サンクタス川崎タワーってどうですか？(5)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分、東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～101.04平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[281: 匿名さん]

風俗関係や反社会勢力の人、外国人の方は当然いるでしょう。
朝方帰宅する水商売風の女性とかも見かけます。
管理組合がまとまらないと、規約改定とか管理会社の変更とか難しくなりますね。

[282: 匿名さん]

>>２７５さん
友人が川崎に住んでいてよく行くのですが、韓国の方が多い様ですね。
川崎にはコリアンタウンがあったり、キムチ屋さんなどが多かったりしますからね。

[283: 匿名さん]

ここって基礎は杭基礎？
耐震・免新？

[284: 匿名]

やはり、ここは外国人やあちら系の人の割合多そうですね

[285: 匿名さん]

ネガが必死ですね。
３期も完売しそうです。

[286: 匿名]

ネガというか真実を議論してるだけだろ！ここ検討版！

[287: 284です]

>>285
あのぉ〜↑全くもって違うんですけど!｢ネガ必死｣とか言って小バカにしてなんなんでしょ、この人!

前のコメントで外国人とかの事出てたから、不安に思いコメントしただけですが、何か………真面目に検討してるので、余計なコメント控えてくださいよ!

[288: 匿名さん]

>>287
結果的にライバル減らしたいんでしょ？

「規約改定とか管理会社の変更とか難しくなりますね」なんて個人的に納得しておけばいいこと。
それをわざわざ書き込むことで、何を真面目に議論できるんですか？

[289: 物件比較中さん]

耐震か免震か

誰か答えてけれ。

[290: 匿名さん]

制震です

[291: 匿名]

>>290
制震装置の配置が一方向だけだったと思うのですが、それでよかったのでしょうか？

[292: 匿名さん]

ネガは歓迎だよ。いいことはMRで教えてもらえるけど、
ネガポイントは一人じゃ見落としがちなとこだから、
いろいろ上げてもらったほうが助かる。

[293: 匿名さん]

>287

あなたは鶴見の人。定期的にこちらにやってきますね。
ロイヤルタワーは外国人にも相手されない。　

[294: 匿名さん]

>293
同じ文体、10年悲惨なマンションでも見かけました。
サンクタスにしておけばよかったのにロイツルを選んでしまったので後悔しているのでは。
他人の評価、資産価値など気にせず、自分が気に入ったマンションを買えばいいのですよ。

[295: 匿名さん]

290
ありがと～ちゅ。

[296: 土地勘無しさん]

291

物理習った？

俺の解釈が悪いの？

[297: 匿名]

>>293、294
確かに私はこの周辺でさがしてます!色々不安なことあります。だが、勝手に川崎に対するネガな人に仕立てあげないでくださいな!おたくらもあちらこちらみてる営業バレバレ!

[298: 匿名さん]

>297
なんだコイツ。

[299: 匿名]

外人の何が悪いんじゃボケ

[300: 匿名]

ここ買ったけど後悔してる。まさかこうなるとは思わなかった

[301: 匿名]

クソー漏れも値引きしてもらえばヨカタ
今から間に合いますか？

[302: 匿名さん]

>300
金がないからって、管理費・修繕積立金滞納するなよ。

[303: 匿名]

なんだお前

[304: 匿名さん]

真面目に検討してるって言ってる人、こことどこを比較検討してるの？？

川崎駅周辺で今ここと比較検討できる物件てひとつもないと思うけど。
価格と便利さで比較するなら小杉かな～？小杉のが坪単価ちょっと高いか。

川崎駅近、ラゾーナ至近、大規模で物件買いたいなら
早く契約しないと検討できる部屋はどんどんなくなっちゃうよ。
これマジな話し。

ちなみに川崎駅周辺のマンションは外国人はいて当たり前。
旦那日本人嫁アジアの外国人ってカップルも結構多いと思う。

[305: 匿名さん]

