武蔵小杉地区の今後について・・・【４】

[MSK]

パート４です。

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
「小杉駅周辺特定地区」について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/kosugi-to...
再開発模型写真
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...
武蔵小杉タウン情報マップ＜全体マップ＞
http://www.alles.or.jp/~salut/kosugi_map.html

[861: 匿名さん]

自転車もそうですが、バイク用も必要ですね。
856さんの記事を見る限りでは、分からないですが
バイクについての議論がされているのか気になりますね。

せっかくの再開発ですから、十分な駐車場の確保を検討してほしいですね

[862: 匿名さん]

バイク利用者が率先して、爆音改造したやつや、
暴走族（珍走団に呼称が変わったんだっけ？）を律してくれるなら
まだいいんだろうけどね。
そんな運動が起っているわけでもない。

赤ん坊の昼寝を妨げたり、家族の睡眠を妨げたり、
信号とかで音で煽ったり、歩行者の脇を猛スピードで駆け抜けたり、
百害と一利があるなら、そんなものはない方がより万人のためだ。

必要なら、なるべく音が出ないように、
バイク利用者が自発的に防音装置をつけるとかやってほしい。

バイク利用者が、バイクを不快に思っている人がいることを
知らないことの方が問題だと思う。

[863: 匿名さん]

騒音で困っているなら然るべき所に訴えたり運動を起こすなどの努力をしてみてはどうでしょう。ここに長々と書き込んでも愚痴で終りますよ。

[864: 匿名さん]

愚痴だろうがなんだろうが、迷惑してる住民が多いのは事実。

掲示板で無くなって欲しいと書くなと言うほうが身勝手。

[865: 匿名さん]

それ以前に、バイクの騒音についてここでコメントするのは、板違いでしょう。
他の板でお願いします。

[866: 匿名さん]

つまり、駅前にバイクの駐輪場は、不要ということですね。
違法駐輪して、じゃんじゃん撤去されて、
バイクがない武蔵小杉になるってことでいいじゃないですか。

[867: ｓｕｚｕｋｉ＆モリワキ]

良い事です。
よかったですね、おばさん。

[868: ヨシムラ]

便利な路線に囲まれているので電車を利用します。

[869: 周辺住民さん]

最近は住友くらいしか話題ないですね。
レジデンスの商業施設とか判明するといいのですが。
新駅にあわせて・・だとまだまだなのか・・・。

[870: 匿名さん]

NEC玉川ルネッサンスシティに新しくタワーを建設するそうです。

[871: 匿名さん]

>870

ソースは？

[872: n関係者]

工場解体の準備しているよ！

[873: 周辺住民さん]

NEC関係者曰く、ルネサンスシティの南側は比較的新しい施設で、
急にどうこうという話にはならないだろうと聞いたが。
本当なら具体的に教えて下さい。

[874: 匿名さん]

工事解体は横須賀線の新駅です

[875: 周辺住民さん]

予定地は、玉川事業所の３号館、４号館です。
すでに工場のラインは止まっており秋頃に解体が始まります。

[876: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

↓パークシティ住民掲示板より。

No.28 by 入居予定さん　2007/07/04(水) 12:49

PCMの庭園。
できたら素敵だと思います。

でも、ここって部外者も入れるんですよね？
仕方ないけど、やっぱり入ってきて欲しくないです。

勝手な想像ですけど、周辺住人の方が我が物顔で来そうな感じで、
とっても不愉快な思いをしそうな、そういう気がしています。

[877: 匿名さん]

部外者も入れるようにした公開空地があることが条件でＰＣＭが建っていることを忘れないで欲しい。

[878: 周辺住民さん]

>875
ここはどれくらいのモノが建てられるのでしょうか？

[879: 匿名さん]

すいません、パークシティのスレと同じ反応でしたね。スルーしてください。

[880: 匿名さん]

公開空地のことをよく知らない人かもしれません。

公開空地は容積率緩和の手段としてよくある手段なのですが、
知らない人って多いみたいです。他のスレッドでも質問があるのを
みたことがあります。

場合によっては、市に寄付してしまって管理も市というパターンも
あるようですが、小杉一帯は緑地管理維持費が管理費に計上されてます。
この資料だけをみて、維持費を払っているのに入居者以外が利用できるの
が腑におちないという方が若干出てくるようです。

公開空地は誰でも利用できる場所です。どういうものかは876さんが
張ってある掲示板の後に説明してくれているので読んでみて下さい。

[881: 匿名さん]

>875
おお。久々の新ネタ！
釣りネタでは無いことを祈りつつ続報期待。


井田病院（高台）から武蔵小杉見た時
「なんか低地にタワーがいっぱい刺さっている」って見えて
奇妙な光景だったけど、これにプラス駅直結＋東京機械跡地
そしてＮＥＣ地帯にタワー立つと遠目には異様かも。

でもこれが再開発地域の宿命か。バブル崩壊以降まったく投資
されず駅前でさえ寂れてきた郊外の街も結構あるので
それよりは良し　と思う。

[882: 匿名さん]

>875

「３号館、４号館」って地図中央の左右の工場ですか？

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F34%2F5.526&lon=139%2F40%2F7.516...

