ザ・ミレナリータワーズ

[匿名さん]

注目の超巨大物件。いよいよ、始まるようです。
検討している皆さん、たくさん情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[822: 契約済みさん]

816です。
>>819
私も結構あります、「あれ聞くの忘れたぁ〜」っていうのが。
で、植栽の件は販売用パンフレットの17−18ページに載っていますね。
バーベキューコーナーの近辺はカブトムシが好む樹種を植えるそうですが、クヌギは要注意ですね。

[823: 不動産購入勉強中さん]

今日行ってきました。夜遅くまで営業担当の人が話ししてくれました。
かなり迷いましたが、他も見てみたくて決断を先延ばししちゃいました。
816にフッ素が検出されたってあるけど…何か住んでから問題になるんですかね？

[824: 契約済みさん]

契約の時に営業の方から説明を受けたのですが、フッ素が検出されたんですが、
場外に搬出処理しているので、まったく問題ないようですよ。
私も結構迷いましたが、ここに決めて良かったと思ってますよ。
一緒に住めるといいですね。

[826: 匿名さん]

>>822
17-18ページですね！
失礼しました。ありがとうございます。

カブトムシが見られたらここに住む子供達は喜ぶでしょうね。
クヌギが注意というのは、花粉症のアレルゲンという意味ですか？

[827: 契約済みさん]

822です。
>>826
クヌギについては、花粉症のアレルゲンという意味だけでなく、
樹液はカブトムシ以外の昆虫も好むという意味も含めてです。

[832: 物件比較中さん]

この物件は、住宅設計性能評価を取得していないが、耐震、耐風等級はどのレベルですか？
分かる方がいらっしゃいますか？

[834: 匿名さん]

住宅設計性能評価を取得していないのであれば耐震等級他の性能は
単なる「自社調べ」でしか出せないので、あまり意味がないのでは？

[835: 購入検討中さん]

べつに住宅性能評価が住み心地に影響するとも思えないし、
購入を左右する要素じゃないし、以前購入したところは性能評価が
付いていたけれども、レベルが分かったところで、「ふーん、あっそう」
って感じでしたけど・・・

[837: 契約済みさん]

このマンションには、保育室を設置できれば、ありがたいですが。
一泊5000円のゲストルームが本当に必要なのか。。。。。。

[838: 匿名さん]

ゲストルームにはゲストルームの良さがあると思いますが、
5000円は少々お高い。
そして確かに、保育室は魅力的ですね。
運営等、難しい面があるので実現はなかなか出来ないでしょうが、あったら良いなーと思います。
鴨居の某大規模物件のように、入れるか入れないかはともかく、優先権がなくとも、敷地内に保育園があったらいいですよね。
あの一角も、提供公園じゃなく、保育施設にしてほしかったな。

[839: 匿名さん]

ここの構造っていわゆる何ですか？

耐震？　制震とか？　もしや免震？

[840: 匿名さん]

耐震だよ

[841: 物件比較中さん]

営業マンに聞けばすぐに教えてくれますよ。

[843: 匿名さん]

だから、何度目かの同じカキコミに、皆さんが反応しないんですかね。

ところで免震て、維持にすごい費用がかかるって本当ですか？

[844: 匿名さん]

すごくというほどではありませんがかかります。費用、免震。

[845: ビギナーさん]

耐震!?法律上の区分はそうでしょうが、それはあえて表記するレベルのものではないでしょう。このマンションは、法律上最低限を確保したレベルです。それ以上のものではない。それ以上を望むのはこの物件には無理です。あくまで最低限は確保されているということで…それ以上は個人の判断です。

[847: 匿名さん]

ホームページには耐震かどうかさえも書かれていなかったので。

[848: 匿名さん]

耐震＝最低限だからわざわざHPには書かないよ。
今時の基準を守っていれば倒壊はないから身体は大丈夫だよ。

[849: 物件比較中さん]

「大規模補修不要予定期間65年、供用限界期間およそ100年のコンクリートを採用し、主要構造部材である柱・梁・床スラブでは、最低でも24N／mm2の耐久設計基準強度を保っています。」。。。
大丈夫かな？

[850: 物件比較中さん]

