プラウド横浜鶴見市場【２】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市 鶴見区平安町1丁目29-1他（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩4分

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9021/

[163: 入居済み住民さん]

結構住み心地良いですよ。
実家は横浜の中で地価が高いと言われている住宅地に有りましたが、
こちらの方が住みやすいと、家族も満足しています。
以前からのイメージだけで無いところも有ると思います。

[164: 匿名]

前から掲示板見て思いますが、
マンションのブランドって、それほどすごいものなんでしょうかね？
やたらと対抗意識（ひがみ意識？！）のある書き込み者が、以前から約一名。
ライバル会社か、買えなかった人か？？（155,158,162）
　
　そもそも、マンションに、ブランドだのレベルだの言ってる意味がわからない。（売ってる人の自意識過剰。）
　一軒家が、白金だの、田園調布だの成城学園だのと言ってるなら、住んでる地域が高級住宅地ってことで、少しは意味がわかりますが。
　マンションのブランドなんて、自分の敷地内の話だし、売ってる人の名前だけだから、住民の意識には、足しにならないような気がします。。。住民の視点ではなく、業界人の売り手の視点ですね、明らかに。
　レベルがどうのという話は、建っている場所では議論できるけど、マンションのブランドで比較するする問題ではないですね、住民（購入者）からすると。（単に売ってる人ですからねー。施工業者での議論の方が、まだ理解できます。）

　プラウドのブランドイメージがどうであろうが、あちこちにいくつあろうが、自分のマンションは住んでいるところ一つなので、ここがいいかどうかであって、ブランド全体の評価はどうでもいいです。（気にするのは、中古で売ることになった時くらい？評判よくて高く売れるなら歓迎。）

　モデルルーム行った時に、プラウドって有名なんですか？って言ったら、営業の人が絶句してましたが。。。物見て、よかったから買っただけです。

　物（様々な付帯条件含め）が悪いと売れませんよ、今の時代。ブランドだけじゃね。
もし業界の人であれば、ユーザーの視点を持つことをお勧めします。
買う人（住民）にとっては、プラウドかどうかより、最終的には、鶴見市場に住むかどうかを考えて、選んでいると思います。街並みとか、交通機関とか。

だから、前からの上記の人の発言は、購入者（住民）感覚からすると、どうも大きなズレを感じます。（私だけか？？）
もし、ライバル営業の人だとしたら、それでは売上げ伸びませんよ。余計なお世話ですが。

[165: 近所をよく知る人]

↑隣がラブホテルなのに、良かった理由を聞かせてください。

[166: 匿名さん]

確かにあの自由の女神（ラブホ）は…。

国道15号、1号、JRの踏切とあって、徒歩での移動はめんどい感じです。
あとスーパーが１軒で品揃え弱かったかな…。鶴見方面に歩いて鶴見側を渡った
とこにライブピア（ディスカウントストア）、本屋、デニーズ、パチンコって感じ
で一通りの生活はできました。賃貸なので気楽でしたけど。
あの駅の規模では電車つらいのでは。４〜５両ですよね。
15号の道路の幅がちょうど広くなっている場所なんで、駅伝見られますよ、
と言う会話してそうですね。
土曜の下り電車は花月園前で競輪やってるのかな？おじさんいっぱい。

住んでいたの10年前なんで、だいぶ変わってるかも。それともあのまま…？

[167: 匿名]

変わっていますよ！！

[168: 匿名]

だいぶ違いますね。
国道沿いは、マンションがいっぱい。
駅から遠い平安町の真ん中辺は、巨大マンション郡になっています。
ものすごい人口増加。
マンション郡に入っていないところが、このマンションのいいところ。

　駅徒歩4分、品川まで20分弱、タワーではない、住宅地にあるが道が広い、日当たり良好、高速も近く車も便利。。。
上げればきりがないほどたくさんあるけど、あなたに教えても、何のメリットもないので、
止めますね。

>165,166
で、結局164の人が言ってる、「マンションブランド」へのこだわりについての、回答は、ないの？？

[169: 166]

