ザ・ミレナリータワーズ

[匿名さん]

注目の超巨大物件。いよいよ、始まるようです。
検討している皆さん、たくさん情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[470: 購入検討中さん]

南向き70㎡の上層階と75㎡の角部屋低層階だとどっちがいいか、かなり悩み中です。
日当り・眺望・開放感　VS　5㎡の広さ・窓の多さなんですが、決めきれない・・・
上層階だと、今後周辺に高いマンション建てにくいみたいですので、やっぱ上かな・・・
1週間悶々としてるけど、そろそろ結論ださないと・・・来週末までですよね？登録。
今日もう一回行ってきます。

[471: 匿名さん]

自分の好きな部屋は選べないんですか？

[472: 匿名さん]

>>468
駐車棟に駐車できる車の全長と車重はすべて共通と聞いていますが、駐車区画の幅と、対応できる全高は
違うと聞いています。最低でも2.1メートル、最高2.3メートルなので問題は少ないと思いますが
ちょっと車高をあげたり、BOXをつんだ車は2.3メートルの区画を希望したいでしょう。もし本当に
希望を取らないとしたらまったく消費者のニーズをわかっていない会社ですね。

[473: 契約済みさん]

＞４７０さんへ
角部屋・１Fは、マンションの中では、湿気問題がつき物です。
最上階は、雨漏りなど、問題発生があるようです。検討がんばってください。

[474: 契約済みさん]

　駐車場の決め方は決まってないんですかね・・・？
　ゴクレの他のマンションは、どうやって決めてるのでしょうね？
　同じ決め方でしょ、おそらく。

[475: 購入検討中さん]

470です。
結局７０㎡の上層階で登録をしてきました。やはりこの地域で半永続的に開放感が享受できるのは貴重な条件であるかなと思いました。２倍なので抽選になってしまいますが・・・
抽選会には参加しても参加しなくてもいいみたいですが、仮に抽選で外れても条件に近いところを紹介してもらえるみたいですので来週の抽選会にも参加したいと思います。

[476: 不動産購入勉強中さん]

468です。
>>472
「私が聞いたときには」なので、もしかしたら、その後に変わっているかもしれません。
ただ、東側駐車場がブライトとシティの住人で、西側区画がパークとガーデンの住人に割り振るのは、ほぼ決まりみたいな話をしていました。
実際に決めるのはまだまだ先なのですから、「駐車場の区画の希望をとれ」と要望してみたらいかがでしょうか。
>>474
468以下のスレッドをご参照ください。
もし新たな情報が出てきたようでしたら、アップデートお願いします。
>>475
「既存不適格」なので、もし建て直しになったら開放感ゼロになりますが…。
でも、「抽選外れたら条件に近いところを紹介してもらえる」って、抽選の意義を疑いたくなります。
それだけ、ゴクレは売れ残りリスクを懸念しているのかなと勘ぐってしまいます。

[477: 匿名さん]

この土日で、この近辺の物件をいろいろ見て回りましたが、私も来週末か時間が取れれば今週の平日に登録することにしました。

近隣を見ての感想ですが、①平間のM社は、内装などはいいと思ったのですが、金額が高そう（北向きでミレナリーと同じぐらい？）なのと、隣棟間隔が窮屈なこと、あと機械式駐車場がネックでした。
同じく、平間のN社は、規模が小さく物件としての魅力が乏しい上に、間取りも収納が少ないなどがあり、しかも金額がちょっと高めのように感じました。公園横の立地は雰囲気良かったですけどね。

また③川沿いのバス便物件Aは、周辺の雰囲気と治安が良くなさそう、駅から遠い、お金のかかるタワー式駐車場、北側にあるらしき厩舎の臭い、金額が高い等の理由で見送り。ここはぜんぜん駄目でした。

