武蔵小杉地区の今後について・・・【４】

[MSK]

パート４です。

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
「小杉駅周辺特定地区」について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/kosugi-to...
再開発模型写真
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...
武蔵小杉タウン情報マップ＜全体マップ＞
http://www.alles.or.jp/~salut/kosugi_map.html

[141: 匿名さん]

賃貸なら住む人が入れ替わるとは限りません。
賃貸の建物が古くなり、住む人も高齢者ばかりになるケースも多い。
数十年後に高齢化の街になってる可能性はあります。

[142: 周辺住民さん]

本当に話がループしてますね。
みんな武蔵小杉がどういう街になるか何となく分かったうえで住んでるんだから
言っても仕方が無いのにね。あとはせめて道路整備と幼稚園保育園の設置をお願いしたいけど。

[143: 購入検討中さん]

確かにこのエリアのMSは景観が高層の割りに良くない。。
駅そばだから乱立も仕方ないのですが・・
昼は良くても夜はお互い部屋の中が丸見えだと気になりますね。。
カメラ付き双眼鏡や望遠鏡なども普通に市販されてますし、お見合い部屋だけは絶対嫌なんですが。
やはり戸建てにしようかな。

[144: 周辺住民さん]

143 さんへ　田園調布の戸建てなんかいいですよ〜！
そちらにして下さい〜。

[145: 匿名さん]

>>133
行政の関与する再開発案件としては、
・横須賀線武蔵小杉駅（平成21年度完成）
・中原消防署（平成19年度完成）
　延床面積：約3,000㎡（災害時における要援護者の一時避難場所含む）
　設置階：1〜4F（5F以上ホテル）
のほか、

・新中原図書館（平成24年度完成）
　延床面積：約5,000㎡（図書館部分約4,000㎡、約1,000㎡は他の公的施設と思われる）
　設置階：フロム跡地商業施設4〜5F（各階の半分弱）

・中原市民館及び市民活動センター（平成20年度完成）
　延床面積：中原市民館約4,000㎡　　市民活動センター約1,000㎡
　設置階：パークシティミッドスカイタワー1〜3F
　中原市民館の内容：多目的ホール、会議室、市民ギャラリー、体育室
　市民活動センターの内容：ボランティアセンター

その他、再開発ではないですが中原警察署の立替えをしているので、
現中原警察署、現中原図書館、現中原市民館、現中原消防署の用地がそれぞれ
あきますね。
現中原消防署以外は駅近の中心地ですし、自治体の保有地（借地とかでなければ）なので
民間保有地と違って自治体の意向でほぼコントロールできるでしょうから、バランスの
取れた土地利用をはかってほしいものです。

[146: 購入検討中さん]

１４４さん

わかりましたぁ〜、そうしますっ！！

[147: 匿名さん]

高層同士は、100m位離れていても望遠鏡無しで結構、相手の部屋の中が見えます。
お見合いのタワーに住むのなら、気にしないことですね。

[148: 匿名さん]

公共施設があまり多いと逆効果では・・
「いろいろな人たち」が出入りすることに。
治安や渋滞、浮浪者、建物の汚れ、騒音など問題化しなければいいのですが。

[149: 匿名さん]

川崎市へのお願い
自治体保有地には、小学校、幼稚園、隣接地と一貫性のある公園をお願いします。
長期的ビジョンを持った計画をしてもらいたいです。

[150: 匿名さん]

>>148
現状の計画は全て、「老朽化した現有施設のリニューアル」です。
おっしゃられる内容はある程度わかりますが、むしろ老朽化して暗い雰囲気の
現有施設の方が懸念されると思います。
新施設のほうがセキュリティーも強いですし、きれいな方が「いろいろな
人たち」は出入りしにくいです。

少なくとも懸念されていらっしゃる「治安」「浮浪者」は、現状計画されるリニューアルで
むしろ改善される内容だと思いますよ。

「渋滞」「騒音」は、そもそも現在も存在する施設なので悪化するものではありません。
現有施設に比べアクセス道路が整備され、隣接する建造物との間隔も緑地帯によって
現在より確保されるるため、むしろ良化する要素があります。
「建物の汚れ」は公共施設に限った話ではないのでちょっと意味がわかりません。

[151: 匿名さん]

ホテルザ・エルシィの土地が売却されたようです。（営業は９月で終了）
立地はいいところにあるので高値で売れたんでしょうね。
どこが買ったんだろう。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_naka/2007_2/04_06/nak...

