ザ・ミレナリータワーズ

[匿名さん]

注目の超巨大物件。いよいよ、始まるようです。
検討している皆さん、たくさん情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[181: 匿名さん]

１０００万円は高いですね
６５ｍ2だったら２４００万〜２８００万位が妥当？

[182: 匿名さん]

↑ちょっと前までは本当にそんな相場だった。多分今は無理ですなー

[183: 匿名さん]

立地、そんなにいいですか〜？　だって、駅近と言ったって南武線の矢向まで徒歩７分でしょ？　あんまり使えない気が…。結局どこかで乗り換えないといけないから、バスみたいなものじゃないかと。

２５００万円くらいからなら分かるけど、３４００万円からだなんて強気すぎ！　これなら新川崎のブライトコートの方がよっぽど良かったな。

[184: 匿名さん]

消費者はアホじゃありませんからね。
こんな売り方の会社のマンションなんて買いませんよ。

[185: 匿名さん]

確かに、相場はあがっているみたいだけど
それにしたって、１００歩ゆずって、せめて２９８０万円だよね。

[186: 匿名さん]

＜＜ちょっと前までは本当にそんな相場だった。多分今は無理ですなー

そうかな？そんなことないんじゃない

特にここの物件は設定が高いんじゃない
２５００万位〜じゃない

[187: 匿名さん]

以前、この物件の土地に土壌汚染に関する書き込みがあったと思うのですが、実際どうなのでしょうか？詳細をご存知の方は教えてください。

[188: 匿名さん]

地元民としては、
オーベル、オーチャードにつづく迷惑物件！
子供が増えるのはいいけど、
同じ世代ばかり増えるのには閉口します。

この規模のマンションつくるなら、
託児所ぐらいはしっかりつくってもらわないと。

値段もこの周辺にしては高すぎ！
つまらない間取りだけに２０００万円台でしょう。
規制の隙をついて造られた物件だけに困ったもんです。

[189: 匿名さん]

上に同感

[190: 匿名さん]

同感

[191: 匿名さん]

検討者です。購入をきめました！
南向きの部屋です。日当たりよいですよ！

[192: 匿名さん]

詳細な価格表ってまだ出てないのかな？
バス通りに面して広場と駐車場らしいですが、広場ができると今までと違った通りに
なるんでしょうね。
ただし今回は要望書などの提出は見送りました。営業のかたは結構引き合いが強いので
なるべく早めに希望を出されたほうが‥‥‥と言われていますが、間取りのプランも
少ないのであわてて購入の意思を示す必要もないと思います。
一番の理由はコストパフォーマンスが悪いこと。
新築時のコストパフォーマンスも悪いですが、住み替えなど売りに出したときはがっかり
するくらいの条件での取引になりそうなこと。
使える実質的に使える駅が矢向駅のみに関わらず値段が新川崎の物件とあまり変わらないこと。
実際の生活に必要な共用施設が貧弱なこと。

プラウドだって値段下げて販売する時代ですから、多分ここも価格を下げて仕切りなおしすると思います。

[193: 匿名さん]

施工は違うのですが同じゴクレということで、

恐ろしいことが起きているようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9238/

購入前には
『逆流しませんか？』と確認することをおすすめします。

[194: 匿名さん]

>>新築時のコストパフォーマンスも悪いですが、住み替えなど売りに出したときはがっかりするくらいの条件での取引になりそうなこと。

この値段ではババ引き物件決定の気がしますが、値下げなどせず数年単位での販売になるでしょうね。

[195: 匿名さん]

>193
デベもゴクレつぶすのに必死だね（＾＾）にっこり

[196: 匿名さん]

