プラウド横浜鶴見市場【２】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市 鶴見区平安町1丁目29-1他（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩4分

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9021/

[183: ご近所さん]

空き家の管理費は一般的は売主が負担しているはずです。

[184: 匿名さん]

>182さん
フローリングは、きしみ等の不具合が多いみたいですよ。

生活音・・・うちはあまり聞こえないです。静かな住人が多いから？
歩く音が聞こえるというのは、小さいお子さんですかね。

[185: 匿名]

うちも隣上下と小さい子供さんがいる方たちですが、生活音は一切聞こえてきませんよ。
３か月点検は、引き渡し前の点検の時から何度指摘しても直ってなかったり、引き渡し前では
判らなかったような場所を指摘しようと思います。

[186: 匿名]

音については、静かで快適です。上下左右とも小さい子供がいないからでしょう。
近くの小学校の運動会は、よく聞こえましたが。
　フローリングは、引渡しの時に気になるきしみを直してもらいました。後で知りましたが、フローリングの部分張替えは、しない方がいいそうです。部分張替えをすると、隣の板と、かませてある継ぎ目を切ってしまうので、長年たつと浮いてくる場合があるそうです。（こちらから張り替えを頼んでしまい、失敗しました。きれいに、直ってますが。）ＨＰであちこち調べましたが、専門家によると少しの傷は、張替えないで、我慢したほうがいいとのことでした。

[187: 匿名]

182さん
　お風呂は、ＴＯＴＯ魔法瓶浴槽なので、フタはTOTO規格なのでは？
もしかしらたら、ＴＯＴＯで軽いフタちか売ってるかもしれませんよ。

　最近の有名デベロッパーのマンションには、ＴＯＴＯ魔法瓶浴槽が、結構たくさん入っていますね。どこも、魔法瓶浴槽を売りにしていましたから、フタはみんな同じでは？

[188: 匿名]

みなさん、大して重大な問題は出ていないようですね。

[189: 匿名さん]

182です。
きょうも夜中の1時半に、上からのガタツという音で目が覚めました。
偶然分かったのですが、上の方は５０前後のご夫婦でした。
小さなお子さんはいないでしょう。
夜型のお子さんがいらっしゃるのかもしれません。
大体朝は7時前、夜は11時から1時過ぎに物音がします。
１８４さん、１８５さん、１８６さんと、快適に暮らしておられるので、
ようするに、住む方のマナーなんですね。
このまま我慢するか、早めに上の方にご注意するか悩みどころです。

[190: 匿名さん]

>189さん
騒音トラブルで悩まれているご心中お察し致します。
我慢を続けることは精神衛生上も良いとは言えませんが、もしかしたら上階の方は
騒音を出していることを意識されていないかもしれませんので、まずは管理会社などに
ご相談されてはいかがでしょうか？
音の伝わり方は複雑です。もしかしたら、真上のお部屋ではなく、斜め上の
お部屋が音の発生源かもしれませんので、すぐに特定するの困難かもしれませんが、
良い方向に向かうと良いですね。

あっ、我が家も夜、上階の引き戸の音は聞こえてきますよ。ギリギリで許容範囲の
時間帯ですが、気になり始めると気になっちゃいます・・・。

[191: 匿名さん]

第１回の総会日時が決まりましたね、一応出席しようと思いますが。

くじ引きで役員が決まりましたが、初回のみなさま御苦労様です。
何年後に回ってくるのか、一覧表になっているので分ってしまいましたが、
生きていないかもしれません（笑）。

ほとんど管理会社の方でやってもらって、こちらは名前だけなんでしょうけど
生きていたにしても、８０や９０になってからじゃあ気苦労ですよ。

[192: 匿名さん]

管理組合の仕事は大変ですよ。名前だけではありません。
駐輪対策はどこのマンションでも頭を悩ませる問題ですし、
騒音やマナーなどの苦情もまず管理組合に持ち込まれます。
10年もたつとあちこちいたんできて細かい修理はしょっちゅう。
そして大規模修繕工事のことも議題になってきます。
いつ役員になっても負荷はかなりありますよ。

[193: 入居済み住民さん]