そっか、だいぶ様変わりしたんですね。

>165,166
>で、結局164の人が言ってる、「マンションブランド」へのこだわりについての、回答は、ないの？？
私が聞かれたんじゃないと思いますが、
>>マンションのブランドって、それほどすごいものなんでしょうかね？

これのことでしょうか。別にすごくないですよね。
私もマンションのブランド等よりは、土地・立地・環境で決めたいです。
その環境が便利になったとのことなので、良かったですね。

[170: 近所をよく知る人]

買えなかった、じゃなくて買わなかったんですが・・・。

私も聞かれたわけじゃないですが、プラウドってブランドは良いと思いますよ。
野村のマンション、プラウド、とても良い響きです。

「物が悪いと売れませんよ」っておっしゃってますけど、実際、売れ残ってたわけですよね。
だからラブホテルが隣にあり、物件によってはベランダから自由の女神が見える、
そういうマンションを買って「良かった」という理由が聞きたいんです。

[171: 匿名さん]

ここが売れ残ったのは
値段が物件の割りに高いと判断した人が多かったからではないのかと
思います。
価格が一割くらい低かったら（もっとすんなり）完売できたと思います。

ところで最後に８か１０戸残っていたのに
あっという間にHPで完売御礼！になっていたのは
どういうわけなんでしょうか、。
不動産業界のからくりが疑問です。

[172: 匿名さん]

販売が終了してから既に数ヵ月が経っているのに....
執拗な書き込みが多いですね。世の中には色々な人がいるんだなぁ・・・

[173: 匿名さん]

3ヶ月経ってお部屋の修繕箇所は、どうですか？我が家はたくさんありすぎて部屋中付箋紙だらけとなってます。

[174: 匿名さん]

アフターの修繕ですが、我が家は７〜８ヵ所だけでです。それも細かい内容で、
大きな不具合はないです。

[175: 匿名さん]

確かにベランダから見ても空いている部屋が何件かありますね。
無用心な上、管理費とかどうするのでしょうね。

[176: 匿名さん]

>175
ベランダから見て？？ベランダ向かい合ってないのにわかります？
住民なりすましはマズいと思いますがね。

[177: tarou]

>171
来年度の決算をよくするために３月で内々で売れているのを４月に契約引渡し
をするというからくりでしょう。ずなり。

[178: 匿名]

そんなにたくさん、修繕箇所って、どこでしょうか？
うちは少なかったので、よかったら教えてください。
同じところをチェックしようと思います。

外回りの枯れている植木がありましたが、
3ヶ月点検で無償で取り替えて欲しいと思っています。
引き渡した野村の責任か、その後の管理の責任かわかりませんが。

共有部分は、誰が引き渡し確認をしたのかわかりませんが、
無償で直してもらっておいた方がいいですね。

[179: 匿名さん]

>178さん
同じ住人の方に聞くと、一番多いのがフローリング関係みたいですよ。

共有部分（壁とか）はやってくれるんでしょうかね？

[180: 匿名]

指摘しないと、やってくれないのではないでしょうか？

[181: 匿名さん]

排気ガスの影響では？

[182: 匿名さん]

＞179さん
フローリング関係って傷じゃないですよね？
傷なら引渡前に確認済みですものね。
うちでは3ヶ月点検での不具合は特にないので、逆にぼんやりなのかと心配になります。
むしろ、上の部屋の方や、お隣の方の、生活音というには無神経すぎる
音の方が気になりますが、これは施工にも問題があると思っています。

たとえばお風呂のフタですが、重いので注意しないと開け閉めのときに壁にぶつけますが、
隣や上から、どうやらそれらしい音が聞こえてきます。
老人になったら、とてもあのフタは重くて、音をさせずに持ち上げられそうにありません。
お風呂の温度を下げないために、あんなに厚いフタにしてあるというのは分かるのですが・・・。

