ザ・ミレナリータワーズ

[匿名さん]

注目の超巨大物件。いよいよ、始まるようです。
検討している皆さん、たくさん情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[144: 匿名さん]

ちっちゃい間取りばかりで、設計当時はかなり安く販売しようとしたが、
マンションバブルに便乗して、かなりふっかけてくると思われ。
この立地では2500万円中心だと思うが、
ゴクレのことだから3500万円以上で出してきそう。
しかもこれだけの世帯数だから完売めでは３年はかかるでしょう。

[145: 匿名さん]

やはりね〜、
どうもここのデベは創意と工夫がない。
大量生産型、

ここの立地からするとファミリー中心でしょう、
65や70では昔の団地ですよ。
いまどき30代くらいでまだ年収が低めの人だってそんなものに見向きをするかどうか。
鶴見川沿いの物件だって竣工一年経つけどまだまだ完売してないでしょ。
ま、あそこよりは場所がいいけど。

[146: 匿名さん]

モデルルームに言ったときは70平米で3000万円後半からだと言われました。
本当にそんな価格で出してくるんでしょうかね。
川崎まで2駅で、矢向まで10分もかからないところだからそれなりの需要は見込めると思うけど間取りが現在の基準からすると狭い部屋が大多数であることが気になります。もし3000万後半からの分譲だったら売れ残る気がします。いくらプチバブルという状況でも購入者の食指が動くかなぁ。

[147: 匿名さん]

これだけの大規模でそんなぼったくり価格では相当苦戦するでしょう。
上記にも書いてありましたが、
数年単位の販売になるでしょうから、煽られて買わないほうが良さそうです。

[148: 匿名さん]

会社も良く見て買いましょう。
モデルルームに惑わされないように！！

http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/momegoto01.html

[149: 匿名さん]

不動産業者がたくさん妬んでるねぇ。
いやぁこわいこわい。ブルブルガクガク

[150: 匿名さん]

>149
という貴方は売主？
やぶ蛇になりますよ。

[151: 匿名さん]

狭い間取りなんですね
それに比べて値段は高い
これならわざわざ見に行きません

[152: 匿名さん]

今日、再度、新聞チラシに入ってました。

予定価格出ました。３LDK、3,400万円より（予定）。
価格帯は３４００万〜５４００万、予定最多価格3800万。
ここの地域地区は都市計画区域内、市街化区域、工業地域と三つにわたっていますが、
棟や部屋によって、税金かわってくるのだろうか。多分一緒と思うけど。

[153: 匿名さん]

という事は、６５平米で東・西向きなどの１F、２F日当たり悪くて、
３４００万って事ですか？

矢向という立地に合わない価格と
おもわざるをえませんね。

[154: 匿名さん]

1000万円以上は高いですね。
65平米1階で2400万円くらいからなら立地とのバランスがとれています。
これでも「今後はもっと上がります」とか煽られて、
売れるのでしょうね。

[155: 匿名さん]

第一期５０戸販売予定です。

[156: 匿名さん]

↑売れるのでしょうね。？？？
いや、売れないでしょう。
だって、高すぎですね
なんだか、マンションの値段ってわけ分かりませんね・・・

[157: 匿名さん]

ちょっとでも消費者から踏んだくってやれっていうのは企業として当たり前なのでしょうけど、
ここまで会社の利益重視を出されると、
バカにされた気分にもなります。
かつてゴールドクレストは極悪立地で手頃なお値段ってことで成長してきたはずなのに、
会社が大きくなって変質しましたね。

[158: 匿名さん]

何のしがらみのない不動産業者のものです。
検討している親戚に頼まれて、覗いてみたのですが、
このスレの９割以上は、この物件およびゴクレが嫌いな
近隣か他の不動産業者のものですね。
検討してそうな方の書き込みが１割もなく、
全く身になる情報がほぼないので、がっかりしました。
あらためてですが、やはり本当の情報はネットでなく足を使って
得ていかないといけないんですねぇ・・・

[159: 匿名さん]

↑
前々から「見学はしようかと・・・」と思っている者です。
確かにデベにいい印象は無い書き込みが多いようですが
(実際ここまで言われているので何か原因は多かれ少なかれあるとは思いますが）
１５８さんからしてみると率直どんな印象ですか？？
不動産業者さんという立場からして、分析して欲しいです！
確かに、みなさんの意見も合っているとは思うのですが・・・。