不動産取得税ってココのマンションは掛かるのでしょうか？
ご存じの方が居たらご教示下さい。

[194: 194]

思ったより道路の騒音が気になります。これから暑くなって窓を開ける機会も多くなると思うと不安です。7階ですが先日カラスがこわかった。。。。。

[195: 匿名]

不動産取得税って、いつ払うんですか？

[196: 匿名さん]

利便性がいいところは何かしらの騒音があります。
駅に近ければ電車
大きな道路に近ければ車、
街に近ければ街の音、

最悪なのは利便性が悪くて（駅にも遠い、幹線道路も遠い）東名などが目の前を通っていて２４時間うるさい、というところです。

ものは考えようです。

[197: 194]

登記簿謄本はみなさんもう届いてらっしゃいますか

[199: 匿名さん]

>>198
「以前の持ち家の売り上げを頭金にする」って言ってるから、
全額ローンなわけじゃないのでは？

というより、そんなカキコミして何の嫌がらせ？

[200: 匿名]

いいところ。
・駅がとっても近い。
・道路が便利。国道、高速
・お風呂が広い。
・洗面台が広くて使いやすい。

[201: 匿名さん]

＞・道路が便利。国道、高速

東京方面に向かうとき浜川崎から入ると600円もするんだけど、
たったあれだけの距離で600円はあまりに高過ぎだと思う。
だからと言って産業道路は渋滞しているし・・・

[202: 194]

きのう川崎に初めて行ってみました。すごく商業施設が(ラゾーナだけでなく地下街や商店街その他いろろ)いっぱいでびっくりしました。帰りに駅の向こうのヨコサンにも初めて行ってみました。ポイントカードつくりました。この街でやっていけそうです。

[203: マンコミュファンさん]

>>201さん

浜川崎からではなく、大師で乗り降りすると、600円が300円に割引されますよ。
特定区間料金だそうです。
ETCだけだと思っていたら、ETC以外の車も特定料金区間の対象となるそうです。

http://www.go-etc.jp/waribiki/waribiki03.html

[204: 匿名さん]

ちょっとマンションの話題から離れてしまいますが・・・

首都高は２００８年から距離別料金体系に移行する予定なので、
現行のような均一料金より短い区間は確実に安くなります。
逆にいえば、遠くまで乗れば今よりかなり高くなりますが。

[207: 匿名さん]

＞なんか貧乏くさい話ばかり。。。。やめてもらえる？

600円だ300円だというのがそんなにビンボクサイですか？
つまんないことに300円払うのは3000円払ったような気分になります、

小金を大事にすることは大切なことだと思いますが、、、、
ま、感覚、考え方の違いでしょうが。

[208: いつか買いたいさん]

どうやら、アンチプラウドの人が、あちこちのプラウド物件にいやがらせ書き込みしているようです。
相手にしないようにしましょう！

[209: 匿名さん]

プラウドはそれだけ問題が集中化していることだと思うよ。

[210: 匿名はん]

>>204さん

首都高は出口料金所がないため、距離別料金体制になるのは、
ＥＴＣの人だけです。高くなるなら、カード引っこ抜いて、
現金払いにすればいい。ＥＴＣ無い人は値上げ？
それは世間がゆるさんだろう。何の努力もせず、
29億の営業黒字が出る会社で。

[211: 匿名さん]

>>210
現金払いはさらに値上げすることが決まってる。
貧乏人は下道走れ、ってことなんだよ。

[212: 匿名]

しばらく見ない間に、投稿が増えてますね。
マンション掲示板って、結構もつものなんですね。

[213: 匿名]

今日の第一回目の総会はどうだったのでしょうか??
うちはやむを得ない事情で参加できなかったのですが、よければ
詳しい感想等・・教えてください。

[214: 匿名]

総会は、つつがなく終わりましたよ。
普段は感じないけど、あんなにたくさんの人が住んでるんですね。
事前質問は、文書での回答書が配られました。
契約や予算で、質問も適度に出てましたし。役員も承認されたし、いい感じじゃないでしょうか。もう少し役員の人にしゃべらせてあげてもいいかなと、思いましたけど。（自らしゃべらなかっただけと思いますが。）

