ザ・ミレナリータワーズ

[匿名さん]

注目の超巨大物件。いよいよ、始まるようです。
検討している皆さん、たくさん情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[470: 購入検討中さん]

南向き70㎡の上層階と75㎡の角部屋低層階だとどっちがいいか、かなり悩み中です。
日当り・眺望・開放感　VS　5㎡の広さ・窓の多さなんですが、決めきれない・・・
上層階だと、今後周辺に高いマンション建てにくいみたいですので、やっぱ上かな・・・
1週間悶々としてるけど、そろそろ結論ださないと・・・来週末までですよね？登録。
今日もう一回行ってきます。

[471: 匿名さん]

自分の好きな部屋は選べないんですか？

[472: 匿名さん]

>>468
駐車棟に駐車できる車の全長と車重はすべて共通と聞いていますが、駐車区画の幅と、対応できる全高は
違うと聞いています。最低でも2.1メートル、最高2.3メートルなので問題は少ないと思いますが
ちょっと車高をあげたり、BOXをつんだ車は2.3メートルの区画を希望したいでしょう。もし本当に
希望を取らないとしたらまったく消費者のニーズをわかっていない会社ですね。

[473: 契約済みさん]

＞４７０さんへ
角部屋・１Fは、マンションの中では、湿気問題がつき物です。
最上階は、雨漏りなど、問題発生があるようです。検討がんばってください。

[474: 契約済みさん]

　駐車場の決め方は決まってないんですかね・・・？
　ゴクレの他のマンションは、どうやって決めてるのでしょうね？
　同じ決め方でしょ、おそらく。

[475: 購入検討中さん]

470です。
結局７０㎡の上層階で登録をしてきました。やはりこの地域で半永続的に開放感が享受できるのは貴重な条件であるかなと思いました。２倍なので抽選になってしまいますが・・・
抽選会には参加しても参加しなくてもいいみたいですが、仮に抽選で外れても条件に近いところを紹介してもらえるみたいですので来週の抽選会にも参加したいと思います。

[476: 不動産購入勉強中さん]

468です。
>>472
「私が聞いたときには」なので、もしかしたら、その後に変わっているかもしれません。
ただ、東側駐車場がブライトとシティの住人で、西側区画がパークとガーデンの住人に割り振るのは、ほぼ決まりみたいな話をしていました。
実際に決めるのはまだまだ先なのですから、「駐車場の区画の希望をとれ」と要望してみたらいかがでしょうか。
>>474
468以下のスレッドをご参照ください。
もし新たな情報が出てきたようでしたら、アップデートお願いします。
>>475
「既存不適格」なので、もし建て直しになったら開放感ゼロになりますが…。
でも、「抽選外れたら条件に近いところを紹介してもらえる」って、抽選の意義を疑いたくなります。
それだけ、ゴクレは売れ残りリスクを懸念しているのかなと勘ぐってしまいます。

[477: 匿名さん]

この土日で、この近辺の物件をいろいろ見て回りましたが、私も来週末か時間が取れれば今週の平日に登録することにしました。

近隣を見ての感想ですが、①平間のM社は、内装などはいいと思ったのですが、金額が高そう（北向きでミレナリーと同じぐらい？）なのと、隣棟間隔が窮屈なこと、あと機械式駐車場がネックでした。
同じく、平間のN社は、規模が小さく物件としての魅力が乏しい上に、間取りも収納が少ないなどがあり、しかも金額がちょっと高めのように感じました。公園横の立地は雰囲気良かったですけどね。

また③川沿いのバス便物件Aは、周辺の雰囲気と治安が良くなさそう、駅から遠い、お金のかかるタワー式駐車場、北側にあるらしき厩舎の臭い、金額が高い等の理由で見送り。ここはぜんぜん駄目でした。

④新川崎の物件Sは、もう販売が終了していました。

いろいろ見て、この物件は、
・大規模で共用施設や管理体制が充実する割にはスケールメリットで維持費も高くない。
・駐車場も自走式で確保できて、しかも料金も安く、将来の修繕積立金の上がり方も少ない。
・駅も徒歩７分と近く、ちょっと頑張れば新川崎も利用できる。
・金額も安くはないが、高いとも思わず周辺と比べると妥当。
・ディスポーザーや床暖房など仕様・設備が充実している。
・回りにもう高い建物が建てられないので圧倒的な存在感がある。
・外観の色使いなどは好みが分かれると思いますが、お金はかかっている印象は受ける。
など、総合的に考えてバランスが取れてると思いました。

