ザ・ミレナリータワーズ

[匿名さん]

注目の超巨大物件。いよいよ、始まるようです。
検討している皆さん、たくさん情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[564: 通りすがり]

この場所で200万円/坪はボリ過ぎ。170万円/坪がこの物件の現状の本源的価値でしょう。
差額の30万円/坪はゴクレのボロ儲け。750戸もあり、ほとんど65.27㎡or70.40㎡でほとんど同じ3LDKの間取り、フロは今時1317と狭いので、中古で売る時にかなり安く買い叩かれることを覚悟する必要があります。

[565: 匿名さん]

>>563
私も購入を検討しています。
教育って結局は親の育て方に依存するのではないでしょうか。
確かに学校のレベルは今一ですが、川崎駅まで出れば、それなりの塾や予備校はあるのだから、
学校に飽き足らなければ、そこに通えばいいのだと思います。
「我が家はこのやり方です」と言える親だったら、川崎は充分その要求を満たしてくれます。
で、帰りは川崎駅からここまでバスが出ているので、バス停まで迎えに行ってあげるだけです。

鹿島田は頻繁に行きますよ。マルエツが便利ですから。
矢向駅前の小さなスーパーに比べると、圧倒的に商品が豊富で新鮮ですしね。
＃矢向駅前のスーパーで買ったサンマを食べたら、気持ち悪くなって吐きましたから(^^)

値段が高いという人もいますが、鹿島田徒歩10分のNICEの物件も7階建てで同じ程度の坪単価なので、
高層階といったことを考慮すれば、この物件がメチャメチャ高いという気はしないです。
＃そもそも、マンション業界自体がバブっているという議論はありますが(^^)
別に彼らだってボランティアでマンション作ってるんじゃないんだから、
一定の利益を確保して永続してもらった方が、購入者にとってもメリットがあると思います。

また、同じ間取りが連続するっていうのも、作り手からすると、
構造が複雑にならない分、職人たちがミスを起こすリスクが少なくなるというメリットがあり、
買い手側も、購入者層が均質化するので、コミュニティを作りやすいというメリットもあります。

でも、やっぱり、この物件って、雰囲気が庶民向けなんですよねぇ。。。

[566: 匿名さん]

まあ、200万/坪はあんまり安くないかな。
でも、土地の値段自体が上がってきてるしね。
1317フロを『狭い』と感じず、
中古で売る気がなければ、いいってこと？
実家は、1620だったけど、
広くてちょい寒い時があった（暖房つけてもなんとなくね）。

[567: 匿名さん]

そうですね、最後は、親がつまらないことでブレないことですよね。
庶民向け物件、結構じゃないですか。
お高いマンションが似合うキャラでもないので、
これはこれでいいのかも、と。
鹿島田は時々通りますが、なかなか良い所だと思います。
矢向も案外好きになれそうな気がします。
実際に駅から現地まで歩いて、そう思いました。
旗に関しては、仕方ないのかなと思いました。
実際に住んだ人間が、地域の人たちに溶け込めるように
当たり前の努力をするしかないですよね。

[568: 匿名さん]

564の言うとおりだと思う。

[569: 匿名さん]

いずれ首都圏ＪＲ全駅にエスカレータかエレベータを設置するということになり、今の矢向駅は構造上設置が難しいので、新しい駅舎になる→徒歩７分からもっと近くなる→資産価値が上がって高く売れる・・・。という私なりの計画！私は今の駅のしょぼさで金額が設定されてるんだから、駅については我慢しますけどね。

[570: 匿名さん]

川崎市は地下鉄建設にお金かけるからムリだよー。

[571: 匿名さん]

>>５６９
今の設備、環境でも割高感を感じるのに。
矢向駅を鹿島田方面に持ってくることはないでしょう。鹿島田方面に移設すれば鹿島田駅の踏切がさらに開かずの踏み切りになってしまいます。南武線の高架化が実現するまでじっと我慢するしかないでしょうね。

[572: 匿名さん]

地下鉄と言えば、このあたりを通す計画があるらしいですが…。
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/pdf/2kiru-tozu.pdf

[573: 契約済みさん]

　来月、土曜日にローン申し込み会ですね。　仕事やすまないと・・・（TT)

[574: 匿名さん]

>573さん

銀行の人と直接相談が必要なければ、別の日にモデルルームでも対応してくれますよ。営業担当の方に聞かれてみてはどうですか？

[575: 大手企業サラリーマンさん]

＞570さん
駅の設備投資に資金を出資するのは、普通に考えてＪＲなんじゃないですか？
川崎市もいくらかは負担するのかもしれませんが。
今後利用者の数も増えてくれば、ＪＲ側も設備投資をするんじゃないですかねえ。

[576: 匿名さん]