また、洗面所の床は直張りのため、引き戸の開け閉めのガラガラという音、
歩く音が良く響き、上からその音が聞こえてきます。

うちでは、イスにはすべて、ゴムかフェルトをつけて音には気をつけていますが、
遮音効果の高いフローリング板を使用しているということで、ご自分の家の音は
他のお家に漏れていないと、安心されているのですかね？
フローリング材が、LL40ということで購入を決めたのですが、こんなに音が聞こえるので、
正直がっかりでした。
とくに和室にいると、よそのお宅の音が良く聞こえます。
3ヶ月点検でどうこうできる問題ではないのですが、前に住んでいた安マンションの方が音は
聞こえなかったです。

[183: ご近所さん]

空き家の管理費は一般的は売主が負担しているはずです。

[184: 匿名さん]

>182さん
フローリングは、きしみ等の不具合が多いみたいですよ。

生活音・・・うちはあまり聞こえないです。静かな住人が多いから？
歩く音が聞こえるというのは、小さいお子さんですかね。

[185: 匿名]

うちも隣上下と小さい子供さんがいる方たちですが、生活音は一切聞こえてきませんよ。
３か月点検は、引き渡し前の点検の時から何度指摘しても直ってなかったり、引き渡し前では
判らなかったような場所を指摘しようと思います。

[186: 匿名]

音については、静かで快適です。上下左右とも小さい子供がいないからでしょう。
近くの小学校の運動会は、よく聞こえましたが。
　フローリングは、引渡しの時に気になるきしみを直してもらいました。後で知りましたが、フローリングの部分張替えは、しない方がいいそうです。部分張替えをすると、隣の板と、かませてある継ぎ目を切ってしまうので、長年たつと浮いてくる場合があるそうです。（こちらから張り替えを頼んでしまい、失敗しました。きれいに、直ってますが。）ＨＰであちこち調べましたが、専門家によると少しの傷は、張替えないで、我慢したほうがいいとのことでした。

[187: 匿名]

182さん
　お風呂は、ＴＯＴＯ魔法瓶浴槽なので、フタはTOTO規格なのでは？
もしかしらたら、ＴＯＴＯで軽いフタちか売ってるかもしれませんよ。

　最近の有名デベロッパーのマンションには、ＴＯＴＯ魔法瓶浴槽が、結構たくさん入っていますね。どこも、魔法瓶浴槽を売りにしていましたから、フタはみんな同じでは？

[188: 匿名]

みなさん、大して重大な問題は出ていないようですね。

[189: 匿名さん]

182です。
きょうも夜中の1時半に、上からのガタツという音で目が覚めました。
偶然分かったのですが、上の方は５０前後のご夫婦でした。
小さなお子さんはいないでしょう。
夜型のお子さんがいらっしゃるのかもしれません。
大体朝は7時前、夜は11時から1時過ぎに物音がします。
１８４さん、１８５さん、１８６さんと、快適に暮らしておられるので、
ようするに、住む方のマナーなんですね。
このまま我慢するか、早めに上の方にご注意するか悩みどころです。

[190: 匿名さん]

>189さん
騒音トラブルで悩まれているご心中お察し致します。
我慢を続けることは精神衛生上も良いとは言えませんが、もしかしたら上階の方は
騒音を出していることを意識されていないかもしれませんので、まずは管理会社などに
ご相談されてはいかがでしょうか？
音の伝わり方は複雑です。もしかしたら、真上のお部屋ではなく、斜め上の
お部屋が音の発生源かもしれませんので、すぐに特定するの困難かもしれませんが、
良い方向に向かうと良いですね。

あっ、我が家も夜、上階の引き戸の音は聞こえてきますよ。ギリギリで許容範囲の
時間帯ですが、気になり始めると気になっちゃいます・・・。

[191: 匿名さん]

第１回の総会日時が決まりましたね、一応出席しようと思いますが。

くじ引きで役員が決まりましたが、初回のみなさま御苦労様です。
何年後に回ってくるのか、一覧表になっているので分ってしまいましたが、
生きていないかもしれません（笑）。

ほとんど管理会社の方でやってもらって、こちらは名前だけなんでしょうけど
生きていたにしても、８０や９０になってからじゃあ気苦労ですよ。

[192: 匿名さん]