武蔵小杉なども見ようと思いましたが、ネットで見る限り金額が高そうなので、もうここにします。

[478: 匿名さん]

昨日一番目で登録したのに、さっき営業の人から電話もらったら、もう倍率がついてしまったとのこと。　　orz orz orz orz orz orz ・・もうこれ以上はやめて下さい（泣）

[480: 近所をよく知る人]

最近書き込みがなかったのに急に凄いですね。
ホントにそんなに売れてるのかなあ？

自分の狙った物件の場所じゃなきゃ、
紹介されても私はいやだなあ

[481: 匿名さん]

今日行ったけど、ゴールドクレストの人って強気ですね〜。

[482: 匿名さん]

今日の午後モデルルームに行ってきました。以前に1度見学をしていましたが、登録期間ということで再度足を運びました。私達の希望に合いそうな部屋が3つあり、とりあえずその中の真ん中の階で登録をしてきました。抽選までまだ1週間あるのでもう一度考えて部屋を決めようと思います。私達と同じように登録をされた方、ご意見下さい！

[483: 匿名さん]

結構登録してる人いたね。
営業の担当の人が“約束はできないけど、なるべくご希望が重ならないようには努力します”と言ってくれてたけど、話半分で期待しています。

[485: 通りすがり]

484さん
電気はキライですか？

[486: 近所をよく知る人]

コールドクレストの営業と思われる書き込みが多すぎます。

モデルルームに行きましたが、そんなに売れている風には見えませんでしたよ。

おきまりの同社の売り方でしたので（全戸掲載されている価格表をくれない）、
抽選なんてうそでしょ？

昔は立地にやや難点あるものの、コストパフォーマンスの高い物件を得意と
していましたが、最近の状況を見ると、建物の仕様が見劣りするので、
コストパフォーマンスが悪く見えるのは私だけでしょうか。

昔が懐かしい。。。

[487: 購入検討中さん]

マンションは、まず立地だろうと思って購入検討しています。
私が気に入ったポイントは、
①川崎という場所の利便性。
②ラゾーナ川崎が良かった。(ららぽーとやイクスピアリより良いと思う)
③自走式平置き駐車場100％
④ディスポーザーは今も使っていますがとても便利。手放せない。
⑤絶対に大規模マンションに住みたい。今も大規模マンションに住んでいて、メリットは大きいと思う。

ずっと、「良い物件があったら買おうかなぁ」ぐらいに考えていましたが
このマンションに決めようと思っています。
きっと最近の不動産事情から考えるに、今を逃したらマンションには
手を出せなくなりそうな気がするのも、決断の理由ではあります。
できれば第一希望の部屋がいいけど、
多少妥協してでもこのマンションを買いたいな。

[488: 匿名さん]

ここ、川崎じゃなくて矢向ですけど…？　先週末、道を間違えて矢向の駅前の商店街の道路に入り込み、泣きそうな思いをしました。ただでさえ狭い車道に堂々とはみ出して大量の自転車が止められているのはナゼ？　うちの目の前の車はパトカーだったのですが、平然と通り過ぎてないで指導しろよ〜って思いました。あの道をバスも通るんだからスゴイなあ。ま、３０００万円台から買える物件なんてバス便とかじゃなきゃムリになりそうな雰囲気だから、資金的に厳しい人にはチャンスなのかもね。

[491: 背中押して]

私も川沿いで選ばなきゃならないなら、ファインフィールズです。内陸部で買うならミレナリーです。まだ迷ってますが・・・。どこのモデルルームでも言われますが、今のタイミングを逃したら、工場エリアか山の上か多摩川沿いっていう悪条件じゃないと、川崎市でマンションは高くて買えなくなるんでしょうね。

[492: 匿名さん]

750戸ってでかいなぁ。

[493: 匿名さん]

ここ川崎じゃないし
ラゾから歩ける距離でもないし
ここに買う意味もないんじゃない？？
悪い物件とは言わないが、あまりに高すぎるし
矢向駅周辺環境も頂けないなぁ

[495: 匿名さん]

>488・493（同じ営業マンだと思うけど）
わざわざ他社の悪口書き込みにこなくてもいいのに・・・。

[496: 匿名さん]

>>493
住所は川崎市幸区塚越ですけど。。。

[497: 匿名さん]

