さん]

素人は買わないほうがよい。

[554: 匿名さん]

しかし今更なんだけど、33階建てってすごいよね。タワーなんだからそれはそうでしょって言われると思うけど、同じマンション内でも上と下で全く環境が違うってことだよね。上層は霧とかかかる時もあるのかな。飛行機とかヘリの音が近い時もあるだろうね。

[555: 自称玄人]

オール電化ＭＳだと温水器の設置位置に注意が必要です
深夜にお湯を沸かすので、深夜に窓を開けて生活する人だと、機械の作動音が気になるようですね

[556: 匿名さん]

>深夜に窓を開けて生活する人

どんな商売してるんだ？

[557: 匿名さん]

辞書によると、「素人」は「専門家でない人」、「玄人」は「専門家、商売女」だって。ここは、専門家でない一般人がマイホームために買うんだよ。

[558: 匿名さん]

＞＞５４９
あなたの言う「玄人」だらけのＭｎなら悲惨だよね。環境悪化は歴然。そもそも、素人、玄人の言葉が出るのがおかしいな？

[559: 匿名さん]

素人とか玄人とかの話はもうおしまいにしましょう。

[560: 匿名]

玄人だったらラゾーナオープン前に仕込むだろ、常識的に考えて、、。この物件はもう値上がり要素全部織り込み済みなんだけど。

[561: 匿名さん]

＞555　自称玄人
オール電化の給湯システムを全く理解してないね

温水器？夜中に沸かす？

完全にど素人です

[562: 匿名さん]

＞555　自称玄人
オール電化の給湯システムを全く理解してないね

温水器？夜中に沸かす？

完全にど素人です

[563: 匿名さん]

アクキン？

[564: 自称玄人]

>>562
電気温水器のお湯って深夜電力使って沸かさない？

それと、温水器作動時にエアコンの室外機みたいなものが動くのでその事なのですが…
窓を開けると（風を入れたくて）結構音がするＭＳありますが、サンクタスは対策されてるのでしょうか？

[565: 匿名さん]

＞５５５
オール電化ＭＳはそんなに音が出るものなんですね。うちは現在は対応していないのでどれぐらいの音かはわかりませんが、無音にはできないものなのでしょうか。機械自体は裸で設置されているものなんですか?

[566: 匿名さん]

＞５５５
オール電化ＭＳはそんなに音が出るものなんですね。うちは現在は対応していないのでどれぐらいの音かはわかりませんが、無音にはできないものなのでしょうか。機械自体は裸で設置されているものなんですか?

[567: 匿名さん]

＞５５５
オール電化ＭＳはそんなに音が出るものなんですね。うちは現在は対応していないのでどれぐらいの音かはわかりませんが、無音にはできないものなのでしょうか。機械自体は裸で設置されているものなんですか?

[568: 匿名さん]

＞５５５
オール電化ＭＳはそんなに音が出るものなんですね。うちは現在は対応していないのでどれぐらいの音かはわかりませんが、無音にはできないものなのでしょうか。機械自体は裸で設置されているものなんですか?

[569: 匿名さん]

嫌がらせ？

[570: 匿名さん]

あれもこれも、同一人物の自作自演だな（笑）

[571: 匿名さん]

オール電化ってことは電磁調理器？
電磁波危なくないですか？
欧州では禁止されている国もあるとかないとか…

[572: 匿名さん]

>>571
へーそれで？

[573: 匿名さん]

実家が電磁調理器なんですが、想像以上に熱力強かったですよ。見た目にわからないのでしっくりこないのですが、驚きましたね。うちも次回引っ越すときはそれにします＾＾

[574: 自称玄人]

>>565>>566>>567>>568
無音にする方法は私には分かりません(個人的には不可能だと思っています)
それと、窓さえ開けなければ気にならないと思います。

裸かどうかは、一度機械を見てください。例えるなら、エアコンの室外機を裸と言うかどうか……かな？

>>571
気にするかどうかでは？
ドライヤーやレンジも電磁波はでますから…

[575: 匿名さん]

可視光だって電磁波だ。

[576: 匿名]

そんなこといったら人体からも電磁波でてるよ。

[577: 匿名さん]

川崎はここ５年でだいぶ周辺の雰囲気が変わりました。
以前は何だか汚いイメージがありましたが、今は東口のバス停周辺を工事している事もあったり、
駅ビルがリニューアルされた事もあってすごくキレイな町に進化している気がします。
ＪＲ川崎駅から京急に向かう道も舗装されて昔の雰囲気はまったくなくなっています。

[578: 匿名さん]

質問しただけじゃないの？

[579: 匿名さん]

