サンクタス川崎タワーってどうですか？(5)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分、東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～101.04平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[201: 匿名]

無いものを存在させるのは無理だけど、存在するものを操作することは可能。日が差さないことをどうすることも出来ないが、夏場の西日はカーテンなどで調整は可能。

西側の坪単価が大きく安いということは価格表みる限りないと思いますけど。

死んだ南を除けば、西→東→北と思ってます。

[202: 匿名]

いま東向きですが、夏は早朝〜お昼まで生物が生きる環境じゃないってくらい辛い(笑)
ずっとカーテン締めてた。
でも他の季節は快適です。午後は年中薄暗いですが慣れました。
西向きのひとは時間帯が違うだけでほぼ同じ環境かなと推察します。

ここらへんだと西向きに富士山見えるからいいと思うけどなー

[203: 匿名さん]

南の眺望は期待できないので避けるとして、
夏場は東、西ともに大変そうだな～。暑さが苦手なので真剣に悩みます。
タワーなので、北向きでも問題ない気がしてきましたが、
冬場は光熱費がかさみますかね？

[204: 匿名さん]

西日の暑さは直射日光を窓の内側じゃなくて外側で遮ることでだいぶ軽減できますよ。
手軽に出来る対策としては、やはり昔からあるよしずや簾が最強だと思います。

[205: 匿名さん]

西日がちゃんと入ってくる日当たりのいい物件。いいじゃないですか。

[206: 匿名さん]

工夫次第。
遮光カーテンつければだいぶマシになる。

[207: 匿名]

富士山見えるって検討者からしたらあまり引きにならないのかな？

[208: 匿名]

十分魅力に感じてますよ〜。スカイツリーが見えるよりも魅力的！

[209: 匿名]

小杉スカイミッドタワー?の方々は冬の晴れた日は新潟や長野の山まで見えると書き込みされてましたよ。北向き西向きは眺望が綺麗に見えるからその点は良いところだと思います。

[210: 匿名さん]

世界的基準からすれば、眺望には海か川が見えるのが必須だよ。日本だって資産価値高いタワーは、みなとみらい、月島、豊洲、芝浦など水辺に近い。その点、二子玉川ライズは内陸でも多摩川そばで稀少価値があり検討の余地があるな。

[211: 匿名]

月島？ぷっ。
豊洲？ぷっ。
芝浦？ぷっ。

資産価値ねぇ。爆笑。

[212: 匿名さん]

双子玉川が「世界基準」で内陸？？？？？？
ちっちゃな世界だな。

[213: 匿名さん]

（訂正）　双子　→　二子

　　　　　　・・・失礼！

[214: 匿名]

世界基準ってうけるよね。世界の亀山モデルみたい。世界の海川基準(笑)。やっぱり笑える。

[215: 匿名]

ついに値引き始まりましたね。

[216: 匿名]

ん？どこが？

[217: 匿名さん]

西向き東向きで暑いのは同じという方がいらっしゃいましたが、
朝日は生物を育てる光で西日は腐らせる光だと聞いたことがあります。
ただ、関東で富士山が見えるのは西向きが多いですよね。捨てがたい風景です。
夕日や夕焼けの美しさも素晴らしいでしょうね。

[218: 匿名さん]

217さん、私も同じことを聞いたことがあります。
西よりは東を選んだ方が、生活リズムには合っていると思います。

[219: 匿名]

富士山見えるのは羨ましい。サンクタスでは不人気だけど

[220: 匿名さん]

そもそも西のほうが売れてないってなんの情報？
MRで見た限り、万遍なく売れてたように見えたが・。
しかも西の方が部屋数多いよな。

[221: 匿名]

ガセが混入したのかな

[222: 匿名]

朝早く起きて日中働いたり出掛けて、帰りが夜なら東でもいいけど、サンクタスでしかも中層以上くらいのファミリー層で共働きしないと生計が成り立たない家庭なんてないだろ。必然的に午後にいる可能性が高くなるから西のほうが生活にあってると思うけど。
「東日は育てるけど西日は・・」なんて例えで言われてるんだろ。「早起きは三文の得」と同じだよ。