24N／mm2は、丈夫なレベルなんですか。
同じ高さでの建て替えは不可と聞いているので気になります。

[851: 匿名さん]

＞849,850
心配なら自分でしっかり調べればいいじゃん。
わざわざ書くなよ。

[852: 匿名さん]

そそ、どうせ○○なんだから。

[853: 匿名さん]

849です。
>851, 852
別の意味はないですよ。わかるなら、教えてほしいですが。

[854: 契約済みさん]

蒸し返しの「耐震」の件ですが、今は亡きゼネコンボーイ氏（勝手に殺すな）のスレ、
「構造・施工系質問箱〜ＧＢその２」のNo.61に以下のような記述がありますので、ご参考までに。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/
> このような板状マンションでは、免震にすると、免震部分に引き抜きも生じるので、
> 対策が大変となり、無理に免震にしない。

あと、同じスレでＧＢ氏が二重床vs直床についてもコメントしてます。

[855: いつか買いたいさん]

数々の荒らし投稿申し訳ありませんでした。
実は私はクレッセント川崎タワーの事前販売を申し込んだ者なのですが、
融資の関係で契約には至りませんでした。この度、第１期の販売が始まる
とのことで広さを我慢して購入しようと心に決めておりました。ところが
予想に反して第１期ではすべて抽選販売との話を聞き愕然となりました。
しょうがないとは思いつつもどうしても購入したい気持ちから各所でデベに
対するネガキャンをやりだした次第です。しかし考えまするに、こんなこと
ばかりしていては当選の神様にも見放されてしまうと思いなおし、ここに
すべてを懺悔させていただくことと相成りました。申し訳ございませんでした。

[856: 匿名]

856
抽選販売とかいっても、格好をつけるためのもので、実際は倍率1倍というのも結構あり
ますよ。デベがダミー入れる場合もよくある話ですし。

[857: 契約済みさん]

８５５って、アクアとかブリでも同じ書きこしてますねw
アクアのほうは凄まじいことになりそうですが、この板ではスルーでいきましょう。

ところで、基本的な質問で恐縮なのですが、提供公園って作る義務があるのでしょうか？
あそこに公園を作るのは如何なものかなぁ、と個人的には感じています。
川崎市が管理するでしょうから、周辺の公園と同じくボール遊びは基本的には禁止となるとは思いますが、
とは言え、子どもたちが厳守するはずもなく、ボール遊びをすると思われまして、
道路にボールがでる/子どもが飛び出すといった危険性があるのでは？？？と思うわけです。

ただ、保育施設の件は、入所優先権がないのならば、
目の前に認可保育所があるのにわざわざ作る必要を私は感じませんが。。。

[858: 契約済みさん]

現地、見てきました。植栽がだいぶ植えられていました。プランブックの、２ページ目の右下部分は、現地を歩くと見る事ができますよ。自転車置き場出入口も、なにやら、測量？してました。自転車置き場入り口とは思えない大きさで、びっくりしました。


契約者・入居予定のみなさんは、どんなオプション入れますか？
エアコン・照明器具は、量販店でお願いするつもりですが、表札・ピクチャーレール・照明のリモコンスイッチあたりを候補にしてますが、結構高額なので、悩んでおります。みなさんの御意見聞かせて下さい。

[859: 匿名さん]

>>８５７さん
容積率緩和条件として、提供公園をつくらないといけないことになっていると思います。
提供公園を作ることで、本来5階建てしか建てられないところに7階のマンションを
建てられるなど、高さ制限がゆるくしてもらえたりするわけです。

この方法は川崎市ではよく見られます。だから、提供公園を作る義務はあります。
あと管理は川崎市ではないですよ。提供公園を作ったマンションが管理することに
なります。小杉の辺のタワーマンションも提供公園がありますが、植栽管理費が
維持費にのってきてます。管理はマンションがするのですが、利用者は不特定
多数の人々ということで、周りの住人の方にとっては憩いの場が増えることになり
ます。大型マンションができる代わりの代償というとこでしょうか。

本当に公園として市に寄付（専門用語はわかりません）した場合は、市が管理
することになりますが、多分そういう風になってないと思います。
なお提供公園も固定資産税の算出にかかわってきます。土地の持分に入ってくる
わけです。共用施設が少ないマンションの方が税金も安くなります。
提供公園の管理も快適な状態に管理することが義務だったと思います。
詳しくはマンションの販売員の方に聞いてみてください。