今のこの日本の経済状況じゃ、外国人の方がお金持ってるよね。。

[306: 匿名]

坪なんぼかいな？

[307: 匿名]

>>296
一応ですが、物理の勉強はしました…(汗)
通常、制震装置の設置方向は二方向以上だと思うのですが、以前のコメントでそうでないようなコメントがあった気がして…。
ＨＰ見ても載って無いし、コンクリの件もあるし、どなたか詳しい方教えてください。

[308: 匿名さん]

ネガ投稿大歓迎。
MRに行っても良いことしか言わないし、臭いものには蓋をしようとする。
自分じゃ気付かないことに、気付かせてくれることもある。
美しい薔薇には、トゲがつきもの。

[309: 匿名]

例えの使い方がおかしいだろ

[310: 匿名さん]

>308
投稿数、閲覧数カウントＵＰにご協力ありがとう！
首位めざせ～

[311: 匿名さん]

その後ちゃんと建設してますかね。
手抜き工事しないようにだれかチェックしてませんか？

[312: 匿名さん]

>>307
そこまで知りたいならMR行けばいいだろ。
忙しいから行けないとか、遠いから行けないとか言うなよ。

[313: 匿名]

ちゃんと工事してますよ〜。チェックしてますのでご心配なく。

[314: 匿名さん]

>265
反対側も遠くの都市の夜景が綺麗そうだよ。全体的にいいんじゃないかな。

[315: ３０７]

>>312
遠くはないのですが忙しくて…
どなたか、ＭＲですでに聞いた事があれば教えてもらおうと思って…
っていうか、なんで、制震構造を簡単でもいいから、ＨＰ等で紹介しないんですかね？

[316: 匿名]

315
制震の種類をしりたいの？

[317: 匿名]

構造を詳しく知りたいなら専門家に聞いてくれ

[318: 匿名さん]

>315
その時点で買う気がないのでしょう。
他を探してください。

[319: 315です]

>>316
その通りです
いったいどんなものなのでしょう？(謎)
>>317
>>318
専門的以前に、まったく情報公開されてないですよね。
ＭＲに行けない私が見つけられたのは言葉だけ…

[320: 匿名さん]

制震構造でググればいろいろ分かる

てか、それぐらい自分でやれ

[321: 匿名さん]

世の中、デフレで不景気だけれど、駅前の優良物件は大人気だよ。
昨日のテレビで、赤羽駅前の大型物件が、MRオープン前なのに、すでに
4000件の問い合わせが有ったとの事。ここも直ぐになくなっちゃうよ！！

[322: 匿名さん]

>315
昼間っから板に書き込む時間があるくらいならＭＲに行ける
こっちに住んでたって働いてたら行く時間は限られるものだ

[323: 匿名さん]

ラゾーナ内にあるスーパーの三和はお野菜など安いし、めずらしい種類などもあるので
とても便利です。
主婦にとっては近くにあるスーパーも重要ですからね。

[324: 匿名]

突然話題変更

[325: 匿名さん]

地震より洪水のほうが心配です。
地下駐車場って、水対策してるんですかね。
ハザードマップ見るとすぐ近くが浸水になってますからね。

[326: 匿名]

駐車場が水に浸かるくらいなら、まだいいだろ。

[327: 匿名さん]

↑
地下の駐車場が浸水したら、地下にある非常用電源も動かなくなるし、
マンションの機能が麻痺するにでは？　簡単に言わないで！

[328: 匿名さん]

川崎市の中学校で、教師が生徒から集団暴行をうけ重症を負う事件がありましたね。
南河原中学校は大丈夫ですか？

[329: 匿名]

そんな大惨事が起きたら、ある程度の被害は仕方ないだろ。このマンションだけ普通に生活出来るわけがない。

[330: 購入検討中さん]

川崎バンザーイ‼＼(･`_´･o)／

[331: 匿名]