>570さん、571さん
569さんの話は、駅の場所が移設するのではなく、
駅舎が新整備され、
出口が線路の両側に出来る→徒歩5〜6分になる
…という話なのでは？と思ったのですが。
踏み切りを渡らなくて済むだけで
だいぶ違うんですよねー。
川崎市ではなくJRが頑張ってくれればいいんですよね？
武蔵小杉効果で、南武線も少し変わらないかな？

[577: 購入検討中さん]

マンション側から見ると『営業してるの？』だった
すぐ北側にある相鉄ローゼンを見てきました。
マンションとは逆側が入り口だったんですね。
そこそこいい感じのスーパーでした。
小さいけど明るい感じの商店街だったし。
でも閉店時間が短いのが残念です。

[578: 契約済みさん]

>547さんへ
どうもです。土曜、休めないわけではないし、本社も見てみたいので、行ってきます。
ただ、子供（３さい）がいるので、困ってます・・・（TT)

[579: 匿名さん]

>>575
700世帯少々増えただけでJRが金を出すはずもないと思います。
実際矢向を使う人数となればさらに少ない数字でしょうから。
武蔵小杉の人口も増えるだろうけど東横か横須賀線を使う人だっているし、すべての人が
南武線を使うわけではありません。また武蔵小杉から矢向に来る人もいないでしょう。
上下線に改札を作るには人的増強が必要です。1名補強するだけで年間数百万以上の
予算が必要ではないかと思います。現実的には歩道橋の幅を広げる事くらいしか
できないのではないでしょうか。

[580: 匿名さん]

でもモデルルームがあるところもゴールドクレストが持っていて、２、３千戸位のマンションが
できると営業マンの方が言ってたし、その他にもマンション予定地があるとのことだったから、
数年後に４千世帯位増えるとなると、全体の人数からすると一家族３人としても１万２千人位
増えるわけだし、JRも年間数百万位の予算アップぐらいしてくれるんじゃないですか。
その頃には南武線全部の駅がきれいになるといいですね。

[581: 検討中]

580さん
JRも私企業ですから、経済の原理原則からいって有り得ません。
駅や線路を整備して乗客が増えるのであれば、投資をするでしょう。
でもマンションが建てられて、何もしなくても乗客が増えるのであれば、
わざわざ投資するバカな経営者などいませんよ。
結局不便な思いをするのは、そんなマンションを買った住民。

[582: 契約済みさん]

やっとHPがすべて見られるようになりましたね・・・

[583: 匿名さん]

しかし、ゴクレの営業は強気だね。他社のマンションの悪口を意識的に避けてるのが伺えるし、“そっちで決めるならどうぞ”って感じだった。
この物件はゴクレの中でも“楽勝物件”という位置付けらしい。そんなつもりなかったけど、昨日申し込んじゃった。

[584: 匿名さん]

>>580
いずれは法律的に整備しなければいけないでしょうけど、近隣の
駅と比べれば優先度は限りなく低いと思われます。

[585: 契約済みさん]

＞577さんへ
相鉄ローゼンに勤めている友人の話では、そこの相鉄ローゼンはマンションの引渡に合わせて
改装や営業時間の延長を検討しているみたいですよ。夜の10時とか11時ぐらいまで延長されると
いいですね。

[586: 周辺住民さん]

矢向の場合は、横浜市が整備するつもりないからね。
ＪＲだけだとつらいですね

[587: 匿名さん]

>>580
モデルルームがある場所は新川崎ですよね、最寄り駅。
わざわざ南武線の鹿島田へ出る人は少ないと思いますが。。。
よほど川崎に用事がある人は使うと思いますけど。

新川崎と矢向では全く違うと思いますよ。

[588: 入居予定さん]

へー。相鉄ローゼンの時間が延びるかもしれないんですね！！
本当に時間が延長になったら、すごいうれしい話ですね。
駅近のまわりより、マンションの近くで使える方がうれしいですよね。
いい情報、ありがとうございます。

[589: ご近所さん]

>>587
地図で見ると、直線距離では圧倒的に矢向の方が近いと思われ。

[590: 匿名さん]

どちらも徒歩圏と思えばいいんじゃない？
川崎はラゾーナあるし、
都内出るなら新川崎使っても南武線で川崎乗り換えより近いかも。
２線、別の経路の路線使えるの嬉しいよ。

[591: ご近所さん]

７５６戸のために延長するの？そうてつローゼン。
売り上げよりもコストの方が大きいんじゃない？
そもそも、入り口が反対側にあるのが面倒。バス通側にもあれば便利なんだろうけど。

それよりも、矢向駅までの通り道にある酒屋さん（ツカハラでしたっけ？）がコンビニに業態転換することをキボンヌ。

[592: 契約済みさん]