[223: 匿名さん]

方角に関わらずはめ込み窓は喚起悪くて最悪。
24時間喚起があってもやっぱり開けないと篭る。
ペット飼う家は特に辞めたほうがいい。

[224: 匿名さん]

残念なマンションの西向きだったら売れ残るのは当然でしょう。
最終的には値引きしてでも売り切っちゃうと思いますが。

[225: 購入検討中さん]

コスギくん乙

[226: 匿名さん]

224　 まだこのスレにいたの？
ネガティブな書き込みばかりで、
随分暇な方ですね！！

[227: 匿名さん]

>>224
君が一番残念だよ(笑)

[228: 匿名]

次は10月中旬〜下旬。

[229: 匿名さん]

↑
もうすぐですね。これで大方売れちゃうかな。

[230: 匿名]

値引き情報はマジでした。120万だけだけど。

[231: 匿名さん]

東でも暑いっちゃ暑いよ。
今、寝室が東側のバルコニーに面してるけど、
夏場に晴れていると朝からサウナ状態になる。

[232: 購入検討中さん]

230
どの方角ですか？

[233: 匿名]

つられないつられないw

[234: 購入検討中さん]

ゴミステーション前の住戸ってニオイどうなんですかね？やっぱり臭っちゃうんですかね。

[235: 匿名さん]

＞230
もうちょっとうまい嘘つきなよ（笑）

[236: 匿名]

完璧な部屋ってなかなか無いってことですね。どの方角も一長一短がある。あとはライフスタイルに合わせた好みの問題。

[237: 匿名さん]

ゴミステーションはＡＣ・換気があれば大丈夫ですよ。
北は寒いけど昔のような獄寒ではないと思います。
南や西のＤＷは本当に暑いけど、東も暑いですよ。今住んでいるとこだってそうでしょ。
やはり方角一番は南東だけど富士山の見える西や眺望のよい北・東・・・でも
パーフェクトはありません。
みんななんとか工夫していますし、優先順位で決めましょう。

[239: 匿名]

じゃ、買わなきゃいい。
そんなのが検討の重要なファクターなら。
ていうか電車乗るのやめたら。

[240: 匿名さん]

鶴見のタワーは、なんだか玄関前にゴミを出しておくと、収集してくれるらしい。
てか、マンションなのに廊下にゴミが出してあるなんてありえない・・・・ゴッキーが這ってそうで鳥肌がたつ。

[241: マンコミュファン]

238
なんだろう。この書き込み。川崎駅最寄のマンション全部にかいてあるけど…

グランイーグル
グランファースト
サンクタス
ポレスター
川崎ゲートタワー

ちょっといらいらして病んでるのかな。痴漢の冤罪に合った人？？？

[242: 匿名]

時代の流れもあるし、女性専用車両が増えることがあっても減ることは無いだろうね。
職場のそばに住んで電車乗らなきゃいい。川崎に住みたいなら何時間でも歩いて通勤すれば。

[243: 匿名さん]

ここの管理会社ってタワマンを管理している実績あるのでしょうか？
だんだん管理会社が気になってきました。

[244: 匿名さん]

217さん
マンションの決め手って人それぞれだと思いますが、眺望っていつか飽きるものだと思います。
また、その眺望を気に入って購入したのに、その前に高層マンションなんかができちゃった時には、
かなりガッカリしそう。夏場の暑苦しい西日を我慢してまでも眺望を選ぶ価値はないような。
確かに夕焼けの美しさは素晴らしいでしょうけどね。

243さん
株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
大京グループですよね。問題ないような気がしますが。

[245: 匿名]

今日から二期２次ですね。情報ありましたらお願いします。

[246: 匿名さん]