④新川崎の物件Sは、もう販売が終了していました。

いろいろ見て、この物件は、
・大規模で共用施設や管理体制が充実する割にはスケールメリットで維持費も高くない。
・駐車場も自走式で確保できて、しかも料金も安く、将来の修繕積立金の上がり方も少ない。
・駅も徒歩７分と近く、ちょっと頑張れば新川崎も利用できる。
・金額も安くはないが、高いとも思わず周辺と比べると妥当。
・ディスポーザーや床暖房など仕様・設備が充実している。
・回りにもう高い建物が建てられないので圧倒的な存在感がある。
・外観の色使いなどは好みが分かれると思いますが、お金はかかっている印象は受ける。
など、総合的に考えてバランスが取れてると思いました。

武蔵小杉なども見ようと思いましたが、ネットで見る限り金額が高そうなので、もうここにします。

[478: 匿名さん]

昨日一番目で登録したのに、さっき営業の人から電話もらったら、もう倍率がついてしまったとのこと。　　orz orz orz orz orz orz ・・もうこれ以上はやめて下さい（泣）

[480: 近所をよく知る人]

最近書き込みがなかったのに急に凄いですね。
ホントにそんなに売れてるのかなあ？

自分の狙った物件の場所じゃなきゃ、
紹介されても私はいやだなあ

[481: 匿名さん]

今日行ったけど、ゴールドクレストの人って強気ですね〜。

[482: 匿名さん]

今日の午後モデルルームに行ってきました。以前に1度見学をしていましたが、登録期間ということで再度足を運びました。私達の希望に合いそうな部屋が3つあり、とりあえずその中の真ん中の階で登録をしてきました。抽選までまだ1週間あるのでもう一度考えて部屋を決めようと思います。私達と同じように登録をされた方、ご意見下さい！

[483: 匿名さん]

結構登録してる人いたね。
営業の担当の人が“約束はできないけど、なるべくご希望が重ならないようには努力します”と言ってくれてたけど、話半分で期待しています。

[485: 通りすがり]

484さん
電気はキライですか？

[486: 近所をよく知る人]

コールドクレストの営業と思われる書き込みが多すぎます。

モデルルームに行きましたが、そんなに売れている風には見えませんでしたよ。

おきまりの同社の売り方でしたので（全戸掲載されている価格表をくれない）、
抽選なんてうそでしょ？

昔は立地にやや難点あるものの、コストパフォーマンスの高い物件を得意と
していましたが、最近の状況を見ると、建物の仕様が見劣りするので、
コストパフォーマンスが悪く見えるのは私だけでしょうか。

昔が懐かしい。。。

[487: 購入検討中さん]

マンションは、まず立地だろうと思って購入検討しています。
私が気に入ったポイントは、
①川崎という場所の利便性。
②ラゾーナ川崎が良かった。(ららぽーとやイクスピアリより良いと思う)
③自走式平置き駐車場100％
④ディスポーザーは今も使っていますがとても便利。手放せない。
⑤絶対に大規模マンションに住みたい。今も大規模マンションに住んでいて、メリットは大きいと思う。

ずっと、「良い物件があったら買おうかなぁ」ぐらいに考えていましたが
このマンションに決めようと思っています。
きっと最近の不動産事情から考えるに、今を逃したらマンションには
手を出せなくなりそうな気がするのも、決断の理由ではあります。
できれば第一希望の部屋がいいけど、
多少妥協してでもこのマンションを買いたいな。

[488: 匿名さん]

ここ、川崎じゃなくて矢向ですけど…？　先週末、道を間違えて矢向の駅前の商店街の道路に入り込み、泣きそうな思いをしました。ただでさえ狭い車道に堂々とはみ出して大量の自転車が止められているのはナゼ？　うちの目の前の車はパトカーだったのですが、平然と通り過ぎてないで指導しろよ〜って思いました。あの道をバスも通るんだからスゴイなあ。ま、３０００万円台から買える物件なんてバス便とかじゃなきゃムリになりそうな雰囲気だから、資金的に厳しい人にはチャンスなのかもね。

[491: 背中押して]

