武蔵小杉地区の今後について・・・【４】

[MSK]

パート４です。

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
「小杉駅周辺特定地区」について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/kosugi-to...
再開発模型写真
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...
武蔵小杉タウン情報マップ＜全体マップ＞
http://www.alles.or.jp/~salut/kosugi_map.html

[161: 匿名さん]

160です。
タウンニュースの「どうなる小杉」はタウンニュース社が役所や関係企業に取材して
書いているようなので、わずかながら新情報もあったりするので、一応書いておきます。

東京機械製作所の新工場は2009年の4月稼動ですが、玉川製造所からは順次移動して、
玉川製造所が最終的に閉鎖されるのは2009年の9月ごろだそうです。
順次移動にあわせて順次取り壊し、再開発スケジュールはなるべく早くして
ほしいものですね。

[162: 匿名さん]

横須賀線新駅の近くの住友マンションは、
工事が始まったようですが、売り出し時期など知っていう方はいますか？

もろ線路沿いのほそ長い敷地ですが、
ファミリーマンションになるのでしょうか？
それともどちらかというと、シングルやＤＩＮＫＳ向けになるんでしょうか？

情報をお持ちの方教えて下さい。

[163: 匿名さん]

１６２さん、そのマンションはどこで建築しているのでしょうか。
新駅のどちら側ですか？

[164: 匿名さん]

＞163
新駅と東急武蔵小杉の間で、横須賀線・新幹線線路に隣接してるところです
レジデンス武蔵小杉の向かい側。
線路向こうはＮＥＣのタワーです。

これでわかりますか？

開発情報によると約８０メートルのやはり高層マンションで、
戸数も多そうですが、コンセプトや販売情報はわかりません。

１Ｆは商業施設です。

[165: 匿名さん]

ありがとうございました。

[166: 匿名さん]

以前からの住人にとっては迷惑だな。とっても迷惑。

[167: 匿名さん]

以前からお住まいの方にはどのようなところが迷惑になっているのでしょうか？

[168: 匿名さん]

まず景観ががらっと変わりますよね。
あのタワー群は近隣の人に取っては迷惑でしょうね。
家の実家の前にあった山が、急に切り崩されてマンション出来た時は、
物凄い圧迫感を受けましたし。
日陰にもなるだろうし。
>>167さんが、パークシティに引っ越してから、5年後くらいに目の前に
他のタワーマンションが建ったら、近隣の方の気持ちが分かるかもしれないですね。
まあでも仕方ないですね。市が認めたわけですし。

[169: 匿名さん]

自分の家の目の前の公園がつぶれてタワーマンションが出来たらそりゃ切れますが、工場が消えてタワーが建つならどっちもどっちかな・・・

タワーにいい店が入るならタワーのほうが良いかも。

[170: 匿名さん]

近隣とはどのくらいまでが近隣でしょうか？

こと住友マンション予定地付近に、今現在の近隣住民は居ないような気が・・・・

[171: 購入検討中さん]

皆さんご存じのことだと思いますが
長谷工のマンションって、どこに建つんでしょうか？
情報お願いします。

[172: 近所をよく知る人]

工事の車両が危ない、人通りが多くなる、雑音が大きくなる・・・
今回、小杉に来る連中は周りへの迷惑を考えないの？

自分の住むマンション（タワーだかしらんが）が地域で一番えらいの感じだね。
ま、市が認めてるんだから別いいんだが、少しは配慮と言うものを勉強してもらいたいです。

[173: 周辺住民さん]

172さんへ
配慮の仕方を教えて下さい。
しているつもりなのですが、・・・
何がいけなかったのでしょうか。

[174: 購入検討中さん]

こちらも交通の便でとても良いのですが、二子玉川エリアが最近着工したようです。
迷います。


「二子玉川東地区市街地再開発」は、東京急行電鉄が先導する民間施行の再開発である。
1985年から計画はあったが、地権者等の問題を含み、20年経過した2005年3月に東京都より第一期開発域の着工許可を得た。2006年9月の着工、2009年3月の竣工が予定されている。