私はe-マンションの掲示板やらモデルルームめぐりで勉強しただけなので、
間違っているかもしれません。

[860: 匿名さん]

いつも掲示板が荒らされ、情報交換ができない状態になっているのでとても残念です。
購入を真剣に考えている人だけ書込みするようにひとつお願いします。

[861: 匿名さん]

特定されてアク禁になるそうな

[862: 契約済みさん]

857です。
>>859
ありがとうございます。
公園の件は、管理規約第１章（総則）第18条（容認事項）「行政指導について」第７号に、
「本マンション北西側には提供公園があり、当該施設の維持管理は川崎市が行います。」というくだりがあったので、
文字通り「寄贈」したのだと思っていました。念のために販売員に聞いています。

[863: ８５９です]

こちらの提供公園の件、わかりました。
管理規約に、管理は川崎市とあるのなら、そうなのでしょうね。
マンションによって扱いが違うようですね。
私の知っている２，３件のマンションはいずれも管理がマンション側に
なっているので、全部そういうものなんだと思っていました。
「寄贈」なら、管理代が発生しないのはいいですね。

[864: 匿名さん]

柵がとれてマンションの周りが見えるようになってきましたね。あの竹林みたいなのは無駄みたいな気がするけど、緑は確かに多そうですね。

[865: 契約済みさん]

立地や環境が気に入ってここに決めました。他にも契約されたみなさん、よろしくお願いします！

ここに決めて、唯一の心配は、子どもが保育園に入れるかどうかということです。

近くに保育園がいくつかあるにはありますが、既にお隣のマンションをはじめ地元の方のお子さん達で、もう何年も前からぱんぱんで入所はかなり困難なようです。

立橋を渡った向こうの保育園まで足をのばしても、入れるかどうか微妙なところらしいです。

もう買っちゃったから、今更どうにもできないですけどね・・・。

同じように子どもを預けて働きたいと思っていらっしゃる方、いませんか？

[866: 入居予定さん]

>865さんへ
我が家でも同様の問題で、検討中です。保育園は無理そうなので、幼稚園にする予定です。送迎バスが結構走ってますので。

[867: 匿名さん]

隣の尻手駅近くのちびっこランドに２ヶ月ほど子供を預けていました。とっても先生方が良くて本当ここに預けて良かったって思いました
ただ電車で行かないといけなかったので、近くの保育園に入園できることになった時点で転園してしまいました。　
初めて預けた保育園だったので、良い悪いの判断がよくわからないということもあるかもしれませんが、最初に預けたところがそこで本当に良かったと思っています。　
矢向からだと電車になってしまいますけどね。

[868: 契約済みさん]

近隣の保育所に入所していることもあって、この物件を決めた者ですが。。。

>>865さん
定員の充足状況から「のみ」申し上げますと、
乳児（0-2才）は非常に競争率が高いですが、
幼児（3-5歳）であれば定員割れを起こしている保育所もあります。

ただ、倍率が高いといっても、本当に切羽詰っている方ならば入れる可能性は高いと思います。
と申しますもの、保育所の送迎を両親ではなく祖父母がしている方が散見されますので、
近くに頼れる方がいないというのであれば、入所選考の時に当然考慮され、そういった方（近くに祖父母がいる方）よりは優先されると思われます。

もしお時間があるのであれば、近くの保育所を見学することをお勧めします。
そのときに、待機児童の件についても聞いてみれば如何でしょうか。

[869: 購入検討中さん]

幼稚園の送迎バスがかなり来ていると言う事ですが、
どのあたりの幼稚園のバスが来ているのでしょうか？
現在、となりの大規模マンションの方々など
近所の方々は、どちらの幼稚園へ通っているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[870: 匿名さん]

何かここ、全然話題にもならなくなりましたね。
ＭＲ行ってみようと思ってるんですが、売れてないんでしょうか？

[871: 匿名]

870
買いたい人が一巡したのでしょう。矢向でこの値段なんで、竣工前完売はムリ。
ゴクレのどこかの物件みたいに、1年後は10百万円引きで売りに出されるでしょう。