私も川沿いで選ばなきゃならないなら、ファインフィールズです。内陸部で買うならミレナリーです。まだ迷ってますが・・・。どこのモデルルームでも言われますが、今のタイミングを逃したら、工場エリアか山の上か多摩川沿いっていう悪条件じゃないと、川崎市でマンションは高くて買えなくなるんでしょうね。

[492: 匿名さん]

750戸ってでかいなぁ。

[493: 匿名さん]

ここ川崎じゃないし
ラゾから歩ける距離でもないし
ここに買う意味もないんじゃない？？
悪い物件とは言わないが、あまりに高すぎるし
矢向駅周辺環境も頂けないなぁ

[495: 匿名さん]

>488・493（同じ営業マンだと思うけど）
わざわざ他社の悪口書き込みにこなくてもいいのに・・・。

[496: 匿名さん]

>>493
住所は川崎市幸区塚越ですけど。。。

[497: 匿名さん]

ミレナリー辺りって、まさに工場エリアじゃなかったでしたっけ？
大きいのも小さいのも色々ありますよね。

[499: 購入検討中さん]

≫496
そういうことは言ってないと思われ

[500: 物件比較中さん]

ここの装備はどうですか。
今週行こうと思ってますが、事前にわかったら教えてください。
①２重床
②２重天井
③ペアガラス
④戸境壁の工法。（コンクリート直打ちか）
⑤床暖房
⑥ウオッシュレット
⑦スロップシンク

[503: 匿名さん]

>>500
モデルルームに行けば分かります。
…だとあまりに不親切なので、クレクレだけではなくフィードバックがあるという前提で。。。
①直床ボイドスラブ250mm
②直天井
③普通のガラス
④コンクリート厚180mm直張
⑤温水式
⑥標準装備
⑦なし
でご満足いただけたでしょうか？？？

[504: 匿名さん]

さっき、登録してきました。私のところは２倍です。当るかどうかドキドキです。
今日は天気が悪かったので、週末に現地を見ておいてよかったです。

[505: 近所をよく知る人]

500です。
ありがとうございます。
ホームページの情報が少なかったので聞いちゃいました。
行く前に確認したくて。
週末は行く気満々だったんですが、①〜③でちょっと難しいかも。
もし行ったらフィードバックしますね。

[510: 匿名さん]

最初からレス読みましたが、他の会社からの嫌がらせ的な書込みがすごいですね。同じ人がずっと書き込みしているのがわかります。それだけ、この物件が脅威なんでしょうね。

[511: 匿名さん]

別に嫌がらせじゃないよ、矢向は矢向で川崎じゃない
横浜市民から鶴見は横浜じゃないと思われてるのといっしょ
南武線で矢向駅だけが唯一の横浜市内の駅なので
横浜市と川崎市の利害関係で駅の改修や立体化が進まない
駅前道路は30年以上前から拡幅計画道路だけど着手できない
なんか取り残された矢向住民の嘆きです

[512: 匿名さん]

511の言う理屈はあっていると思うがここで言わなくても。

[513: 匿名さん]

他の会社からの書き込みが本当にすごいですね。アクアリーナさんとゴールドクレストさんの営業同士の戦いみたいになってる・・・。これはこれでいいけど、ここしばらくマイナス情報しかないので、契約者としてはもっとプラスの情報も欲しいのですが・・・。

[514: 入居予定さん]

傍目には、掲示板を荒らしにきた、他社の販売員が、遊ばれているようにしか見えないけど（笑）
まぁ、本当に当事者同士なのかも、このような掲示板では分かりませんけどね。
荒らしは、ちょっとからかうとムキになって書き込みしてきますから、今後の様子を見守っていきましょう。
それよりも、ここではもっと有益な情報交換をしましょう。本格的に販売も始まったようですし。

[515: 匿名さん]