　掲示板でも出ていた、ゴミ置き場のカゴ、根付かなかった植栽は、
野村が無料で対応してくれるようです。

　最後の、「皆さんに話しておきたいことないですか？」で、掲示板で言っていた、布団、エントランス自転車、（質問表にあり）やパラボナアンテナ、ベランダタバコ、生活音（質問表になし）も、出せばよかったのに。書いてた人！

　だけど、リビサポ（通じる？）も参加者全員に、ペンまで配ることはないと思うが。総会行くならペンくらい持っていくって。あんなりっぱなファイルもくれなくても、自分で買うって。無駄な経費使わないで、管理費下げてよって感じ。でも、最初だけかな。紙袋は役立った。

[215: 匿名]

マンション付近でまだ、クリーニング出してないんですけど、
スーツ出すのに、よさそうなところありますか？
仕上げが丁寧なところがいいな。

[216: 匿名さん]

>214さん
○○号室の○○です、と名乗ったうえで「規約違反はやめましょう
よ！布団干すのも、自転車のエントランス通行もやめて下さい！」
と、あれだけの大人数を目の前にマイクで発言するのは実際問題、
難しいとは思います・・・。
こうした問題については、リビングサポートも掲示板に小さい紙
を張り出す程度（笑）しかできなかったので、今後、どうやって
対処していくのか難しい舵取りになりそうですよね＞管理組合

それと、実際の出席世帯はほぼ半数程度だったので、あの場で
周知してもどこまで大きな効果があったかは微妙ですよね。
（効果がないとはいいませんが）

[217: 匿名さん]

>>214さん

生活音（騒音）やベランダの煙草については、質問シートの4番目に出ていますね。
それに、質問シートには下記のQ&Aもあります。

Q.住まいに関するルールは、今後どのように決めていくのでしょうか。
A.理事会にて審議し、使用細則案を総会にて承認頂き運用することとなります。

214さんは、言いたいことがあるなら、総会で発言すれば良いのにと、ネット上で匿名で意見を言っている人を皮肉っておられるようですが、私は質問シートを一読して、ルール作りは今後の管理組合に期待したいと思いましたが・・・。
住まいのルールは、最初が肝心ともいえるので、初期の理事会は、216さんにいわれるように、難しい舵取りになりそうですが、お互いに良い環境を作っていきたいですね。

[218: 入居済み住民さん]

私は仕事の都合もあって、理事会には立候補しませんでしたが、マンション管理の実務に関する本を読んだりしました。
理事になられた方達に責任を負わせるだけではなく、自分達のマンションを良くしていこうという意識を忘れずに、皆さんと協力していきたいと思っています。

[219: 匿名さん]

エアコンの室外機置き場のところに、私物（台車、靴、山済みの生協の箱）過去を置いてある方がいますが、共用廊下に面していますので、見苦しいと思いませんか？

それに、玄関ポーチに乱雑に置かれた１０本以上の傘、自転車までもが。。。

[220: 入居済み住民さん]

マンション住民版というのが出来ましたね。ここのもあるみたいです。
そっちへ行きませんか？

[221: 住民]

219さん
ここは田園調布ではありません。
京急各駅停車駅+New York前の物件です。
はっきりいって「何でもＯＫ」です。
細かい事を言わずに仲良くやりましょう。

[222: 匿名さん]

>221
住民になりますしての書き込み、ご苦労様です。
あなたは鶴見二見台のスレにも書き込みされている方ですね？
それにしても超おせっかいですね。おせっかいが過ぎませんか？

[223: 匿名さん]

そういうの、そのうち慣れますよ。

[224: 匿名さん]

ここまだ売ってるんですか？

[225: 匿名]

完売のはずですよ!!

[226: 入居済み住民さん]

もう売ってないよ。中古でよければ、誰かに売ってもらえば・・・？

[227: 匿名さん]

では、検討版の利用ルールに則り、このスレッドの削除依頼、住民版への移行を速やかに行ってください。No.２２４さんに対するNo.２２６さんのようなレスは、正直不愉快です。

[232: 管理担当者]

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

こちらは既に皆さんが入居されておられるようですので住民板に移行させて頂きました。
引き続きマンションコミュニティをご活用下さい。

新しいスレッドはこちらになります。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2781/