１５２さんのおっしゃる通り値段が出たみたいですね。
ちょっと思っていたより高かった！（まぁ、想像は出来ましたが）

[160: 匿名さん]

>>158
匿名掲示板で1割も有用な情報が見つかれば十分だと思います。
検討中の物件に対するいい情報は販売会社からいくらでも手に入るでしょうし、不動産業を営んでいるなら土地柄についての情報も入手しやすいでしょう。購入を検討して今したがしばらく様子見しようと思います。
　いいなと思った点
　矢向駅まで徒歩圏内（10分くらい）
　駐車場が100パーセント用意されていること。
　周辺に普段の買い物ができる商店があったこと。
　銭湯も何件か見かけたこと。
　使い慣れたガスコンロだったこと。

　悪いと思った点
　肝心の価格を出さなかった事。
　モデルルームが大多数の狭い間取りではなく一番広い間取りの部屋しか無かったこと。
　近隣の反対運動がおきていた事と対応のまずさ。
　近隣に迷惑がかかる事故が多かった事。
　大多数が65および70平米位で狭いし、同一の間取りが多いこと。
　　（風呂場もあわせて狭い。90平米でもお風呂場が1418とか、）
　　使いそうも無い共用施設があること。
　自転車置き場が貧弱なこと（2段ラックはきつい）

個人では交換ができない設備、共用施設面でマイナスと感じることが多いです。

[161: 匿名さん]

>>160
ひとつ質問です。

良いところに駐車場が100％であると書いてありますが
全員が借りるとは思わないのですがその場合
管理費とかに影響しないのでしょうか？

[162: 匿名さん]

まず自走式なので駐車場の管理にかかる費用は相対的に低くなります。
また100パーセントなので周りの相場を気にすることなく（18000円/月前後）低めに料金を設定できます。
また実際に車を所有していなくても（会社の車などをとめるため）借りている人は周りにいるのでそんなに空きがでるとも思えませんし、私は月1万円くらいなら2台分借りたいと思っています。

また駐車場100パーセントはその物件の価値に付与しているます。
駐車場を借りていない人が売りに出したときに駐車場つきと表示できるか、駐車場空き無しと表示できるかはわかりませんが有りと表示できたほうが売りやすいことは容易に想像できます。そういったことから建物の管理費から駐車場の維持費を出すことも考えられます。そういった点では建物の管理費が値上げになる可能性はあると思います。ただしその可能性は限りなく低いと思います、。答えになっていませんがそんなところです。

[163: 匿名さん]

>>銭湯も何件か見かけたこと。
>>使い慣れたガスコンロだったこと。

笑いました。

[164: 匿名さん]

銭湯必須ですよ。
65と70と75平米のお風呂が1317
80と90平米で1418と図面集にはありました。

田舎だとサウナ無料だし、休憩所も食堂もあった、こっちで言うスーパー銭湯に近い銭湯がいっぱいあるけどこっちはお風呂はいる機能しかない銭湯ばかっかりですよね。
ガスコンロに慣れているしガス希望で探しているので興味があります。

[165: 匿名さん]

矢向の賃貸に住んでいるものです。毎日、駅のホームから見える建設中のマンションは、矢向という土地に似つかわしくないと思って通勤しています。周囲の住人が反対するのも理解できますし、価格を提示しない、MRは大多数の狭い間取りではなく、一番広い部屋でしか作っていないこと、などの理由で買う気にはなりません。通勤等の立地は悪くないと思いますが、気持ちよく購入することができなさそうなので。
それにしても、最近、売り手中心のデべが増えているような気がして残念です。

[166: 匿名さん]

買えない人のひがみ投稿はもういいです。
買わないなら来なければいいと思います
前向きな情報交換をしましょう。

わたしは、いつも鹿島田で買い物をしているのですが、
目の前の相鉄ローゼンの評判はどうなんですか？
最悪また、マルエツかオリンピックまで
行けばそれで良いんですけど・・・

[167: 匿名さん]

165です。心配案件を全く書き込まないスレが前向きでしょうか？私は本物件も含め、色々検討した結果、M不動産のマンションを契約しましたが、検討されている方の参考になればという思いと、誠実なデべが増えてほしいという思いで書き込みました。
現在は近所に住んでいるので166さんの疑問に回答しますが、買い物は平日は駅前のスーパー。（20時半に閉まりますが。。）それから安さと量でいえば、ドンキホーテ。２４H営業の西友があります。志楽の湯も近いし立地は良いと思いますよ。

[168: 規制はあるの？]