503ですが、すくなくとも500と503は別人です、念のため。
別に嫌がらせで突っ込んでるわけではないので…。事実を伝えているだけです。
そもそも、二重床信仰ってU井氏の影響が大きいんじゃないですか？
要はスラブの厚さでしょう。まあ、この物件のスラブは自慢できる厚さじゃないとは思いますが。

[516: 大手企業サラリーマンさん]

二重床はもちろん遮音性もありますが、自分が気にするのは可変性です。
リフォームや配管の付け替え等を考えると絶対に二重床かなと。
Ｕ氏の本も読みましたしたが、それ以外にさくら事務所のＮ氏の本、
最近ちょっと気になる内覧会のＭ氏の本でも全部二重床物件は高い評価ですよ。

[518: 匿名さん]

515です。
>> 516
可変性というのはagreeです。その点を売主に聞いてみたところ、
「700戸超のうち、水回りの移動を伴うリフォームを実際にするのは、あって数戸と見積もっている。
マーケティングとして、二重床にして売値を上げるよりも、直床を採用してコストを下げた」との回答を口頭でもらいました。
この物件ではメンテナンス性を一応は考えて、直床だが配管はコンクリートには埋めていないみたいな事を、別の営業マンが言ってました。

ところで、二重床・二重天井についてなのですが、内部が空洞だと太鼓現象ってどうなんでしょうか？
戸境壁のGL工法はいろんなところでさんざん批判されているのですが、二重床の空洞とどこが違うのか素人では分からず…。

[519: 入居予定さん]

いよいよ明後日抽選ですね。皆さんは抽選会行きますか？我が家や行こうと思っていますが。

[521: 匿名さん]

皆さんは抽選会いけるんですか？私は本日登録をしたんですけど、自宅で待機して、連絡だけは付くようにしておいて下さいと言われました。契約会は早く登録した人と同じように月曜日の夜にゴールドクレストの東京の本社でやるということになってます。外れる人もいるのが抽選の宿命ですが、皆さんいい結果になるといいですね。

[522: 匿名さん]

>>516
2重床が配管の更新やリフォームがしやすいって迷信に近いような気がするんですよね。
まずリフォームについては水周りの位置を大胆に変更する工事をやる人がどれだけの割合がいるか。
答えは、いないですよね。

次に竪配管の位置は決まっているし、動かしようがないので横引きは勾配が取れる範囲でしか動かすことができない。つまり中途半端な位置までしか動かせない。それなら水周りは既存の位置に落ち着いてしまいます。

よっぽど高額な物件で十分な階高があって余裕のある設計なら大胆な変更も可能でしょうけど、販売中心価格帯が7千万くらいの物件ではそんなことはないと思います。

[523: 匿名さん]

＞521さん
今日抽選ですね。私も連絡待ち組みです。私のところは、昨日の段階で２倍なんですけど、今日の駆け込みでこれ以上増えないことを祈っています。

[524: 大手企業サラリーマンさん]

522
社内教育が徹底してるね。（笑）
いいんじゃない。そう思うなら直床、直天井でがんばっていけば。

本当に迷信なら何でそこそこの物件は全て二重床になってるんだろうね。
まー、総じて駅近でよいと言われる物件は二重床でしょ。（除くハセコー）
確かに駅から遠くて３０００万が中心のマンションには必要ないね。

[525: 匿名さん]

ハセコーって倒産しなかったっけ？まだあるの？
うちの親が、ハセコーは安普請だからやめとけって大分以前に言ってたような気がするけど・・

[526: 匿名さん]

>>524
現実をみなよ。
マンション住人で水周りの移動を含めたリフォームやっている人がいったいどれほどいるか。
2重床が悪いとは言わないが、大手企業のサラリーマンでも買える価格帯の物件にまでコストを
余計にかける必要はあまりないと思いますよ。

524さんも気になるからこの掲示板を見に来ているんだろうけどね。
気にならなかったらわざわざ書込みしないだろうし、ここを買うこともないだろうしね。

[527: 匿名さん]

