ザ・ミレナリータワーズ

[匿名さん]

注目の超巨大物件。いよいよ、始まるようです。
検討している皆さん、たくさん情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[981: 契約済みさん]

ちょっと、現地を見てきます。
すぐ戻ります。
植栽が大分入ってきたと妻から聞いたので。

[982: 契約済みさん]

今戻りました。
あれ、急に書込み止まりましたね。

やっぱり、ネガティブ書込みをして
いたのが、○○○会社さんで、
今の時間は忙しいんでしょうか？（笑）

[983: 物件比較中さん]

まだ150くらいしか売れていないようですね。
残り６００売るのか〜。
大変だ。
ゴールドクレストもアセっているでしょうね。
入居時期がほぼ同期の新川崎のシンカは411戸がこの5月中には完売と聞きました。
おまけに、シンカの方が全体としてお値段も高いようですし、何かと差がついてきましたね。
何が理由でこんなことになっているのかな？
①ゴールドクレストの建物である、②今日では建築基準法に違反する建築物である、③違法建築を建設するにあたり周辺住民への配慮が無い、④あたかも新川崎へ歩いて通えるような広告をしているなどがその理由なのでしょうか。
秋口になれば、確実に価格の割引が行われるでしょう。
もうちょっと待てば安く手に入るかも。

[986: 匿名さん]

＞９８３
しかしこの物件が売行き好調と言い張っている、大たわけもいます。何を根拠にそう言っているのか、それとも本当に売行きが悪いのかどっちなんでしょう？？
契約済みさん推薦の次スレは
「【川崎】ザ・ミレナリータワーズ【新川崎】」のようですが、
ここの物件購入者はほとんど矢向駅利用なんだから
「【矢向】ザ・ミレナリータワーズ」のほうがふさわしいのでは。

[989: 匿名さん]

契約済みの人に聞いてみたいのですがm(._.)m

周辺の住人や同様の問題を抱える地域の人から
「あそこのマンションの住人は地元民や行政の意向、住環境を無視した開発業者の片棒を担いだも同然な人たちなんだよ、人間性を疑うよ」
と思われているとしてもそれ以上の魅力あるマンションですか？

大規模開発には反対運動がつき物ですがこの周辺ではこの物件ほど反対運動があり、広く知れ渡っている物件もないです。

それから少しネガの要素が強い書込みには逐一削除以来している人がいるみたいですね。最近は掲示板の主催者が訴えられているケースもありますがそのくらいで削除以来をだして主催者に負担をかけるのはどうかと思いますよ。検討する場なんだからマイナスの情報も出てくるのが自然です。
もし自分の都合のいい情報しか見たくないのならこのような掲示板を閲覧すること事態やめたほうがいいと思います。

[990: 物件比較中さん]

＞＞９８３
ここの状況が、もし150／754なのであれば、反対住民による垂れ幕の影響も少しはあるのかもしれませんね。
反対住民は垂れ幕掲示という違法性のない手段で検討者にアピールし、運動の目的を達しつつあるわけで、何の要求もされていないのに単なる金目的の反対運動と思い込んでいる連中よりも一枚上手なのでは。
いずれにせよ秋頃には販売結果もはっきりするでしょうし、もし公に先着順販売が始まったら、垂れ幕の影響もあったのだろうと考えることにします。
ここのHPにいつ『完売御礼』と出るのか見ものです。シンカ南はだいぶ前から出てますけどね。

[992: 匿名さん]

でも、しつこいねー。

まあ、住戸数がシンカの80％増しなんだから、順調に売れても販売にかかる時間も単純に80％増しでしょうね。

でも、983の言う「違法建築」は明らかに虚偽ですよね。
隣のユナイテッドシティも違法建築ですか？

消費者としては、高さ規制がかかったことは明らかにマイナスなわけですよ、
通常ならば高層階がそれなりの（バカ高でない）値段で買える筈だったのに。
そういった消費者の「駆け込み需要」を狙った供給があった、というだけであって、
消費者の合理的な行動だと思われるわけですね。

「社会の敵」って垂れ幕掲げているほうこそ、人間性を疑いますがw
文句があるなら裁判で白黒つけるべきですよ。
「掲示板の主催者が訴えられているケース」のようにね。
裁判すると負ける（＝正当性がなくなる）と思ってるからこそ、
「社会の敵」という垂れ幕とか、公共の施設である公園に立て看板を掲げるような、人間性を疑う行為をしてるんじゃないですか。