>>577
昔から住んでいる人たちにとっても整備されることはありがたいことですね。もちろん古き良きものを守ることも大切です。

サンクタスに入居される方々の多くは外から引っ越して来られる方で、物件と、整備された川崎を気に入ってのご購入だと思いますが、是非、昔はどうだったのかもいろいろ知ってもらえるといいですね＾＾

[580: 匿名さん]

昔の雰囲気はほぼ無くなってますが、駅前付近は綺麗な町になった気がしますね。
便利で不自由はしませんし、住むにも魅力的な街になったと思います。

[581: 匿名さん]

私はごく最近のイメージしか知らないのですが、駅から少し歩くと駅前の喧騒とは違う雰囲気があり、それがまた良い印象に繋がりました。川崎が人気があるのもうなづけます。

[582: 匿名さん]

駐車場は、全世帯の半分しかないですが、この立地だと
車を所有していないご家庭がけっこういらっしゃるのでしょうか。

[583: 匿名さん]

ここ最近の書き込みを読むと、オール電化住宅を苦手と感じられる方が
いらっしゃるようで、私だけじゃないのだとちょっと安心しました。
私の場合、在宅勤務で日中家にいるので、夏や冬はエアコンによる冷暖房費で
電気料金が高くなってしまうのでは？と懸念してます。
デイタイムの料金設定、引き下げにならないかな。

[584: 匿名さん]

オール電化はトータルコスト安くなりますよ～
でなきゃ、メリットないでしょ。
基本的なことなので、もっとお勉強してくださいな。

[585: 匿名さん]

タワーは電磁調理器しかありえません。
火事になったら大変ですから。

[586: 契約済みさん]

>タワーは電磁調理器しかありえません。

それは違うと思うよ。
例えば、住友不動産の場合は、大崎も豊洲もガスを採用しているね。
やはりメリット・デメリットがあるのではないかな。

[587: 匿名さん]

ガスも進化してますから、地震を感知して自動で止まるし、鍋の温度が一定以上になっても自動に止まる。
オール電化はランニングコストが低価格に節約できる点が大きいと思う。

[588: 匿名さん]

単身で外食が多く入浴はシャワーを浴びる程度でもオール電化の方が経済的なんですかね？
沸かしたお湯を一日中保温しておくのはかなり電気代が掛かると思いますし、床暖房も
電気式より温水式のほうがコストは安いと思いますが。

[589: 購入検討中さん]

単身で来ている奴がここ買わないだろ

[590: 匿名]

>>588
単身だったら、ランニングはほとんどの人がall電化の方がお得でしょうね。
ガスのメリットは、浴乾とコンロくらいです。又、電気温水器の交換が大変かな？

[591: 匿名さん]

ここ買う人なら電気代とかあまり気にしないんじゃない。
最近の電磁調理器は火力は強いし、土鍋とかはだめだけどIH対応のものも出てるから問題ないでしょう。
それに他の部屋で火事がおこる可能性が下がるから、オール電化の方がいいと思う。

[592: 契約済みさん]

>589
単身で買いましたけど何か？

[593: 購入検討中さん]

単身と独身間違えてんじゃないの・・・

[594: 匿名さん]

さみしいね

[595: 匿名さん]

するどい（笑）

[596: 匿名さん]

583さん
>日中家にいるので、夏や冬はエアコンによる冷暖房費で
電気料金が高くなってしまうのでは？と懸念してます。
日中家にいることが多く、冷暖房を使う機会の多い方のほうが、オール電化の方がよいのではないでしょうか。たしかに使う時間帯など価格帯の違いなどあるかと思いますが、ガスと電気を利用しているよりは安いんじゃないかと思っていました。違うのかな。

593さん
単身の人でも買われる方、いらっしゃるかもしれませんよ。

[597: 匿名さん]

オール電化は便利だし、節約にもなりそうだし、と単純に考えていましたが、火事の可能性を考えるとオール電化が絶対いいですね。そういえばこれまでタワマンで火事がおこった例はあるのでしょうか？また入居後、避難訓練をすることなどもあるのでしょうか？

[598: 匿名さん]

私も時々想像してましたが、質問する勇気がありませんでした。
火事の時、ほんとにどうするんでしょう。
考えたら住めなくなりそうです。

ところで、地図を見て気になったのですが、近くにある「女躰神社」ってどんな神さまが祀られているのでしょう。何て読むのかな。にょたいじんじゃでいいのかな。

[599: ご近所さん]

>>598さん　「にょたいじんじゃ」でＯＫです。このあたりの氏神様ですね。
御祭神は、イザナギ・イザナミノミコトのようです。
http://www.kanagawa-jinja.or.jp/search_dtl.php4?jid=19&cd=1201019&...

[600: 匿名]

起源は人柱です。