二期２次
販売戸数30戸
販売価格2,990万円（1戸）～7,140万円（1戸）
住居専有面積40.02m²（1戸）～88.26m²（1戸）

なので坪単価は、247万～267万だね。

[247: 物件比較中さん]

西側は相変わらず供給少ない模様。

[248: 匿名]

今回の販売住戸を見ると、広くて高額な部屋は希望者がいなくてまた売りに出せないみたいだね。
かなり残っているが、ムサコみたいになったらやだな。

[249: 匿名さん]

今回３０戸みたいだけど、全回までに何戸売れたの？

[250: 匿名さん]

今回30戸で、残りは50戸だよ
早く買わなきゃ～
今度こそ抽選に当たるといいなぁー

[251: 匿名さん]

二期１次までに２２０戸売れたってこと？

[252: 匿名さん]

年内完売でしょう

[253: 匿名さん]

東側はほぼ完売になります。

[254: 匿名]

東はどうでもいいなぁ

[255: 匿名]

順調に売れてるんだね

[256: 匿名さん]

そう簡単には当たらないよ(笑)

[257: 匿名]

これだけ値引きすればそりゃ売れますよ。

[258: 匿名さん]

値引きではなく、オプション分で回収しています。

[259: 匿名]

オプション分で回収ってどういうことですか？

[260: 匿名さん]

254
どうでもいい東側がなぜ売れてるんだろね？

[261: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきました～
値引きなんて一切ありませ～ん
こんなに順調に売れてるのに値引きがあるわけないよね（笑）
同じ人がこのネタで荒らしてますね（笑）
ばればれ～～わかりやすっ

[262: 匿名]

東向？
共働きしないと厳しい家庭が多いんじゃない。昼間、日が当たらなくても問題ないし。

[263: 匿名さん]

南＞東＞西＞北
わかるよな？

[264: 匿名さん]

>>257
抽選になるような物件で値引きなんてある訳ないでしょ。

[265: 匿名さん]

この物件の顔って東向き側でしょ？そしたら東向きがいいよ。
駅から帰ってくるとき自分の部屋みえる方が嬉しいし。

[266: 契約済みさん]

北向きの間取りが1番良い

[267: 匿名]

何、顔って(笑)。ぷっ。たまたま駅に近いのが東でしょ。

[268: 匿名]

フェースは重要だよ？

[269: 匿名]

267
暇ね

[270: 匿名さん]

東＞北＞南＞西
人気順。

[271: 隣の高層マンション住人]

東が騒音で一番苦労するけどね。
南・西は暑すぎ。家帰ってきたら40度。

[272: 匿名]

271さんはどちらの方角なんですか？

[273: 匿名]

何をもってフェースとか言ってんのか知らないが、入口面は北でしょ？

[274: 匿名]

269
お前もな

[275: ビギナーさん]

昨日見に行ったのですが、隣の席で契約（？）手続きをしている方が居て
その方の声が聞こえてきたのですが・・・
「ワタシモイソイデケンリトッテキマスノデ～」（永住権？）とか
（他の人の署名欄に？）「ワタシガカイチャッテモダイジョーブ！」とか
フィリピン系の人なのかな？と思われる声が聞こえてきて思わず営業の方に
「外国の方も結構買われているのですか？」と聞いたら
「川崎ですからそれなりに・・・」と濁されました。

どの程度いるのかとても気になったのですが（管理組合などで揉めるのかなとか）
実際のところ、多いんですかねぇ？！
それとも川崎のマンションでは一定数は居ると考えた方が良いのでしょうか？

[276: 匿名さん]

中幸町地区は良いところですよ。時々「古い人達」の間で殺人事件や開発反対デモが起こりますが。

サンクタス、クレッセントクラスのスマートなタワー物件や、ナイスや長谷工、ゴールドクレストでない低層の優良物件がもっとできて欲しいところですが、地主さんたちがワンルームマンション好きなので、その可能性はなさそうなのが残念です。ここで度々出ているラゾーナC地区横の角地も、時機を見てワンルームマンションを何本か建てる話が出ているそうです。「持たざる者」の希望通りにはならないものですね。

[277: 検討有力物件?]