東の３LDK欲しかったー！誰か売って〜

[332: 契約済みさん]

いやだ

[333: 匿名さん]

>321
駅前の敷地が無限にあるわけじゃないから駅前物件は以外と貴重なんじゃないかな。もちろん電車使う人は駅近物件がいいし。駅に近い順からリサーチするから最初に駅近の申し込みが殺到するよね。

[334: 匿名]

もう東の3LDKないの？だったら西しかないだろ。

[335: 購入経験者さん]

夏の西日は、ハンパねぇぞ

あるものは調整出来るとか言うけど、それじゃあお日様の意味ないぞ

[336: 匿名さん]

お日様、ないよりはまし

[337: 匿名]

サンクタスは西が１番！

[338: 匿名]

調整するのだからお日様の意味はあるでしょう。

[339: 匿名さん]

>>323さん

ラゾーナというだけで「高そう」と思ってしまうのですが、
安く買えるお店があると知ってホッとしました。
毎日のお買い物は、ラゾーナだけで済んでしまうかな。

[340: 匿名さん]

方角は好みがあると思いますが・・・

西を選んだ私、窓には紫外線＆赤外線をカットするコーティングをしようかと
考えています。

[341: 匿名]

好みがあるだろうけど、富士山って別格だよね。だから西がいいかな。

[342: 匿名]

>340さん
紫外線＆赤外線カットのコーティングってオプションにありますか？それとも自分でるんですか？
うちも西側なので教えていただけるとうれしいです☆

[343: 匿名さん]

そうですね、富士山は別格です。
夕方の西日は大変かもしれないけど、朝の風景はすごく楽しみです。
それ以上に夕焼けの富士山はたまらないでしょう。
刻々と変わる富士山の表情は価値ありますね。
富士山ファンにはたまらない物件かもしれません。

[344: 匿名]

西向き崇拝者がやけに多いな。デベの方もいるのかな？東が無い状況だから疑ってしまう。

[345: 匿名さん]

>>342さん

オプションにはないと思います。
「紫外線 コーティング」で検索してみれば、すぐ出てきますよ～。

実際、重要なのは、赤外線のカットなんですけど（笑）。
黒いフィルムと違って、暗くならないのが良さそうかな？と。

できればカーテンを開放にした生活をしたいと思ってますので・・・

[346: 匿名さん]

有明のスレッドでもラゾーナ大人気だね（笑）

[347: 匿名さん]

紫外線コーティングしても、夏場の西日はきつそうですね。
夏場さえ我慢すれば、西向きもいいのかな。

[348: 匿名]

342です
>>345さん、ありがとうございます♪
早速ググってみます

[349: 匿名さん]

西は夏場がと言われますが、冬は暖かいわけですし、南と比較しない限りは決して×じゃないと思います。

我が家は東向きに住んでいますが、夏場の寝室が東を向いていて今年なんかは毎朝暑さで目が覚めたものです。
一長一短ですね。

[350: 匿名さん]

>343
眺望はタワマンの高層に住む醍醐味の一つだよね。眺望とか気にしないなら外出するのにも降りる時間がかかるし、高い位置に住む必要はないものね。せっかく住むなら眺望をしっかり考えたい。富士山いいね。

[351: 匿名さん]

西が暑いのは夏だけじゃなくて春や秋もそれなりに暑いよ。
むしろ夏以外のほうが蒸すかんじの暑さになるから自分はそのほうが苦手。

[352: 匿名さん]

私は今北東の部屋に住んでますが、日照時間が少ないので洗濯物乾かないし、湿気がたまるしで大変です。
なので、西の方がいいです。

[353: 購入者さん]

>>352
そういう露骨なのはやめましょうよ(苦笑)
西向に住んでても、自分がいいと思えばいいじゃないすか。

[354: 匿名]

南は別とすれば、西→東→北だと思います。
一般にマンション価格自体は東→西→北みたいですが。

[355: 匿名さん]

