ザ・ミレナリータワーズ

[匿名さん]

注目の超巨大物件。いよいよ、始まるようです。
検討している皆さん、たくさん情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[881: 契約済みさん]

>>875さん
0-2歳の定員はもともと少ないです。
近くの古川保育園は定員が120人と、最寄の塚越保育園や近所の戸手保育園の定員90人よりも大きいにも関わらず0歳児を受け入れていないですし、
塚越保育園/戸手保育園ともにおおむね、0歳児9人、1歳児12人、2歳児15人、3-5歳児それぞれ18人といった構成になっているはずです。
その理由は、0-2歳のほうが職員を多く配置しなければならず、コストが高くなるからです。
0歳児の場合は、乳児3人につき保育士1人を配置しなければなりませんが、
4-5歳だと、幼児30人につき保育士1人の配置で基準を満たすからです。

>>876さん
川崎市はそのあたりの基準を明確にしていまして、半径１km以内を近隣と定義しています。
http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/download/278/aram...
正確に申し上げると、切羽詰っている人を優先するのではなく、余裕がある人の優先ランクを下げるというシステムです。
近隣の定義が半径1km以内というのは甘すぎだとは思いますが。。。
ちなみに、私の両親は電車で2時間半くらいの距離です。

[882: 匿名さん]

>> 879
877じゃないですが、これでは？
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02814.html

[883: 匿名さん]

＞882
場所が小倉跨線橋と江ヶ崎跨線橋の間なら、新川崎駅からの距離もここより多少近そうですね。商業施設が隣にできて、既存不適格の問題もないなら、MRの土地の開発を待ったほうがよいかも。

[884: 契約済みさん]

>>883さん
どちらにしろ、最寄駅は矢向になると思われます。
徒歩で2-3分短くなったとしても、徒歩10分を超える距離を毎日行き来するのはかなりきつい。
＃駅から徒歩10分の賃貸に住んでいる感想として。
矢向を使うにしても、小倉跨線橋と江ヶ崎跨線橋の間に、貨物引込み線の踏切ってありましたっけ？
もしなかったら、結局は陸橋を超えることになりますので、かなりの遠回りになると予想されます。

それと、ここの学区は小倉小→南加瀬中だと思いますが、南加瀬中の評判については検索してみることをお勧めします。

単純に考えて、11階だと着工から竣工まで15ヶ月くらい、
まだ図面も引いてないと思いますから、最短でも入居は3年後でしょうか。
その頃にはマンションバブルがはじけていると確信できる人ならば、
待っても良いかもしれませんね。
結局はどのくらいの価格で出してくるか、ということでしょうか。

[885: 匿名さん]

＞８８４
この物件から新川崎駅まで毎日歩くのはきついでしょうね。
MRのところなら線路沿いで多少近いような気もしたのですが、地図で見ると徒歩15分以上はかかりそうです。
確かにMRのところの開発を待つべきかどうかは値段次第です。しかし、ここも既存不適格とか言われているわりに格安とは思えないだけに、悩ましいです。
既存不適格であることは、将来の建替だけでなく、中古物件としての流通性に与える影響も大きいような気がします。
同じ高さでの建替えのできない物件が、例えばパークシティー新川崎のように、築20年経っても中古市場で人気のある物件になっているとは思えません。

[886: 876]

881さん詳しい情報ありがとうございます。
勉強になりました。

確かに、1km以内って甘い気がしますね。
もちろん近くても色々な事情が各家庭にあるとは思うので、一概に近ければ子供の面倒が見れるとも限らないわけですが。


ここ最近の物件の上昇傾向を考慮したとしても値段が高い印象を拭えず、保育園の問題も解決できず、（考慮する必要があるかどうかは分かりませんが）既存不適格物件ということを考えると見送りかな。。。

保育園の問題は川崎であればここだけではないし、各物件一長一短だとは思うんですけれどね。

[887: 契約済みさん]

884です
>>885
パークシティ新川崎も第二種住宅地域なので、今の規準では高さ20m以上の建物を建てられないと思われます。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/haisin/youto.htm
既存適格/不適格と中古物件の価額って、どのくらい関係するのでしょうか？
パークシティ新川崎の件をみると、さほど関係していない気もします。

１）定期的にメンテナンスをしっかり行って（管理会社に行ってもらって）、建物の劣化をおさえること
２）殺伐としていない、良いコミュニティがあること
が中古物件の価値が下がりづらくする要因かなぁと思っていて、
「入居者が如何に努力するか」ってことに依存すると思います。

[888: 匿名さん]

>>887
パークシティーは敷地に余裕がありますからね。
それに同じ既存不適格だとしても、この物件はすぐ規制がかかることがわかっているにも関わらず建築確認を申請した物件です。周りの住人と摩擦が発生するにしても今ほどの摩擦はなかったと思います。
また既存不適格物件を作ることを是とした会社の姿勢に対しても良いイメージがありません。
つまるところこの会社のイメージが悪く感じたこと（売り方も含めて）は購入検討者にとって大きなマイナス要素になるのではないでしょうか。

また定期的なメンテナンスにしても外壁などに過度な装飾があるので同規模の普通のマンションと比べて多少割高になってしまう可能性がありますね。

[889: 購入検討中さん]