先程行って来ました。かなり来てましたねえ。
すごい売れてました。南向きの70㎡希望なので抽選で当たる心配です。
でもこのマンションいいですね。すごく気に入ってます。

[528: 匿名さん]

すみません。はずかしいんですが、「当たる心配です」→「当たるか心配です」
のまちがいです。ほんと舞い上がっちゃってますね私・・・・

[529: 大手企業サラリーマンさん]

ここは営業のパトロールが徹底してるね。（笑）
心配しなくても欲しい人はみんな買えるから。
そもそも本当は抽選になってないから。
なんとなく響きがいいでしょ、抽選に当って買った
っていうと、周りに対しても。心配なく。

[530: 匿名さん]

５２９さんががほかのデベの営業さんなんでしょう？
さすが徹底していますね(^-^)
とでも言われたいのかな？

[531: 安普請さん]

いずれにしても今マンションを買うことはいいことだと思いますので、買ったほうがいいですよ。

[532: 匿名さん]

マンションズを毎週拝見していますが、このマンションはいつも同じ間取りで変わり栄えがなくぱっとしませんな。売れてないのは確かですね。

[533: 匿名さん]

もうほとんどできちゃってるし、竣工後の販売とは良心的なデベだな〜と思っていたら中途半端な時期に売り出している。
新価格で売りたいからか、この時期まで販売をずらしたのかな？
もらった価格表は高く買いそうな人には高くみたいな売り方ができるような空白がやたら多い価格表。
場所的にも川崎まで着けば南武線が終わっていても、タクシーがいなくても何とか帰ることができる手ごろな場所だったからものすごく残念なんです。

[534: 匿名さん]

毎週必死でチラシが入ってくるよ。

[535: 匿名さん]

今日晴れて正式に申込みが出来ることになりました。明日の契約会皆さんよろしく！
しかし、ここの掲示板は他の会社からの、悪意ある書き込みが多いですね〜。はっきり言って逆効果だけど（笑）
　私たちも変な物件掴まされないように必死なんですから、周囲の物件ぐらい当然冷静に比較していますよ。この辺の中では、立地・スペックとも圧倒していると思いますし、これだけ嫌がらせされるということは、他の物件はここにかなりお客さんを取られている証拠だと思います。
そして、自分の選択は正しかったんだと、この悪意ある書き込みが再認識させてくれます（笑）
それでは、契約者の皆様これからもどうぞよろしく！

[536: 近所をよく知る人]

>>535
恋は盲目って言葉は心理学的に説明できるらいですね。
５３５さんも同じ状況にならないように気をつけてくださいね。
特に最後の2行は危ない気配がビンビンしています。

冷静に判断すれば
周囲の物件と比較して圧倒しているのは戸数だけです。
あとはほかの物件と比べると特徴がないと思います。
それだけ普通なので、私的にはいいとおもいますよ。
ただ余計な共用施設がてんこ盛りなので、入居後トラブルの
種にならないか心配です。

[537: 匿名さん]

いま、お昼の契約会から帰ってきました。無事終わって肩の力が抜けました。1回目の契約会は、東京ではなく販売事務所だったので、千葉から行くと半日仕事でしたけど、やっと実感が出てきました。

[538: 匿名さん]

残念ながらこの物件は魅力をあまり感じないです。
場所が中途半端だからでしょうか・・・。

個人的に新川崎と鹿島田にはとっても興味があるけれど、矢向では・・・・という感じがします。

[539: 匿名さん]

検討中のものですが・・・
購入者の皆さん、既存不適格ってことは気になりませんでしたか？

[540: 匿名さん]

今週末は先着順で受付と言われましたが本当でしょうか。

[541: 匿名ですわ]

この物件、ほとんど65.27㎡or70.40㎡、間取りはほとんど同じ3LDK、フロは1317とバリエーションが少ないですね。そして矢向で200万円/坪もします。とりあえず750戸中50戸を売り出しているとのことですが、本当に全部完売できるのでしょうか。