[152: 匿名さん]

できればまたホテルがいいなあ。
ビジネス系じゃなく、リラックス系（？）で部屋面積大きめとかの。
その分お値段上がってもいいからさあ。

…親戚に川崎や小杉でいいホテルないかって聞かれるんだけど、
どこもビジネス系でちょっと紹介しづらいんだ…
これまでの需要傾向では仕方ないけどねー。

[153: 匿名はん]

こんな動きもあるんですね。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_naka/2007_1/01_19/nak...

[154: 匿名さん]

>>153
新日本石油社宅跡地の話ですが、前スレの632で出ていますね。
過去ログも読まれるとまだご存じない情報があるかもしれませんよ。

[155: 匿名さん]

＞１５２
ラブホテルならたくさんあるじゃん
またラブホができるんじゃない。

[156: 匿名さん]

>155
おばかさん

[157: 匿名さん]

>156
お前がカバ

[158: 匿名さん]

できたら嫌なものとしては、
ラブホ・葬儀屋は、周辺住民の反対や、場合によっては建築許可が下りないでしょう。
でも、パチンコ屋ぐらいだと危ないですね。（ラブホ・葬儀屋よりは建つ可能性がちょっと高い）

[159: 匿名さん]

ドンキも嫌だね。

[160: 匿名さん]

タウンニュース中原版で、「どうなる小杉」って再開発情報の連載やってますよね。
（ウェブには掲載されていないようですが）
まあ、オフィシャル情報だけなのでこの掲示板ではほとんど既出ばかりなんですけど、
皆さん読んでます？　今週は東京機械跡地の話でした。

[161: 匿名さん]

160です。
タウンニュースの「どうなる小杉」はタウンニュース社が役所や関係企業に取材して
書いているようなので、わずかながら新情報もあったりするので、一応書いておきます。

東京機械製作所の新工場は2009年の4月稼動ですが、玉川製造所からは順次移動して、
玉川製造所が最終的に閉鎖されるのは2009年の9月ごろだそうです。
順次移動にあわせて順次取り壊し、再開発スケジュールはなるべく早くして
ほしいものですね。

[162: 匿名さん]

横須賀線新駅の近くの住友マンションは、
工事が始まったようですが、売り出し時期など知っていう方はいますか？

もろ線路沿いのほそ長い敷地ですが、
ファミリーマンションになるのでしょうか？
それともどちらかというと、シングルやＤＩＮＫＳ向けになるんでしょうか？

情報をお持ちの方教えて下さい。

[163: 匿名さん]

１６２さん、そのマンションはどこで建築しているのでしょうか。
新駅のどちら側ですか？

[164: 匿名さん]

＞163
新駅と東急武蔵小杉の間で、横須賀線・新幹線線路に隣接してるところです
レジデンス武蔵小杉の向かい側。
線路向こうはＮＥＣのタワーです。

これでわかりますか？

開発情報によると約８０メートルのやはり高層マンションで、
戸数も多そうですが、コンセプトや販売情報はわかりません。

１Ｆは商業施設です。

[165: 匿名さん]

ありがとうございました。

[166: 匿名さん]

以前からの住人にとっては迷惑だな。とっても迷惑。

[167: 匿名さん]

以前からお住まいの方にはどのようなところが迷惑になっているのでしょうか？

[168: 匿名さん]

まず景観ががらっと変わりますよね。
あのタワー群は近隣の人に取っては迷惑でしょうね。
家の実家の前にあった山が、急に切り崩されてマンション出来た時は、
物凄い圧迫感を受けましたし。
日陰にもなるだろうし。
>>167さんが、パークシティに引っ越してから、5年後くらいに目の前に
他のタワーマンションが建ったら、近隣の方の気持ちが分かるかもしれないですね。
まあでも仕方ないですね。市が認めたわけですし。

[169: 匿名さん]

自分の家の目の前の公園がつぶれてタワーマンションが出来たらそりゃ切れますが、工場が消えてタワーが建つならどっちもどっちかな・・・

タワーにいい店が入るならタワーのほうが良いかも。

[170: 匿名さん]

近隣とはどのくらいまでが近隣でしょうか？

こと住友マンション予定地付近に、今現在の近隣住民は居ないような気が・・・・

[171: 購入検討中さん]

皆さんご存じのことだと思いますが
長谷工のマンションって、どこに建つんでしょうか？
情報お願いします。

[172: 近所をよく知る人]

工事の車両が危ない、人通りが多くなる、雑音が大きくなる・・・
今回、小杉に来る連中は周りへの迷惑を考えないの？

自分の住むマンション（タワーだかしらんが）が地域で一番えらいの感じだね。
ま、市が認めてるんだから別いいんだが、少しは配慮と言うものを勉強してもらいたいです。

[173: 周辺住民さん]

172さんへ
配慮の仕方を教えて下さい。
しているつもりなのですが、・・・
何がいけなかったのでしょうか。

[174: 購入検討中さん]

