川崎市内マンション☆比較スレ(１)

[チャンピオンマンション]

川崎には川崎の良さがある！
川崎市内の新築NO.1マンションを決めるスレ。完売前のマンション限定。

北部(麻生区、多摩区、宮前区)か？中部(高津区、中原区)か？南部(幸区、川崎区)か？

京王線か？小田急線か？田園都市線か？東横線か？横須賀線か？京急本線か？京急大師線か？南武線か？

①市内各区のNO.1マンション選出　(区代表・単独枠)
②区代表マンションから地域代表マンション選出　(北部代表、中部代表、南部代表・単独枠)
③沿線NO.1マンション選出　(沿線代表・単独枠・敗者復活枠としての設定)
最後は
④地域代表マンションと沿線代表マンションの中から、川崎NO.1マンション決定！

川崎NO.1マンションが決定したら、チャンピオンマンションに参加者全員で要望書を提出。
チャンピオンマンションに相応しい倍率をプレゼントしましょう。

尚、チャンピオンマンションは「完売御礼」にて現役を引退。
王座空位となり新たなチャンピオンマンションを選出すべく、区代表選びから新たな戦いが始まる。


準備はいいですか？

さあ、戦いの始まりです・・・

[22: 匿名さん]

接客対応スタッフの少なさが理由。
ただアポなしで行っても見れるらしいよ。待たされるけど

[23: 匿名さん]

今週の週刊文春に掲載されたランキング
（住まいサーフィンのマイページ登録者が多い順）

100戸未満
1.パークハウス美しの森パークフロント
2.ブリリア元住吉
3.ナイスパークフロンテージ新川崎

100〜199戸
1.ライオンズたまプラーザ美しの森
2.ブランズ宮崎台オンザテラス
3.グランシーナ多摩川

200戸以上
1.ドレッセ美しの森セントヴェール
2.RIVE　et　MARE
（3.パークタワー横浜ポートサイド）
4.クレッセント新川崎エクゼ

神奈川県のランキングですが、ほとんど川崎市内の物件でした。
本当は、6〜8位まで載ってますが、上位3位までを抜粋しました。
なお、地名だけで判断したので、
本当の住所が川崎市内でないものがあったら、すみません。

[25: 匿名さん]

幸区、というより川崎ならSHINKA CITYで決まりでは？

物件のHPでも大きくアピールしていますが、週刊ダイヤモンドの
「首都圏　新築マンション100物件格付け」で神奈川2位になっていますよ。

[26: 匿名さん]

シンカ？ありえない
仕様がしょぼい
敷地内を送電線が通る
直床
立地で川崎駅西口にかないっこないし、極めつけは長谷工

[27: 匿名さん]

ってか週刊ダイヤモンドのランキングを真に受けてる人がいることに驚きをかくせないw

[29: 匿名さん]

あの仕様をしょぼくないっていう時点で、まさに素人目というか、見る目が
ないというか‥。

隣との壁はほとんどレア物と言われるGL工法。二重床でなく直床、ペアガラスでなく1枚ガラス。
地震対策は耐震のみ。（免震も制震もなし。）外断熱屋上すらなし。標準装備にウォッシュレット
もなし。
立地と申し分ないけど、仕様がしょぼくてありえない。
オール電化っていうだけでよい仕様にみえちゃうのかなー。もっと勉強しよう。

[30: 匿名さん]

パークテラス宮前平は近所にスーパー銭湯ができるのがマイナスポイントだなぁ。
それさえなけりゃ1票なんだが・・・

[31: 匿名さん]

アクアリーナに１票！　シンカシティより充実度満点！

あれだけの立地は今後二度と得がたいよね。

[32: 匿名さん]

でも宮前区で「パークテラス宮前平」以上の物件ありますかね？
今の時点で川崎市内NO.1とは言いませんが、宮前区代表は決まりですよ。
今の時期は麻生区のMSが弱いだけに、一つ上のカテゴリーの北部代表マンションでも良いのでは？
結局、相対的な評価になるので当該地区で「パークテラス宮前平」以上のマンションが無ければ、北部NO.1で決まりですよ。
ライバル物件あれば上げてください。

[34: 匿名さん]

グランノア宮前平ってどうなんでしょうか？
パークテラス宮前平ってまだ基礎工事段階でできていないんので少なくとも外観だけでもできてみないと評価できないのでは？　スーパー銭湯が一番気になります。

[35: 匿名さん]

確かにSHINKAはないね。

宮前平のほうは個人的に全然わかりません。
やっぱ川崎で考えると、川崎か武蔵小杉になるのでは。

武蔵小杉はMSTが既出、川崎はブリリア、モリモト既出
ということで、レジデンス武蔵小杉を推薦します。

[36: 匿名さん]

単純に住環境を考えれば、川崎より新川崎の方がいいと思いますけど。ホームレスもいないし、ラブホもないし。シンカの南街区は送電線があって、コスモスイニシアは隣が三菱自動車の工場で、どっちもどっち。シンカの北街区は送電線もないし、駅直結でいいかも。立地はね。仕様は好き嫌いがあるから、なんとも言えず。

