築３５年って買いますか？

[購入検討中さん]

駅から近くて部屋も広いのですが・・
古すぎて悩んでいます。（外観などは悪くないです）
中古マンションは、何年までなら買いますか？

[301: 匿名さん]

建物古いけど、住民が古くない物件を探せばよいのでは。どうやって探すのかは知らんが。

ガイガーカウンターみたいなので石頭探知機とかさ。需要ないか。

[302: 購入検討中さん]

たとえば、yahooの不動産サイトを開いて、東京の中古マンションの設定にして
「南麻布」というキーワードを入力すると物件が151件でてきます。
なれれば5分もあれば、さらっと物件をチェックできるので
一日一回チェックしてみるといいと思うんですよ。

毎日物件をチェックしていると、南麻布の中古マンションの相場がわかる
ようになるし、高級物件でもなぜかいつも売るに出されている物件だとか
じわじわ相場が下がってきているマンションっていうのが見えてきます。

yahooの不動産サイトでは、マンションの写真にnew!マークがついている
新着物件が新価格の物件で、ついていないのが旧価格の物件だと思いますが、
同じ物件が複数の不動産屋から紹介されて新価格と旧価格が両方提示されて
いる場合、新価格で値上がりしている物件は見たことがありません。
つまり、今でもじわじわ相場が下がっている段階であり物件を安く買う
という意味では、待てるんだったら待ったほうが得だと思いました。

[303: 購入検討中さん]

中古マンションならこれが一番なのはよくわかっているんですけどね・・

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FKQO4011/
http://www.rehouse.co.jp/mansion/NAXNAXO3/

[304: 匿名]

とりあえず自称官僚が極度の粘 着 質なのはよく分かった

[305: 匿名]

秀和、敷地（スロープとか駐車場）の権利を分筆してたりするんで大掛かりな話※管理会社の変更、大規模修繕etc, になると
持ち分多い地権者（≒秀和）がうるさいらしいですよ。建て替えも同様でしょう。 2chの秀和スレ一読されたし。たまには 2chも役に立つ

[306: 匿名]

>297

まさに公団ライク。北青山、広尾を持ってれば先々が楽しみ。売ってないけど。
広尾は居住者が亡くなるの待ちでしたっけ？

[307: 匿名さん]

綱町のパーマンね。相変わらず強気な値付けだね。三井倶楽部が背後霊に付いてるからかな。

[308: 匿名さん]

もとい守護霊が適切か。

[309: 匿名さん]

綱町パーマんなんて全然良くないよ。バブルの頃坪2000万とかでつかんだ人がたくさんいて売るに売れないだけですよ。

[310: 匿名さん]

オイラが持ってる新宿区（目白駅徒歩5分）は1970年代平均55㎡位の全戸
ほぼ同じくらいの専有面積で建替が楽かと思ったら、仲介業者や住民に聞いたら驚いた。

分譲時は1000万円　バブルの頃9700万円（？）　平成3年6500万円（某理事）平成7年2980万円（？）
平成8年3500万円（オイラ）平成10年2800万円（前理事）平成13年2500万円（某理事）
平成19年3100万円（前理事長売却）最近2100万円（チラシ）と値動きがあった。
？マーク以外は現在全員が居住してます。
理事をしたときに昔の管理組合の新聞が出てきて
「おかげさまで、今年は7800万円の売買事例があって資産価値があがりました。これも
居住者が管理に協力して頂いているおかげです」なんて書いてありました。
買値が全然違うから、建替は厳しいなと思います。

[311: 匿名]

？新築だったら目白駅５分で55平米は6000万はするのでは。持ち出しなしと仮定すれば、バブル期購入組は建て替えしたら当時の買値に近づく訳で、歓迎するんじゃないですか？

うちのマンションは駅５分でバブルの頃はワンルームが約一億しました。今は1200万程度。バブル期買ったオーナーで手放してない人は、
建て替えでなんとか当時の買値まで近づけて高値売り抜けを虎視眈々と狙ってますよ。

[312: 匿名さん]

バブル崩壊からすでに20年、当時40代でも今は60代？
60代でも欲はあるのかと笑ってしまいますね・・

[313: 匿名さん]

広めのワンルームで20～30㎡　6坪～9坪ですね。
それがバブルの頃億ションだとすると坪1100～1700万円、麹町とか目白近衛町ならあるね。

[314: 匿名]

欲というより損失補填じゃないですか？綱町パーマンもですが、バブル崩壊後は売るに売れない不良債権になったわけですから。
バブル末期に引いたババの帳尻合わせないと気が済まないんだと思う。運が悪ければ首括ってた話ですから。

[315: 匿名さん]

バブルの頃買った住民はあんまり残ってないんだよね、竣工当時とバブル崩壊後に
買った人が住んでます、知人に聞いたら同じような感じらしい。

[316: 匿名さん]

40代で住まいとして30年過ごすつもりなら、いい買い物だと思います。
都内の場合、新築の３０～４０％位の価格で、けっこうリフォームしてある。
現在は築３年の新築に住んでいますが、リタイヤして子供が独立したら
一回り小さな70㎡台の、北区か荒川区あたりの駅遠でもＪＲが使える
中古マンションに引っ越したいと夫婦で話しています。
4000万円未満で買えるからいいなと思います。

[317: 匿名さん]

築３５年ってのは出口戦略が難しいですね。
５年たったら築４０年、築３５年は買う気になっても
築４０年はどうなんだろ？
一生売らずに住み続ける？

築古マンション想定外のことがいろいろ起きます。
リスクは高いです。
リスクを取れるかは価格次第です。
自分で壁紙をはがしてみるまで、天井はがしてみる
まで当たりかハズレかわかりません。

あたりかハズレかすらすぐにわからないリフォーム済み
物件はさらにギャンブルです。怖いよね。

[318: 匿名さん]

＞自分で壁紙をはがしてみるまで、天井はがしてみるまで当たりかハズレかわかりません。

躯体の内側には石膏ボード貼ってありませんか？
貼ってあれば壁紙剥がしても石膏ボード・・・
築35年だってユニットバスやトイレの天井に点検口くらいありますから
脚立に乗れば中身は覗けますよ、ボロボロだと思ったら大間違いですよ（笑
仲介業者に教わらなかったのですか。

＞、築３５年は買う気になっても築４０年はどうなんだろ？
自分が購入した頃は、築20年以上が築古マンションでしたよ
「30年～40年で建替えだから、長く住めないと銀行員も真顔で言ってました。
エレベーターのある分譲マンションの普及は、1970年頃～ですから、郊外や地方は5年遅れかな。

多分、マンションの内覧なんて行ったこともないんだろうな～

[319: 匿名]

築35年時点で検討対象外にする場合が大多数。以上に歳とってればさらに不利になるだけ。
住める住めない、売り物になるならないは全く別の話。

[320: 匿名]

平成になってすでに２３年
もし、平成元年築の物件が平成３５年になって
買うかどうか？
まだ。アリかも・・と思いますが
すでに、３５年経っている昭和４０年代５０年代
の物件って、やっぱりどうかなあ？