行ってきました。
まさか本当に価格が決まってないなんて‥。
もちろん予定価格を紙でもらえないのぐらいは覚悟してましたが、
希望の間取りと向きと階数を話しても値段がないって‥‥。
ちょっと時間の無駄な気がしました。来週には予定価格又は
決定価格が出るそうですが、モデルルームを空ける以上は
多少レンジはあっても価格を出さないと、何の意味があるんだろう。
っつか、どうやって購入を決められるのか。
気になったのは、直床、直天井で、無理無理２０階つめた感じと、大規模の割りに
共用設備が？シンプルとも違うなんか貧乏くさい感じかな。
後はプラン変更がほとんどできないことかなー。
よいのは、ほとんど建ってるんでイメージしやすいのと、入居が年内っていうことかな、
でも自分はパスですね。

[197: 匿名さん]

>>デベもゴクレつぶすのに必死だね（＾＾）にっこり

日本語おかしいですね。

[198: 匿名さん]

まだ値段が決まっていないんですね。値段が割高ということなんでパスしていました。

モデルルームを見た方いろいろ感想を書き込んでいただけると助かります。

[199: 匿名さん]

ゴールドクレストはどこの物件もほぼ同じ間取りと内装部材ですから。
どこかのモデルルーム見ていれば一緒です。
こうしてコスト減してるのだろうけど、
最近じゃ販売価格そのものもぼったくりですから、
他のデベのように立地でグレードをつけていただきたい。

[200: 匿名さん]

営業から電話がありました。
連休中に全戸分ではではないかもしれないが、価格の発表ができるかもしれないといわれました。
いろいろと問題を抱えて入る物件ですが、安ければ売れるでしょうし、少しでも割高感ががあればまったく売れないでしょうし、どのくらいで出してくるんでしょうか？

[201: 匿名さん]

3400万〜と広告が出ているのに、それより安いって事はないですよね？
という事は、もう割高感があるのはわかりますよね？

[202: 匿名さん]

値段を下げることもあるんですよ。
最近だと横浜の物件でありましたよ。

[203: 匿名さん]

>>最近だと横浜の物件でありましたよ。

どこでしょう？
クレストシティタワーズは1000万近く値上げしてましたけど。

[204: 匿名さん]

60m2ちょっとの3Lで3400万円〜ってこの立地では高すぎでしょう。
相当苦戦はずですし、
初期に買ったところでカラーもプランも選べませんから、
様子見します。

[205: 匿名さん]

>>203
ほかのデベロッパーですが数百万下げていたことあります。
最初に出た数字から下げています。もうそそろそろ入居が始まるはずです。

クレストシティータワーズはどこにでもありますが1000万近くの値上げなんて聞いたことありませんね。
価格が発表されてからそんな値上げするわけないと思いますが何かの間違いではないですか？

[206: 匿名さん]

価格が発表されてから値上げするなんてへんですよねそれも１０００万もなんて

下げた所なら聞いた事あるけど

とにかくこの値段では動く気がしません。（高すぎて）

[207: 匿名さん]

205さん
クレストシティタワーズ横浜の話でしょう。
一昨年の頭には4000万を超える部屋なんて一つもなかったのが、
現在、5000万近くで出されてる部屋もあります。
この会社、穴埋式の価格表しか出せませんから、
価格発表と言いながら実質価格調整し放題。

[208: 匿名さん]

ああ新子安の工場地帯の前にあるやつですね。京浜東北線徒歩圏内なのに
あまりの環境の悪さに安く出てました。価格高騰ブームに乗って強く出てきたのかな。

[209: 匿名さん]

下げるっていうのは、公に下げるって事ですか？
値引きでなくて、価格表自体を下げるって事があるんですか？

[210: 匿名さん]

私は以前新子安を検討しましたが、環境が気になり購入を見送りました。
今回ミレナリタワーズを見学し、子供を育てるのに良い環境だと思い気に入りました。価格がまだ未定なのではっきりした結論はだせませんが、前向きに検討したいと思っています。つまらない書き込みではなくもっと物件についての情報交換をしましょう！

[211: 匿名さん]

つまらないとは思わないんですが・・・。
何でも情報は必要！！
それを信じるか信じないかは個人の問題。
実際、まったくガセとはいえないですから。

[212: 匿名さん]