計画面積は11.2ha（第一期開発区域は8.1ha）で、民間施行としては全国最大規模。多摩川沿いの駅ビルを軸とした第一街区、超高層の商業棟とホテルを軸とした第二街区、超高層マンション（最高151m）を軸とした第三街区が計画されている。また、駒沢通りが整備され、都心との交通アクセスが向上する予定。

再開発のテーマは国分寺崖線の豊かな緑を基とした自然と都市の調和。

再開発を見据えて1997年、二子玉川駅が大幅改良された。また2004年、駅前（西口）の富士観会館跡に建設された27階建の「プラウドタワー二子玉川」（野村不動産が販売）は最高価格帯が2億円を超える超高級マンションとして話題となった、当地初の超高層建築である。

[175: 匿名さん]

二子玉川の情報本当ですか？２００６年９月着工で２００９年３月竣工って早くないですか？
２００９年３月だったらもう売り始めてないとって思うのですが。
どっちにしろ武蔵小杉とは比較にならないほど高いのでしょうね。
そう思って、武蔵小杉にかけるか、二子玉川の情報待ってからにするか悩みますね。
そうこうしている間にどっちも買えずになりそう・・・

[176: 匿名さん]

ニコタマは世田谷区ですよ。川崎市と比べる事自体が無理。
また、プラウドタワーは立地の希少性から人気になったのであり、
東地区にマンションがたくさん造られる事により希少性が薄まります。
将来は、たくさんあるマンションの内のひとつになるだけ。

[177: 匿名さん]

プラウドタワーは確かに希少性がなくなっちゃうね。。
二子は世田谷だから地価もブランドイメージも小杉より遥かに上ですが
実際にはたいして便利でもなけりゃ住みよくもなけりゃ綺麗でもないんだよね。。

[178: 大手企業サラリーマンさん]

プラウドは現在坪６００万以上で一部屋売りに出てますよ。さすがに高い！

[179: 周辺住民さん]

プラウドですが、再開発されるとむしろさらに上がるのでは？

[180: 匿名さん]

プラウドは駅ホームの真ん前ですよ。ホームから部屋が見えます。
下を通る道路の騒音も凄いし、
環境が良いとはとても言えないです。

東地区は眺望は同じで静かな分だけ、プラウドより良いでしょう。

[181: 匿名さん]

昨日の日経新聞読みましたけど、業界3位の規模になるらしいですね。

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hot.cfm?id=e001y53308&date=200...

武蔵小杉駅の上にシネコンは無理ですかね。

ま、東京機械跡地の商業施設でもいいですけど。

武蔵小杉、たぶんシネコン来ますね。

[182: 周辺住民さん]

私もそう思います。でも実際には高騰してます。
マンション価格は住環境だけで決まるわけではない、ということですかね。


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[183: 匿名さん]

たかが小杉、だよね

[184: 匿名はん]

されど小杉だね。
あまり期待してなかったけど・・・最近の情報を聞くと、気にはなる場所かな・・・。

[185: 匿名さん]

>>182
１か月以上売れずにいるようですね。売主が強気過ぎなのでしょう。
駅東側のマンション群が販売されて完成するまでは、まだ希少性があるから
高く売りたい人は今の内なのでは。

[186: 匿名さん]

二子がこんな高いなんてなぁ。。うちの高校じゃ学区の外れだったから
ギャグで田舎モノ扱いでしたよ二子の子たちは。もう昔の話なんですね。
どういう人がこんな価格で購入するんだろう。昔から住んでる近隣住民の
住み替えはあり得ないですね。

[187: 匿名さん]

二子と単純に言うと、二子新地側なんだけどね。川崎市の二子。
価値が大違い。

[188: 購入検討中さん]

NEC玉川事業所の３号館・４号館工場が７月に解体が始まるそうです。
敷地がかなり広いので大きな建物が建つのでしょうか？。。。

[189: 匿名さん]

>188さん

3号館、4号館工場って場所で言うと何処になるんでしょうか。

[190: 匿名さん]

>187
どこにお住まいの方？
私は30年世田谷区にいましたけど近所でも学校でも
二子玉川の事は「ふたこ」って呼んでましたよ？
おばちゃん達がよく「にこたま」って言ってたけど。
二子新地は会話の中に出てこないので呼び方すら不明。

[191: 匿名さん]