こちらも交通の便でとても良いのですが、二子玉川エリアが最近着工したようです。
迷います。


「二子玉川東地区市街地再開発」は、東京急行電鉄が先導する民間施行の再開発である。
1985年から計画はあったが、地権者等の問題を含み、20年経過した2005年3月に東京都より第一期開発域の着工許可を得た。2006年9月の着工、2009年3月の竣工が予定されている。

計画面積は11.2ha（第一期開発区域は8.1ha）で、民間施行としては全国最大規模。多摩川沿いの駅ビルを軸とした第一街区、超高層の商業棟とホテルを軸とした第二街区、超高層マンション（最高151m）を軸とした第三街区が計画されている。また、駒沢通りが整備され、都心との交通アクセスが向上する予定。

再開発のテーマは国分寺崖線の豊かな緑を基とした自然と都市の調和。

再開発を見据えて1997年、二子玉川駅が大幅改良された。また2004年、駅前（西口）の富士観会館跡に建設された27階建の「プラウドタワー二子玉川」（野村不動産が販売）は最高価格帯が2億円を超える超高級マンションとして話題となった、当地初の超高層建築である。

[175: 匿名さん]

二子玉川の情報本当ですか？２００６年９月着工で２００９年３月竣工って早くないですか？
２００９年３月だったらもう売り始めてないとって思うのですが。
どっちにしろ武蔵小杉とは比較にならないほど高いのでしょうね。
そう思って、武蔵小杉にかけるか、二子玉川の情報待ってからにするか悩みますね。
そうこうしている間にどっちも買えずになりそう・・・

[176: 匿名さん]

ニコタマは世田谷区ですよ。川崎市と比べる事自体が無理。
また、プラウドタワーは立地の希少性から人気になったのであり、
東地区にマンションがたくさん造られる事により希少性が薄まります。
将来は、たくさんあるマンションの内のひとつになるだけ。

[177: 匿名さん]

プラウドタワーは確かに希少性がなくなっちゃうね。。
二子は世田谷だから地価もブランドイメージも小杉より遥かに上ですが
実際にはたいして便利でもなけりゃ住みよくもなけりゃ綺麗でもないんだよね。。

[178: 大手企業サラリーマンさん]

プラウドは現在坪６００万以上で一部屋売りに出てますよ。さすがに高い！

[179: 周辺住民さん]

プラウドですが、再開発されるとむしろさらに上がるのでは？

[180: 匿名さん]

プラウドは駅ホームの真ん前ですよ。ホームから部屋が見えます。
下を通る道路の騒音も凄いし、
環境が良いとはとても言えないです。

東地区は眺望は同じで静かな分だけ、プラウドより良いでしょう。

[181: 匿名さん]

昨日の日経新聞読みましたけど、業界3位の規模になるらしいですね。

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hot.cfm?id=e001y53308&date=200...

武蔵小杉駅の上にシネコンは無理ですかね。

ま、東京機械跡地の商業施設でもいいですけど。

武蔵小杉、たぶんシネコン来ますね。

[182: 周辺住民さん]

私もそう思います。でも実際には高騰してます。
マンション価格は住環境だけで決まるわけではない、ということですかね。


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[183: 匿名さん]

たかが小杉、だよね

[184: 匿名はん]

されど小杉だね。
あまり期待してなかったけど・・・最近の情報を聞くと、気にはなる場所かな・・・。

[185: 匿名さん]

>>182
１か月以上売れずにいるようですね。売主が強気過ぎなのでしょう。
駅東側のマンション群が販売されて完成するまでは、まだ希少性があるから
高く売りたい人は今の内なのでは。

[186: 匿名さん]

二子がこんな高いなんてなぁ。。うちの高校じゃ学区の外れだったから
ギャグで田舎モノ扱いでしたよ二子の子たちは。もう昔の話なんですね。
どういう人がこんな価格で購入するんだろう。昔から住んでる近隣住民の
住み替えはあり得ないですね。

[187: 匿名さん]

二子と単純に言うと、二子新地側なんだけどね。川崎市の二子。
価値が大違い。

[188: 購入検討中さん]

NEC玉川事業所の３号館・４号館工場が７月に解体が始まるそうです。
敷地がかなり広いので大きな建物が建つのでしょうか？。。。

[189: 匿名さん]

>188さん

3号館、4号館工場って場所で言うと何処になるんでしょうか。

[190: 匿名さん]

>187
どこにお住まいの方？
私は30年世田谷区にいましたけど近所でも学校でも
二子玉川の事は「ふたこ」って呼んでましたよ？
おばちゃん達がよく「にこたま」って言ってたけど。
二子新地は会話の中に出てこないので呼び方すら不明。