ザ・ミレナリータワーズ

[匿名さん]

注目の超巨大物件。いよいよ、始まるようです。
検討している皆さん、たくさん情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[861: 匿名さん]

特定されてアク禁になるそうな

[862: 契約済みさん]

857です。
>>859
ありがとうございます。
公園の件は、管理規約第１章（総則）第18条（容認事項）「行政指導について」第７号に、
「本マンション北西側には提供公園があり、当該施設の維持管理は川崎市が行います。」というくだりがあったので、
文字通り「寄贈」したのだと思っていました。念のために販売員に聞いています。

[863: ８５９です]

こちらの提供公園の件、わかりました。
管理規約に、管理は川崎市とあるのなら、そうなのでしょうね。
マンションによって扱いが違うようですね。
私の知っている２，３件のマンションはいずれも管理がマンション側に
なっているので、全部そういうものなんだと思っていました。
「寄贈」なら、管理代が発生しないのはいいですね。

[864: 匿名さん]

柵がとれてマンションの周りが見えるようになってきましたね。あの竹林みたいなのは無駄みたいな気がするけど、緑は確かに多そうですね。

[865: 契約済みさん]

立地や環境が気に入ってここに決めました。他にも契約されたみなさん、よろしくお願いします！

ここに決めて、唯一の心配は、子どもが保育園に入れるかどうかということです。

近くに保育園がいくつかあるにはありますが、既にお隣のマンションをはじめ地元の方のお子さん達で、もう何年も前からぱんぱんで入所はかなり困難なようです。

立橋を渡った向こうの保育園まで足をのばしても、入れるかどうか微妙なところらしいです。

もう買っちゃったから、今更どうにもできないですけどね・・・。

同じように子どもを預けて働きたいと思っていらっしゃる方、いませんか？

[866: 入居予定さん]

>865さんへ
我が家でも同様の問題で、検討中です。保育園は無理そうなので、幼稚園にする予定です。送迎バスが結構走ってますので。

[867: 匿名さん]

隣の尻手駅近くのちびっこランドに２ヶ月ほど子供を預けていました。とっても先生方が良くて本当ここに預けて良かったって思いました
ただ電車で行かないといけなかったので、近くの保育園に入園できることになった時点で転園してしまいました。　
初めて預けた保育園だったので、良い悪いの判断がよくわからないということもあるかもしれませんが、最初に預けたところがそこで本当に良かったと思っています。　
矢向からだと電車になってしまいますけどね。

[868: 契約済みさん]

近隣の保育所に入所していることもあって、この物件を決めた者ですが。。。

>>865さん
定員の充足状況から「のみ」申し上げますと、
乳児（0-2才）は非常に競争率が高いですが、
幼児（3-5歳）であれば定員割れを起こしている保育所もあります。

ただ、倍率が高いといっても、本当に切羽詰っている方ならば入れる可能性は高いと思います。
と申しますもの、保育所の送迎を両親ではなく祖父母がしている方が散見されますので、
近くに頼れる方がいないというのであれば、入所選考の時に当然考慮され、そういった方（近くに祖父母がいる方）よりは優先されると思われます。

もしお時間があるのであれば、近くの保育所を見学することをお勧めします。
そのときに、待機児童の件についても聞いてみれば如何でしょうか。

[869: 購入検討中さん]

幼稚園の送迎バスがかなり来ていると言う事ですが、
どのあたりの幼稚園のバスが来ているのでしょうか？
現在、となりの大規模マンションの方々など
近所の方々は、どちらの幼稚園へ通っているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[870: 匿名さん]

何かここ、全然話題にもならなくなりましたね。
ＭＲ行ってみようと思ってるんですが、売れてないんでしょうか？

[871: 匿名]

870
買いたい人が一巡したのでしょう。矢向でこの値段なんで、竣工前完売はムリ。
ゴクレのどこかの物件みたいに、1年後は10百万円引きで売りに出されるでしょう。

[872: 匿名さん]

閑古鳥が鳴いてたのに、３分後にレスがすぐ帰ってくるなんて、
不自然に感じるのは私だけでしょうか。

[873: 契約済みさん]

＞872さん
いわゆる自作自演ということでしょうか？
私もそう思いますが、別に気になりません。

[874: 匿名さん]

>870
確かに良くも悪くも人気のある物件は書き込みも多い傾向がありますよね。
この物件も何かと噂は多かったですが、一巡しているのかもしれませんね。

[875: 匿名さん]

保育所の送迎を祖父母がしてくれる方、羨ましいですね。
そういう状況に恵まれていない家族は、どのくらい優先してもらえるものなんでしょうか。祖父母が近所にいる方が入れていて、いない人が待機になっているケースもありますか？
乳児（0-2才）は非常に競争率が高いというのは、もともと定員が少ないということでしょうか？
ご存知の方教えていただけますか。
うちは、お互いの実家は離れていて、共働きをするつもり（しないと生活が…苦笑）なので、預けられなかったらどうしよう、と思っています。とりあえず、値段が高くても遠めでも、預けて近くが空くのを待つしかないと、覚悟してます。
>>867さん、2ヶ月で近所が空いたのは、早くてラッキーなケースなのでしょうか。

[876: 周辺住民さん]

>875さん

入園できず待機している人がとても多いので、一度入園すると近くにかえてもらうのはかなり困難だと聞きました。兄弟で異なるところに通ってる家庭もあるし。

それにドコまでが近所、なんていう線引きは難しいと思うので、
（私のところは両親は電車で90分です。これって近いの？）
優先というのはないと思うのですけれど（←事実ではなくて感想）、実際どうなんでしょうかね。

[877: 購入検討中さん]

まだまだ先でしょうが、今モデルルームのある土地には
500戸のマンションと大型商業施設ができるそうですね。
矢向駅からも新川崎駅からも遠くなる分、こちらの方が
安くなるでしょうか？
既存不適格が気になって今一歩購入に踏み切れず…です。

[878: 匿名さん]

既存不適格のわりに、値段も近隣物件と比べて得な感じはしませんよね。将来売却することになったら、その時どんな評価を受けるのか心配です。
シンカの鉄塔といい、なぜか新川崎の物件は将来売るときのネックになりそうな要素のある物件が多く、踏み切れずにいます。今度のイニシアは高いうえに西側は大工場だし。

[879: 匿名はん（購入した者）]

877さん
１.MRの土地の事は最近MRで聞かれたんですか？　
２.既存不適格は現時点のローン申し込みにも建確通っているから問題ないです。今後起こるのは建替時にですね。でも建替は何十年も後の我々が生きてるかわからない時代にあるかないかのことですよね。それに他の高層タワーマンションも同様のことが言えるのではないでしょうか？各々の思いや事情もあるとは思いますが・・・・。

[880: 付近住民]

878
＞」シンカの鉄塔といい、なぜか新川崎の物件は将来売るときのネックになりそうな要素のある物件が多く、
それは、新川崎駅周辺は工場地帯であり、人が住むための街づくりがされてこなかったからです。
やっぱり、いろいろと住みづらい場所だと思いますよ。