　なんか、ちょっと良い情報が流れだしましたね。概観の青色！良い感じでした！
　１１月まで、金利が極端に上がらないことを祈る毎日です。

[593: 購入検討中さん]

契約済みの皆さんに聞きたい、契約にはお金をいくら払いましたか？

[594: 匿名さん]

＞593さん
うちは、購入の申込をする時に担当の人から物件価格の5％〜10％と言われて、約５％でしたよ。
あとその他に印紙代で1万５千円を一緒に払いました。
行ったその日に決めたためか、申込の時はお金を払っていません。

[595: 購入検討中さん]

>>585さん
有り難うございます。
基本的に共働きなので
10時とか11時まで延長してくれると嬉しいです。
西友は２４ｈだけど、徒歩ではちょっと…ですし。
うちは、新川崎にさえ出てしまえば、都内への出勤は1本だし、
南武線は意外と使えるし、
（優先度低くていいから、そのうち駅舎整備があるといいですが…）
立地にはそんなに不満はないかな。
近隣の方に受け入れて頂けるかが、一番心配かもしれません。

[596: 物件比較中さん]

鹿島田だって、全然徒歩圏。
新川崎も、ちょいキツイけど、ルートを選べば徒歩圏。
そう思うのは、私が田舎者だから？
そんな風に思う田舎者が住む物件はイヤとか言われちゃうのかな（笑

建物の青い色は、広告のイメージイラストよりも
実物のほうが良かったです。

[597: 匿名さん]

南武線の設備改善を進めるためには、急がば回れで、川崎市営地下鉄の整備が実現に向けて動き出すことこそが、いいきっかけになると思う。

あぐらかいていてももうかるのが今の南武線。
ライバル線の存在がなければ、基本的にＪＲは力を入れないと思う。

[598: 購入検討中さん]

川崎市営地下鉄のルート、
候補の3ルートのうちのどれになるのか、
まだ決まってないんですよね？
候補のうちのひとつは、結構、矢向寄りだったような。
Ⅱ期だからだいぶ先の話でしょうが。
地下鉄駅が近辺に出来て、南武線も頑張って（ムリか？）
町全体が活性化していい方向にいくといいです。
周りを実際に結構歩いてみましたが、今でもいい街だと思いました。
ラゾーナ、本当に自転車でもOKそうです。
自転車が平気な人ならちょうどいいかも。

[599: 契約済みさん]

ところで、矢向駅周辺のおすすめのおいしいお店教えてください。

[600: 匿名さん]

今、何戸位売れているんですか？

[601: 匿名さん]

>600さん
はっきり分かりませんが、あの強気姿勢を見るとそこそこ売れているんじゃないですか？
昨日モデルルームに行ったけど、周辺の他社物件をご丁寧に全部紹介してくれましたよ。しかも全く他物件を悪く言うことなしに。『是非、ご覧頂いて比較してみて下さい』だって。
私は３日に再度行く約束になっているのですが、多分ここで決めてしまうんだろうなという気がしています。

[602: 契約済みさん]

最初に価格表を見せられた時、2〜3年前の価格を知っているので高いなーと思いつつ、
他も高いので決めてしまいました。
決め手は自走式駐車場とランニングコストが安いことかな。
インターネットも管理費込みのようですし。

でも、この価格で756戸も完売できるのか少々疑問。
最終期は値引きが当たり前になるのかな。
階数や向きにこだわらなければ売れ残りを狙った方がいいかもね。

[603: 入居予定さん]

＞602
ゴクレの人は、“早い段階で買って頂いた方が絶対正解”って行ってましたよ。
理由は、線路の反対側の近いところで、会社の人が『爆笑した』ぐらい高い金額で他の会社が土地を買ったらしく、ある程度売ったら、その高い値段で買った物件を当て馬にして、金額を上げようと思っているらしいですよ。ゴクレの人の自信満々具合もそんなところから来てるんじゃないですか？
私自身もこれから金額が上がっていくと思っているので、早く決断できて良かったと思っています。
まああと入居まで半年ありますが、これからもよろしくお願い致します。

[604: 匿名さん]

私も本日行ってきました。正直なところ、印象はすごく良かったです。現地もすごいと思いました。
一方で602さんのように750戸も完売できるのか少し疑問には思いましたが、でも営業さんの話では
最初からあまり売り急いでないようなお話でした。もし11月以降残ったとしても、管理費や修繕積立
金などはゴールドクレストが払い続けるそうです。それだけ、自信を持っているみたいですし、販売
時期が遅くなれば、周辺の他社物件ももっと上がっているでしょうし、特に私が心配することでは
ないかなと今は考えています。

[605: 入居予定さん]