反対をするのは思想信条の自由がありますから結構ですが、
その手法は明らかに誤った手法ではないでしょうか。

でも、セントラルコーポって、バルコニー壁に布団を平気で干してたりして、
周りの安全性を考えてるのでしょうか。
最近のマンションならば、「安全性の観点から、バルコニーの腰高壁には布団を干さないように」って言う管理規約があるはずですよね。

[993: 匿名さん]

150戸販売が事実とすればいいペースではないでしょうか。営業の人間も限られているので接客できる客数はいくら大規模物件でもそう多くないのでは？
ＭＲの公開が始まって大体5ヶ月として、1ヶ月あたり30戸も販売できれば結構いいペースと思ってしまいますが、このくらいの大規模物件だと普通どのくらいのペースで売れるのでしょうかね？

[995: 匿名さん]

>>992
とするとシンカはＭＲ公開後約7ヶ月弱で完売だから、ここは12ヶ月強で完売。時期的には来年の1月終わりには完売でいいペースになりますね。
あと7ヶ月あるから楽勝なのかな。いずれにしても来年のお正月あたりの残戸数で市場がどのような判断を下したかわかりますね。

[996: 匿名さん]

そういえば、国立の明和地所の件ってどうなったんでしたっけ。
それと同じだと思われます。

景観利益の侵害を理由に争われたものですけど、
あの、国立で、周りに何にもないところにひょっこり建ったマンションでも、
最高裁が景観利益の侵害が認められなかったんだから、
隣に14階建て500戸超のマンションがある隣に建てたマンションに、景観利益の侵害が認められるかといえば、多分ムリでしょうね。

でも、あそこの反対運動を起こしている団体の人が、
「建物がある限り、反対運動は終わらない」って言ってたような、
要するに、最高裁で負けたにもかかわらず、反対運動やめないでしょう。
でも、これって、法治国家として如何なものでしょうかねぇ。

塚越の環境を守る会でしたっけ、反対運動している人の根っこは、国立明和地所訴訟の人々と同じで、
（ちょっと調べれば分かりますが）企業を悪玉に仕立て上げる某党の党員または支持者でしょう。

資本主義者の私としては、「別に〜、なんとも感じないなぁ、だって、思想信条が違うんだから」。

[998: 匿名さん]

>>997
シンカはＭＲ公開と販売がほぼ同時でしたから期間は変わらないですね。
ここはＭＲ公開と同時に要望書の提出を求められました。つまり囲い込みをはじめているわけですからからＭＲ公開と販売はほぼ変わりないと考えて妥当だと思います。

[999: 匿名さん]

人間性を疑われても、反対垂れ幕掲示自体は違法性ないんですよね。（除く公園立て看板）
行政・住民無視で建築確認申請された既存不適格建物が、違法建築ではないように。
反対住民の社会性を問う声は、どの程度の影響があるのか。
ここの売行きは反対運動だけに左右されることはないとは言え、「先着順申込受付中」という広告が入居後に出ないといいですね。
個人的には少し様子見です。

[1000: 匿名さん]

1000ゲット！・・・・・・・などと２ｃｈでは書かれるところですが、ちょっとマジレスします。

昨日のＡＭと今日の夕方モデルルームにお邪魔した者です。
昨日からの討論会（ですか？）を興味深く拝見しました。
第３者の立場から見ますと、この物件にいろいろイチャモンを付けている（と敢えて言わせて頂きますが）人達は、間違いなく近所のデベさんか反対看板を出している人そのものでしょう。
私はビビリですので、まだ結論を持ち帰ってきましたが、契約数はもっと売れてるでしょう。昨日の午前中も複数の契約会らしきものをやっていましたし、今日の夕方も周りで結構申込みを書いている人がいたので焦っちゃいましたが、近所の物件を見て回った時の様子と比べると明らかに様子が違いました。閑古鳥が鳴いてる某物件もありましたしね。おそらく、このスレにしつこく張り付いてるのは、そこら辺の物件のデベさんと思って間違いないと思います。
私は、決断を下すのにまだ時間が必要ですが、多分決めちゃうんだろうなーと意識の深い所では思ってます。こういう時に、自分のビビリの性格が恨めしく思うんですけど、やっぱりスパッとは決められないのであと２〜３日ゆっくり考えます・・・・・・・トホホ・・・・

[1001: 管理人]

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