[883: 販売関係者さん]

ここも参考になります。http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugitobu.html

[884: 周辺住民さん]

NECの件はどうなんでしょうか。

マンションor商業施設のどちらの可能性が高いのだろう？
高層マンションだとしたら、レジ、コスタの眺望にすごく影響するような・・。何メートルまで建てられるのかな。
本当だとしたら、住友は売りづらそう。

[885: 匿名さん]

ＮＥＣは、あのままって話は無いんですか？
必ず再開発するの？

[886: 周辺住民さん]

NECの話は本当なら周辺住民にとって影響が大きいと思われますが、今のところ情報に具体性がなくて信憑性が低いですよね。

870さん、ぜひソースを説明してください。

[887: 匿名さん]

870さんではありませんが、以前、コスタのモデルルームで聞いた話です。

ルネッサンスシティの北側（Ｂ地区）の工場等を南側（Ｄ地区）に
超高層を建てて集約する。そして空いた北側を再開発して商業施設、
住宅の複合開発を実施するというようなことをコスタの営業さんから
聞きました。

なお、ルネッサンスシティは外見はオフィスビルに見えますが、
実際は工場だそうです。

北側に超高層にしない理由は、北側の民家に日陰をおとさない
ようにするためだそうです。

去年九月に聞いた話です。

[888: 匿名さん]

私も８８７さんの２段落目に近い内容を
パークのＭＲで以前聞きましたよ。

[889: 入居予定さん]

↑と言う事は、コスタの東は超高層でうまるわけ？
南のみか〜　　
悲しい

[890: 匿名さん]

だから東、西は激安だったのね

[891: 入居予定さん]

ところで西は全く関係ないよね？

[892: 匿名さん]

西は大丈夫ですよね。地図見る限り。

ってことは激安なのはタワーが原因じゃないってこと？

[893: 匿名さん]

D地区の工場解体後、タワー型の商業等が出来る予定と聞いています。
田町周辺のテナントビルに入居しているグループ会社向けみたいです。

↑ルネッサンスシティで働いている方なら知ってる方多いですよ。

既設の通信ケーブルが工場内を通っているため
ケーブルの迂回工事が終われば工場の解体が始まります！

年内には更地になっているでしょう。

[894: 匿名さん]

タワー型の商業等 → 棟

すいません。間違っていました。

[895: 匿名さん]

長谷工にも影響大だね。
果たして商業ビルお見合いかコスギタワーお見合いか。

[896: 匿名はん]

スレッドが新しくなるたびに
（わざと？）毎回あおるような書き込みする人がいるけど
余り真剣にとらない方がいいですよ。
聞きかじっただけで思い込みが激しいのか
事実と違う事書き込んでる人も多いし。
（見分けるには【工場】と本文に書いてあるレス）

[897: ８８７]

＞＞896さん
上記のコメントは私向けかと思ったので。
そうでなければスルーしてください。

私が書き込んだ情報が間違っているならどう違うのか教えていただけると
助かります。思い違いしたまま、書き込んでしまっているのなら
他の方に申し訳ないし、迷惑にもなるので訂正したいと思います。

[898: 匿名さん]

こういった情報は役所に問い合わせれば教えてもらえますよ。。

[899: 物件比較中さん]

パークシティーの部屋割りって、細長い部屋が多いとはいえ、
部屋数を欲張らず、各部屋の面積はそこそこ確保できてたよね。

レジデンスやセントスクエアとか、6畳を割り込んだ部屋が妙に多い。
6畳を割り込んだ部屋割りって嫌いなんだけど、これが普通なのかな？
あんまり標準からずれると、買い換えしたくなったときに困るだろうし。

今後もA地区、C地区など、マンションは出来そうだけど、
部屋数を欲張らず、大きめな部屋割りのマンションができるかは不明。
好みなやつが見つかればいいんだけど。どうなんでしょう？

[900: 匿名さん]

↑お金を出せば、大き目の部屋なんかいくらでも出来るぞ。

[901: 匿名さん]

889 間違いの情報だね。
情報は正しくお願いします

[902: 周辺住民さん]

2期のコスタ購入者ですが、そんなことは聞いたことがないなあ。
購入にあたっては、営業さんにも確認したし。
各方面の開発計画及び、建築可能な高さも聞きました。
もちろん、開発計画が突然浮上することもあることは覚悟の上ですが、
真偽の程はどんなものだろう・・・。

[903: 匿名さん]

>>902

うちのマンションでも、できてからすぐに
近くに大型マンション計画がでましたが、営業からあらかじめ
聞いていた人と聞いていなかった人がいました。私は聞いていた
側だったので、わかっていて買いましたが。

聞いてみてはいかがでしょう？

[904: 物件比較中さん]

>>900
そんな想定範囲な煽り回答は意味がない。
広くて高額なところを買えるようになる訳じゃないし何の意味も成さん。

部屋数を欲張って小さく部屋を区切るより、各部屋6畳ぐらいは確保して
欲しいだけ。同じ専有面積でも、部屋数減らせば、ゆったり使えるのに。
専有面積のわりに妙に部屋数が多い物件が多くて…。

[905: 匿名さん]

無料で完成前に、部屋数を変更できるマンションもありますがね。

[906: 物件比較中さん]

>>905
変更できても、部屋を1つ減らしてリビングを広くできるぐらい。
4.5〜5畳を3つ束ねて2部屋に変更なんてプランは無いんだよねぇ。

[907: 匿名さん]

904 パークも小さな部屋いっぱいあるけど。

[908: 匿名さん]

＞＞９０６
その場合は改装をすればいいのでは？
多少の出費を覚悟しなければいけませんが・・・

[909: 匿名さん]

タワーマンション群はほぼ最高階近くまで行きましたね。

[910: 匿名さん]

ここまで出来ながら、入居はずっと先…