[542: 匿名さん]

＞538さん
お疲れ様です。私も今日2回目の契約会の方に行ってきました〜。
ここを契約した方々はきちんとされている方が多そうですね。今日も7時半からだったのですが、皆さんきっちり時間通りに揃われていて、なんとなく嬉しくなりました。
これから、同じマンションに住む形になるのですが、これも何かのご縁かと思いますので、皆様宜しくお願い致します。

＞539さん
営業の方から説明を受けましたけど、全く気になりませんでした。私が生きている間に関係してくることではありませんし。それどころか、これから今の法律が適用される限り周りに高い建物が建ちませんので、営業の方も言ってましたけど、この物件の魅力の一つだと思いましたよ。

[543: 匿名さん]

鶴見川沿いみたく完売するには数年かかるんじゃないですかね。
まぁあそこは安かったから完売できたのかな。

[544: 匿名さん]

最近行ってないけどいまだに旗は立っていますか？

[545: 匿名さん]

>>539
既存不適格については今も悩んでいます。
国立のマンション問題とまでは言いませんが、今後必ず規制がかかることがわかっていながら、規制を大幅に超えて建設されたマンションの購入に躊躇しています。企業ですから利益を追求してもいいのですが、ここはやはり規制に合致したものを建てる姿勢をみせて欲しかったと思います。

２〜３年も経てばみんな忘れてしまっているかもしれませんが、あのマンションは規制の隙を突いて建てたマンションで、しかもそれを堂々と売りにしているんだよと言われているかと思うと購入に踏み切れません。>>542さんは今後これ以上周りに高い建物ができないことに魅力を感じているようですが、私は逆にこのマンションが浮いた存在にならないか心配です。

ずっとこの近辺で中古も含めてマンションを探していたので、あの跡地にマンションができると知ったときはとても楽しみで、心待ちにしていましたが現在はその気持ちも冷めてしまっています。
もう少し販売状況の様子を見ようと思っています。さいわい戸数が多いですし、この掲示板の様子と情報誌の様子からあわてることもないかなと思っています。

[546: 匿名さん]

普通に考えたら１００年は建て替えることはないのでしょうけど、火事や地震など想定外のアクシデントで数十年以内に建て替えが発生する可能性はないとは言えないですもんね…。建て替えのリスクはゼロと考えられる人は、ポジティブ思考なんでしょうね。既存不適格の物件に住宅ローンを融資してくれる金融機関も多くないでしょうから中古で売るのも難しそう。一生住み続ける覚悟で、建て替えのできないマンションを買うかどうか。だから安いんだよ〜ってほど安くもないので、考えどころです。

[547: 購入見送り組]

川崎駅前のブリリアが220万/坪、クレッセントが230万/坪、徒歩15分のアクアリーナが
200万/坪を考えると、何もない新川崎駅まで徒歩15分のこの物件はかなり割高と思うの
ですが、みなさんどおですか。

[548: 匿名さん]

新川崎駅まで徒歩１５分でたどり着ける気がしない…。

[549: 購入見送り組]

547です。
この物件は平均200万/坪です。

[550: 契約済みさん]

>しかし、ここの掲示板は他の会社からの、悪意ある書き込みが多いですね〜。はっきり言って逆効果だけど（笑）
>私たちも変な物件掴まされないように必死なんですから、周囲の物件ぐらい当然冷静に比較していますよ。この辺の中では、立地・スペックとも圧倒していると思いますし、これだけ嫌がらせされるということは、他の物件はここにかなりお客さんを取られている証拠だと思います。
>そして、自分の選択は正しかったんだと、この悪意ある書き込みが再認識させてくれます（笑）

≪笑≫535さんが言ってる通りですね。この物件の唯一の突っ込みどころ“既存不適格”もゴクレにとってはセールスポイントだったんだね。
一生懸命足引っ張ろうとしてたのに、半ベソかきながら、自作自演している近隣デベ（川沿いか？）の営業マンの姿が想像できて笑える。