>>実際、まったくガセとはいえないですから。

事実ですよ。

[213: 匿名さん]

そうそう！
価格、近隣問題等含めワケありなのは事実。

[214: 匿名さん]

ここよりは新子安の方が断然いいと思いますが・・・・
環境がいいというか田舎ですよね？
新子安の方は都会なので道路とかそういうのは仕方ないですよね。

[215: 匿名さん]

子供にとっては工業地帯より田舎の方が良いのでは。

[216: 匿名さん]

そうですよね。
子育てにはいいかも。
でも利便性がないですよね。
子育て重視ですね。

[217: 匿名さん]

新子安が都会？？？
発送が乏しいですね・・・。

[218: 匿名さん]

↑
発送×
発想でした・・・。失礼

[219: 匿名さん]

２０５さん
でも今クレストシティタワーズ横浜は２９００万代の部屋が出てますよ。
値下げされてるみたいですけど・・・・
でも下層階しか残ってないみたいです。
下層階だと空気の汚れが気になりますね。
でもこの場所でその値段は高い！
何にもないとこですよね。

[220: 匿名さん]

でも新川崎徒歩１６分ですよ・・・・
ファミリー向けですね。
新子安のが横浜にも都内にも近いしＪＲと京急も使える。
行けばわかるけど、全然都会ですよね？

[221: 匿名さん]

確かにそうだな。

[222: 匿名さん]

新川崎徒歩１６分といっても、新川崎まで歩いていく人、いるんでしょうか。線路沿いの寂しい道をずーっと歩いていくんですよね。夜道は怖そう。自転車で行くにしても、新川崎の駅前は駐輪場があんまりないし。結局、矢向を使うことになるのでは。南武線は７時、８時台、１時間にどのくらいの本数が来るんでしょうね。

[223: 匿名さん]

２０５さん
でも今クレストシティタワーズ横浜は２９００万代の部屋が出てますよ。
値下げされてるみたいですけど・・・・

マンション買われるのであれば、
販売形式等、もう少し学習されたほうがいいですよ。
営業トークで貧乏くじ引くことになりますからね。

[224: 匿名さん]

たしかに新川崎まで歩いたら、マンションの玄関からだと30分位かかりそうだし、
実際主な利用駅は矢向になりそうですね。
ただ、220さんの言う新子安の方が利便性がよく都会って言うのはどうも…。
たしかに新子安は横浜には近いかもしれないけど、横浜へ行かなくとも
川崎で十分事足りるし、南武線って色々な線に接続があって、結構使えます。
マンション自体はワケありでどうかと思いますが、田舎呼ばわれするような立地では
ないと思いますよ。

[225: 匿名さん]

いろいろ言われているようですが、前向きに考えてます。
理由は、日当たり（南向き）と子育て環境です。
ほかにも検討してるものはあるのですが、
妻と子供の考えて、ここにしようと思ってます。

[226: 匿名さん]

ここって10年経たずして売却になった時、
4000万くらいする部屋でも半額程度になりそう。
永住ならいいけれど。

[227: 匿名さん]

この物件、
高さに関しては、現状２０メートルの制限が課されていますので、
明らかに、既存不適格物件らしいですね。

将来売るのも、不利な条件の要素だとも聞きました。

[228: 匿名さん]

子供のことを考えたらおススメ出来ません。
こんな住宅地に７００世帯も造られたら、
ただでさえ入れない近隣保育園は完璧にパンクです。
地元民大迷惑です。

購入される方は、
マンション内に保育所造るよう要望してくだい。

[229: 匿名さん]

>>228

自分の事しか考えられない近隣住民登場ですね。
反対住民一派かな？

ここに書くべきことではなく、川崎市に言うべきことなのに。

[230: 匿名さん]

＞２２０
新子安の方がいいなんて感覚の人ははじめからそちら方面で探しているでしょ・・・。
そういう人は別にそれでいいよ。