[37: 匿名さん]

パークテラス宮前平が将来的にも資産価値は一番安定してると思います。

[38: 匿名さん]

10年先はわかりませんが、現状では新川崎は操車場跡地の殺伐感が嫌だね。
陸橋と線路を作り直さない限り、川崎西口とはまるで比較になりません。
致命的に悪いということではありませんが、印象の問題。

[39: 匿名さん]

ここっていつ結論がでるんですかー？

[40: 匿名さん]

結論が出る頃には、ほとんど物件が完売してたりして。
期限を区切らないと、次々に新しい物件が出てくるよ。

[41: 匿名さん]

パークテラス宮前平って、１階が完全地下、２階が半地下でしょ？
そこがちょっと、、、

[42: チャンピオンマンション]

スレ主です。

a　チャンピオンマンション不在の場合(完売御礼による王者引退を含む)

偶数月(2・4・6・8・10・12)の一ヶ月間(1日〜月末)は
①市内各区のNO.1マンション選出(区代表・単独枠)
月末に発表

奇数月(1・3・5・7・9・11)の前半15日間(1日〜15日)は
②区代表マンションから地域代表マンション選出　(北部代表、中部代表、南部代表・単独枠)
③沿線NO.1マンション選出　(沿線代表・単独枠・敗者復活枠としての設定)
15日に発表

奇数月(1・3・5・7・9・11)の後半15日間(16日〜月末)は
④地域代表マンションと沿線代表マンションの中から、川崎NO.1マンション決定！
月末にチャンピオンマンション発表


b　チャンピオンマンション君臨の場合(引退までは防衛戦を行う規定)

偶数月(2・4・6・8・10・12)の一ヶ月間(1日〜月末)は
①市内各区のNO.1マンション選出(区代表・単独枠)※チャンピオンマンションは対象外
月末に発表

奇数月(1・3・5・7・9・11)の前10日間(1日〜10日)は
②区代表マンションから地域代表マンション選出　(北部代表、中部代表、南部代表・単独枠)
③沿線NO.1マンション選出　(沿線代表・単独枠・敗者復活枠としての設定)
※②、③共にチャンピオンマンションは対象外
10日に発表

奇数月(1・3・5・7・9・11)の中10日間(11日〜20日)は
④地域代表マンションと沿線代表マンションの中から、ランキング1位マンション決定！
20日にランキング1位マンション発表

奇数月(1・3・5・7・9・11)の後10日間(21日〜月末)は
⑤チャンピオンマンションとランキング1位マンションによるタイトル戦！
月末にチャンピオンマンション発表※基本的に完売前の川崎市内マンションは全て現役選手とします。何度でもチャンピオンを目指して下さい。
※勝敗の判定は書き込みくださる皆様の熱意を判断材料といたします。応援するマンションの有益な情報をどんどんお寄せください。
※現段階では無差別級のみとさせて頂きます。

[43: 匿名さん]

新川崎は再来年、駅前広場が新設されてキレイになりますよ。鹿島田駅へのルートも良くなるらしいです。

[44: 匿名さん]

子育てという面でとらえた時は絶対川崎より新川崎。川崎はごみごみしてますし。ダイレクトアクセスの面で考えても新川崎ですかね。渋谷や新宿に乗り換えなしですしね。ただ、駅前が栄えているか否かで考えた場合は断然川崎です。

[45: 匿名さん]

新川崎って将来横須賀線止まらなくなるんじゃなかったっけ？
そんなことを聞いた気がする。勘違いだったらゴメン。

[46: 匿名さん]

>>43,44
百歩譲って川崎駅よりも新川崎がいいとして、ブリリアやモリモト以上の物件はあるのか？
と、小一時間問い詰めたい
今のところ仕様の低い長谷工の物件しかでてきていないよ

[47: 匿名さん]

１時間経過しても意見無しにつき
新川崎周辺は候補から外されました。

[48: 匿名さん]

麻生区は、該当マンションがなしってことで。

[49: 匿名さん]

川崎区も謹んで辞退いたします。

[50: 匿名さん]

川崎市内で検討しています。
どこかお薦めのMSありますか？

[51: 匿名さん]

川崎市なら宮前区（宮崎台駅・宮前平駅・鷺沼駅）、中原区（南武線：武蔵小杉から武蔵新城まで）の物件がお勧めではと思います。ただし、駅まで徒歩10分以内の物件です。たまプラーザ駅周辺でありながら実は“川崎市宮前区犬蔵”住所になる「美しの森」近辺ＭＳ群（各社合計１５００戸）はご自分のニーズを良く考えてお選びください。冷静に生活をするという観点からは？がつきます。宮前平３丁目或いは２丁目ＭＳなどはいいのでは？

[52: 匿名さん]

>>45
それは絶対ありえない話です。
もともと新川崎が新設された経緯を知っていればそんな話書き込もうとも思わなかったと思います。

いろんな意見が出てくると思いますが、新川崎〜鹿島田周辺は川崎らしい住宅地として発展していくでしょう。
川崎駅周辺は住宅地ではなく商業地としての性格が強すぎますからどんなにいいマンションができても住みたくない人は住みたくないでしょうし、商業地が好きな人にはたまらない地区ではないでしょうか。結局いろんな意見が出て堂々巡りになるのが一番活気が出ていいと思います。