[551: 匿名さん]

>>547
鹿島田徒歩8分のNICEの小規模マンションも坪200万程度だったような…。

これから子供を仕込んで、認可の保育所に預けることを考えている新婚さんにとっては、メリットありかな。
ブリリアとかクレッセントだと川崎駅前近辺の私立認可保育所のYMCA保育園しかないけど、
結構人気あるらしく順番待ちらしい。市立の河原町保育園ぢゃ、駅と逆方向だからねぇ。
で、そもそも駅前商業地って環境はどーよ、って議論はあるだろうし。まあ、日能研は近いかも知れないけどねー。
その点、この物件だと、近くに三つも認可保育所あるからねー。

まあ、そもそも子育て考えるんだったら、川崎南部の物件なんて買わないか。
それと、この物件で最寄り駅を新川崎って考えてる人って、どのくらいいるの？
一度歩いてみることを勧めるけど、ムリだよ。特に女性だと。

「川崎駅徒歩15分川っぺり」と「矢向駅徒歩5分」だと、同じもんじゃない？？？

買い物も週末に車で買出しに行けばいいんだし、近所に住んでる身からすれば、矢向ってそんなに困らないけど。。。
治安も川崎駅周辺に比べれば、まだましのような気もするし。。。
あえて言えば、この物件だと、駅までの通り道にコンビニがないから、「あ゛ー、明日の朝の牛乳がない」って時に困るかな。

[552: 購入見送り組]

ダメだ・・この物件には勝てん・・・il||li ＿|‾|○ il||li　　ｂｙ“○クアの出来ない君”

[553: 匿名さん]

なんかこんな掲示板に張り付いてる他社の販売員て、一言で言うと“哀れ”だね。

[554: 匿名はん]

ここには営業しかおらんのか。
肯定派も否定派もどっちも営業じゃねーか。

[555: 近所をよく知る人]

建て替えできない違法マンション将来どうなるのでしょう。
トラブルが深刻になるのはそれほど先ではないよ。
楽しみ！
ウフフ。

[556: 匿名さん]

建て替えできないっていえば、この物件の隣に建ってるうんちゃらガーデンも建て替えできないんじゃない？

[557: 匿名さん]

551です。
>>554
私は営業マンではありません、あしからず。

[558: 匿名さん]

>「川崎駅徒歩15分川っぺり」と「矢向駅徒歩5分」だと、同じもんじゃない？？？

↑私も似たようなもんだと思います。川崎駅徒歩5分だったら良かったけど。
　立地が似たようなもんだったら免震の方が良いとも思います。

[559: 匿名さん]

　↑でも、バラック＊＊の中に建ってるマンションは嫌。洪水も心配だし。

[560: 匿名さん]

うーん…一通り読んできたけど、殆ど全部営業さん（自社&他社）のように見えてきます。
ネガティブな意見の言ってることも分かるけど、完璧な選択なんてありえないからね。
やっぱり現実に買おうとしている人は、皆事情が違うし、ニーズも違うし。
何より、金銭面の縛りがあるんだし。
私は検討中ですが、実際に申し込んだ方の声があまり聞こえてこないのが
ちょっと残念です。
問題がない訳じゃないけど、悪い物件じゃないのになあ。
ちなみに、雨が降らなければ自転車で新川崎まで出て通勤するつもりです。
南武線だって、徒歩10分以内で着くなら、私は御の字です。
駅周辺がもう少し整備されるならいいんだけど。

[561: 匿名さん]

南武線の駅とその周辺って本当に整備されませんよね。将来に期待はしたいですけど。

[562: 匿名さん]

無理でしょう。ＪＲですから。

[563: 匿名さん]