↑業者でしょ、来ないで

[890: 匿名さん]

しかも頭の悪い。

[891: 888]

業者じゃないですよ。近所に住むものです。
毎日建設現場を見ながら通勤していましたが仮囲いが取れて少しは圧迫感がなくなってきましたね。
竹林はあと10年位たったときにマンションに住む子供たちと竹とんぼでも作る企画ができたらいいなと思ったりします。大規模なマンションだからそんな行事もできるのではないかと思います。

いろいろと問題と事故を起こしながらも建設は進んでいますが、ここができると知ったときそりゃぁ期待しましたよ。近所に住みやすいマンションができれば購入してすみたいと思っていましたから。
期待に胸を膨らませてMRに行きましたが正直がっかりしたことは本当です。
仕様は土地柄こんなものかと思いましたが、なんせ価格を出さないし、モデルルームを見始めてこんな売り方は初めてだったのでびっくりしました。後日もう少し具体的な価格を連絡してきましたが疑心暗鬼になっていたのでここの物件は候補から外したしだいです。

それでも近所のマンションの情報は知りたいのでたまにのぞきに着ます。購入予定者にとって心地いい意見も、不都合な意見も私にとっては貴重な意見なので＞＞８８９さんのような方の意見も大歓迎です。

[892: 通りがかり]

ちょっとキモいですねｗ

[894: 契約済みさん]

８８８さんて、私の予想ですけど、あの汚い反対看板出してる人じゃないですか？
販売の邪魔して、お金もらおうとしても無駄だと思いますよ。
ゴールドクレストの営業の人は、あなたの仰る既存不適格をむしろ、セールスポイントにしていましたから（笑）

　私は南の中層階を買ったのですが、建替えるといっても、多分私達が死んでるぐらい先のことだし、それまでは、目の前に高い建物が建ったりする心配もない訳だし、眺望と日当りが永続的に確保できるので、購入した私達にとってはありがたいことだと思っています。

　それより、私からもあなた様にアドヴァイスですけど、反対看板出すんなら、もっと綺麗なものにした方がいいのではないですか？
あんなボロ切れのようなのもを付けていると、自分のマンションの資産価値を落としてしまうと思いますよ（笑）

　あ、レスは結構でございますので〜。

[895: 匿名さん]

>>894
そんなものを売りにする会社は信用が置けないですね。
そのくらいしか売りがないのかもしれませんがあまりにもひどい営業トークですね。
市場の評価が下るのは売りって中古が発生する時期ですから最低でも2年くらいかかるでしょうがそのときどのような気持ちでこの掲示板を見ているのか楽しみです。

[896: 匿名さん]

たぶん未練があるんですよ（笑）。

昔振った女が最近ちやほやされだしてるから気になるんだけど、
別れた手前こっちから復縁話を持ち出すわけにはいかず、
振ったことを必死に正当化する男のように。

素直に復縁話を持ち出せば、女（＝ゴクレ）はいつでもおｋじゃないかな。

[897: 契約済みさん]

893さん
あなたこの物件の本当の契約者ですか？スレが荒れるので止めて下さい。

[898: 契約済みさん]

895さん
残念ながら、資産価値は下がらないと思いますよ。８９５さんもご存知かと思うのですが、セイコーエプソンのところと東芝社宅のところが、ものすごく高い金額で出てくると営業の人が言ってました。
895さんは、他のマンションをご検討されてはいかがですか？

[899: 契約済みさん]

887です。
まあ、いいんじゃないですか。
確かに不透明な販売方法と言われればそうかもしれませんから。
でも、泥仕合をまともに受けるのはどうかと。。。

販売手法と言われると主観的な問題なので、いつまで経っても議論が平行線をたどりますから、
私なら、こういうふうに打ち返します。
---　ここから　---
>>888さん
パークシティー新川崎は余裕があるとのことですが、
建ぺい率と容積率をご存知であれば教えてください。
---　ここまで　---

で、あそこの建ぺい率は60％で容積率は200％が基準ですから、
余裕があるというのであれば160％くらいの返答が返ってくるはずです。
これが200％という返事が返ってくるようだったら、主張の根拠がまったくないわけですし、
返答がないのであれば、ただの言いがかりということで、
いずれにしてもスルーすれば、それで終了です。

[900: 匿名さん]

＞８８８さん
この物件は建物完成後の規制強化により既存不適格になったのでなく、規制がかけられることを事前にわかっていながら建築確認申請を行っている訳で、そういう背景のある物件が、将来の中古市場でどのような評価を受けるのかが気になっています。
ところで、パークシティー新川崎のように敷地や全体の配置が落ち着いている物件がなぜ既存不適格にあたるのでしょう、素人なのでよくわかりません。ここは周辺住民の反発の強さや、周囲より一際高い外観を見れば素人目にも何となくわかりますが。
私は、将来売ることもありえるし、自分のマンションの眺望さえ良ければ、近隣住民の反対はどうでもいいとは思っていません。近隣住民とは仲良く暮らして行きたいです。念のため私はここの利害関係者でなく、新川崎物件の検討者です。