>>275
えっえ〜、川崎という土地柄、外国の方々がやはりある程度居るんですね。勿論良い方々もたくさん居ますが、最近、暴力や殺人事件とかニュース見ますからね↓共同住戸ですから文化や常識の違いも気になります(不安)

[278: 匿名さん]

だいたいですけど
中韓を除けば1割弱、中韓を入れると2割くらい。
もちろん隠している人もいるので厳密な数は不明ですが。

[279: 277]

そうなんですね。
偏見かもしれないですが、川崎という土地柄、水商売、風俗系や○○団系の仕事や経営者の方も居るかもしれないですよね。そこまではわからないですもんね↓まぁ、良い方々だったら良しとすべきでしょうか?

[280: 匿名]

大規模マンションで、全員日本人とか全員いい人とかあり得ないでしょ

[281: 匿名さん]

風俗関係や反社会勢力の人、外国人の方は当然いるでしょう。
朝方帰宅する水商売風の女性とかも見かけます。
管理組合がまとまらないと、規約改定とか管理会社の変更とか難しくなりますね。

[282: 匿名さん]

>>２７５さん
友人が川崎に住んでいてよく行くのですが、韓国の方が多い様ですね。
川崎にはコリアンタウンがあったり、キムチ屋さんなどが多かったりしますからね。

[283: 匿名さん]

ここって基礎は杭基礎？
耐震・免新？

[284: 匿名]

やはり、ここは外国人やあちら系の人の割合多そうですね

[285: 匿名さん]

ネガが必死ですね。
３期も完売しそうです。

[286: 匿名]

ネガというか真実を議論してるだけだろ！ここ検討版！

[287: 284です]

>>285
あのぉ〜↑全くもって違うんですけど!｢ネガ必死｣とか言って小バカにしてなんなんでしょ、この人!

前のコメントで外国人とかの事出てたから、不安に思いコメントしただけですが、何か………真面目に検討してるので、余計なコメント控えてくださいよ!

[288: 匿名さん]

>>287
結果的にライバル減らしたいんでしょ？

「規約改定とか管理会社の変更とか難しくなりますね」なんて個人的に納得しておけばいいこと。
それをわざわざ書き込むことで、何を真面目に議論できるんですか？

[289: 物件比較中さん]

耐震か免震か

誰か答えてけれ。

[290: 匿名さん]

制震です

[291: 匿名]

>>290
制震装置の配置が一方向だけだったと思うのですが、それでよかったのでしょうか？

[292: 匿名さん]

ネガは歓迎だよ。いいことはMRで教えてもらえるけど、
ネガポイントは一人じゃ見落としがちなとこだから、
いろいろ上げてもらったほうが助かる。

[293: 匿名さん]

>287

あなたは鶴見の人。定期的にこちらにやってきますね。
ロイヤルタワーは外国人にも相手されない。　

[294: 匿名さん]

>293
同じ文体、10年悲惨なマンションでも見かけました。
サンクタスにしておけばよかったのにロイツルを選んでしまったので後悔しているのでは。
他人の評価、資産価値など気にせず、自分が気に入ったマンションを買えばいいのですよ。

[295: 匿名さん]

290
ありがと～ちゅ。

[296: 土地勘無しさん]

291

物理習った？

俺の解釈が悪いの？

[297: 匿名]

>>293、294
確かに私はこの周辺でさがしてます!色々不安なことあります。だが、勝手に川崎に対するネガな人に仕立てあげないでくださいな!おたくらもあちらこちらみてる営業バレバレ!

[298: 匿名さん]

>297
なんだコイツ。

[299: 匿名]

外人の何が悪いんじゃボケ

[300: 匿名]

ここ買ったけど後悔してる。まさかこうなるとは思わなかった