JRにそんなに大きな期待はしませんが、
やはりエスカレータかエレベータの１つ位は…と思います。
ところで、矢向お隣の鹿島田、
一応バス便はあるし、新川崎と同程度の距離だし、
ここ最近かなり便利そうになってきている場所のようだけど、
皆さんこれについては、あまりメリットを感じていないのでしょうか。
なんだかんだ言っても、川崎の南部側は、
いい印象がないのでしょうか。
私は、近くに越してきてから
『意外に川崎いいじゃない？』と思うようになっています。
この物件で、一番気になるのは、教育環境です。
レベルがイマイチという噂も聞きます。
でも…他の競合物件も、考えてみれば圧倒的にいいところって
見当たらないんですよね。
やっぱり『買い』なのかな、すごく迷っています。
実際に買われた方、いかがでしょうか。

[564: 通りすがり]

この場所で200万円/坪はボリ過ぎ。170万円/坪がこの物件の現状の本源的価値でしょう。
差額の30万円/坪はゴクレのボロ儲け。750戸もあり、ほとんど65.27㎡or70.40㎡でほとんど同じ3LDKの間取り、フロは今時1317と狭いので、中古で売る時にかなり安く買い叩かれることを覚悟する必要があります。

[565: 匿名さん]

>>563
私も購入を検討しています。
教育って結局は親の育て方に依存するのではないでしょうか。
確かに学校のレベルは今一ですが、川崎駅まで出れば、それなりの塾や予備校はあるのだから、
学校に飽き足らなければ、そこに通えばいいのだと思います。
「我が家はこのやり方です」と言える親だったら、川崎は充分その要求を満たしてくれます。
で、帰りは川崎駅からここまでバスが出ているので、バス停まで迎えに行ってあげるだけです。

鹿島田は頻繁に行きますよ。マルエツが便利ですから。
矢向駅前の小さなスーパーに比べると、圧倒的に商品が豊富で新鮮ですしね。
＃矢向駅前のスーパーで買ったサンマを食べたら、気持ち悪くなって吐きましたから(^^)

値段が高いという人もいますが、鹿島田徒歩10分のNICEの物件も7階建てで同じ程度の坪単価なので、
高層階といったことを考慮すれば、この物件がメチャメチャ高いという気はしないです。
＃そもそも、マンション業界自体がバブっているという議論はありますが(^^)
別に彼らだってボランティアでマンション作ってるんじゃないんだから、
一定の利益を確保して永続してもらった方が、購入者にとってもメリットがあると思います。

また、同じ間取りが連続するっていうのも、作り手からすると、
構造が複雑にならない分、職人たちがミスを起こすリスクが少なくなるというメリットがあり、
買い手側も、購入者層が均質化するので、コミュニティを作りやすいというメリットもあります。

でも、やっぱり、この物件って、雰囲気が庶民向けなんですよねぇ。。。

[566: 匿名さん]

まあ、200万/坪はあんまり安くないかな。
でも、土地の値段自体が上がってきてるしね。
1317フロを『狭い』と感じず、
中古で売る気がなければ、いいってこと？
実家は、1620だったけど、
広くてちょい寒い時があった（暖房つけてもなんとなくね）。

[567: 匿名さん]

そうですね、最後は、親がつまらないことでブレないことですよね。
庶民向け物件、結構じゃないですか。
お高いマンションが似合うキャラでもないので、
これはこれでいいのかも、と。
鹿島田は時々通りますが、なかなか良い所だと思います。
矢向も案外好きになれそうな気がします。
実際に駅から現地まで歩いて、そう思いました。
旗に関しては、仕方ないのかなと思いました。
実際に住んだ人間が、地域の人たちに溶け込めるように
当たり前の努力をするしかないですよね。

[568: 匿名さん]

564の言うとおりだと思う。

[569: 匿名さん]

いずれ首都圏ＪＲ全駅にエスカレータかエレベータを設置するということになり、今の矢向駅は構造上設置が難しいので、新しい駅舎になる→徒歩７分からもっと近くなる→資産価値が上がって高く売れる・・・。という私なりの計画！私は今の駅のしょぼさで金額が設定されてるんだから、駅については我慢しますけどね。