別の掲示板に高さ規制があっって将来建て替えすることが難しいといった書込みがありました。
ＭＲではその詳しい説明とかしてくれますか？
その掲示板を読んでもそれが決定なのか、予定なのかわからないので。
もし知っている方がいましたらよろしくお願いします。

[169: 匿名さん]

高さに関しては、現状20メートルの制限が課されていますので、
明らかに、既存不適格物件です。

つまり同じ高さの建物は再建築できません。

建て替えの場合は場合、６階〜７階建てしか建ちません。
（７階にした場合は、直床・直天井、天井高240㎝くらいで
　実際には無理があります）

また、北側斜線規制も課されていますので、同じ建築面積の
建物を建てるのはかなり難しいと思います。
（つまり、建て替えた場合、占有面積が減る可能性がある）

仮に、同じ建築面積の建物が建ったとしても、南側に面する
住戸数は激減しますので、建替えの決議は困難だと思います。
（みんなが南向きを希望する）

こういった事情があるにもかかわらず、塚越であの価格帯は、
かなり割高に感じます。

既存不適格の話は、契約時の重要事項説明で出るとは思います
が、モデルルーム訪問時に営業にきちんと確認した方がよろしい
かと思います。
（きっちりと説明できるレベルの営業マンは皆無に等しいとは
　思いますが）

[170: 匿名さん]

>>こういった事情があるにもかかわらず、塚越であの価格帯は、かなり割高に感じます。

ぼったくり過ぎです。相当苦戦するのでは？

[171: 匿名さん]

こちらのモデルルームを見に行ったとき
担当の営業の方が、「この地区は高さ制限が２０Mなのでこの物件は
その制限が課せられる前に建築申請を出している物件だから、この地域で
最後の高層マンションになる貴重な物件です！」って確かそんな説明をしてくれました。

その時はなるほどーと思って聞いてましたが
みなさんの書き込みを読んで、逆に考えると建替えができないというデメリットも
あるって事だとわかりました。

と、言うことは、あの辺一帯の２０M以上のマンションとかも
（反対運動の垂れ幕をしているマンションもかな？）
建替えて同じ規模のマンションを作ることはできないという事なんですよね？？

そう考えると、50年後とか60年後や、それより、万が一の地震で
建替えの必要があるほどの損害を受けてしまった場合は
どうなるんでしょう・・・？

この土地の所有権はもっているんだし、財産ではあるわけなんだから
なんだか大損しそうな気がするし・・・
こちらの物件は辞める事にしました。

結局建築基準法が変わってしまったら、それに準じないといけないわけだから
地域性がきちんとしていない所というのは良く検討する必要があるという事ですね、
勉強になりました。

[172: by 匿名さん]

再建築ができないというのは、ここだけではないのでは？
今は横浜も7階建てしかたたなくなっていたはず。
極端な話、川崎・横浜の8階建て以上のマンションは最建築ができないということになってしまう。
そんなことってあるのかな？
条例は政治的戦略により変わる事が多々ある。
また、変わる可能性もあるのでは？

[173: 規制はあるの？]

確かに人が作った規則ですから何か大事が起きれば変わる可能性はあります。ただしそんな大事が都合よく起きるはずもないし、期待できないです。また再開発地域では緩和措置が取られていますのですべてが建て替え不可能とはならないと思われます。

中古としての既存不適格の物件に対する融資はあまりいい印象を持たれないと聞いています。つまり中古として売りづらい、資産価値が低いということです。その割には販売価格が高い印象を持ちました。私にとって場所的には申し分ないと思いますし、もし購入したら売ることも無いと思います。しかし新築で既存不適格物件を購入するのと、住んでいる間に既存不適格になるのではなんというか、この気持ち伝わりますか？

[174: 匿名さん]

詳しい方が大勢ですね
良く分かりませんが、この物件は値段が高いのですね
この地区はいろいろマンションがありますから比べてみたいと思います。

[175: 匿名さん]

既存不適格物件の場合、銀行ローンは間違いなく
中古で買う人にはデメリット要因の一つとなりますよ。

永住を考えているなら問題ないですが長い目でみて
結論を出すのが良いかと思います。
ゴールドクレストの方にではなく、銀行にきちんと
確認をしてから購入をするのがベストでしょう。
売主は将来まではどこの会社でも責任は取ってくれません。

[176: 匿名さん]