ミレナリー辺りって、まさに工場エリアじゃなかったでしたっけ？
大きいのも小さいのも色々ありますよね。

[499: 購入検討中さん]

≫496
そういうことは言ってないと思われ

[500: 物件比較中さん]

ここの装備はどうですか。
今週行こうと思ってますが、事前にわかったら教えてください。
①２重床
②２重天井
③ペアガラス
④戸境壁の工法。（コンクリート直打ちか）
⑤床暖房
⑥ウオッシュレット
⑦スロップシンク

[503: 匿名さん]

>>500
モデルルームに行けば分かります。
…だとあまりに不親切なので、クレクレだけではなくフィードバックがあるという前提で。。。
①直床ボイドスラブ250mm
②直天井
③普通のガラス
④コンクリート厚180mm直張
⑤温水式
⑥標準装備
⑦なし
でご満足いただけたでしょうか？？？

[504: 匿名さん]

さっき、登録してきました。私のところは２倍です。当るかどうかドキドキです。
今日は天気が悪かったので、週末に現地を見ておいてよかったです。

[505: 近所をよく知る人]

500です。
ありがとうございます。
ホームページの情報が少なかったので聞いちゃいました。
行く前に確認したくて。
週末は行く気満々だったんですが、①〜③でちょっと難しいかも。
もし行ったらフィードバックしますね。

[510: 匿名さん]

最初からレス読みましたが、他の会社からの嫌がらせ的な書込みがすごいですね。同じ人がずっと書き込みしているのがわかります。それだけ、この物件が脅威なんでしょうね。

[511: 匿名さん]

別に嫌がらせじゃないよ、矢向は矢向で川崎じゃない
横浜市民から鶴見は横浜じゃないと思われてるのといっしょ
南武線で矢向駅だけが唯一の横浜市内の駅なので
横浜市と川崎市の利害関係で駅の改修や立体化が進まない
駅前道路は30年以上前から拡幅計画道路だけど着手できない
なんか取り残された矢向住民の嘆きです

[512: 匿名さん]

511の言う理屈はあっていると思うがここで言わなくても。

[513: 匿名さん]

他の会社からの書き込みが本当にすごいですね。アクアリーナさんとゴールドクレストさんの営業同士の戦いみたいになってる・・・。これはこれでいいけど、ここしばらくマイナス情報しかないので、契約者としてはもっとプラスの情報も欲しいのですが・・・。

[514: 入居予定さん]

傍目には、掲示板を荒らしにきた、他社の販売員が、遊ばれているようにしか見えないけど（笑）
まぁ、本当に当事者同士なのかも、このような掲示板では分かりませんけどね。
荒らしは、ちょっとからかうとムキになって書き込みしてきますから、今後の様子を見守っていきましょう。
それよりも、ここではもっと有益な情報交換をしましょう。本格的に販売も始まったようですし。

[515: 匿名さん]

503ですが、すくなくとも500と503は別人です、念のため。
別に嫌がらせで突っ込んでるわけではないので…。事実を伝えているだけです。
そもそも、二重床信仰ってU井氏の影響が大きいんじゃないですか？
要はスラブの厚さでしょう。まあ、この物件のスラブは自慢できる厚さじゃないとは思いますが。

[516: 大手企業サラリーマンさん]

二重床はもちろん遮音性もありますが、自分が気にするのは可変性です。
リフォームや配管の付け替え等を考えると絶対に二重床かなと。
Ｕ氏の本も読みましたしたが、それ以外にさくら事務所のＮ氏の本、
最近ちょっと気になる内覧会のＭ氏の本でも全部二重床物件は高い評価ですよ。

[518: 匿名さん]

515です。
>> 516
可変性というのはagreeです。その点を売主に聞いてみたところ、
「700戸超のうち、水回りの移動を伴うリフォームを実際にするのは、あって数戸と見積もっている。
マーケティングとして、二重床にして売値を上げるよりも、直床を採用してコストを下げた」との回答を口頭でもらいました。
この物件ではメンテナンス性を一応は考えて、直床だが配管はコンクリートには埋めていないみたいな事を、別の営業マンが言ってました。

ところで、二重床・二重天井についてなのですが、内部が空洞だと太鼓現象ってどうなんでしょうか？
戸境壁のGL工法はいろんなところでさんざん批判されているのですが、二重床の空洞とどこが違うのか素人では分からず…。

[519: 入居予定さん]

いよいよ明後日抽選ですね。皆さんは抽選会行きますか？我が家や行こうと思っていますが。