内陸部は鉄道でのアクセスが良い場所とかなり悪いところ場所がありますし、丘陵地帯は絶対避けたいですね。
でも鉄道の便が良いところは結局商業地になってしまうのでここが一番といえる場所は結局なしというのが結論でしょうか。

[53: 匿名さん]

宮前平のマンションは、周りがボロイ社宅だらけなのがどうかなあと。せっかくステキなマンションを購入しても、見える景色はオンボロ社宅。しかも、社宅奥様たちは結束力固いし。あとは、急な坂があることもお忘れなく。

[54: 匿名さん]

わたしは無難に武蔵小杉に１票。
だって買っちゃったので、これからの発展に期待するしかないです。

[55: 匿名さん]

そういうことなんです。
様々な事情を抱えながらも最終的に選択、購入した場所が一番。
将来きっとさらに良い町になりますよ。
応援！

[56: 匿名さん]

結論でたということで！

ちゃんちゃん♪

[57: 匿名さん]

流れ的には
都内＝＞横浜、川崎、小杉＝＞新川崎、臨海、その他
ってことになると思う。

都内買えなくなった人が、次の候補として川崎、小杉を検討し、
そこでも買えなくなった人が、次の候補として新川崎、臨海、その他を
検討するってことじゃない？

[58: 匿名さん]

川崎と小杉の順序が明らかに逆だと思うんですが？

小杉の方が川崎より２〜３割価格高いのもそういう訳。

[59: 匿名さん]

↑臨海って川崎区の海方面ってことね。
大師線沿線とか、産業道路近くとか。

[60: 匿名さん]

>>58
別に川崎も小杉も大差ない。
都内買いそびれた人たちから見れば、次の検討地として同じグループってこと。

[61: 匿名さん]

>58
そりゃ、ラゾーナと比べればそうかもしれんが、川崎西口物件は
これからどんどん高額になりそうだぞ。

>60
買いそびれたといっても「買いそびれ方」はいろいろじゃないのかな。
高額物件から庶民派まで広い範囲の人たちってことだけど。

[62: 匿名さん]

横浜や川崎なんて地元民が多いんじゃない？
たまに都内から超してくる人もいるみたいだけど、どっちかっていうと地方から来る人の方が多いような気がする。

[63: 匿名さん]

>61
ラゾーナを軽視する書き方が今だ多いのは、やはり、購入できた方が羨ましいのでしょうね。
事実、ラゾーナを購入した人は、あの巨大ショッピングセンターの全容が不明だったにも係わらず
購入しているので、先見の目があった事は確かでしょう。
そして、ラゾーナ抜きでは、西口マンション高騰ストーリー　はありえなかった。

客観的に見て、そんな感じ...？

[64: 匿名さん]

川崎駅周辺の環境を知っている人はちょっと躊躇しちゃうかもね。

[65: 匿名さん]

>63
61だけど、ラゾーナ購入者です。そんなに高くないんだなぁと思ったので買った。
62のいうとおり地元民。他の購入者の方は先見の明があったのでしょうが、
私の場合はないですね。ほとんど占有面積と販売価格しか見てませんから。
ラゾーナプラザ（ショッピングセンター）のほうは、販売の時点では、あぁそうかいな、
という程度で。。。
ラゾーナ以外でも、駅の改装、ミューザ、大宮町や堤防上の高層マンション群、周辺道路の
道幅拡張、など時間をかけて整備されたきた印象ですが、目玉という意味ではラゾーナプラザ
なんでしょうかね、やはり。
地方から来た人がいきなり川崎のマンションは買わないのでは？　イメージ悪いから。
年数はともかく、一旦、都内に住めば都内からの転入者と考えるべきと思うが。

[66: 匿名さん]

６３
ラゾーナ購入者ってとってもエラいんですね。
同じ購入者として気分の悪い書き込みでした。

[67: 匿名さん]

>>65
ラゾーナＣＴ購入者です。（横浜市民）
私は駅近とプラザに期待して購入に踏み切ったものです。
ＭＲでの模型が印象に残っています。

[68: 匿名さん]

>>63
川崎はまだまだ発展中。これからさらに大きく変わりますからね。
船着場眺望公園や駅北口通路もできますし、東口駅前広場も大規模に整備されます。
ラゾーナを買い逃してしまった人たちも、現在売り出されているブリリアとか
クレッセントを買っておくと、今のラゾーナと同じで、将来きっと先見の明があった
と思えるときが来るんじゃないでしょうか？

[69: 匿名さん]

「川崎駅西口マンション生活情報交換スレ」に
平成２２年春竣工のオリックスタワーの情報が
掲載されてますね。ここに１票入れたいと思い
ます。

[70: 匿名さん]

＞66
63ですが、ラゾ購入者では、ありません。
単なる、川崎市民です。
客観的に見て...と、書きましたが...。

[71: 匿名さん]

63のどこが客観的なんだ。
思いっきり自分の意見が入っているだろ。