新川崎の長谷工のマンションとどっちがいいかな〜なんて思っていたのですが、こっちは住民の方の反対運動やら既存不適格やら、後々も根が残りそうないろいろ問題があるんですね。。。あっちはあっちで何よりも敷地内に建つ鉄塔がイヤなんだけども、鉄塔だけならこっちよりいいかなあ。あ、でも、そんなこと言っているうちに４０００万円後半からの部屋しか残ってない（涙）

[177: 匿名さん]

なんでＭＲに行っても価格表貰えないの？？
そして中層70平米で3800〜4000って雰囲気が漂っている。
新川崎の長谷工と割高感では変わらないジャン。

[178: 匿名さん]

住宅情報マンションズには３４００万円〜５４００万円（６５㎡〜９０㎡）
最多価格３８００万円となっていましたね。
目を疑いました・・・。
だったら、別にここじゃなくてもってカンジですね。

[179: 匿名さん]

相場に合わせて値上げしてるのでしょうけど、
我々庶民の所得は上がっていませんからね。
かなりこの物件、苦戦すると思いますよ。
慌てて買うような物件ではありませんし。

[180: 匿名さん]

立地は、かなりいいと思うし、反対運動はそのうち和解するでしょうから、あとは値段だね。ロドニーさんのマンションより割高になるのは仕方ないけど、SINKAよりどれくらい割安なんでしょうね。

　価格表もらえる時期になったら見に行こうと思います。価格表もらった人いましたら教えてください。(^_^)

[181: 匿名さん]

１０００万円は高いですね
６５ｍ2だったら２４００万〜２８００万位が妥当？

[182: 匿名さん]

↑ちょっと前までは本当にそんな相場だった。多分今は無理ですなー

[183: 匿名さん]

立地、そんなにいいですか〜？　だって、駅近と言ったって南武線の矢向まで徒歩７分でしょ？　あんまり使えない気が…。結局どこかで乗り換えないといけないから、バスみたいなものじゃないかと。

２５００万円くらいからなら分かるけど、３４００万円からだなんて強気すぎ！　これなら新川崎のブライトコートの方がよっぽど良かったな。

[184: 匿名さん]

消費者はアホじゃありませんからね。
こんな売り方の会社のマンションなんて買いませんよ。

[185: 匿名さん]

確かに、相場はあがっているみたいだけど
それにしたって、１００歩ゆずって、せめて２９８０万円だよね。

[186: 匿名さん]

＜＜ちょっと前までは本当にそんな相場だった。多分今は無理ですなー

そうかな？そんなことないんじゃない

特にここの物件は設定が高いんじゃない
２５００万位〜じゃない

[187: 匿名さん]

以前、この物件の土地に土壌汚染に関する書き込みがあったと思うのですが、実際どうなのでしょうか？詳細をご存知の方は教えてください。

[188: 匿名さん]

地元民としては、
オーベル、オーチャードにつづく迷惑物件！
子供が増えるのはいいけど、
同じ世代ばかり増えるのには閉口します。

この規模のマンションつくるなら、
託児所ぐらいはしっかりつくってもらわないと。

値段もこの周辺にしては高すぎ！
つまらない間取りだけに２０００万円台でしょう。
規制の隙をついて造られた物件だけに困ったもんです。

[189: 匿名さん]

上に同感

[190: 匿名さん]

同感

[191: 匿名さん]

検討者です。購入をきめました！
南向きの部屋です。日当たりよいですよ！

[192: 匿名さん]

詳細な価格表ってまだ出てないのかな？
バス通りに面して広場と駐車場らしいですが、広場ができると今までと違った通りに
なるんでしょうね。
ただし今回は要望書などの提出は見送りました。営業のかたは結構引き合いが強いので
なるべく早めに希望を出されたほうが‥‥‥と言われていますが、間取りのプランも
少ないのであわてて購入の意思を示す必要もないと思います。
一番の理由はコストパフォーマンスが悪いこと。
新築時のコストパフォーマンスも悪いですが、住み替えなど売りに出したときはがっかり
するくらいの条件での取引になりそうなこと。
使える実質的に使える駅が矢向駅のみに関わらず値段が新川崎の物件とあまり変わらないこと。
実際の生活に必要な共用施設が貧弱なこと。

プラウドだって値段下げて販売する時代ですから、多分ここも価格を下げて仕切りなおしすると思います。

[193: 匿名さん]

施工は違うのですが同じゴクレということで、

恐ろしいことが起きているようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9238/

購入前には
『逆流しませんか？』と確認することをおすすめします。