管理組合の仕事は大変ですよ。名前だけではありません。
駐輪対策はどこのマンションでも頭を悩ませる問題ですし、
騒音やマナーなどの苦情もまず管理組合に持ち込まれます。
10年もたつとあちこちいたんできて細かい修理はしょっちゅう。
そして大規模修繕工事のことも議題になってきます。
いつ役員になっても負荷はかなりありますよ。

[193: 入居済み住民さん]

不動産取得税ってココのマンションは掛かるのでしょうか？
ご存じの方が居たらご教示下さい。

[194: 194]

思ったより道路の騒音が気になります。これから暑くなって窓を開ける機会も多くなると思うと不安です。7階ですが先日カラスがこわかった。。。。。

[195: 匿名]

不動産取得税って、いつ払うんですか？

[196: 匿名さん]

利便性がいいところは何かしらの騒音があります。
駅に近ければ電車
大きな道路に近ければ車、
街に近ければ街の音、

最悪なのは利便性が悪くて（駅にも遠い、幹線道路も遠い）東名などが目の前を通っていて２４時間うるさい、というところです。

ものは考えようです。

[197: 194]

登記簿謄本はみなさんもう届いてらっしゃいますか

[199: 匿名さん]

>>198
「以前の持ち家の売り上げを頭金にする」って言ってるから、
全額ローンなわけじゃないのでは？

というより、そんなカキコミして何の嫌がらせ？

[200: 匿名]

いいところ。
・駅がとっても近い。
・道路が便利。国道、高速
・お風呂が広い。
・洗面台が広くて使いやすい。

[201: 匿名さん]

＞・道路が便利。国道、高速

東京方面に向かうとき浜川崎から入ると600円もするんだけど、
たったあれだけの距離で600円はあまりに高過ぎだと思う。
だからと言って産業道路は渋滞しているし・・・

[202: 194]

きのう川崎に初めて行ってみました。すごく商業施設が(ラゾーナだけでなく地下街や商店街その他いろろ)いっぱいでびっくりしました。帰りに駅の向こうのヨコサンにも初めて行ってみました。ポイントカードつくりました。この街でやっていけそうです。

[203: マンコミュファンさん]

>>201さん

浜川崎からではなく、大師で乗り降りすると、600円が300円に割引されますよ。
特定区間料金だそうです。
ETCだけだと思っていたら、ETC以外の車も特定料金区間の対象となるそうです。

http://www.go-etc.jp/waribiki/waribiki03.html

[204: 匿名さん]

ちょっとマンションの話題から離れてしまいますが・・・

首都高は２００８年から距離別料金体系に移行する予定なので、
現行のような均一料金より短い区間は確実に安くなります。
逆にいえば、遠くまで乗れば今よりかなり高くなりますが。

[207: 匿名さん]

＞なんか貧乏くさい話ばかり。。。。やめてもらえる？

600円だ300円だというのがそんなにビンボクサイですか？
つまんないことに300円払うのは3000円払ったような気分になります、

小金を大事にすることは大切なことだと思いますが、、、、
ま、感覚、考え方の違いでしょうが。

[208: いつか買いたいさん]

どうやら、アンチプラウドの人が、あちこちのプラウド物件にいやがらせ書き込みしているようです。
相手にしないようにしましょう！

[209: 匿名さん]

プラウドはそれだけ問題が集中化していることだと思うよ。

[210: 匿名はん]

>>204さん

首都高は出口料金所がないため、距離別料金体制になるのは、
ＥＴＣの人だけです。高くなるなら、カード引っこ抜いて、
現金払いにすればいい。ＥＴＣ無い人は値上げ？
それは世間がゆるさんだろう。何の努力もせず、
29億の営業黒字が出る会社で。

[211: 匿名さん]

>>210
現金払いはさらに値上げすることが決まってる。
貧乏人は下道走れ、ってことなんだよ。

[212: 匿名]

しばらく見ない間に、投稿が増えてますね。
マンション掲示板って、結構もつものなんですね。