NEC玉川事業所は新幹線沿いだけ残して上手く防音壁になってくれたらいいな。

[192: 匿名さん]

>190
二子新地が二子新地前駅だったころ近くに住んでました。
住所は、川崎市高津区二子
になります。
地味な町ですよね。

[193: 匿名さん]

>192
なるほど、高津区側には知り合いが居なかったので、、
だから呼び方が違うんですね。
ちなみに私なら二子玉川徒歩15分より二子新地徒歩5分の方がいいな〜
それでも価格は川崎側の方が安いでしょうし。

小杉も同様。私なら住所が「田園調布本町」とかで駅が遠いよりも
新丸子や武蔵小杉の駅近の方が便利で全然いいや。という価値観なので。

[194: 近所をよく知る人]

そうですね旧来からの住民は「ニコタマ」とは言いませんね。

[195: 匿名さん]

>191
>NEC玉川事業所は新幹線沿いだけ残して上手く防音壁になってくれたらいいな。

位置関係を勘違いしてまっせ。
コスタ・レジ・パークシティ、いずれのマンションから見ても
NECは新幹線の向こう側。反射板になって音が返ってくる可能性があるぐらい。
防音壁の役目は果たさないでしょう。

[196: 匿名さん]

川崎側の住人も二子玉川は「ふたこ」といいますよ。
二子新地は「しんち」と呼びます。

二子新地駅周辺の地名「二子」は「ふたご」と読みます。
平仮名で「ふたこ」なら、二子玉川だけど、「二子」なら二子新地周辺ですね。
ああ、ややこしい。

[197: 匿名さん]

駅名は、ふたこしんち
なんですよね。
昔の駅名は、ふたごしんちまえ
だったのですけどね。問題視されて改名しました。

[198: 匿名さん]

「しんち」ですか。
二子新地〜溝口はマンション価格が上がるには上がりましたが
新丸子〜元住吉ほどは高騰していないようですね。
やはり二子橋の渋滞を緩和したり、川崎側ももう少し整備・開発
されないと難しいのでしょうか。せっかく立地的には多摩川渡ってすぐで、
たまプラ・あざみ野よりも東京寄りなのに。

[199: 匿名さん]

＞195様

191です、ごめんなさい、一応おおよその位置は分かっています。
私の言葉足らずでした。
NEC玉川事業所の中が「規模縮小」という事で一部だけ民間へ売却、
一部は事業所を残す、となった場合、事業所内の東側を売却して
西側(新幹線沿い）を残せば、売却する東側の土地が新幹線に接しないから
その東側の土地の価値は上がるかなーと思ったもので。

レジデンスにお住まいになる方にはかなり影響の大きい話ですよね。
もし東側まで高層で塞がれたらまさに八方塞。

[200: 購入検討中さん]

小杉駅南部地区（Ｆ地区）はどんな建物が建つのでしょうか？
あそこに高層Ｍが建つと北側の都心の景観が阻害される可能性があり嫌ですね・・

[201: 匿名さん]

最近「武蔵高杉」などと揶揄されてますが、
これ以上高層マンションを建てないように川崎市に地元町内会などから陳情してほしい。
さらに無制限に高層ＭＳを建て続けると将来「武蔵香港」などと言われかねない。。

[202: 匿名さん]

小杉砂漠とも言われてますよね

[203: 匿名さん]

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%AB%98...
武蔵高杉？初耳ですね。

[205: 匿名さん]

↑
けんかを誘発する投稿は控えましょう。
砂漠が特に問題な発言とは思いませんが。。

[207: 匿名さん]

>>205
過去のスレを全部「小杉砂漠」でCTRL＋Fしてみればわかりますよ。

[208: 匿名さん]

なんで「検索」って書かないのでしょうか？

[209: 周辺住民さん]

>小杉砂漠

なんともセンスの無い言葉。

[210: 匿名さん]

陳情なんて小さい事言ってないで、市議会議員になって
条例案提出するとかいっそ市長に立候補して市政の方向転換を訴えたらよかったじゃん。
ここで、主張するよりよっぽど効果あるよ。
当選しないってことはそれは民意の多数じゃないってことで、
すっきりするんじゃない？