>>603
東洋通信機の土地の件ですが、俄かには信じがたいです。
確かに、東洋通信機（現エプソントヨコム）は本社をあそこから日野市に移したので、あの土地は不要になっているとは思われますが、
分社化して他社に売り飛ばした事業部門の一部は、まだあの場所に残っていますので、
その情報の真偽のほどが分かるのは、まだまだ先だと思われます。
「早いうちに買っておいたほうが正解」というのは、自分の希望した階数・並びで選べるという意味だと理解しています。

>>602
確かに高いですね、この物件。契約されいれば分かると思いますが、
消費税は建物にしかかかりませんから、消費税の額から土地代が逆算できるはずなので、
その額と、公示地価（もしくは路線価）と比較してみてください。
公示地価は実勢価格ではありませんが、異常なほど乖離しているはずです。

普通は建物代と土地代を足し合わせた「出来上がり」の坪単価で比較するので、
出来上がりの坪単価で見ると他の物件に比べて高くはないと思われますが…、ゴクレの策略です。

でも、ゴクレは値引きしないのでは、と思ってます。
というのも、ゴクレは他のデベに比べると、短期の借入金がほとんどなく、
長期固定金利で借り入れた資金（と自己資金）で建物を建てているので、売り急ぐ必要がないからです。

とはいえ、大規模＋駅まで徒歩圏＋住宅地だと、川崎南部だとそんなにないので、その観点で言えばこの物件の魅力はあると思っています。
あと、保育園と小・中学校が、近くに揃ってますよね。
幹線道路からもちょっと離れてるのも魅力です（北側のバス通りは、夜になるとかなり交通量が減ります）。
矢向って目玉は何にもないけど、生活に困るわけではないので。

なんだかんだ言いましたが、運命共同体なので（笑）、よろしくお願いしますm(_ _)m

[607: 購入検討中さん]

>>599
矢向駅から、ミレナリーまでの間にある某お寿司屋さんが
美味しいとの話。
でも、地元のおなじみさんにイイカンジにご商売されているようなので
新参族は様子を見ながら伺うのが良いかも。

[608: 契約済みさん]

＞＞607さんへ
ありがとうございます。今度ちょっと探してみます。ますます入居が楽しみです。
出来ればこういった情報を沢山ここで頂ければありがたいです。
他にもあれば教えて下さいね。

[609: デベにお勤めさん]

私はその入札のことはよく知っていますが、ゴールドさんの営業さんの話はほぼ本当でしたよ。
さすがにゴールドさんも参加されていただけあって生々しく話をしてくれましたよ。
ただ、私も知ってますよとはさすがにその時言えなかったけど。HKさんは土地代のリスクがないから
いいよねぇ。

[610: 物件比較中さん]

1ヶ月ほど前にこの物件を観に行ってきました。
確かにスペック的にはいいものがあり、共用施設も充実していて魅力的に感じました。
そういう意味ではマンションスペックとしては問題なしです。
気になったのは、既存不適合、近隣住民とのトラブル（解決してるといってましたが？）、立替
眺望を気にするなら結構上にあがらないと、、、そうすると価格が（泣）って感じです。
あくまで私の予算での話ですが。。。ほか、マンション自体ではなくその他諸々が気になり
優先順位が落ちてます。１００％OKな物件はどこにもないので何をあきらめようかと。
難しいですね。
ところで、このサイトはどれくらい一般の人がいるのでしょうか？参考になるんでしょうか？

[611: ご近所さん]

>>605

近隣に住む者です。

保育園は近くにあることはありますが、入れるかどうかは全く別問題ですよ。
入れたとしてもキャパ超えて入園させています。
私は運良く横浜駅近くに物件を契約できたので、川崎を離れることになりましたが
神奈川は全体的に保育園事情があまりよくありません。
中でも川崎は尋常ではありません。

また、購入検討者は必ず矢向駅周辺を朝（ホームレス？のような人、開かずの踏切：開いた瞬間には自転車、車が猛ダッシュ、小さい子供やお年寄りには危険）と夜（ミレナリーまでの最短の道は現状ではかなり暗いです。）に見ておいたほうが後悔しないと思います。

それと近隣住民との間の問題が「解決」だなんて話しは初めて聞きました。本当なんですか？

[612: 買いたいけど買えるかわからない人]

地元の人は知っているかもしれませんが、マンションの目の前にある、スーパー（そうてつローゼン）って改装するみたいですよ。これいいネタでしょ？あとは入り口を反対側にも作ってくれないかね。

[613: 物件比較中さん]

６１０です。
正確に書くと「あと数名の方との話し合いが残ってるがほぼ解決」と言うことでした。
ほんとかどうかは、わかりません。（不正確な情報で申し訳ないです）
どこの物件も多少なにかしらあるとおもうのですが、あからさまに旗とか立ってると
ちょっと引いたもので営業さんに聞いて回答してもらいました。