同感

[356: 匿名さん]

普通に考えたら南東が一番！
でもタワーは北側も有りなのかなぁと思います。

[357: 購入経験者さん]

逆にお買い得ってこったぁな

[358: 購入経験者さん]

北のはなしだよ

[359: 匿名さん]

東の高層の２部屋は次の抽選で高倍率間違いなしだが、ちょっとは人気のない西に流れるかな！？

[360: 匿名さん]

大丈夫。東がなくなったら西に流れますよ～。

[361: 匿名]

最近ｻﾝｸﾀｽを検討し始めた者です。
このスレで、西向きも良いなぁ東向きも良いなぁ、って楽しく拝見しています。
ただ、過去のスレも見ると、デベのオリックスはアフターサービス対応に問題あるとか、管理会社は全然使えないとか、これから数十年暮らすうえで一番重要なポイントがｻﾝｸﾀｽは良くないことも分かって来て、今週からの登録を迷い始めてます。。ここのスレの皆さんはこの点どう考えているのですか？

[362: デベにお勤めさん]

買わなきゃ良いじゃん

[363: 匿名]

買うな買うな。

[364: 匿名]

割り切りだと思うけど。どこが絶対安心ということもないし。利便性以上に管理会社やゼネコンの安心を重視するなら、別の物件を探せば。

[365: 匿名さん]

家購入で悩んでる期間よりこれから先、住んでからの方がずっと長い期間を過ごすんだからね。
管理会社は重要な点だよ。

[366: 匿名]

へ〜。じゃあどこだったら安心なの。自分が管理組合の理事になってかえればいいじゃん。嫌なら検討するな。

[367: 匿名はん]

んなの、わかってるわ

[368: 匿名さん]

監視カメラって、オリックスからのリースなんですね。
長く使う物だから、買った方が経済的だと思いますが。
リースにするメリットって、何かあるんでしょうか？

[369: 匿名さん]

マンションは管理を買え!!それほど本気で考える事ないと思うけど…

管理の善し悪しなんて、どの管理会社でも必ずネガはある。それこそどこが絶対に良いなんて有り得ないよ。

[370: 匿名]

管理会社を変えるのって結構大変と聞きますね、皆の意見がそれぞれあるでしょうから。それこそこの掲示板で様々な意見があるように。。。
「マンションは管理を買え！」との書き込みがありましたし実際その通りと思いますが、ここの検討者の皆さんは、真剣に考えていない方が多いようですね。将来の苦労にあえて目をつぶっているみたい。オリックスとここの管理会社の評判なんて、ググればすぐ分かりますよ〜

[372: 匿名さん]

同じ管理会社でも担当者によって違ってくることもあると思いますし、
考え出せばきりがないですよ。

[373: 匿名さん]

自分が物事に細かい性格がどうかで管理会社に対する見方は変わります。

[375: 匿名さん]

オリックスとここの管理会社ってそんなに評判が良くないのですか。
それではどこの管理会社の評判がいいのですか？
これから新しく300戸の管理をする為に張り切っているのに
いまからこれじゃ、やる気なくすよ！

[376: 匿名さん]

うーん、評判が悪いとは思わないけどね。
そこそこ管理棟数の多い会社だし。
ここに限らず他の管理会社でも、掲示板だとあれこれ言われてるよ。
あまり気にしなくて良いと思う。

[377: 匿名]

サンクス？

[378: 匿名]

サンタクロ−ス…

[379: 匿名]

賃貸と分譲は違うかもしれないですが、ちょっと実体験です。賃貸のときオリが管理会社でした。結果から言うとダメです!連絡が上手く行ってなく!対応が遅いです。

[380: 匿名さん]

今まで賃貸には何度も移り住んでるが、対応のいい管理会社の方が圧倒的に少ない。
ま、1LDKを中心とした物件ばかりの経験ですが。